Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения при отсутствии права на выход из договора?
У нас есть проблема. Помогите советом.
У нас заключен договор аренды нежилого помещения между юр. лицами. Действует до июня 2018 года
По условиям договора права на выход из договора у нас нет, только у арендодателя. Расторгнут может быть по: 1. Соглашению сторон; 2. решению суда;
Сумма оплаты за помещение непомерно высокое, скидки дают, но мы все равно в убытке. Как расторгнуть договор? Можем ли мы расторгнуть его со своей стороны, как тогда это сделать и чем руководствоваться.
Добрый день.
Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора возможно в случаях перечисленных в ст. 620 ГК РФ. Однако к вашей ситуации данная статья не подходит. Поэтому единственное на что можно ссылаться при расторжении договора по инициативе арендатора это ст. 451 ГК РФ - расторжение договора в связи существенным изменением обстоятельств.
Направьте арендодателю уведомление о расторжение договора, если реакции не последует или ответ будет отрицательный, тогда обращайтесь в Арбитражный суд.
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
Спросить
Заключен договор аренды нежилого помещения, сделан ремонт, теперь арендодатель хочет в одностороннем порядке (прописаны условия-2-кратная ставка арендной платы) расторгнут договор. В договоре есть пункт Арендодатель не может расторгнуть договор, если арендатором будет произведен ремонт, согласованный в доп. соглашении. Это доп соглашение арендодатель отказывается подписывать.
Людмила!
Одностороннее расторжение договора аренды не допускается законом, или по соглашению сторон или через суд. Если Арендодатель обратится в суд, предъявляйте встречный иск о взыскании стоимости ремонта.
СпроситьОрганизация арендует помещение у арендодателя, пользующегося данным помещением по договору безвозмездного пользования имуществом. Сейчас арендодатель хочет сменить сторону договора (вместо себя поставить собственника помещения) может ли ли это сделать простым информационным письмом, или должно быть заключено дополнительное соглашение к договору или и вовсе заключен новый договор. Может ли при этом арендатор отказаться от договора аренды в одностороннем порядке.
Решением суда был расторгнут договор аренды помещения по инициативе Арендодателя. По условиям договора аренды Арендодатель обязан при расторжении договора по своей инициативе, предоставить в замен равноценное помещение и возместить все неотделимые улучшения. Можем ли мы взыскать с Арендодателя сумму неотделимых улучшений и требовать предоставления в замен помещение.
Яна, эти требования нужно было заявлять в рамках судебного дела. Для оценки их обоснованности нужно ознакомиться с условиями договора и решением суда.
Спросить
Добрый вечер, Яна. Для того, чтобы дать Вам ответ, следует ознакомиться с самим договором и текстом судебного решения.
СпроситьХочу расторгнуть договор аренды нежилого помещения. Арендодатель утверждает, что договор аренды срочный и я должен оплатить ему аренду до окончания срока действия договора. В договоре о расторжении договора есть только один пункт, который гласит. Что соглашение может быть расторгнуто в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Кто прав. И что можно сделать чтоб не быть в кабале. Спасибо.
Здравствуйте. В ГК РФ, а именно в ст. 620, указаны основания, по которым в судебном порядке, договор по требованию арендатора может быть расторгнут, посмотрите их:
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Необходимо знать, в силу чего Вы хотите расторгнуть договор.
Всего Вам доброго.
СпроситьЯ являюсь арендатором торгового помещения (розничная торговля). Арендодатель выгоняет меня, т. к. нашел другого арендатора. Через месяц после письменного уведомления договор считается расторгнутым или может быть расторгнут только в судебном порядке, если арендатор против?
В договоре аренды нежилого помещения записано дословно:
« п. 5.2 Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, о чем сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем 1 месяц.
П. 5.3 Все споры по настоящему договору рассматриваются в установленном законодательством порядке.»
Наталья, п. 5.2 договора не указывает на основания для расторжения договора, а значит это безусловно основание для расторжения (если в других пунктах договора нет условий), а значит в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, это право на односторонний отказ от договора и договор прекращает свое действие по истечении установленного срока.
Можно начать юридически-казуистический спор, связанный с отличием расторжения договора от отказа его исполнения, но для этого лучше обратиться к специалисту, чтобы он мог изучить весь договор и саму ситуацию, в т. ч. доказывая Ваше преимущественно право на заключение договора ст. 621 ГК РФ.
Спросить
Уважаемая Наталья!
Через месяц после письменного уведомления договор считается расторгнутым. В суд не надо обращаться для того. Так как стороны сами предусмотрели в п.5.2 условие об одностороннем расторжении договора аренды. Ст.450-452,606 ГК РФ,
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Из Вашего предыдущего вопроса следует, что такого уведомления в Ваш адрес не поступало не то что за месяц, а вообще не поступало. В этой связи оснований для применения положений ст.450.1 ГК РФ нет. И действия арендодателя можно оспорить в судебном порядке, подав исковое заявление в арбитражный суд в порядке, предусмотренном статьями ст.125-132 АПК РФ.
Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договоруСпросить1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.
7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены ст. 619 и п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по решению суда договор может быть расторгнут при существенном нарушении его условий или в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. То есть стороны вправе согласовать основания одностороннего расторжения договора, не установленные законом. Возможность одностороннего отказа от договора по инициативе стороны допускается п. 3 ст. 450 ГК РФ. В этом случае отказ осуществляется во внесудебном порядке.
Следовательно, можно заключить, что ГК РФ разделяет расторжение договора по инициативе одной из сторон (в судебном порядке) и односторонний отказ от договора (во внесудебном порядке).
Основываясь на ст. 310, п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ, прихожу к выводу, что для одностороннего отказа от исполнения договора (одностороннего расторжения договора) достаточно самого факта указания об этом в соглашении сторон, которое было в спорном договоре.
ТО есть суд не нужен, достаточно уведомления в Вашем случае. А потому обязаны съехать.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Если нет оснований для расторжения договора аренды согласно ст.619 ГК то требование не законно
Направляйте Арендодателя в суд и пусть доказывает законность своего требования, а при отсутствии оснований для досрочного рассторжения договора аренды договор считается действующим
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Должны быть прописаны основания расторжения по инициативе Арендодателя:
- нарушение арендатором внесения арендных платежей
- использование помещения не по назначению
и т.п.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Просто так, Арендодатель не вправе расторгнуть договор. Должны быть основания.
И нужно смотреть как застрахованы ваши права по договору аренды.
Спросить
Если у вас договор бессрочный, то в этом случае действует п.5.2 вашего Договора. Если договор срочный, то расторгнуть его можно досрочно только в судебном порядке (ст.450 ГК РФ).
Спросить
Уважаемая Наталья!
Давайте с вашим вопросом разберемся не голословно, а с учетом вашей информации об условиях договора аренды этого нежилого помещения и с учетом действующего законодательства России.
Во-первых, согласно ч.1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Во-вторых, если арендодатель Вас уведомит письменно согласно п.5.2 договора аренды о его расторжении не менее чем за 1 месяц, а Вы откажетесь освободить это помещение, то тогда он Вас выселит из этого нежилого помещения в судебном порядке и взыщет с Вас свои судебные расходы.
Вы можете в этом случае только затянуть вступление решения суда или вступление решение арбитражного суда (если арендодатором и арендодателем этого помещения являются юридические лица и индивидуальные предприниматели) в законную силу. Затянуть это Вы можете как минимум на 2-3 месяца, пользуясь этим помещением.
Удачи Вам.
СпроситьЭто, Вы и сами понимаете, что не законно, обращения в прокуратуру вряд ли что дадут. Попробуйте обратиться вот сюда, так как арендодатель явно нарушает закон, договора расторгаются только в судебном порядке ст. 619 ГК РФ.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Кировской области
Попов Владислав Леонидович
610000, г. Киров, ул. Дередяева, д. 23, каб. 405
(здание № 3)
(8332) 64-00-20, факс 64-00-15
kirov@ombudsmanbiz.ru
Сайт http://омбудсмен 43. рф/
График приема предпринимателей: каждый четверг в 14-00 (по предварительной записи)
Основными задачами Уполномоченного являются:
1) защита прав и законных интересов российских и иностранных субъектов предпринимательской деятельности на.
Спросить
Ответы очень разные: одни ссылаются на ГК РФ Статья 619, другие на п.5.2 договора (договор бессрочный).
Правильно ли я поняла, что после письменного уведомления, через месяц, согласно п. 5.2 договор считается расторгнутым?
« Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, о чем сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем 1 месяц.»
Я могу не съезжать, пока не будет судебного решения о выселении?
Как я должна отказаться освободить помещение? Нужно ли это указывать в письме или только устно сказать, что не съеду?
Дело в том, что мне важно простоять как можно дольше, т. к. у меня летом сезон.
Спросить
Здравствуйте.
1.Как я поняла, вы не хотите уходить с этого места. Если так, то вам необходимо написать арендодателю о том, что вы имеете желание продлить договор аренды.
2. Если вы не уведомите арендодателя о своем желании, то он вправе после истечении месяца выставить ваши вещи без решения суда.
СпроситьПравильно понимаете, но в данном случае не на основании ст.619 ГК РФ, а на основании ст.450.1 ГК РФ, как следует из Вашего предыдущего вопроса. И пункт 5.2 договора применяется в данном случае во исполнение статьи 450.1 ГК РФ. И если письменного уведомления не было, то закон тут на Вашей стороне. Можете работать до тех пор, пока не поступит уведомления, а потом еще + месяц!
СпроситьНаталья, если срок договора не указан или истек, то можно говорить о том, что договор на неопределённом сроке, тогда п. 5.2 договора устанавливает срок извещения о прекращении договора в соответствии со ст. 610 ГК РФ и договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента получения Вами уведомления.
Если Вам надо затянуть срок, можете направить письмо арендодателю о намерении использовать помещение далее, а так же воспользоваться преимущественным правом на заключение нового договора ст. 621 ГК РФ (вплоть до оспаривания действий арендодателя в суде). Вы можете не освобождать помещение до вынесения судом решения о выселении Вас (если в договоре не прописана процедура принудительного выселения), но арендодатель может ограничить Вам доступ в помещение, тогда использовать Вы его не сможете, а платить придётся по факту.
Так же Вы можете сами обратиться в суд, например, оспаривая п. 5.2 договора и требовать установления срока в 3 мес, установленного ст. 610 ГК РФ, выиграть не сможете, но затяните время или, если срок договора не истёк, оспаривая само расторжение договора. Возможно есть другие варианты, надо смотреть договор.
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения заключен между двумя организациями на 11 месяцев без регистрации в юстиции. Договор действует до 1 сентября 2017 года. В договоре есть пункт следующего содержания: "При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора за три месяца до окончания его действия, договор считается продленным на аналогичный срок."
Имеет ли право арендодатель после окончания действия договора, т.е. 1 сентября 2017 года расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать освободить помещение?
Да, имеет право, в том случае если такое условие (об одностороннем расторжении) было предусмотрено в договоре (ст. 450, 452, 620 ГК РФ) и в том случае, если помещение не будет по окончании срока передано по акту.
Спросить
Доброе время суток. Нет, в данной ситуации Есть ли в установленный законом договором сроки уведомление о намерении расторгнуть договор не было, договор считается пролонгированным на неопределенный срок, расторгнут в одностороннем порядке его теперь можно только через суд и только в случаях предусмотренных договором или законом.
Спросить
Здравствуйте, Анатолий!
Полагаю нет, поскольку самим же договором это не предусмотрено и предусмотрена автоматическая пролонгация договора аренды на срок его первоначального действия. При таких обстоятельствах расторгнуть договор арендодатель может только в судебном порядке.
"При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора за три месяца до окончания его действия, договор считается продленным на аналогичный срок"
(ст.ст. 450, 452, 606 Гражданского кодекса РФ)
Удачи Вам!
СпроситьДля того, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, нужны основания, а эти основания предусмотренные законом. Произвольно, просто так, расторгнуть договор в одностороннем порядке у вас не получится. Только через суд или по соглашению, если нет оснований для одностороннего порядка расторжения договора
ГК РФ
Статья 450
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
СпроситьДля точной оценки, желательно бы посмотреть документ. Согласно указанному Вами условию, Вы можете расторгнуть договор с обязательным уведомлением другой стороны за 3 месяца.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спросить
Добрый вечер! Если арендодатель не предупредил арендатора за три месяца об окончании договора аренды, то 01 сентября 2017 года стороны могут расторгнуть указанный договор только по обоюдному соглашению. В одностороннем порядке по требованию арендодателя в соответствии со ст.619 ГК РФ есть возможность, но эта статья также предусматривает разумный срок, т.е. прямо завтра - нельзя.
Спросить
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Таким образом арендодатель вправе расторгнуть договор после пролонгации, но предупредив за три месяца как установлено в Вашем договоре.
Всего хорошего.
СпроситьДа все довольно просто, не продлеваете договор аренды, то есть не пролонгируете его, о чем уведомляете арендатора, а так как договор ареды окнчен, старый не пролонгирован, а новый не заключен, соответственно можно выселять арендатора, так как он находится на Ваших площадях без Договора аренды. Ст 606-608 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте!
Во-первых, очень сложно давать ответ только лишь по одному, вырванному из договора, пункту. Потому как еще неизвестно, каковы другие условия договора.
Во-вторых, будь я юрисконсультом арендодателя, я спокойно посоветовал бы: "Расторгай и выгоняй!"
И был бы прав. Все дальнейшие тяжбы ни к чему не привели бы. А расторгнул бы хотя бы по одному пункту ст 450 ГК:
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В-третьих, договор, заключенный на срок менее года - считается краткосрочным. Поэтому при заключению таких "кабальных" условий (особенно для арендатора), как то " за ТРИ месяца предупредить" никогда бы не включил. Ну понимаю две недели. Ну максимум месяц, еще куда не шло, НО ТРИ... при сроке действия договора 11 месяцев. Это просто ущемление прав. И ущемление обоюдное.
Объясню проще:
У вас сказано: "При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора за три месяца до окончания его действия,..."
То есть по истечении восьми месяцев у обеих сторон напрочь исчезают право на:-расторжение договора;-какое-либо изменение условий договора.
Когда такие условия предусматривают в договорах, срок действия которых ну очень уж мал, я еще на стадии заключения сразу же вношу коррективы. И это логично и разумно.
Так что, если хотите не иметь проблем в дальнейшем, не уповайте на формулировку об автоматической пролонгации договора. Заключите новый, более уточненный, договор. Автоматическая пролонгация вам дает фору на то, чтобы спокойно разработать новый, более выгодный для всех сторон, договор.
Удачи!
СпроситьНе имеет права расторгнуть в одностороннем порядке. Т.к. договор продлен на определенный срок, является срочным. Напр., ВАС признавал допустимым продление автоматически.
.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 59 от 16 февраля 2001 г.Спросить10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, то есть менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
Здравствуйте! Если у вас стоит такое условие "Договор действует до 1 сентября 2017 года. В договоре есть пункт следующего содержания: "При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора за три месяца до окончания его действия, договор считается продленным на аналогичный срок." То при толковании этого условия можно говорить, о том, что если не будет от какой либо стороны заявлений о расторжении договора, то данный договор продлевается автоматически на тот же срок.
СпроситьЗаключен договор аренды трёх помещений срок аренды до 1 января 2014 года уже истекает, (Завод Арендодатель арендатор) Арендодатель владеет нежилыми помещениями, передаваемые арендатору, на основании договора аренды между Арендодателем и заводом.
Какую ответственность может понести Арендатор в случае своего одностороннего отказа от аренды 2 ух помещений оставив в аренде только 1 одно помещение? На 2014 г.,если договором вообще не предусмотрен односторонний отказ арендатора., только по соглашению сторон, либо арендодатель сам может расторгнуть договор, если арендатор не платит арендную плату?
Можете потерять обеспечительный платёж, а вообще нужно делать экспертизу договора, так можно долго тыкать пальцем мв небо, может быть все, что определено в гк рф
Спросить
Если договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения условий договора аренды,то арендатор должен оплачиватьарендную плату за все время дествия договора.Не уплата арендной платы по ГК РФ является основанием для арендодателя через суд рассторгнуть договор аренды
Спросить
Если договором не предусмотрена пролонгация, то арендатор может отказаться от заключения нового договора аренды
Спросить
Вам уже несколько раз отвечали. Если не понимаете обращайтесь очно на консультацию. Не засоряйте сайт повтором одного и того же вопроса
Спросить
Здравствуйте, Иван! В Данном случае арендодатель не отказывается от договора, он ненадлежащим образом исполняет его. исполнение, не являющееся надлежащим, становится основанием для применения к должнику соответствующих принудительных мер, включая и меры гражданско-правовой ответственности. взыскание убытков происходит в судебном порядке, так как сторонам зачастую трудно найти компромиссный вариант. Поэтому возмещение убытков в добровольном порядке относится к редким исключениям.
Что касается невыплаты аренды, то это тоже является ненадлежащим исполнением со стороны арендатора! Кроме того, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора аренды,если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Таким образом, необходимо подробно изучить ваш договор, чтобы ответить на ваши вопросы и определиться с ответственностью.
Спросить
