Обязан ли продавец недвижимости сообщать о проблемных соседях и как это может повлиять на сделку?
₽ VIP
Если я продаю квартиру по причине того, что соседка-алкоголичка. Обязана ли я об отом говорить покупателям. Если скажу-они не купят. Если не скажу, могут ли быть негативные для меня последствия типа расторжения сделки? Если да, то на основании каких законов?
Договор купли-продажи может быть расторгнут в том случае, если Вы не сообщите покупателям об известных скрытых дефектах квартиры. Алкоголизм соседки к таковым не относится. Поэтому отрицательные свойства Ваших соседей не может служить основанием для расторжения сделки. Передайте мои соболезнования Покупателям.
Спросить
Здравствуйте,Наталья! Почему же, законы вас защищают, надо просто уметь ими воспользоватся,каждый раз при заливе надо было вызывать из ЖЭКа комиссию, они должны были составить акт о заливе, оцениваете ущерб и обращаетесь в суд. Несколько решений, и судебные приставы соседкой занимались бы плотно.
Во всяком случае у соседки-алкоголички появились бы проблемы... А безнаказаность сами знаете что порождает...А насчет предупреждения покупателей, они покупают вашу квартиру, а не соседки, поэтому претензии они вправе предъявить только по вашей квартире. С уважением,
Спросить
Ну почему не защищают?Вы же можете спокойно продать свою квартиру,а если бы требования были другие.
Бюро
Спросить
Вы однозначно можете продавать свою квартиру, не указывая на данный факт. С точки зрения совести - одно дело, но законодательство не обязывает Вас давать подробную информацию об образе жизни соседей. Даже в случае залива Вы имеете право НЕ сообщать об этом.
Спросить
А если соседка проживает над моей квартирой и с периодичностью в 2-3 месяца меня затапливает по причине того, что засыпает с открытыми кранами? Тоже прокатит? Конечно, совестно, но наши законы не защищают от такого рода соседства.
Спросить
Какие могут быть причины для расторжения сделки договора купли продажи квартиры со стороны покупателя?
Я живу в 2 х комнатной комунальной квартире, в одной комнате приватизированой прописан я (один) и во второй приватизированой прописана соседка (одна). Соседка просит разрешения прописать к себе племянницу.
Вопрос:
Какие негативные последствия могут быть в следствии моего согласия,
и как, если всё таки дать согласие избежать негативных последствий.
С уважением.
Добрый день, Юрий.
Никаких негативных для Вас последствий быть не может. Однако, все зависит от того, что для Вас является негативными последствиями. Племянница будет иметь право проживать в этой квартире.
Это собственность соседки, к которой Вы никакого отношения, кроме как участника долевой собственности, не имеете. Если Вы не дадите добровольно согласия, соседка в праве обратиться в суд.
СпроситьСитуация следующая: я продавец квартиры с покупателем составлен договор купли продажи недвижимости, последним был уплачен мне аванс. Договор был составлен в письменной форме (указано, что обязан совершить сделку до конкретного числа, про расторжения в договоре ничего не указано), я нашел более выгодное предложение с другими поквпателями, могу ли я отказаться от сделки и просто вернуть аванс? Какие могут быть последствия?
Добрый день. Есть нюанс. Если при покупке квартиры предоплата оформлена в виде аванса, то Покупатель может вернуть ее всегда, за исключением случаев, когда в договоре имеются условия удержания этого аванса в виде штрафа (неустойки). При этом если в договоре нет прямого указания, что сумма передается в виде задатка, то эта сумма признается авансом.
Если предоплата оформлена как задаток, то задаток переданный за квартиру, можно вернуть если Продавец добровольно согласится на возврат и откажется от сделки, либо если наступил форс-мажор.
В любом случае при возврате задатка или аванса, следует взять расписку.
СпроситьРегпалата зарегистрировала сделку. Квартира записана на меня, есть залог в пользу продавца. Расчет должен был быть произведен за счет средств государства. После сделки я узнала, что в купленной квартире было убийство. Я написала заявление в соц защиту, чтобы деньги за квартиру продавцу не переводили. Подала иск в суд о расторжении договора, так как продавец добровольно не хочет расторгать. Пока шло время я купила другую квартиру уже.
Юрист продавца мне говорит, что нет оснований для расторжения. Есть ли основания для расторжения договора купли - продажи квартиры, если продавец умолчал что в квартире умер человек, а я не знала?
Нет оснований для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке.
А что, разве сделки с жилыми помещениями, в которых кто-то когда-то умер под запретом? Покупайте в новостройках и то не факт, что при строительстве дома не было погибшего строителя.
Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договораСпросить2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Если смысл отказаться от приватизации в пользу дочери неприватизированной квартиры имея крупный долг у судебных приставов? Будет ли сделка действительная? Какие могут быть негативные последствия после сделки? (я главный квартиросъемщик)
Валера, нет смысла, единственное жильё никто не заберёт. а вот дочь может со временем забрать и вы останетесь на улице.
СпроситьМарина, в принципе смысл есть. Отказавшись от приватизации Вы закрепите за собой право пожизненного проживания. Единственное жилье конечно никто не отберет, но в последствии по наследству Вашей дочери перейдет и Ваша доля в квартире, и Ваши долги. Тогда уже Ваша дочь должна будет выплачивать Ваш долг
СпроситьПродаю квартиру. Все расписывают, какие документы должен предоставить продавец.
А вот покупатель? Нужно ли затребовать с покупателя справку из психологического? Покупатель бабуля, вдруг она не в себе. И какие в основном могут быть основания для последующего расторжения дкп покупателем?
С уважением, Анна.
Здравствуйте. Вы находитесь в более выгодном положении. Если сомневаетесь в покупателе то не продавайте. В случае с покупателем последний обязан только предоставить согласие супруга на сделку если они в браке. Больше ничего. Удачи вам.
СпроситьЕсли сомневаетесь в покупателе, то можете оформить договор нотариально, получится дороже, но нотариус проверяет дееспособность лица. Можете воспользоваться услугами юриста для проверки "чистоты сделки", можете найти другого покупателя. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьПодписала договор переуступки на квартиру, документы были поданы электронно в Росреестр, но вернулись обратно, так как были неправильно оформлены. В данный момент могу ли я отказаться от сделки, какие последствия могут быть для меня? Никаких залогов я не брала.
Переуступка оформлялась на покупателя с ипотекой, то есть в сделки принимал участие банк, о расторжении в договоре написано следующее: в случае расторжения настоящего договора по любому основанию продавец обязуется вернуть на счет покупателя собственные и кредитные средства.
Екатерина, здравствуйте!
Отсутствие регистрации договора еще не свидетельствует о том, что договор не был заключен. Однако чтобы точно определить обстоятельства требуется ознакомление и анализ договора.
СпроситьЯ продаю квартиру, находящуюся в другом городе. Покупатель представляет меня по доверенности. Запрашивает копию паспорта, заверенную нотариусом. Насколько законно требование и какие последствия, негативные для меня, могут быть?
Требование незаонно. При продаже квартиры по вдоверенности не требуется ни простая копия паспорта, ни заверенная нотариусом. Только доверенность, нотариально оформленная.
СпроситьДействия покупателя квартиры, если после сделки, продавца признали недееспособным.
Могут ли сделку признать недействительной?
Какие последствия?
Могут сделку признать ничтожно, тогда вы должны вернуть квартиру а вам деньги, но лучше формально перепродать, чтобы собственник признан добросовестным приобретателем
для практического решения вашего вопроса пишите на мою электронную почту medunov-sk@mail.ru
желательно прочитать документы.
Спросить
Екатерина, так после регистрации сделки. Оспорить будет невозможно данную сделку.
Спросить
Пока покупатель может жить спокойно.
Закон предусматривает возможность признания сделок недействительными, но вот так сразу ответить, что это "ваш случай" оснований мало.
Если обратятся в суд с иском, то уже будет более-менее понятно, что хотят и почему.
Если признают сделку недействительной, то покупатель возвращает имущество, а продавец уплаченные за него деньги.
СпроситьЯ бы хотела уточнить. Хочу заключить договор найма квартиры с последующим выкупом со стороны нанимателя (покупателя). Какие для меня могут быть негативные правовые риски и последствия? Спасибо!
