Каков срок владения имуществом после дарения для расчета налога на ДФЛ?
Два года назад отец подарил мне гараж и автомобиль. Сейчас хочу продать это имущество. И автомобиль и гараж отцом были приобретены 5 лет назад. Для расчета налога на ДФЛ надо учитывать только срок владения имуществом после дарения?
Есть квартира, принадлежащая городу, которой я владел 16 лет без какого либо договора. Вопрос: согласно ранее действовавшей редакции ст 234 ГК РФ, срок для исчисления давности владения составляет 15 лет и начинал течь не ранее окончания срока исковой давности по мт. 301, 305 ГК РФ. При этом с одной стороны: срок исковой давности у города истёк для истребования имущества из чужого владения (3 года), но при этом это имущество было у меня изъято городом спустя 16 лет с момента его мне предоставления, которое было мне предоставлено по устному указанию главы города. Т.е. срок для приобретения имущества по давностному владению имуществом вроде бы не успел истечь: 15 лет + 3 года но при этом ведь срок давности для истребования имущества из незаконного владения у города уже давно истёк. Так вот вопрос: есть ли в данном случае правовая возможность восстановить право владения этой квартирой и по давностному владению приобрести на неё собственность? Ещё раз повторюсь: срок давности для подачи виндикационного иска у города истёк, но имущество было у меня изъято городом немного ранее истечения срока давностного владения имуществом, так вот в таком случае возможно ли приобрести имущество, эту квартиру, по давностному владению, если к моменту подачи иска общий срок давностного владения имуществом, 18 лет истёк?
Ответ на Ваш вопрос о возможности возврата конкретной квартиры содержится в документах об "изъятии" этой квартиры, без ознакомления с документами не представляется возможным ответить на вопрос. Право на признание недвижимости за Вами в силу приобреталеской давности вряд ли возможно при описанных обстоятельствах о состоявшемся "изъятии".
Спросить
Иван, здравствуйте!
Вы, к сожалению, не написали, каким образом "назад" было изъято имущество.
Что же касается срока исковой давности. То такие требования города не обязательно должны квалифицироваться как виндикационные.
Фактически город был лишен не юридического права владения, а права пользования, которое наряду с владением и распоряжением составляет право собственности (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
Соответственно, требование города могло быть квалифицировано в качестве негаторного (ст. 304 ГК РФ), на которое исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ).
СпроситьЯ собственник дома приобретенного 4 года назад. Хочу продать. Какие условия нужно выполнить (сумма продажи, срок владения имуществом) чтобы не платить налог после продажи имущества?
Вы его не будете платить, на основании ст. 217 НК РФ, поскольку владеете 4 года. На Вас еще старые нормы НК РФ распространяются.
СпроситьОтец подарил мне квартиру, при этом был составлен договор дарения. До этого отец владел этой квартирой много лет. Сейчас, спустя пол года я хочу ее продать, но как оказалось после продажи нужно будет заплатить налог 13%.Можно ли расторгнуть договор дарения и сможет ли отец после этого продать квартиру без уплаты налога?
Конечно! Ваш отец должен обратится в суд и расторгнуть договор дарения на предусмотренных основаниях:
- даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
- даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Читайте ст. 578 ГК РФ...
СпроситьЗдравствуйте! Три года назад отец передал мне гараж по договору дарения. Сейчас я хочу его продать. Нужно ли согласие моей жены заверенное нотариусом? Т.е. считается ли этот гараж совместно нажитым имуществом?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
В этой ситуации не требуется согласие супруги на продажу
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Если гараж передан вам по договору дарения, то при продаже этого имущества вам не нужно получать нотариальное согласие от супруги.
СпроситьЯ оформила договор дарения 2 года назад несовершеннолетней на часть доли своего имущества. Сейчас хочу продать это имущество. Могу ли я выкупить эту часть у законных представителей ребенка или мне надо ждать совершеннолетия ребенка? Мне надо срочно продать свое имущество, как мне поступить?
Скажите пожалуйста минимальный срок владения имуществом с 2021 года сколько лет, чтобы можно продать без налога, квартира куплена, не дар и не наследство, имеется ещё имущество, и как можно избежать уплаты налога при продаже раньше срока, Спасибо.
Если единственное жилье, то 3 года, если еще что есть, 5 лет с момента регистрации права собственности.
СпроситьПосле развода жена подала иск о разделе имущества в котором указала автомобиль и гараж. В процессе семейной жизни нами было приобретено гораздо больше. Всё нажитое имущество, в сумме превышающее стоимость гаража и автомобиля, осталось в квартире у жены. Что необходимо сделать, чтобы это имущество учитывалось при разделе и есть ли возможность оставить гараж и автомобиль мне, а всё остальное имущество оставить жене.
Борис, добрый день!
Для того, чтобы включить это имущество в общую массу, подлежащую разделу, Вам надо доказать, что указанные выше предметы приобретались именно в период брака. Доказательством могут служить документы, подтверждающие дату приобретение, свидетельские показания. Ваши притязания равны.
С уважением,
СпроситьЯкобы по безвозмездным сделкам между близкими родственниками давность владения недвижимым имуществом сочетается (не прерывается) - имею ввиду наследование и ДАРЕНИЕ. Так ли это? В апреле 19 г. (оформлено дарение) отец мне подарил участок с домом, сейчас если я его продаю (срок владения у меня меньше 3 лет - у отца было с 2013 г.) - я должен платить налог с продажи 13 процентов, или срок владения от отца со мной не прерывался?
Ответ отключен модератором
Давность владения сочетается в случае приобретательной давности. Для уплаты налогов это не применяется. В случае получения имущества по договору дарения не уплачивается налог при владении не менее 3 лет.
Спросить
Вопрос был - прерывается или нет для одаряемого срок/время владения имуществом при его дарении/получении от родственника, а вовсе не "кто будет платить"... Был до подарка какой-то срок его владения у предыдущего владельца/родственника. После подарка (и новой регистрационной записи на нового владельца) срок владения пошел у одариваемого по новой (т.е. прерывается предыдущий), или как бы продолжается как от дарителя?
Спросить
Добрый день, Андрей! 3-летний срок в Вашем случае начинается с момента регистрации, поэтому Вам придется оплачивать налог.
СпроситьЯ думал, должна бы быть аналогия по безвозмездным сделкам между близкими родственниками по сочетанию давности владения - имея ввиду, что при НАСЛЕДОВАНИИ срок НЕ ПРЕРЫВАЕТСЯ.
Тогда такой вопрос/уточнение - в соответствии с чем (закон, разъяснение, письмо) в отношении НАСЛЕДОВАНИЯ срок на владение не прерывается?
Спросить
Срок владения наследственным имуществом начинается с момента смерти наследодателя.
Спросить3 года назад отец мне подарил половину квартиры. Вторую половину мне подарила мама год назад. В течении года платил налог 13 процентов потому что сдавал её в аренду. Хочу продать какие могут начислить налоги?
Добрый день.
Согласно ст. 217.1 НК РФ, при продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) право собственности на которое зарегистрировано после 01.01.2016 г. минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года. Если же право собственности зарегистрировано до 01.01.2016 г., минимальный срок владения составляет 3 года.
При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.
Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.
Спросить
Здравствуйте. Если Вы ее продадите сейчас полностью, то Вы будете обязаны уплатить подоходный налог от стоимости, поскольку квартира была приобретена в дар.
Спросить
Добрый день, Эдуард! Те налоги, которые вы оплачивали, не имеют отношение к налогу при продаже недвижимости. Если вы оформили право собственности на свою половину до 01.01.2016 г, то при ее продаже вы не платите налог. Сумма налога зависит, также, от стоимости, по какой вы продаете квартиру. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьМне отец подарил квартиру год назад, сейчас я её хочу продать за 2 200 000 руб. Сколько надо будет заплатить налога.
И сколько будет налог, если продавать через 3 года?
Большое спаибо!
1. 13% от (2 200 000 - 1 000 000).
2. Нисколько, в этом случае налогом не облагается.
Спросить
