Вопросы и неопределенности при покупке квартиры - возможность отзыва дарственной и претензии ребенка, аннулирование договора купли-продажи
У меня с мужем намечается покупка квартиры, но возможны 2 варианта:
1. Нам ее покупает свекровь и передает по дарственной. Может ли она со временем отозвать ее и отобрать квартиру? Может ли наш общий ребенок претендовать на имущество (мы еще не в браке, ребенка нет)
2. Покупаем квартиру сейчас сами, но с оговоркой в договоре, что нынешние хозяева поживут в ней еще 3 месяца (т.е люди нам ее продадут, но еще поживут в ней)
Если у них поменяются планы, могут ли они через суд анулировать договор купли-продажи?
Зараннее спасибо за ответы.
---первый вариант возможен. но вас могут обмануть и подарить квартиру ТОЛЬКО на сына. а вы останетесь ни с чем. не советую это делать.
Второй вариант можно применить почему нет. но обязательно обратитесь к юристу пусть он проверит чистоту предыдущей сделки. на наличие недееспособных и несовершеннолетних граждан имевших регистрацию в этой квартире.
Спросить
Моя родственница разведена с мужем, но уже некоторое время они снова живут вместе. У них есть сын. Проживали они в квартире, принадлежавшей Ей по праву наследования. Сейчас они продали эту квартиру, ОН взял кредит и они купили новую, большей площади. Но зарегистрировали новую квартиру на НЕГО. На момент подписания договора купли-продажи в браке они не состояли, однако подали в ЗАГС заявление о регистрации брака. Предполагается, что через какое-то время ОН по договору дарения передаст ЕЙ часть права собственности на квартиру. Вопрос: смогут ли ОН, либо ЕГО родственники и дальнейшем оспорить договор дарения? Может, есть смысл оформить передачу прав собственности договором купли-продажи? Можно ли вообще будет доказать, что квартира - фактически совместно приобретенное имущество, учитывая, что заявление о регистрации брака было подано до покупки квартиры, брак был зарегистрирован менее, чем через месяц после покупки, а купля и продажа обеих квартир (ЕЕ собственная и новая) были зарегистрированы в один день?
Доказывать надо будет через суд, но брак считается заключенным с момента регистрации. Дарение не оспоримая сделка.
СпроситьРебенок не является собственником имущества, он просто прописан. Собственник квартиры - свекровь (отец ребенка оформил договор купли-продажи квартиры на сверкровь). Может она продать квартиру миную фильтр органов опеки? Может претендовать ребенок на долю имущества при продаже? Каким законом руководствоваться? Спасибо.
так как ненсовершеннолетний не явяется собственником, то ни на какую долю он претиндовать не может, разрешение органов опеки не требуется
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку хозяйка попросила оставить ее прописанной в этой квартире еще на месяц, так как она тоже в свою очередь покупает квартиру в ипотеку. Какой риск для нас? Что может произойти? Как с этим быть? Может можно все прописать в договоре купли-продажи?
День добрый.
Пропишите в договое что прежний собственик снимается с регистрационного учета в течении одного месяца, если нет то по суду выпишите.
СпроситьВечер добрый! Подскажите я с мужем состоим в браке он покупает квартиру продав свою преобретенную по договору дарения до брака со мной теперь ее продал и покупает уже будучи со мной в браке квартиру по договору купли продажи потребуется ли мое согласие на покупку квартиры?
Вопрос следующий. После приватизации квартиры собственность на неё разделена в равных частях на меня, жену и сына.
Хотим обменять квартиру на дом с доплатой. Думали сделать договор мены, но нотариус говорит, что в этом случае договор мены невозможен. Предлагает договор купли продажи. Мы покупаем дом у человека, а он покупает нашу квартиру у меня, жены и сына. При этом нужно составлять кучу договоров, что значительно дороже договора мены. Какие варианты возможны в данной ситуации?
У меня такой вопрос: у моего брата имеется собственность квартира он злостный неплательщик алиментов предполагается арест имущества. В квартире никто не прописан, они развелись давно примерно 11 лет назад. От брака есть общий ребенок. Договор купли-продажи от 1998 года. Как можно сохранить квартиру может сделать дарение квартиры? Возбудять ли уголовное дело? Если нечем ему платить его могут посадить (он БОМР) квартиру подарил отец? И также нет оригинала договора купли-продажи только копия. Заранее благодарна за ответ.
В этой ситуации, Мария, самый лучший способ - вам как человеку адекватному, договориться с бывшей женой брата. Предметом договоренности может быть продажа квартиры и покупка более дешевой. Разницу вы отдадите в счет долга. В противном случае, приставы могут продатьее за копейки и ни она. ни ваш брат, ничего не получат, все останутся в проигрыше. тем более исполнительный сбор и оплата организатору торгов составят значительную часть дохода от продажи квартиры. Можно сделать алиментное соглашение и передать квартиру ребенку. Вы сами -то к чему склоняетесь?
СпроситьПокупаем квартиру у свекрови, оформляя две зеленки (на меня на мужа). Будет оформлен договор купли-продажи. Может ли эта квартира отойти свекрови в случае например смерти одного из нас, по договору купли-продажи?
В случае смерти супруга, свекровь будет иметь долю в наследстве. По другому- не будет иметь
СпроситьК вам. Мы с мужем покупаем квартиру хозяйка приобретала ее в браке в 2005 году, но 2007 году они развелись и сейчас она продает квартиру она оформлена на нее. Требуется ли согласие человека с которым они покупали квартиру в браке, если квартира приобреталась по договору купли-продажи?
Муж хочет развестись, в начале мы жили в квартире свекрови, она вновь выходит замуж и мы 3-х комнатную квартиру продали, с мужем куупили однокомнатную квартиру он собственник но мы доплачивали за нее и брали деньги у моих родственников под расписку в долг, в квартире сейчас прописаны муж и ребенок, ребенку 4 года, замуж я вышла до вступления нового жилищного кодекса и нотариально при прогдаже и покупке квартир давала согласие, о чем есть подтверждение копии нотариального согласия на покупку однокомнатной квартиры в договоре купли продажи. Подскажите какие права при разводе я имею на эту квартиру, в ней я не прописана. Вся обстановка в квартире нажита совместно в браке. Заранее спасибо.
Ирина здравствуйте,Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности
Если вам необходимо,консультация можете позванить по выще указанному телефону!
Спросить
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
СпроситьИрина! Право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру у Вас возникло в силу закона. Вам, если муж не хочет делиться, нужно обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов. И, если муж обратиться со встречным иском о признании квартиры его личным имуществом, нужно будет кропотливо с процессуальной точки зрения оспаривать его доказательства и предъявлять свои. Будет необходимость в правовой помощи - обращайтесь. Мы такие дела ведем.
СпроситьК вам. Мы с мужем покупаем квартиру, хозяйка приобретала ее в браке в 2005 году, но 2007 году они развелись и сейчас она продает квартиру, она оформлена на нее. Требуется ли согласие бывшего супруга, если квартира приобреталась по договору купли-продажи?
Здравствуйте!
Обычно в такой ситуации согласие также требуют. Для вашей безопасности я бы советовал получить такое согласие, хотя и вышел срок исковой давности (срок давности не применяется автоматически, его можно восстановить и т.д.).
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
Спросить
