У меня помещение на цокольном этаже а в кадастре указан первый как изменить этажность.

Дмитрий, Пунктом 4.10 раздела 4 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать бани и сауны. 4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах 1 в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Добрый день!

Первый этаж вы регистрировали по дачной амнистии.

Теперь у вас реконструкция.

Начните с составления технического паспорта и снова подавайте в Росреестр декларацию для регистрации в порядке дачной амнистии.

Но вы должны быть готовы к тому. Что Росреестр потребует от вас разрешение на реконструкцию.

Будут вопросы - можете позвонить. Поговорим.

Здравствуйте. Да - можете, обратитесь в межведомственную комиссию при администрации. Если откажу - обращайтесь в суд в порядке ст. 218 КАС РФ. В суде требуйте что б администрация назначила такую комиссию и провела обследование - это ее обязанность согласно закону.

Для более подробного ответа обратитесь к юристу т.к. в вопросе недостаточно информации.

Да,но вам снова придется подавать документы на перевод.

Добрый Вам день

если там есть трубы то всем жильцам право собственности нужно прекращать магазина

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Если дом давней постройки, то скорее всего право собственности закреплено за муниципалитетом. Так случаев сколько угодно.

Здравствуете.

В росреестр обратитесь получите справку о владельце интересующего вас объекта.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.

С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

А если цокальный этаж приватезирован собственником магазина?

Смотрите главу 3 Жилищного кодекса РФ

Да, может продавать. Если является собственником данного нежилого помещения (кладовки). такое часто бывает.

Может на основании ст 209 ГК РФ согласовав с вами в письменном договоре соответствующем ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ.

Все упирается в проект дома.

Если в нем предусмотрены изолированные нежилые помещения в подвале, их можно продать отдельно.

Таких случаев в последнее время масса, такое впечатление, что все современные дома оборудуют "подвалами" под магазины и/или офисы.

А места общего пользования, конечно, продать нельзя.

Информацию о таких нежилых помещениях застройщик обязан указывать в проектной декларации согласно подпунктов 5 и 6 пункта 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

« Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом».

. Можно ли организовать законно сауну в таком помещении?

- Да, можете- ограничений не вижу.

В принципе правилами землепользования и ген планом.

Ну судя по всему, вы сделали из подвала цоколь.

Как у вас сейчас называется подвал?

Росреестр разъяснил (письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 мая 2020 г. № 4200-АБ/20 "О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства"), как следует подсчитывать количество этажей жилого дома в целях его регистрации как объекта ИЖС (в упрощенном порядке, на основе уведомлений и без оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию):

объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров,

однако и в отношении таких объектов в ЕГРН учитываются сведения обо всех этажах – и подземных, и надземных, причем в техплане будет указано только общее количество этажей и количество подземных этажей;

при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра;

при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.

поэтому сотрудники Росреестра – при проведении правовой экспертизы на предмет приостановки кадастрового учета или регистрации прав – должны рассматривать именно количество надземных этажей здания (объекта ИЖС), а не общее количество его этажей с учетом подземных.

Реконструкция здания - это изменение параметров существующего здания (например, увеличение количества этажей) либо замена, восстановление его несущих строительных конструкций. Провести реконструкцию здания достаточно сложно. Как правило, вам необходимо получить градостроительный план земельного участка, подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на строительство. Только после этого можно начать проводить сами работы по реконструкции.

Здравствуйте. Реконструкция выполняется на основании разрешения на строительство. Для его получения Вы предоставляли пакет документов, в котором был проект реконструкции. В проекте был указан существующий вид здания и будущий (у которого определённая этажность). Работы выполнили. Ввели здание в эксплуатацию. Получили разрешение на ввод. В нем указывается фактически построенный объект (может отличаться от проекта). Документы подали на регистрацию. Все.

Если у Вас возникают какие-либо проблемы, то могу преположить, что:

- нет разрешения на ввод (разрешение на ввод - окончательный документ, заменяющий разрешение на строительство; Вы в описании ситуации делаете акцент на разрешении на строительство),

- одни из предыдущих работ по зданию не были узаконены (до начала реконструкции у Вас описание объекта в ЕГРН отличалось от его действительного состояниия, поэтому возникли расхождения).

Регистрация в 11 м году была как два этажа, + 1 этаж подземный, разрешение на расширение на два этажа, а теперь говорят у вкс трёх этажное здание а разрешение на одно, раньше считалось так, а после выдачи разрешения стало по-другому.

У нас не жилой дом, у нас офисное здание.

Создайте комиссию, зарегистрируйте все эти замечания Актом. Должно быть документальное подтверждение того, что причина несоответствия температурного режима у жителей является действие собственников нежилого помещения. Письменно с претензией обратитесь к собственникам нежилых помещений. В случае игнорирования требований письменно в Жил инспекцию, в суд с иском об обязании устранить данные неудобства.