Как обналичить материнский капитал после рефинансирования и утери первоначального договора ипотечного кредита? Важно наличие двух договоров?
Как обналичить материнский капитал, если было рефинансирование по ипотечному кредиту, и первоначальный договор утерян. Восстановить невозможно, а первоначальный банк дает только справку о том, что Ипотечный договор от... числа №... погашен и закрыт. По договору рефинансирования невозможно обналичить разве материнский капитал? Обязательно должно быть два договора?
13.02.2020 я заключил договор о рефенасировании со сбербанком стороннему банку, до сих пор сторонний банк не профинансировали, т.е на 20.02.2020 рефенансирование стороннего банка не произошло, они не могут разобраться куда переслали деньги, предлагая подождать до 27.02.2020, а 27.02.2020 у меня должна пройти оплата за кредит по рефенансированию, смысл мне платить за него если они не выполнили условия договора? Могу ли я на этих условиях рассторгнуть договор?
Может ли банк отказать выдать справку о рефинансировании ипотечного кредита. Если он справку не дает, то другой банк не может рассмотреть наш запрос на рефинансирование Как быть?
Добрый день. Какую справку Вам банк не дает? Вам для рефинансирования необходима справка об остатке задолженности, отказать в выдаче такой справки банк не может.
Спросить
Специальная справка о рефинансировании, банк уже 3 дня рассматривает наш вопрос, о выдаче этой справки. Отвечают что юристы изучают наш запрос. Видимо хотят отказать
В брали обычную справку об остатке кредита но сбер запросил иную форму.
СпроситьБанк вправе рассматривать ваш вопрос до 10 дней. Так что Вам пока не о чем переживать.
Спасибо за обращение на наш сайт. Всего Вам доброго.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста меня по вопросу о рефинансировании ипотечного кредита.
Ипотечный кредит на приобретение квартиры был оформлен 12 февраля 2016 года. Также было оформлено страхование этого кредита и оплачена страховка за год (период 12.02.2016-12.02.2017 г.). В феврале 2017 года я должна заплатить в страховую компанию за следующий период. В данное время собираюсь оформить рефинансирование этого кредита в другом банке. Какие условия предусматривает договор рефинансирования ипотечного кредита 7 Страховка ипотечного кредита должна быть оформлена заново, а предыдущий страховой договор расторгается? Сумму выплаченную за неиспользованный срок страховая компания должна мне вернуть? Эл.почта: sobolevatb@mail.ru
У Вас есть право на отказ от страховки, с условием возврата всей страховой суммы.
Для чего Вам в страховую компанию необходимо в течение 5 рабочих дней с даты заключения договора письменно заявление об отказе от договора. В заявление ссылаетесь на следующие пункты указания Банка Банка России от 20.11.2015 N 3854-У«О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования»
1. При осуществлении добровольного страхования (за исключением случаев осуществления добровольного страхования, предусмотренных пунктом 4 настоящего Указания) страховщик должен предусмотреть условие о возврате страхователю уплаченной страховой премии в порядке, установленном настоящим Указанием, вслучае отказа страхователя от договора добровольного страхования втечение пяти рабочих дней со дня его заключения независимо от момента уплаты страховой премии, при отсутствии в данном периоде событий, имеющих признаки страхового случая.
5. Страховщик при осуществлении добровольного страхования должен предусмотреть, что в случае если страхователь отказался от договора добровольного страхования в срок, установленный пунктом 1 настоящего Указания, и до даты возникновения обязательств страховщика по заключенному договору страхования (далее — дата начала действия страхования), уплаченная страховая премия подлежит возврату страховщиком страхователю в полном объеме.
В настоящее время часто встречаются случаи необоснованного навязывания услуг страховых организаций при получении необходимых гражданину услуг. Данное действие противоречит положениям ФЗ «О защите прав потребителей». В случае если имеет место подобная ситуация, то обычно расходы по данной страховке включаются в ежемесячные платежи.
Вам необходимо будет обратится в суд за защитой своих прав как потребителя, написать исковое заявление о расторжении договора страхования, получить обратно уплаченные денежные средства, иные понесенные Вами затраты в том числе и моральный ущерб.
Вероятность возвращения денежный средств в данном случае велика, но не «100%-тная».
Не обращайте внимание на предупреждения компании о невозможности возврата долга, обычно они привлекают юриста, который даже перед судом не признает что Вы в данном случае правы. В связи с этим также рекомендую привлечь юриста для составления искового заявления и представления интересов в суде, расходы по привлечению суд взыщет с ответчика — банка.
Вероятность возврата денежных средств самим банком по вашему туда заявлению не велика.
За отдельную плату могу предоставить образец искового заявления по которому принято решение о возврате страховки.
Спросить
У вас полис страхования оканчивается в феврале, то есть вы являлись застрахованным все это время. Страховая компания выполнила обязательства, деньги не возвращаются, так как договор выполнен.
СпроситьСФормировалась задолжность, по причине отказа банков в рефинансировани и перекредетовании. О том что есть намерение расторгнуть кредитный договор был банк иформирован в письменном виде. Причина: отказ банка в перекркдитации и рефенансирования. Вопрос: как правильно написать заявление о расторжении договора?
Рефинансировать или перекредитовать - право банка, а не обязанность. Да и расторгнуть договор вы можете только уплатив долг.
Если платить нечем, есть варианты через суд.
Готовы помочь в г. Иркутске, т. 960-737
СпроситьЧто делать со вторым заемщиком по ипотечному кредиту: он 4 года уже не платит ипотечный кредит, банк дал рефинансирование, подписывать не едет, материнский капитал вложить не дает, но в дальнейшем рассчитывает на получение половины квартиры.
Добрый день! Уточните, пожалуйста, кто созаемщик по ипотечному кредиту? Супруг? Или родственник? Знакомый? Вы оплачиваете кредит?
Спросить
Ничего не делать, тем более без согласия банка. Вы сами подписали такой договор;
Согласно ст.ст. 450, 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с п. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.Спросить
В 2017 году был заключен договор займа. В течение года кредитные средства возвращались в соответствии с договором займа в сроки и суммы, оговоренные в договоре. В 2018 году было принято решение о рефинансировании долга. Остаток задолженности по договору займа был погашен с помощью другого банка. Однако, через пол года примерно из банка, в котором был оформлен договор займа после рефинансирования долг не закрыли, а списывали со счета также ежемесячно сумму по договору займа, естественно, денег, которые были перечислены по рефинансированию от другого банка, не хватило на погашение всего долга, т. к. начислили проценты за этот период и еще проценты за просрочку. Причем, когда заемщик обратился с просьбой о рефинансировании и его просьба была удовлетворена, ему не было озвучено, что он должен написать заявление о досрочном погашении кредита, ему просто сотрудник банка устно сообщил, что кредит погашен. В банк была дважды направлена претензия о пересмотре оплаты и закрытии долга, однако конкретного предложения от банка не получено. Просто размытое требование оплатить долг, а в каком размере, в какие сроки ничего не поясняет. Что в таком случае делать? Снова писать в этот банк или уже обращаться в Суд?
Доброго времени. Неплохо было бы почитать первый и второй договоры, Ваши претензии и ответы банка. Исходя из озвученного Вами, претензионный порядок был соблюден, следовательно, уже можно обратиться в судебные органы.
СпроситьВ 2019 году заключен ипотечный договор на приобретение вторичного жилья, квартиры. За 2019 год уплачено по данному договору процентов банку на сумму 380 000 р. В 2020 году заключен договор Рефинансирования первого кредита. Новый договор называется Кредитный договор, далее в нем указано, что целью кролика является погашение первого кредита, выданного на приобретение квартиры по адресу ХХХ. Не будет ли проблем с получением вычета по процентам в налоговой из-за того, что новый договор называется именно кредитный, и слово "рефинансирование " в нем не фигурирует?
Или мне вообще не стоит обращать внимание нв формулировку нового договора, поскольку основная сумма процентов была уплачена по первому договору?
Не "поскольку", а по целевому назначению Ваших расходов. Но договор надо бы посмотреть. Дело - не в названии, в деталях.
СпроситьЗаключил 8.12 договор со Сбербанком о рефинансировании, но 12.12 выяснилось что была техническая неполадка и по заявке пришел отказ, хотя и заключили уже договор. Могу я их как то обязать исполнить договор рефинансирования или получить какую то компенсацию за неисполнение договора?
Здравствуйте
Заставить вы не можете, если это была техническая ошибка, то ничего вы не сделаете, кончено у вас есть право написать жалобу в любом случае
Спросить
Если есть договор на руках то вполне даже можете.
ГК РФ Статья 434. Форма договора
Позиции высших судов по ст. 434 ГК РФ >>>Спросить1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
Через риэлтора продавца приобрел по договору уступки (цессии) квартиру.
Возникли проблемы.
При заключении договора ДДУ продавец использовал ипотеку. После сделки продавец перестал выходить на связь.
Поскольку сделка проходила быстро не было возможности уточнить все моменты. Полагался на риэлтора.
Опасаюсь что продавцом мог быть использован материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке.
Уважаемые юристы, прошу подсказать:
Если в качестве первоначального взноса был использован материнский капитал – это должно быть зафиксировано в ипотечном кредитном договоре или в договоре ДДУ?
В копии ипотечного договора продавца такой информации нет.
В договоре ДДУ указано, что первоначальный взнос покупатель вносит из своих средств. Остальная сумма – средства банка.
Возможно ли по этим документам установить использование материнского капитала продавцом?
Спасибо.
Законодательство России не обязывает указывать в этих договорах внесение маткапитала Использование маткапитала можете узнать в пенсионном фонде.
СпроситьХочу сделать рефинансирование ипотеки в другом банке (с целью снизить % ставку). Что должно быть написано в договоре по рефинансированию чтоб не потерять налоговый вычет по процентам.
