Как узнать о выставлении на торги и возможности выкупа 1/2 дома в исполнительном производстве
Исполнительное производство открыто 22.09.2015 г. по нему должны выставить на торги 1/2 дома. Вторая половина принадлежит мне. Как и когда можно узнать выставлена ли на торги 1 /2 дома и должны ли мне предложить выкупить ее. Если должны то в какие сроки.
Да, должны предложить выкуп. Сроки определены сроками исполнительного производства. В любом случае без вас не продадут.
Спросить
По исполнительному листу 1/2 дама должна быть выставлена на торги. На каком этапе должны предложить выкупить эту половину хозяевам второй половины дома? Можно ли ее выкупить без торгов? Если да то по какой цене?
Перед выставлением на торги- сособственники дома должны быть уведомлены о праве преимущественной покупки
при обращении взыскания на данную долю и ее продаже подлежат применению положения ст. 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки
Торгов в данном случае быть не может если вторые собственники воспользуються правом преимущественной покупки
СпроситьСупруга должна по кредиту. Есть решение суда – выставить на открытые торги автомобиль, оформленный на меня (совместно нажитое имущество) и взыскать половину её стоимости в счет долга. Должны ли приставы, перед тем как выставить машину на торги, предложить мне выкупить авто за половину стоимости (т.е. выкупить долю супруги)? Или торги в любом случае?
Уважаемый Юрий, г.Москва !
До выставления данного автомобиля на Торги ССП должно пригласить независимого оценщика для оценки данного автомобиля.
После произведённой оценки данный автомобиль выставляется на Торги для его продажи на конкурсной основе на общих основаниях.
Но как правило дата и место Торгов ССП держится в секрете и получить информацию по ним бывает очень НЕ просто.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.06.2013г
16:20 моск.
СпроситьМожно ли как то оформить или выкупить вторую половину участка земли ИЖС, принадлежащую городу собственнику другой половины? Один участок 9 сот., половинка принадлежит собственнику, вторая городу. И как это будет если можзно, через торги?
Расскажите правила продажи дома на два хозяина? Моя бабушка является собственником половины дома, которая досталась по наследству, вторая половина дома принадлежит не родственникам. Как можно продать дом, если они не хотят выкупать нашу половину? Читай далее.
Здравствуйте, долю возможно продать в любом случае с соблюдением преимущественного права покупки другого участника долевой собственности, то есть первоначально вы должны предложить ему выкупить долю. Если он откажется или проигнорирует предложение, тогда сможете продать долю третьему лицу.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо в нотариальном порядке оформить отказ второго сособственника от пра преимущественной покупки. Тогда можно проводить сделку.
Спросить
Здравствуйте. Ваша бабушка может продать свою долю. Перед покупкой она должна направить почтой уведомление о продаже остальным собственникам. Если в течение 30 дней второй собственник не выкупит долю, бабушка имеет право продать её любому другому лицу. Сделку купли-продажи необходимо будет сначала удостоверить у нотариуса.
Спросить
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Отправьте другому дольщику ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьОпределен ли законом срок, когда пристав должен выставить на торги арестованное недвижимое имущество должника?
Исполнительное производство открыто 13 октября, арест наложен 1 ноября..
Очень буду благодарен за конкретный ответ!
Уважаемый Гость!
Ознакомьтесь подробнее с положениями ФЗ "Об исполнительном производстве"
А так все исполнительные действия по ИП должны быть выполнены в срок 2 месяца.
Статья 89. Реализация имущества должника на торгах
1. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Ценные бумаги, обращающиеся на организованных торгах, подлежат реализации на таких торгах. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов.
(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 - 92 настоящего Федерального закона.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Ценные бумаги выставляются на организованных торгах по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня.
(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Заявка на продажу ценных бумаг на организованных торгах может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя.
(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.
8. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:
1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;
2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;
3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;
4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или документы, подтверждающие отнесение недвижимого имущества к объекту культурного наследия, включенному в реестр, выявленному объекту культурного наследия, охранное обязательство на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или иной охранный документ, предусмотренный пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
(п. 4 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
9. При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:
1) копия решения об отводе земельного участка;
2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.
10. При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:
1) копия договора аренды;
2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.
11. Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения.
(часть 11 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
СпроситьВ 2014 г было открыто исполнительное производство по исполнению решения суда по разделу дома в натуре. В 2017 г. было закрыто за исполнением. В 2019 было вновь открыто по "вновь открывшимся обстоятельствам". Есть ли такой термин в исполнительном производстве "по вновь открывшимся обстоятельствам"? Спасибо.
Значит решение суда по разделу будет пересмотрено судом ... по каким-то обстоятельствам.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Согласно ч. 3 ст. 392 ГПК РФ К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:
1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;
2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда;
3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда.
Исходя из требований, закрепленных в ч. 2 названной статьи, вновь открывшиеся и новые обстоятельства могут являться основанием для пересмотра судебного постановления, если они имеют существенное значение для правильного разрешения дела.
Удачи.
СпроситьВозобновил. Суды районный и апелляционный завизировали это постановление. Вдобавок я и не владелец части дома уже до постановления приставов уже 8 месяцев.
СпроситьСергей, полагаю, Ваше описание может не соответствовать действительности, в любом случае, чтобы что-то советовать, надо изучить эти судебные акты и постановления пристава, посмотреть документы. Вы можете выбрать любого юриста на сайте и на платной основе решить свою проблему. Так заочно в этом случае не поможешь.
СпроситьИсполнительное производство по административному делу (ДТП) было открыто в марте 2014 года по исполнительному листу от ноября 2012. было закончено в марте 2016 по статье 46 ч.1 п.3. выплачено было 20 тыс. вместо 180 тыс. Будет ли снова открыто исполнительное производство? Какой максимальный срок, когда могут снова открыть производство?
Через полгода по заявлению взыскателя либо раньше, если вами будет установлено имущество или доходы должника.
Исполнительный лист заберите.
СпроситьВ собственности есть половина дом. Дом на 2 хозяев. Вторую половину хочу выкупить. При продаже обязана ли собственники второй половины предложить мне покупку. По докамениам части дома как квартира.
Здравствуйте, Татьяна.
Если право собственности оформлено на квартиру, то собственник второй квартиры не обязана делать Вам такое предложение. Положения ч.1 ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки действуют только при продаже доли в праве общей собственности.
Всего доброго Вам и удачи.
СпроситьДобьрый день подскажите можно ли выкупить половину квартиры на маткапитал если вторая половина принадлежит моему мужу.
Если вы с ним в браке, то нельзя, т.к. в купленной у мужа доле вам всё равно придётся выделять ему долю. Таким образом, сделка будет "обналичиванием" маткапитала.
Спросить
Здравствуйте. Да, можно. Главное, чтобы выпускаемая часть не принадлежала ни Вам, ни супругу, ни вашим детям. Ответ коллеги как раз и говорит, что нельзя выкупать долю мужа.
Спросить
Добрый день!
Законом не предусмотрено приобретение долей в жилых помещениях.
[/quote]Спросить1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
ст. 10, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" {КонсультантПлюс}
[quote]
Вопрос не в том чтоб выкупить у него долю, а купить вторую совместно с мужем за материнский капитал.
Спросить
Наталья, лучше всего вам обратиться с этим вопросом в пенсионный фонд, поскольку именно он распоряжается средствами материнского капитала. Советы вам здесь дают противоречивые, но вообще-то, если в результате покупки доли в квартире жилищные условия детей будут улучшены, такая сделка возможно. Главное, чтобы происходила действительно покупка жилья, а не обналичивание средств материнского капитала.
СпроситьПриобретение долей в жилом помещении законодательством не запрещено, если это ведёт к улучшению жилищных условий семьи (например, если в результате сделки в собственность семьи перейдёт вся квартира целиком). Если собственником одной доли является муж, а вторая доля принадлежит ещё кому-то, но не вам, мужу или детям, то вы можете её купить с использованием средств маткапитала.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Спросить5. Приобретение доли в праве собственности на жилое помещение, размер которой позволяет выделить в пользование изолированное жилое помещение, свидетельствует об улучшении жилищных условий семьи лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
С. и ее несовершеннолетние дети после приобретения доли в праве собственности на квартиру стали в полном объеме обладателями правомочий собственника жилого помещения (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Общий размер доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на истца и ее несовершеннолетних детей, является значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения, и между сособственниками определен порядок пользования жилыми комнатами квартиры.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о соответствии условий договора купли-продажи жилого помещения целям направления средств материнского капитала - улучшение жилищных условий семьи истца.
МОжно купить 1\2 долю, никаких проблем здесь нет. Таким образом вся квартира будет у семьи.
СпроситьЗдравствуйте. Можно выкупать доли! Но так, чтобы в результате всё жилое помещение стало собственностью семьи. Одна половина принадлежит непосредственно мужу, а вторую Вы выкупите, и далее определите в ней доли всех членов семьи по соглашению с мужем. Таким образом, в собственности всех членов семьи будет целый объект недвижимости.
СпроситьВ рамках банкротства продаётся дом, принадлежащий физическому лицу, находящийся в залоге у банка.
Сначала на торги была выставлена половина дома за 5 000 500 руб.
Затем на торги была выставлен дом целиком за 5 605 000 руб.
Сейчас на торги выставлен дом целиком за 5 030 000 руб.
Арбитражный управляющий говорит, что решение продавать не половину дома, а дом целиком принято по решению кредитора.
Правомерно ли выставление на торги сначала половины дома, а затем дома целиком?
Если дом был куплен должником на кредитные средства банка во время нахождения должника в брака, вправе ли супруг оспорить сделку?
С уважением, Ирина Кехтер.
- можете оспорить сделку, п.ч. нарушаются права второго собственника;
- пишите жалобу на арбиражаного управляющего судье, который рассмартивает дело в арбитражном суде;
Спросить
Нажитое в браке имущество является в том числе и жены.
Но, дом мог быть по наследству, куплен до брака, подарен.
Надо смотреть весь кейс и давать правовую оценку рисков.
СпроситьКонечно риск есть банк может в любой момент заявить права и всё тогда бегите от этого предложения.
Спросить
"Правомерно ли выставление на торги сначала половины дома, а затем дома целиком?" Правомерно, если соответствующий порядок продажи утвержден залоговым кредитором. "то второй супруг имеет право на вторую половину дома?" Второй супруг является сособственником и ему положено передать 1/2 часть средств от реализации, остающихся после расчетов с залоговым кредитором и расходов на реализацию. Юрист по долгам и банкротству, стаж работы арбитражным управляющим 7 лет, Виталий Снытко.
Спросить
То есть если дом был куплен во время брака, полностью на кредитные средства банка, но оформлен на одного из супругов (титульного собственника), то второй супруг имеет право на вторую половину дома? Он же не платил за него ни копейки кредита, это полностью средства банка, в том числе в части его доли.
Спросить
