Как защитить свои права при покупке дома в Крыму
Привет. У меня сложная ситуация. Я гражданка другой страны. В марте мы решили купить дом в деревне в Крыму. Я нашла подходящий и продавец мне тогда показалась порядочной.. и я отдала сразу всю сумму денег за дом. Продавец продавала дом по доверенности так-как свекр, ее парализован частично. При передаче денег присутствовали соседи и она написала рассписку, где указала, что до 25 июля 2015 г она подготовит все документы для продажи дома (переход на Российское законодательство).
4 июня продавец сообщила что документы готовы. Только дом она продает с прописанными в нем людьми и несовершеннолетней.
С ее слов я поняла, что дом в котором она проживает также неоформлен и она не может выписаться пока. Она предложила нотариально оформить их выписку через год. Я отказалась на заключение договора купли продажи с прописанными людьми-продавец-стала оскорблять и грозится что не получу ни денег ни дома! Тонкостей законов я не знаю и практики судов Крыма. Прошу помогите советом! Благодарю!
Добрый день! Если у вас имеется расписка, то обращайтесь в суд о взыскании денежных средств.
Спросить
Я хочу купить комнату. Нашла один подходящий вариант. Продавец предложил оформить договор дарения. Я отказалась. Така как наслышена про него. Решили через договор купли-продажи. Но настораживает лишь одно. Продавец купил эту комнату в ноябре прошлого года по договору дарения и уже ее продает. Может ли это мне чем грозить? Помогите пожалуйста консультацией. Я уже задаток внесла. Не хотелось бы потерять деньги.
Помогите, пожалуйста, мне разобраться в моей ситуации. Состоялся устный договор купли-продажи. У меня, как у продавца, не были готовы все документы на дом, но покупатели не возражали. Заехали в дом, отдали большую часть денег. Я, в свою очередь написал им расписку, в которой указал, что получил денежные средства за куплю-продажу дома, который находится по такому то адресу. Сейчас они отказываются от сделки, требуют все деньги сразу обратно. В каком случае расписка при получении денег (купля-продажа) может считаться первичным договором. Считается ли в моём случае расписка первичным договором?
Уважаемая Ирина! Предварительный договор не обязывает лицо заключить основной, а следовательно вы обязаны вернуть деньги.
Спросить
Я продавала дом в январе этого года. Покупательница дала задаток 20000 рублей. Оформили расписку в которой указали что оставшуюся сумму выплатит в конце марта при заключении договора купли-продажи дома. До марта она еще 3 раза перечисляла деньги мне на карту но без расписки. Сказала что при конечном расчете все учтем. В марте она отказывается от покупки дома. И только сейчас стала требовать с меня перечисленные деньги на карту назад грозя судом. Я у нее в долг ничего не брала это было перечисление задаток только без расписки. Что делать?
Или договаривайтесь или она через суд может пробовать взыскать с вас. Зависит от смысла и текста расписки, что конкретно там указано.
Спросить
День добрый, Наталья Николаевна.
Многое зависит оттого, каков текст самой расписки (что указано по поводу уплаты непосредственно задатка). Если условия размыты, то вполне может взыскать и через суд.
Спросить
Добрый день!
Она перечисляла вам деньги по безналичному расчету, и доказать факт оплаты возможно. Расписки и не должно было быть, так как расчет производился не наличными денежными средствами.
Подлежат ли деньги возврату, можно будет сказать, только видя полностью все ваши документы, прежде всего договор.
СпроситьЯ купил участок, продавала женщина по нотариальной доверенности. Сделка прошла регистрацию в Росреестре, я получил свидетельство о праве собственности. Сейчас продавец написал мне претензию, что он не получил денег от той женщины, которая продавала по доверенности участок. То есть он хочет расторгнуть договор купли-продажи. Расписку в получении денег женщина написала, акт купли-передачи тоже присутствовал, в общем все было по закону. Какие у него шансы, у продавца?
Продавец имеет право подать в суд иск к доверенному лицу и вернуть денежные средства. вы являетесь добросовестным приобретателем.
СпроситьЦена устанавливается соглашением между продавцом и покупателем. В законе нет такого понятия, как рыночная цена.
СпроситьСкажите пожалуйста. Летом 2015 г, я с мужем купила дом в Крыму, сразу продавцу на руки отдали 70% от общей суммы. В договоре купли продажи, написано что продавец получил н-ную сумму денег. Год продавец не делает документы, если в суде признать договор не действительным, обязан продавец вернуть нам всю сумму денег которую получил?
У нас сложилась такая ситуация. Мы хотим купить дом. Мы - граждане России и проживаем на территории Крыма, где и хотим приобрести дом. Хозяева дома - граждане Украины и проживают во Львове. По некоторым обстоятельствам мы можем заплатить полную сумму за дом только в июне. Хозяева попросили с нас сейчас задаток 10 тыс долларов. К слову, Документы на дом украинские. Первый вопрос. Если хозяйка дома (в долях с дочерью) не может приехать сейчас лично на получение задатка, посылает за задатком своего мужа, который не является хозяином дома. Как нам подстраховаться, как оформить задаток и передать деньги через мужа владелицы дома? Второй вопрос. Как нам быть уверенными, что хозяйка со своей дочкой приедут в июне (вдруг с ними что-то случиться, и они вообще больше не приедут, а мы уже передали им такой большой задаток)? И третий вопрос, хозяйка дома предложила не оформлять договор купли-продажи в июне, чтобы не тратить время на оформление документов в российское право ина сделку купли-продажи, а написать генеральную доверенность на на одного из нас, то есть на покупателя, чтобы мы потом самостоятельно переделывали Документы в российские и проводили куплю продажи (то есть если доверенность на мужа, он продаст по документам дом жене)? Я получила ответ от Вашего юриста, дождаться Июня, не платить сейчас задаток, решить сразу всё в июне. Но мы тоже заинтересованы дать задаток сейчас, чтобы закрепить дом за нами, чтобы потом его не продали другим.
Здравствуйте, для начала нужно запросить выписку из ЕГРН о правообладателях на данный объект недвижимости, чтобы узнать, зарегистрировано ли право собственности за продавцами. Затем возможно заключение Предварительного договора купли продажи, с включением в него пункта о задатке, передаваемого в качестве платежа по Основному договору. Указать сроки заключения основного договора, порядок, форму оплаты. Но лучше бы Предварительный договор заключить, а все платежи делать в июне, а на это время дом просто арендовать по договору найма.
СпроситьГалина, повторяю еще раз... тот вариант, который предложен продавцами с учетом отношений между странами и т.д. предполагает высокий риск того, что вы останетесь, как без дома, так и без своих денег. Как вариант, заключайте предварительный договор купли-продажи с рассрочкой платежа и правом проживания в доме. Желательно договор составлять Российским юристом - адвокатом под вас, что бы потом в случае чего, в суде бело легче с ним работать. Наймите юриста - адвоката который будет вести вашу сделку!
СпроситьЕсли будет генеральная доверенность от двух собственников с правом получения денежных средств и с правом заключения предварительного договора от их имени, то собственникам приезжать нет необходимости. Договор заверяется обязательно нотариусом, так как здесь идет продажа долей.
СпроситьДа, предварительный договор нужно составить у нотариуса, так как собственность долевая. По доверенности можете заключать, присутствие хозяйки не обязательно. Главное, чтобы доверенность была действительна.
Спросить
Этот предварительный договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса? Хозяйка дома (в долях со своей дочкой) может написать доверенность на своего мужа (сделать это во Львове), чтобы он получил здесь деньги и подписал этот предварительный договор? Или хозяйка с дочкой обязательно должны присутствовать здесь при подписании?
СпроситьПрошу помощи в важном вопросе! В 2005 году я решила купить дом, нашла вариант, отдала продавцу деньги в размере 130 тыс. руб., взяв с него расписку о получении денег, расписка нотариально не заверенна и в ней не указанны данные дома и так же не указана сумма за которую дом должен быть мне продан! Договор купли-продажи оформлен не был так как дети продавца были несовершеннолетними и имели каждый свою часть доли! Поэтому органы опеки не выдали разрешения на продажу! Так же мы не составили давже предварительного договора, то есть у меня нет никаких доказательств что мне должны продать дом! Единственное что есть это прописка в этом доме и расписка на то что продавец принимала деньги! Сейчас дети продавца уже совершеннолетние! Но продавец отказывается от заключения договора купли-продажи и предлагает мне вернуть сумму денег которая указанна в расписке! Скажите могу ли я заставить продавца оформить договор купли-продажи через суд! Ведь по сути у меня нет никаких прав на этот дом! На что я могу расчитывать в таком деле? Заранее спасибо!
Екатерина.Боюсь,что вы действительно не можете заставить собственника при таких обстоятельствах исполнить условия договора.Т.к.по сути договора то никакого и не было.Но вы можете потребовать от него не только своих уплаченных денег,но и выплаты вам процентов за их использование.Более точный ответ можно было бы дать увидев текст расписки.
СпроситьПрошу совета – кем указать истца в заявлении в суд?
Я и мой брат вступили в наследство в декабре 2013 года. Каждый получил по ½ части квартиры, которая находится в Севастополе (на тот момент – Украина).
Брат согласился продать мне свою часть. Всей оговоренной суммы у меня не было. Договорились, что выплачу всю сумму до июля 2014 года, тогда оформим акт купли-продажи. На момент референдума в Крыму, большую часть денег я уже выплатила. Оставшуюся часть смогла собрать только летом. В середине июля мы оформили сделку купли-продажи у госнотариуса в Одессе. Ни брат, ни его доверенное лицо (супруга), ехать в Крым, для заключения сделки не захотели. Если бы я отказалась от сделки, я бы потеряла квартиру – к брату обращались другие претенденты. Сейчас нахожусь в Крыму. Сотрудники Севреестра отказываются признавать моё право собственности на часть квартиры, выкупленной у брата. Причина – сделка совершена на территории Украины в то время, когда в Крыму уже действовало российское законодательство.
Своё право я решила доказать через суд. Истцом указала брата, т.к. он не хочет приехать в Крым для необходимого оформления. Но моё заявление не стали принимать к судебному производству, т.к. брат – гражданин Украины. К кому же я должна предъявить иск?
Согласно ст. 38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик. Истец - лицо подающее иск и заявляющее требование, это Вы. Ответчик ваш брат, так как по вашему мнению он нарушает ваши права. Иск должен соответствовать требованиям ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Но в вашем случае уверен, что суд вам откажет так сделка купли-продажи не совершена в установленном законом порядке. Как вариант, у имеющего право переводчика переведите на русский язык договор купли-продажи оформленный нотариусом в Одессе. Перевод договора в з-х экземплярах заверьте у нотариуса в Севастополе. Эти документы сдайте на регистрацию. Вариант № 2 - нотариус имеет право оформлять сделки купли-продажи и запрашивать необходимые документы. Обратитесь к нотариусу за консультацией по вашему вопросу и если будет предложен вариант то платите деньги нотариусу и избегайте всевозможных решателей (черных р..). Вариант №3 - брат должен по месту жительства оформить доверенность кому то из ваших родственников или хороших знакомых на продажу доли квартиры. Доверенность нужно предоставить регистратору с переводом на русский язык, и нет проблем.
Спросить
В данном случае надлежащим ответчиком является брат. В случае отказа в принятии искового заявления обжалуйте определения суда либо подайте исковое заявление заново, возможно оно попадёт другому судье.
СпроситьПродавец предлагает, чтобы мы сами собрали все документы и оформили сделку купли-продажи по генеральной доверенности, а деньги отдали сразу. Как в этом случае не попасть впросак и возможно ли такая ситуация, что продавец может передумать продавать дом, пока мы будем собирать документы или перепродаст его другим покупателям? Благодарю за ответ.
Уважаемая Галина! Безусловно доверенность на осуществление сделки всегда можно аннулировать, пока Вы собираете документы, поэтому отдавать все деньги нельзя. Необходимо, если Вы всё же хотите купить этот дом,то обязательно составьте в письменной форме предварительный договор купли-продажи с самим продавцом, укажите, что в случае, если продавец откажется заключать договор купли-продажи, аннулирует доверенность , то покупатель имеет право через суд признать своё право собственности на дом, поскольку покупная цена выплачена полностью.В договоре обязательно указывается цена продажи и отмечается, что он утрачивает силу только после заключения договора купли-продажи с покупателем, указанным в предварительном договоре. Не забудьте на всякий случай нотариально заверить завещание на дом в Вашу пользу на случай,если смерть продавца наступит до регистрации Вашего права собственности на дом, а также выясните есть ли нетрудоспособные наследники первой очереди, которые могут оспорить завещание.Если такие наследники есть, а продавец больной или пожилой человек, то лучше от затеи с покупкой этого дома отказаться.
СпроситьПомогите пожалуйста. Я хочу купить 1 ком. квартиру через риэтлотрскую фирму. Продавец — пенсионерка. Она подписала риэлтору доверенность на продажу квартиры. При заключении договора купли-продажи риэлторское агенство просит выплатить всю сумму до регистрации права собственности.
Что вы посоветуете выплатить всю сумму при заключении договора купли-продажи или после регистрации квартиры в регпалате? И какой договор нужно заключить, чтобы доказать передачу денег риэлтору?
Заранее благодарна.
Если квартира продается по доверенности Вам необходимо:
1. Убедится, что доверенность не отменена
2. Что хозяин жив.
3. Желательно встретится с ней и убедится, что она хочет этого.
Не советовал бы Вам передавать деньги до регистрации сделки и получения свидетельства, можно остаться без квартиры и денег. Обычно такие операции производятся через банковскую ячейку.
В любом случае возьмите расписку о получении денег и проследите, что бы в договоре было указано, что расчет произведен до подписания договора купли продажи.
Спросить
