Что делать после постройки дома без разрешения на строительство - вызывать БТИ или обращаться в региональную палату с недостроем?
Купил участок земли. Зеленка на землю есть. Построил дом без разрешения на строительства и проекта. Сам построил. Вызвал БТИ, сделали техпаспорт. Готовность 90 %.
Вопрос - далее опять вызывать БТИ или идти в рег. палату с недостроем.
Уважаемый Андрей! Разъясняю Вам, что постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности (пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (об этом см. п.п. 25, 26 пост. Пленума от 29.04.2010 N 0/22).
На основании изложенного, обращение собственника земельного участка для узаконивания прав на самовольно возведенные на нем объекты недвижимого имущества в орган местного самоуправления преследует своей целью либо получение разрешения на строительство и/или акта ввода такого (-их) объекта (-ов) в эксплуатацию либо отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Кроме того, в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства также отнесены законом к недвижимому имуществу. На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства, как на самовольную постройку, может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
Таким образом, признание права собственности на самовольную постройку по решению суда является основанием возникновения права собственности на такое имущество и его государственную регистрацию (подробнее об этом см. п.п. 29 и 30 пост.Пленума от 29.04.2010 N 10/22).
СпроситьКупил землю в СНТ (земля сельхоз. Назначения, есть зелёнка), построил дом (зелёнку скоро пойду делать). Вопрос: можно ли оформить получение налогового вычеат на землю+дом (есть чеки стройматериалов) или просто на землю можно?
Построил дом на 2 квартиры, готовность 75%. Получал разрешение на строительство на целый дом. В процессе строительства разделил участок пополам, получил кадастровые паспорта и зеленки на землю. Пошел получать зеленки на дом и было отказано в росреестре в регистрации, так как разрешение на строительство было выдано ранее чем оформлены 2 кадастра по земле. Тупик. Что мне делать?
Здравсвуйте! У меня такой вопрос: пристроили к основному дому пристрой. Зеленка на землю есть. Перед стройкой Когда получили зеленку в регистрационной палате сказали, что мы можем строиться. Построились, вызвали БТИ для замера дома и вновь построенных стен, перегородок. Нам представитель БТИ сказала у Вас нет разрешения на строительство-с этим могут быть большие проблемы (что якобы могут и не разрешить). Хотя в рег. палате сказали что можно строиться (у Вас есть зеленка что хотите то и делаете на своей земле). Подскажите, пожалуйста, что делать если эти проблемы с архитектурным управлением возникнут? Заранее спасибо.
Я купил зем. участок с категорией земли населенных пунктов и разрешенным использованием для дачного строительства. В городской администрации получил разрешение на строительство жилого дома и построил дом. Дом имеет почтовый адрес, оформлен в БТИ и кадастровой палате.
Вопрос: будет ли учитываться стоимость земли при получение налогового вычета на строительство дома?
В 2005 г. покупал участок без дома (был старый фундамент). Имеется договор купли-продажи, регсвидетельство. В 2006 г. получил разрешение от гл. архитектора на строительство дома. Проект рисовал сам, который утвердили. Дом без внутренней отделки построил на этаж больше, т.е. не по проекту. Теперь хочу продать земельный участок и дом. Как в БТИ получить техпаспорт на дом при такой ситуации? Мои действия?
Спасибо. Александр.
Меня зовут Гузель. Мы купили участок с домом. Зеленка на дом и зеленка на участок есть. Потом начали строить рядом со старым домом новый дом, но справку на разрешение строительства не брали. Как нам оформить новый дом, если нет разрешения? Попробовать взять разрешение на строительство или реконструкцию дома (они проверяют участок перед разрешением?) ? Или идти и говорить что построили дом без разрешения, что за это будет? И дадут ли оформить новый дом?
Спор о легальности постройки дома на собственной земле - возможно ли признание незаконным строением?
В 1995 получил все документы на землю в архитектуре купил проект дома нотариально все заверено. Построил дом но по своему плану не нарушая размеров проекта. Строительство длилось до 2009 г в 1998 продлил документы на землю. В 2010 получил свидетельства на землю и ввел в эксплуатацию дом через бти. но в ходе случая выяснилось что нет разрешения на строительство дома. В разногласиях с соседствующем предприятием они трактуют дом как незаконная постройка. Вопрос-могут ли дом признать незаконным строением (земля в собственности)
У меня частный дом, все документы на дом в порядке. Есть зелёнка. А земля не оформлена, на землю зелёнки нет. Имею ли я право продать дом, чтобы новый хозяин потом сам оформил землю? Или я после продажи дома оформлю землю и передам её новому хозяину. Просто дом нужно срочно продать и есть покупатель, а оформление земли займёт время.
Я приобрела участок. Земля в аренде. Строительство мы начали без разрешения на строительство. Построили цокольный этаж и фундамент под баню. Разрешение нам не дают, т.к. участок в санитарной зоне кладбища. Как мне получить зеленку на землю по дачной амнистии.
Повторно задаю свой вопрос. (Если конечно вы отвечаете на бесплатной основе)
Мне выдан участок земли в аренду. Земля населенных пунктов. С назначением - под ЛПХ.
Земля выдана в 2010 году. Каков порядок приватизации такой земли? Нужно ли обязательно наличие какого-либо строения на этой земле? Или можно приватизировать такую землю без строения?
Нужно ли разрешение на строительство? Или хозпостройку можно поставить и без разрешения?
Заранее благодарю за ответ. Елена.
