Второй заемщик не платит ипотечный кредит уже 4 года - вопросы и возможные решения
Что делать со вторым заемщиком по ипотечному кредиту: он 4 года уже не платит ипотечный кредит, банк дал рефинансирование, подписывать не едет, материнский капитал вложить не дает, но в дальнейшем рассчитывает на получение половины квартиры.
Добрый день! Уточните, пожалуйста, кто созаемщик по ипотечному кредиту? Супруг? Или родственник? Знакомый? Вы оплачиваете кредит?
Спросить
Ничего не делать, тем более без согласия банка. Вы сами подписали такой договор;
Согласно ст.ст. 450, 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с п. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.Спросить
Как обналичить материнский капитал, если было рефинансирование по ипотечному кредиту, и первоначальный договор утерян. Восстановить невозможно, а первоначальный банк дает только справку о том, что Ипотечный договор от... числа №... погашен и закрыт. По договору рефинансирования невозможно обналичить разве материнский капитал? Обязательно должно быть два договора?
Взяли ипотечный кредит в Сбербанке. Сейчас % ставка по ипотечному кредиту понизилась. Имеем ли мы право сделать рефинансирование нашего кредита в этом же банке?
Здравствуйте, Александр, это необходимо узнавать в вашем банке, какие у них условия рефинансирования, подходит ли пониженная ставка по ипотечному кредиту к вашей ситуации. К сожалению, это каждый банк решает индивидуально.
СпроситьСкажите пожалуйста, если по какой-то причине мы не сможем в дальнейшем выплачивать кредит и банк заберет у нас квартиру, что будет с уже внесенным материнским капиталом. Он будет безвозвратно потерян?
Здравствуйте Мария. Вы правы, материнский капитал в таком случае не возвращается.
Спросить
Мария, если Вы выплачиваете ипотечный кредит, и на каком-то этапе у Вас складываются обстоятельства, лишающие Вас возможности продолжать выплаты кредита, то квартира, как таковая, банку не нужна. Она будет продана, банк компенсирует свои расходы, а остаток денежных средств будет возвращен Вам.
СпроситьЯ купила квартиру конечно кредит четыре года платила но сейчас нету возможности платить потратила на материнский капитал почти половину квартиры выкупил у банка сейчас нету возможности платить по кредиту потому что уволили с работы что делать как быть ведь банк грузится отобрать квартиру.
Можно обратиться в банк с просьбой о реструктуризации кредита. Также можно просить о предоставлении отсрочки - но все это на усмотрение банка. Имеете право направить в банк такое заявление
СпроситьМожно ли использовать материнский капитал на первый взнос на получение ипотечного кредита до достижения ребенка трех лет или только возможно на погашение процентов по кредиту?
Можно ли оформить ипотечный кредит на мужа, а погасить часть кредита материнским капиталом или кредит должен быть оформлен на владельца сертификата мат. капитала, т.е. на мать?
Да можно, но есть одно НО. Если Вы решили потратить средства материнского капитала одновременно с получением ипотечного кредита, необходимо, чтобы Вы не пользовались прежде частью средств материнского капитала. Если хоть какой-то частью капитала Вы успели воспользоваться, то получить кредит с учетом средств материнского капитала не получится. То есть на получение ипотечного кредита может быть направлена только вся сумма материнского капитала целиком.
Спросить
В соответствии со ст.1 и 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распоряжение средствами (частью средств) материнского капитала осуществляется лицами получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением следующего случая:
Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения в том числе кредитной организации, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Ипотечный кредит может быть оформлен на мужа, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала;
СпроситьМожет ли муж взять ипотечный кредит, если выступает поручителем по ипотечному кредиту, который взяла я. То есть на семью будет два ипотечных кредита.
У меня проблемный ипотечный кредит, не могу оплачивать, нашла покупателя, который готов стать заемщиком банка вместо меня (у покупателя хорошая кредитная история). Может ли банк отказать в смене заемщика по кредиту? Если откажет, можно ли решить ч/з суд. PS в ипотечном жилье прописаны дети и вложен материнский капитал.
Добрый день!
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью,
может банк отказать в смене заемщика по кредиту.
СпроситьДва года не платила кредит в банк Азиатский-Тихоокеанский. Банк предлагает рефинансирование под 15% на семь лет. Соединить два кредита. По одному кредиту уже больше половины выплачено. На данный момент не работаю (в поисках). Банк прямо настаивает после рефинансирования сделать платеж хотя бы 1000 руб. (нужно будет 11000 руб. вносить). В суд сказали подадут, когда пойду на пенсию (мне 52 года). В собственности ничего нет. В моем случаи стоит делать рефинансирование. Подскажите пожалуйста.
Рефинасирование это дополнительная финансовая кабала Думаю, что вам на это соглашаться нельзя Если у вас ничего нет в собственности то значит на имущество не обратят взыскание. А с пенсии могут удерживать не более 50%
СпроситьЯ бы хотела уточнить такую ситуацию. В Сбербанке взято два потребительских кредита и ипотечный кредит. По ипотечному кредиту просрочек нет, но потребительские кредиты платить нечем, банк грозит подать в суд. Вопрос такой: Может ли банк через суд потребовать выплату ипотеки или продать квартиру на покрытие двух потребительских кредитов?
Если у вас в договорах потребкредитов указано, что банк имеет право списывать деньги с любого счета в банке в счет погашения долга, то вероятно ждите, что деньги, которые идут на погашение ипотеки начнут уходить в погашение потребкредитов.
В ходе исполнительного производства банк может потребовать от приставов наложить арест на вашу ипотечную квартиру с дальнейшей ее продажей с торгов.
Спросить
Добрый день. Банк подаст в суд о взыскании задолженности по потребительскому кредиту. Суд удовлетворит требования банка и задолженность будут взыскивать судебные приставы, которые наложат ограничения на счет, на который Вы платите ипотеку. Таким образом все поступающие деньги будут уходить в погашение задолженности и по ипотеке так же возникнет просрочка. Алгоритм дальнейших действий банка будет таким же. Обратятся в суд. Только в рамках судебного процесса квартира пойдет на торги.
Спросить
Ипотека платится не со счетов и не с карт, а напрямую, на банковский кредитный счет, переводом.
СпроситьВы уверены? Многие заблуждаются в формулировках. Если у Вас есть реквизиты этого счета, то можете проверить самостоятельно. Если он начинается не на 40817, то беспокоиться не о чем.
СпроситьЯ так понимаю вы платите на ссудный счет? В этом случае деньги не снимут, т.к. этот счет собственность банка.
СпроситьКонечно имеют право арестовать расчетный счет и не имеет значения для чего этот счет: для ипотеки или для кредита. Ссудный счет приставы арестовать не имеют права.
СпроситьДа. Плата идет напрямую на ссудный счет. Огромное спасибо за ответы! Значит, как я поняла, пока по ипотеке просрочек не возникло, за жилье можно не переживать?
СпроситьЕсли по ипотеке нет долга, это не значит, что нельзя переживать, т.к. жилье в ипотеке не считается единственным и приставы имеют право наложить на него арест и продать даже при отсутствии долга по ипотеке. Об этом указано в Постановлении Пленума ВС РФ № 50. Но если банку интереснее получать с вас деньги за ипотеку, то может до такого и не дойдет.
СпроситьМы (родители) взяли ипотечный кредит на покупку квартиры для дочери. Она является созаёмщиком по кредиту. Сможет ли она использовать материнский капитал на погашение ипотеки. Доля в квартире нам не нужна. Квартира только для семьи дочери. Спасибо.
.Мы(родители) взяли ипотечный кредит на покупку квартиры
.Сможет ли она использовать материнский капитал на погашение ипотеки
---не сможет
Спросить
