Влияние ипотеки на собственность - как определить судьбу единственного жилья при неуплате кредита на ремонт и залог дома
Если в собственности квартира и жилой дом с землей. Квартира не в ипотеке, но под нее (залог) взяты деньги на ремонт. Дом с землей заложен под другого человека, который брал кредит для себя. В случае неуплаты кредита получается отберут все или как определить единственное жилье?
Здравствуйте! получается единственного жилья нет - и квартира и жилой дом ваши . на что то одно могут наложить арест
Спросить
За неуплату кредита банк забрал квартиру. Это единственное жилье. Кредит брали под залог квартиры.
если речь идет об ипотеке, то обращение взыскания на квартиру предусмотрено законом
СпроситьК вопросу 1849214. Проанализировав два законодательства: ст. 446 ГПК абзац 2 пункт 1 Ст. 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
И
Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости) Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Я сделала вывод. Итак, если я беру ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ кредит наличными под залог недвижимости, банк в случае неуплаты мной кредита НЕ МОЖЕТ обратить взыскание на заложенную мной квартиру, т.е. мое единственное пригодное к проживанию жилое помещение. Вот если бы я брала ИПОТЕЧНЫЙ кредит, тогда конечно, банк вправе будет забрать квартиру. Права ли я?
Правы, за тем исключением, что не банк, а судебные исполнители. Самостоятельно банк, при несогласии второй стороны, обращать взыскание на имущество не может. И Вы считаете, что банк этого не знает?
СпроситьЕсли единственное жилье (квартира) в залоге у банка как потребительский кредит (не ипотека) сможет ли ее банк выставить на торги в случае неуплаты по кредиту?
Могу ли я постоянно прописать кого либо в мою квартиру, которая в залоге у банка (потребительский кредит под залог квартиры,не ипотека)? И сможет ли банк продать эту квартиру на торгах, если это мое единственное жилье?
СпроситьВ соответствии со ст.446 ГК РФ и ФЗ об ипотеке становиться ясно, что не следует путать ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ С ЗАЛОГОВЫМ ОБЕСПЕЧЕНИЕМ (кредит под залог квартиры) с договором ИПОТЕКИ. Ведь как раз на основании последнего (договор ипотеки) Банк и имеет право отобрать квартиру в случае чего. Как тогда понимать ответы адвокатов о том, что если нет возможности оплачивать кредит под залог квартиры (не ипотека), банк по суду квартиру отберет?
Или Банки хитрят, выдавая кредиты под залог недвижимости по ипотечным программам кредитования и всеми вытекающими отсюда.. (договор залога зарегистрированный в росреестре и у нотариуса + указание в договоре кредита на то, что данная программа ипотечная и условия кредитования по ФЗ об ипотеке) ?
Если человек перестает выплачивать кредит, то банк обращается в суд с заявлением о взыскании задолженности Только после этого банк получит право реализовать квартиру. Причем. если продажная цена квартиры будет больше суммы задолженности, то эту разницу он должен отдать тому, кто брал кредит.
Спросить
Если квартира в залоге у банка под обеспечение кредита, то конечно, может. То, что она единственная, значения в данном случае не имеет.
Спросить
Стала поручителей по кредиту и дала квартиру в залог в банк. Человек который брал кредит купил дом и сейчас не платит кредит, а у нас забирают квартиру. Дом оценин больше суммы кредита. Подскажите возможно вывести квартиру с залога.
Здравствуйте Кирилл
Не видя документов и имея такую краткую информацию, что-либо толковое посоветовать достаточно сложно, быть может и суды уже были. Оспаривайте заключенные договоры, заявляйте о банкротстве, заявляйте в полицию о мошенничестве.
Спросить
Здравствуйте, Кирилл
В таких ситуациях имеет значение каждая деталь. Особенно важно провести аудит договора. Без этих данных консультация невозможна.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к профильному юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
Спросить
Да, могут.
Статья 446.ГПК РФ Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
© КонсультантПлюс, 1992-2015
СпроситьДа. По закону банк может обратить взыскание на Ваше квартиру.
В любом случае, чтобы не лишиться жилья необходимо начать оплачивать кредит и попробовать в суде заключить с банком мировое соглашение.
Есть варианты, когда можно на некоторое врем затянуть судебный процесс, за это время попробовать сделать так, чтобы ипотечное жилье приносило доход (сдать его например), после чего договариваться с банком об уменьшении платежа.
В любом случае после реализации квартиры, Вам банк вернет разницу между тем за сколько они продали квартиру и размером Вашего долга
СпроситьПрошу проконсультировать по Договору залога недвижимого имущества (договор ипотеки) с Тинькоффбанк. Почему это договор ИПОТЕКИ, нет ли здесь каких либо нарушений. Квартира в собственности у мамы, я только прописан. Соответственно мама-залогодатель, а я заемщик. В условиях пандемии стало нечем платить за кредит. Банк подает в суд. Может ли банк выселить меня и маму (разменять/выставить на торги) или единственное жилье не отбирают. Куда выселяется должник из залоговой квартиры. Если это единственное жилье? Почему банк пишет об ипотеке в Росреестре. Это ведь залоговый кредит, а по документам получается ипотека. Под ипотечным обременением понимается ограничение права собственности владельца жилья или другого объекта недвижимости, купленного на заемные средства банка. Почему квартиру, купленную за собственные деньги в ЕГРН зарегистрировали с обременением по ипотеке. Может ли суд признают ничтожность договора залога единственного жилья, заключенного в обеспечение обязательств по нецелевому кредиту, займу.
Какие документы необходимо предоставить в суд.
Любой залог недвижимости (по целевому/нецелевому кредиту) называется ипотекой. Никаких противоречий нет. Данные по любому залогу недвижимости (ипотеке) вносятся в ЕГРН. Поскольку квартира была внесена в качестве залога по кредиту, то при неоплате кредитного долга банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В данном случае не будет играть никакой роли тот факт, что это единственное жилье должника/залогодателя. Квартира будет выставлена на торги. Деньги полученные от реализации квартиры будут направлены на погашение кредита. Если какая-то сумма после погашения кредита останется, то ее передадут залогодателю.
Спросить
Залог это:1) заклад (вещь передается залогодержателю)
2)-Ипотека вещь остается у залогодателя.
Если Вы взяли денег у банка под залог-Вы сами подписали договор залога, в данном случае велика вероятность изъятия у вас квартиры
Верховный суд РФ (определение ВС РФ от 29.05.2012 № 80-В 12-2, определение ВС РФ от 06.08.2013 № 24-КГ 13-4) признаёт право любого залогодержателя на обращение взыскания на единственное жильё независимо от цели, на которую был предоставлен кредит или заём,Спросить
Моя сестра хочет взять кредит под залог нашего дома. Это наше единственное жилье, в котором проживают и прописаны наши малолетние дети. Смогут ли это жилье забрать, в случае неуплаты по кредиту?
