Вопрос возможности получения отдельной квартиры с доплатой при расселении дома с 1/3 долей и планами на снос
У меня есть 1/3 доли (14 кв. м.) в квартире. Дом планируется под снос. Смогу ли я при расселении дома получить отдельную квартиру с доплатой за недостающие квадратные метры?
Дом попал под снос дали квартиру меньше квадратных метров я собственник должны ли мне до платить недостающие квадратные метры.
Здравствуйте! Нет, недостающие метры доплачивать не обязаны, но вправе требовать предоставление жилого помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье.
СпроситьУ меня есть к вам вопрос по поводу квартиры. Я являюсь собственником квартиры в г. Уссурийск, в доме который идет под снос по программе ветхое жилье. Квартира 15 кв.м. в ней прописаны 3 человека: сын, невестка и внук. Мне предлагают вместо данного жилья 1-комнатную квартиру 30 кв.м. с доплатой 800 тыс. руб. и при этом квартиру предлагают во вторичном жилье, хотя для расселения были построены новые дома. Должна ли я доплачивать за квадратные метры? И зависит ли получение квадратных метров от кол-ва прописанных в данной квартире?
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
СпроситьУ меня в собственности 2/3 доли в трёхкомнатной квартире.1/3 у двоюродной сестры. Дом идёт под расселение в новостройки. Я бы хотела получить при расселении отдельную квартиру с доплатой. Это возможно или нам дадут общую жилплощадь? Спасибо!
Вам дадут в качестве компенсации либо денежную сумму, либо предоставят аналогичную квартиру. Отдельную квартиру вам и сестре не дадут - это не улучшение жилищных условий, а компенсация взамен утраченного.
СпроситьПрописана в неприватицированой (соцнайм) квартире под расселение.
Положено по расселению 33 квадратных метра. Скажите не возникнет ли с получением квартиры от расселения проблем, если у меня есть доля в собственности в другой квартире?
Положено равноценное жилье. А не 33 кв.м.
Не должно возникнуть трудностей, так как иметь квартиру на праве собственности и по соцнайму законом не запрещено.
Спросить
В 2-х комнатной квартире прописаны трое - мама и 2 взрослые дочери. Квартира 41 кв.м. приватизирована, в доме 8 квартир. Планируют наш дом снести. В доме, куда возможно расселение, двух комн. Квартира 50 кв.м. Есть ли шанс получить квартиру без доплат за недостающие метры?
Согласно ст. 32 ЖК РФ Вам положено равное по общей площади жилье или выкупная цена. Так что придется доплачивать за лишние метры.
СпроситьДумаю взять в ипотеку квартиру в доме, подлежащему расселению (аварийный дом, г.Мурманск). Сколько лет в собственности должна быть квартира, чтобы я могла бы претендовать после сноса дома на аналогичные квадратные метры в новом доме?
Требования индивидуальны, в каждом банке.
В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
Все это приводит к тому, что 99% "переселенцев"
не могут самостоятельно добиться желаемого результата.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях
СпроситьЧеловек, у которого я проживаю сдает мне квартиру. Она у него не приватизирована. Дом в ближайшее время идет под снос. Если он пропишет меня с супругой в своей однокомнатной квартире, что я смогу получить после сноса дома и расселения жильцов? Метраж квартиры порядка 20 м. Реально ли нам получить после расселения 2 однокомнатные квартиры?
Уважаемый Сергей! Официально вселить Вас с зарегистрировать по месту жительства наниматель квартиры сможет только с согласия Наймодателя, т.е. Департамента жилищной политики и жилого фонда. В соответствии со ст. 70 ЖК РФ "наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы". Поэтому скорее всего нанимателю откажут в Вашем вселении и регистрации по м.ж. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМне 28 лет, я прописан в частном доме родной сестры матери, дом под снос. Имею ли я право получить отдельную квартиру при сносе этого дома.
У меня умер отец. Он проживал со своей женой в квартире, полученной в браке. Квартира не приватизированная. Могу ли я притендовать на долю в этой квартире, как наследница. (При получении квартиры, т.к. она была получена при расселении дома под снос, квадратные метры так же рассчитывались и на меня, но в новой квартире я не прописана и не проживала). Спасибо.
Нет.
Эта квартира не принадлежит нанимателям.
Она не входит в наследство согласно ст. 1112 ГК РФ.
Там нет муниципальной квартиры.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Кто прописан, тот и остаётся нанимателем.
Спросить
Если квартира не находится в собственности отца или не является совместно нажитым имуществом, то в ней нет никакого наследства и наследовать квартиру не сможете (ст. 1141 ГК РФ). Но если у Вас есть право пользования данным жильем, то пробуйте туда вселиться (надо смотреть тото договор, по которому ему выделялось жилье). Согласно ЖК РФ:
Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностейСпроситьЖилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Претендовать на долю не можете, т.к. муниципальная квартира не является собственностью нанимателя и в наследственную массу не входит. Если вы включены в договор социального найма, то вправе вселиться в квартиру и зарегистрироваться в ней.
Статья 1112. ГК РФ. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Спросить
Неприватизированная квартира является собственностью муниципалитета (ст.209 ГК РФ) и поэтому ни вы, ни другие наследники не могут на нее претендовать, поскольку квартира не является наследственным имуществом. Если бы вы проживали в квартире, то могли бы жить и дальше, а так никаких имущественных прав ни у вас, ни у других наследников в отношении данной квартиры нет.
Спросить
Суть Вашего вопроса скрыта в нюансах, чтобы верно дать ответ, Вы должны сами ответить на ряд вопросов юриста.
Возможно, в Вашем случае есть способ получить часть этой квартиры в собственность.
СпроситьНет, данная квартира не входит в наследственную массу, перечень имущества подлежащего наследованию, так как квартира не приватизирована.
ГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
К сожалению, нет. Дело в том, что данная квартира не принадлежала Вашему отцу на праве собственности, поэтому наследовать данное имущество Вы не можете.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте! Гражданский кодекс РФ Статья 1110. Наследование:
1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.Если квартира не приватизирована, она скорее всего принадлежит муниципалитету, поэтому о наследовании тут речи быть не может. Если как Вы пишите, квартира выделялась на семью, членом которой Вы были, возможно восстановление Вашего права, если оно было нарушено, но для того, чтобы сказать что то более конкретное необходимо знать все нюансы ситуации, видеть документы и т.д. и не забывайте еще о сроке исковой давности, ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности:
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.Спросить2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Исходя из положений абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии с которым, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Согласно закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Из смысла закона следует, что единственным доказательством наличия прав на недвижимое имущество является запись в едином госреестре прав о регистрации (на основании правоустанавливающего документа) такого права, на основании которой выдается свидетельство о регистрации права.
СпроситьЕсть вопрос по поводу недвижимости:
У меня есть квартира в Москве, планирую продавать ее. Покупать квартиру в пятиэтажке в Солнцево. Говорят, что Путин подписал указ о сносе этих пятиэтажек. Внимание вопрос: если я куплю квартиру 52 квадратных метра в доме, который под снос планируется, дадут ли мне компенсацию в виде квартиры? Или из-за того, что в собственности квартира не будет более трех лет, я могу пролететь и потерять и квартиру, и ничего не получить после сноса?
Вам также предоставят квартиру равнозначную по количеству комнат. То что она у вас менее 3 лет будет в собственности значения не имеет.
Спросить
А район Москвы "Солнцево", это что не Москва? Если Вы продадите квартиру в одном районе и купите квартиру в другом, то при сносе дома, получите либо денежную компенсацию, либо равноценное жилье (квартиру).
Спросить
Нет, это все понятно, что Солнцево - это тоже Москва. Тут просто вопрос в том, что, условно, я покупаю за 5 млн рублей квартиру в пятиэтажке, а потом мне дадут 3 млн компенсации и скажут - до свидания. Такого не произойдет? По какому принципу денежная компенсация будет рассчитываться? До сноса или после?
СпроситьПри определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (ст. 32 ЖК РФ)
И, конечно, властям Москвы значительно выгоднее дать Вам новую равнозначную квартиру
.
Здравствуйте. Все пятиэтажки будут в Москве сносить, только когда очередь дойдет до вас неизвестно. Квартиру вам дадут равнозначную, не важно сколько она в собственности лет. Стоимость квартиры будет рыночная, но лучше взять то, что дают, т.к. рыночная стоимость, в отличие от кадастровой, не очень большая.
Спросить
