Риски при приобретении комнаты по договору дарения - могу ли я потерять деньги?
Я хочу купить комнату. Нашла один подходящий вариант. Продавец предложил оформить договор дарения. Я отказалась. Така как наслышена про него. Решили через договор купли-продажи. Но настораживает лишь одно. Продавец купил эту комнату в ноябре прошлого года по договору дарения и уже ее продает. Может ли это мне чем грозить? Помогите пожалуйста консультацией. Я уже задаток внесла. Не хотелось бы потерять деньги.
У нас такая ситуация. С женой решили купить дом. Нашли подходящий вариант. Внесли задаток (материнский капитал), остатки с продажи кавартиры. Заключили договор купли продажи, срок договора заканчивается 12 июня 2014. Продавец же говорит что если не выплатим в срок то мы переписываем на него квартиру, либо возвращяемся в квартиру и задаток не возвращяется. Как быть?
Евгений! Надо бы посмотреть как вы оформили соглашение (условие) о задатке.
В силу пункта 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
СпроситьХочу купить комнату, нашел подходящий вариант, но хозяйка продает комнату через договор дарения. (говорит что сама покупала также и отказы собирать не надо...).
Почитал про договор дарения - доверия он мне что то не внушает, да еще и вернуть имущественный налоговый вычет не получится.
Мой агент предложил заключить договор дарения некоторой части комнаты, для того чтобы потом заключить договор купли продажи на всю остальную комнату. Законно ли это? Какие тонкости в данной махинации?
Хочу купить комнату в коммуналке уже нашла подходящий вариант, продавец просит задаток чтобы я точно уже не отказалась от покупки и чтобы не предлагать другим покупателям. А вдруг во время заключения договора купли продажи выяснятся подозрительные факты и от покупки мне придется отказаться. Тогда что мне продавец задаток не вернет и закон будет на его стороне?
Здравствуйте, Ольга ! Заключается предварительный договор и соглашение о задатке. Следует учесть, что соглашение о задатке и аванс совершенно разные понятия. Объяснить Вам разницу в форме сообщений проблематично. Если опасаетесь за чистоту сделки - обратитесь к юристу за сопровождением. Можете обратиться к юристу с сайта. Он изучит представленные документы, подтверждающие право собственности, иные документы ...
СпроситьСтатья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Источник: http://www.gk-rf.ru/statia381
СпроситьРешили купить квартиру побольше (расшириться). Получили одобрение от банка на ипотечный кредит, выставили свою вартиру на продажу, нашли покупателей. Далее нашли для себя подходящий вариант, составили предварительный договор купли-продажи (задаток), передали продавцам оговоренную сумму. Но покупатели нашей квартиры отказались от совершения сделки, срочно выставили свою квартиру на продажу повторно, но покупателей нет. Сейчас истек срок предварительного договора купли-продажи. Совсем скоро выходит срок решения банка об одобрении запрошенной нами суммы. Обратились к продавцам квартиры с просьбой возврата задатка, получили отрицательный ответ. Как нужно действовать в данной ситуации? Действителен ли составленный предварительный договор купли-продажи (задаток) между покупателем и продавцом, если владельцами квартиры являются три человека, а в договоре указан лишь один из них? Помогите пожалуйста советом - как вернуть задаток?
1. Вы обратились к продавцу до истечения срока договора?Если да-смотря что вы написали в письме и есть ли штрафные санкции за расторжение в одностороннем порядке!
2. Если после истечения срока-можно просудить как ошибочный платеж или возврат аванса.
3.Если сделка заключена от одного сособственника-то еще лучше-просто признать через суд предварительный догвоор недействительным и применить последствия недействительности сделки!
Много вариантов!У вас очень много шансов!
СпроситьПланирую купить комнату в коммунальной квартире твк как соседи-хозяева комнат не проживают в них продавец прелагает оформить продажу через договор дарения. Если офориить по договору дарения 1 кв метр, а очтальную часть договором кцпли-продажи, обЯзательно получать согласие на продажу комнаты соседей?
Нет все комнату необходимо оформлять либо по договору дарения либо по договору купли продажи
Спросить
Как грамотно оформить задаток или предоплату? В чём разница? Боюсь потерять хороший вариант.
Спасибо.
Составьте предварительный договор, а в его обеспечение передайте задаток, для составления договора и соглашения о задатке рекомендовал бы обратиться к юристу.
СпроситьРешили купить дом и нашли хороший вариант с рассрочкой платежа. Так как хозяева уезжают предложили нам вместо купли продажи заключить договор дарения.
---Здравствуйте, почему нет7 можно и договор дарения. но внимательно смотрите правоустанавливающие документы на дом.Удачи Вам и всё у Вас получится.
Спросить
Не соглашайтесь. сделка может быть признана мнимой. И налог больше, поскольку не близкие родственники. Всего наилучшего.
Спросить
не ведитесь.Есть риск признания сделки недействительной,ст.166-181 ГК,если деньги будете перечислять или отдавать.Если согласны Вам безвозмездно подарить - пожалуйста
Спросить
Отмена дарения — это не единственный вариант аннулирования такого договора. Гражданское законодательство предусматривает также возможность признания сделки оспоримой и ничтожной.
Спросить
обратите внимание, переход права собственности по данным сделкам одинаков, а вот содержание и существенные условия разные. Договор дарения безвозмездная сделка и не предполагает получения денег, в случае если у вас возникнут проблемы, доказать в суде будет сложно. В договоре купли-продажи оговариваются и сроки передачи и цена, так же немаловажное значение будет условие предъявления претензии по скрытым недостаткам.
удачи
Спросить, после регистрации получила одно свидетельство на обе комнаты, интересует, какие право устанавливающие документы у меня останутся после регистрации договора дарения (новое свидетельство на оставшуюся комнату и договор купли-продажи?). Спасибо.
Ольга, добрый день!
Совершенно верно. Правда, и старое Свидетельство не забирают)
СпроситьХочу купить квартиру в ипотеку с нач. взносом 1800000. Через агентство недвижимости; банки одобрили ипотеку. Продавец квартиры, которую я планирую приобрести -
купил её год назад за 3950000. Сейчас продаёт за 4400000; при продаже хочет, чтобы в договоре мы указали цену ниже, чем цена покупки-продажи, т.е =3950000. А разницу оформить как так называемый задаток. Я честно не знаю законов купли-продажи, и что такое задаток, и войдёт ли он в сумму ипотеки, риелтор вменяемо не смог объяснить мне законность такой сделки, процесса. Как всё оформить законно, чтобы не потерять ни денег, ни квартиру?
Здравствуйте С.В.! Дело в том, что Вы покупаете квартиру за 3 950000 рублей, включая начальный взнос 1800 000. В данный момент если размер задатка будет входить в начальный взнос, 1800 000 - 450 000= 1350 000, эту сумму Вы официально заплатите, и банк Вам оформит ипотеку на 2 600 000 рублей, а покупатель просто в дальнейшем после сделки не будет платить налог, но Вы вычет будете получать только с 3 950000, а не с 4 400 000 рублей. Вот и вся математика, только проверьте квартиру, что в ней никто не был прописан.
Спросить
Нет. Вычет только 2 млн. И вычет с процентов 3 млн. Но ещё в случае расторжения сделки Вы назад и получите цену, указанную в договоре.
А про задаток, так это вообще ерунда какая то.
Следует так и написать, что это мебель, неотделимы улучшения или, что оплата на самом деле которая, но никак не задаток... задаток, это совершенно другое и к этому отношения не имеет.
Спросить
Здравствуйте. Возврат возможен только с 2 000 000 рублей. Если вы оформляете только на себя, то ни чего не теряете.
СпроситьРешила купить квартиру, нашла подходящий вариант, дала задаток, договор купли - продаже не заключался по этой расписке мы должны были заключить его в течении трех месяцев, подала документы в 3 банка и везде отказали в выдаче ипотеки. Должен ли продавец вернуть задок?
Сугубо формально, при отсутствии как основного, так и предварительного договоров, такой задаток является авансом и подлежит возвращению.
Спросить
С одной стороны, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. В частности, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Но с другой стороны, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны (ст. 381 ГК РФ). В любом случае, можете потребовать возврата задатка.
Спросить
