Как защитить дом в деревне от передачи брату в браке жене, если уже возникли планы на продажу?
Как оградить брата, который находится в браке официально, чтобы дом в деревне не достался жене, сейчас дом оформлен на меня. Хотела сделать дарственную, но жена уже продавать хочет...?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Г.png)
При дарении жена не имеет никаких прав на дом.
Но если она уже до переоформления дома хочет его продать, это говорит о том, что она имеет влияние на Вашего сына. И вполне возможно она сумеет убедить его продать дом.
СпроситьУ мужа оформлено в праве собственности квартира (до брака), земельный участок (до брака) и дом на этом участке (в браке, за счет средст жены). Как переоформить квартиру на жену? Чтобы не выделять долю в доме. И как оформить дом, чтобы жена не претендовала на него. На выходе хотелось бы, квартира на жене, земля с домом на муже. Подскажите пожалуйста?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202211/19/30x30/3ac77e5bb85a0f909f8eff9c2a752d2a.png)
Здравствуйте, Елена!
Супругам необходимо заключить брачный договор. В порядке ст.40 СК РФ
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.Спросить
Вы можете оформить квартиру договором дарения. Исходя из Вашего письма квартира, дом, земля-собственность мужа. НО...
Все что приобретено в браке является совместно нажитым имуществом, вне зависимости от того кто оплачивал.
Семейный Кодекс РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Можете заключить брачный договор и распределить имущество.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/24/30x30/7b2b4bbdac94e3231dd3f3aeb6fb4665.png)
Здравствуйте, уважаемая Елена!
Во-первых, квартира, которая была куплена супругом до брака, а также земельный участок, приобретенный мужем до брака, это его личные собственности, которые не полежат разделу между супругами согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ (кратко - СК).
Статья 36. Имущество каждого из супругов(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Во-вторых, не совсем понятна информация, как мог дом этот во время брака приобретен (построен или куплен) за счет средств жены. Если средства потраченные на этот дом были подарены жене кем-то, или у жены был счет в банке, где хранились деньги, положенные ею до заключения брака, тогда понятно.
Но если жена во время уже брака заработала "кучу денег", которые и были потрачены на этот дом, то в этом случае согласно статьи 34 СК дом в этом случае является общим имущетсовм супругов.
В-третьих, в данном случае, если дом является общим имуществом, то супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, в т.ч. этого дома, на основании статьи 38 СК, согласно которого этот дом будет личной собственностью только мужа.
Такое соглашение, заверенное нотариусом, имеет силу решения суда.
В-четвертых, а далее уже муж с радостью может оформить договор дарения квартиры на свою жену на основании 572, 574 Гражданского кодекса РФ, и они будут жить (может и раздельно) в квартире и в доме долго и счастливо.
Возможны и другие варианты, но для них не хватает в вашем этом вопросе нужной инфомации для юристов.
Удачи Вам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Ну, здесь все по серьезному надо делать.
Если бы на жене доля дома уже была бы, то мену сделали бы.
А раз нет, то только через соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Оно подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу. Мужчине по дарственной достался в наследство от матери дом. Он хочет написать завещание на гражданскую жену. Но у него есть ещё дочь от первого брака. Как лучше сделать, чтобы дом достался только гражданской жене? Писать дарственную или будет достаточно завещания?
Моей жене достался в наследство дом от родителей, дом не оформлен из документов только домовая книга, наследники моя жена, ее сестра и брат по отцу от первого брака (никто не знает где он). на данный момент в доме прописана и проживает сестра жены, жена прописана и проживает у меня. Как в данном случае произойдет раздел наследства и что нужно делать чтобы интересы жены не пострадали.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
что нужно делать чтобы интересы жены не пострадали
Вячеслав, обращаться к нотариусу. а затем восстанавливать документы на дом. для этого есть юристы выдаёте доверенность и всё сделают.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201607/12/30x30/234028.jpg)
Наследственное имущество делится между всеми наследниками, принявшими наследство, в равных долях. В Вашем случае, необходимо обращение в суд, поскольку наследственное имущество не было оформлено на имя наследодателей.
СпроситьМожет ли мой муж (официально состоим в браке) сделать дарственную на нашего сына при покупке недвижимости, если я буду против. Описание ситуации: У меня и у него есть дети от первого брака. У нас есть дом в деревне (дом оформлен на другого человека друга семьи) В браке мы уже 9 лет. Сейчас предстоит переоформление дома. Муж хочет оформить дом на себя и сделать дарственную на нашего общего сына. Я бы хотела оформить дом на нас двоих. (мужа и меня).
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/75f65d38400dab35d95c923706d25571.jpg)
Он может только свою часть имущества подарить сыну без вашего согласия. Оформляйте на двоих.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/19/30x30/72123.jpg)
Здравствуйте, Виктория!
Все имущество приобретенное в браке по возмездным сделкам является совместно нажитым имуществом, следовательно, Вы можете изначально этот дом оформить в общую долевую собственность. В случае, если Ваш друг подарит этот дом Вашему мужу, тогда Вы на него претендовать не сможете и он сможет отчуждать данный дом без Вашего согласия на свое усмотрение.
СпроситьМуж и жена прожили десять лет в официальном браке, муж официально прописан в доме, дом за два месяца до брака оформлен на жену. На что может расчитывать муж при разделе имущества?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/75f65d38400dab35d95c923706d25571.jpg)
Это совместно нажитое имущество ст. 34 СК РФ
. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СпроситьНедвижимость, в которой проживают муж и жена была приобретена женой в браке. На покупку дома жене дала деньги её мать переводом. Дом оформлен на жену. Муж уехал в другой город к другой женщине. Может ли жена сделать дарственную на свою мать без согласия своего мужа до развода?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/18/30x30/087ab9854815b3083824350c9e26fb18.jpg)
Здравствуйте.
Не сможет.
В данном случае придется в судебном порядке проводить раздел имущества. Да, у жены все шансы оставить квартиру за собой.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201705/04/30x30/310567.jpg)
Да, может оформить сделку дарения своей матери. Можно это сделать или через суд или иным - гражданко-правовм способом. А все же для начала попросите мужа выслать нотарисальное согласие на дарение, предупредите о своих правах, и возложении на него всех материальных расходов в слуае решения проблемы в суде.
СпроситьКупил автомобиль у официального дилера. Оформил его на гражданскую жену. Через несколько месяцев официально зарегистрировались в браке. Жене перешла моя фамилия. Поругались. Хочу забрать автомобиль. А он оформлен на жену, но на её девичью фамилию. Т.е.авто был приобретён до брака. Теперь жена хочет забрать авто. Как я могу вернуть себе автомобиль?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! В судебном порядке если докажете что денежные средства предоставили Вы и которые соответственно были вложены до вступления в брак.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/4345a7102c2a33fa4aab4cb4d7dec738.jpg)
Максим, здесь юридически значимое обстоятельство - это именно, каким образом оформление происходило. Наличные/безналичные расчеты, как оформлялась передача денежных средств и т.д. Ситуация у Вас сложная, но возможно имеет логический выход. Для более подробной консультации Вы можете обратиться по нижеуказанным контактам.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Как лучше оформить наследственные права на дом в деревне для двух детей - дарственная или завещание?
У моей мамы есть дом в деревне, который ей достался по наследству, она хочет оформить на двух детей этот дом так, чтобы в случае чего часть дома не досталась отцу или жене и мужу детей, как имущество нажитое в браке. Что лучше оформить дарственную или завещание?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/12/30x30/114298.jpg)
Что по дарственной, что завещанию - имущество супругам детей не достанется, но после смерти детей - отец и супруг(а) являются наследниками первой очереди
СпроситьУчасток с домом куплен до брака и оформление на жену, в браке полностью перестроили дом, жена в тайне от мужа хочет сделать дарственную на своего сына, может ли муж заявить права на дом и помешать написать дарственную, и можно ли что то сделать, если дарственная уже написана?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/13/30x30/350961.jpg)
Добрый день! К сожалению, если дом куплен до брака и оформлен на жену, то он считается ее личным имуществом (ст. 36 Семейного кодекса) и она вправе распоряжаться им без согласия супруга. Мужу можно попробовать обратиться в суд с иском к супруге о возмещении половины расходов на перестройку дома и наложить запрет на совершение регистрационных действий с домом. Если же дарственная уже совершена, то муж может претендовать только на выплату половины расходов на реконструкцию.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Может. Для этого нужно предъявить исковое заявление о разделе дома и признании права собственности на долю в доме.
СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
СпроситьКвартира куплена в браке но оформлена на жену. Муж умирает, остается жени и двое уже взрослых детей. Жена хочет продать квартиру. Надо ли жене и детям вступать в наследство и только после этого можно будет продавать квартиру, или собственником автоматически считается только только жена и вопроса о наследстве тут быть не может?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/05/30x30/348445.jpg)
Добрый день, Борис. Конечно супруге и детям нужно обратиться к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство. Только после оформления права собственности можно будет распорядиться данной квартирой.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202107/27/30x30/944e3b030d5919c9f38cbba3eb1f6a3f.jpg)
Добрый день!
Если квартира в вашей собственности, то вопрос о наследовании квартиры не стоит до тех пор, пока эту собственность не оспорят дети, которые вправе наследовать после отца...
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201806/25/30x30/509529.jpg)
Раздел совместно нажитого имущества после смерти супруга
Чаще всего, раздел совместно нажитого имущества осуществляется при расторжении брака. Однако, после смерти одного из супругов, вопрос раздела становится не менее остро, поскольку в связи с этим активизируются наследники умершего, претендующие на оставленное им имущество. Чтобы по праву принадлежащая пережившему супругу собственность не вошла в наследственную массу покойного, необходимо произвести процедуру раздела совместной собственности.
Согласно ст. 1150 ГК, право пережившего мужа или жены на наследование за своим умершим супругом не лишает его права на долю в общем имуществе (если такой режим не исключался брачным контрактом), нажитом с умершим за время нахождения в браке.
При этом доля умершего в общем имуществе, которая должна войти в наследственную массу, определяется по правилам, установленным ст. 38 СК (п. 4 ст. 256 ГК). Рассмотрим некоторые особенности данного процесса, которые могут возникнуть при разделе:
В случае отсутствия спорных вопросов с наследниками, раздел имущества с покойным может осуществляться путем обращения к нотариусу по месту открытия наследственного дела, который может определить его долю в общей собственности и выдать супругу соответствующее свидетельство о праве собственности. Оно будет подтверждать право пережившего супруга на половину совместно нажитого имущества (ст. 75 Основ законодательства о нотариате).
Если какие-либо заинтересованные лица (наследники, кредиторы умершего) несогласны с разделом, осуществленным нотариусом, и считают выделенный объем вещей несоразмерным доле пережившего супруга, они вправе оспорить его в судебном порядке. Более того, доля такого мужа или жены также может быть определена судом, в случае претензий третьих лиц.
По заявлению принявших наследство наследников и согласию пережившего супруга, нотариус также может определить долю умершего в общем имуществе. Она определяется в свидетельстве о праве собственности пережившего супруга (ч. 3 ст. 75 Основ). Подобная процедура потребуется в случае, когда титульным владельцем подлежащей разделу вещи является переживший супруг или же все она находится у него во владении и пользовании.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201807/04/30x30/512345.jpg)
Как вы указываете в вопросе
Цитата:
Квартира куплена в браке но оформлена на жену.
Если муж не являлся собственником данной квартиры то в наследственную массу квартира не входит.
ВАМ нужно дождаться вступление в наследство а затем продавать квартиру
С уважением к Вам.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)