Обязан ли продавец уплатить налог при продаже дачи с правом собственности на участок, дом и баню по дачной амнистии?
Есть участок в СНТ, в собственности более трех лет, кроме того на участке есть дом и баня, права на собственность на них оформлены по дачной амнистии менее года назад. Если я буду продавать дачу (участок+дом+баня) буду ли я обязана уплатить налог?
Здравствуйте, налог платить обязаны, но можно уменьшить сумму посредством вычета, обратитесь к любому юристу на сайте очно или лично для консультации
Спросить
Собираюсь купить дачу в СНТ, есть дом и баня из бруса, расположены на участке по нормам, но построены без разрешения, в 2019-2020 году. Дом и баня не оформлены в собственность. Участок оформлен. Как правильно оформить сделку купли-продажи? Могу ли я оформить после покупки дом в собственность и попадает ли эта дача под амнистию? Имеет ли значение что земля в СНТ в аренде или в собственности СНТ?
Не совсем понятен момент:
Участок всё-таки оформлен в собственность или он находится в аренде?
Если в собственности, то можете купить, потом оформите по дачной амнистии дом.
Если в аренде, то там другая схема и цена должна быть НИЖЕ.
Спросить
Амнистия для домов построенных после 1998 года тоже действует. Нигде нет этой информации...
СпроситьДа действует. Цель дачной амнистии чтобы люди оформляли свои объекты недвижимости и потом платили за эту недвижимость налоги.
СпроситьПокупаю земельный участок. Стоимость 400 тыс. Из них почти половина по договору уплачивается, в качестве взноса в СНТ, вторая половина - за землю. Если я буду продавать этот участок например за 500 тыс. какой налог я обязан буду уплатить, если участок в собственности будет менее 3-х лет и более 3-х лет?
Никакой. В первом случае меньше размера налогового вычета, во втором - просто вся сумма освобождается.
СпроситьКупил в этом году участок в снт сейчас это москва документы на право собственности на участок нового образца на участке есть дом и баня можно ли оформить дом и баню в собственность по дачной амнистии если можно то как спасибо.
Обратитесь в БТИ и оформите технический и кадастровые паспорта. Если Вам поставят строения как самовольные- то через суд, а если не поставят- то с документами в регистрационную палату для получения свидетельства на права собственности на жилой дом и надворные постройки.
Спросить
Продаем дачу. Земля получена по наследству в долевую собственность трех человек, более трех лет назад. Одним собственником зарегистрировано право собственности более трех лет назад, двумя остальными менее трех лет. На участке построен дом, право собственности на который зарегистрировано на этих же собственников, в равных долях, менее трех лет назад. Общая стоимость двух объектов 2 млн., продажа по одному договору. Каким образом будет применяться налоговый вычет? Придется ли уплачивать налог с продажи?
Здравствуйте, Владислав! В соответствии с подп.1, 3 п.2 ст.220 НК РФ, в данном случае продавцам в части доходов от продажи дома будет предоставлен один общий имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. Он будет распределяться между продавцами пропорционально их долям в праве общей собственности на продаваемое имущество (т.е., если доли равные, то по 1/3 от 1 млн. руб. для каждого из продавцов). Сумма, вырученная от продажи дома, превышающая 1 млн. руб. (если таковое превышение действительно будет), будет облагаться НДФЛ по ставке 13%.
Доходы от продажи земельного участка облагаться НДФЛ не будут, т.к. право собственности возникло более 3 лет назад (момент государственной регистрации права в данном случае значения иметь не будет, т.к., в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, наследник, принявший наследство, считается собственником унаследованного имущества с момента открытия наследства, а не с момента государственной регистрации своего права).
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Я правильно понимаю, что при продаже двух объектов, одновременно по одному договору, налоговый вычет предоставляется на каждый объект отдельно по 1 млн. Рублей?
СпроситьВладислав, нет, в соответствии с п.2 ст.220 НК РФ, вычет должен был бы предоставляться один на оба объекта (т.е. 1 млн. в целом). Но в Вашем случае вычет будет предоставляться только на дом, т.к. земля находится в собственности более 3 лет и доходы от ее продажи вообще не облагаются НДФЛ.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЗемельный участок оформлен в собственность по праву наследования в 1997 году, стоящий на ней дом оформлен в собственность по дачной амнистии в 2012 году. Должен ли я буду уплатить налог на доходы при продаже дома с участком?
Продается дачный участок, находящийся в собственности более трех лет и дом построенный на нем и оформленный в собственность менее 3-х лет.
нужно ли будет уплатить 13% при продаже дома?
Мы продали дачный участок, находившийся в собственности более 10 лет. На участке были строения (жилое и нежилое), все менее 50 кв.м, построенные в 2014 и 2015 годах, но зарегистрированы они по дачной амнистии в 2018 году. Как и с какой суммы теперь надо уплатить налог с продажи?
Все просто. Какая цена продажи? Большая? Тогда платим налог. Малая цена? Но думаю, что не должны платить налог.
СпроситьСобственность на дачу - на садовый участок и на строение (нежилое) - по дачной амнистии оформлены только сейчас (май 2012 г.). В садовом товариществе состою с 1986 г. Строение - летний дачный домик - на участке с 1993 г. Собираюсь дачу продать. Обязана ли я буду оплатить налог с суммы, полученной за проданную дачу?
Здравствуйте Нина.
Вы являетесь собственником дачи с мая 2012г.
1) Следовательно если Вы продадите дачу, которой владели меньше 3 лет надо:
а) Самостоятельно определить Налог на Доходы Физических Лиц (НДФЛ=доход от продажи дачи*13%)
б) Подать декларацию 3НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом в котором продали имущество. Приложить к декларации договор купли - продажи дачи с датой и суммой продажи.
в) Уплатить НДФЛ до 15 июлягода, следующего за годом в котором продали имущество.
При этом Вы можете получить имущественный налоговый вычет в сумме полученного дохода от продажи недвижимости, но не более 1 миллиона рублей.
Пример1: По договору Вы продали дачу за 3 000 000 руб
Вычет составит 1 000 000 руб
Налогооблагаемый доход = 3-1=2 000 000 руб.
НДФЛ= 2 000 000 * 13% = 260 000 руб
Пример2: По договору Вы продали дачу за 1 000 000 руб и меньше.
Вычет составит 1 000 000 руб
Налогооблагаемый доход = 1-1=0 руб. нет дохода
НДФЛ= 0 * 13% = нет налога
2) Если Вы продадите дачу, которая находилась в собственности больше 3 лет и более.
Тогда Вы освобождаетесь от подачи декларации и уплаты НДФЛ.
СпроситьМожно ли внести изменения в договор купли продажи дома и участка если уже прошла регистрация? Хотел бы разделить цену участка и дома, чтобы налог был меньше, так как участок в собственности более десяти лет а дом оформлен менее трёх лет назад.
Можно. Заключитьдополнительное соглашение.
Но у налоговой возникнут большие вопросы.
Спросить
Здравствуйте. Можно. Необходимо составить дополнительное соглашение и зарегистрировать в Росреестре. Если исходный договор был заверен нотариусом, то допник также нужно заверять. Т. Е. Процедура оформления допсоглашения идентична оформлению договора.
СпроситьСобираюсь продавать дом. Зеленке менее трех лет (перевели часть дома в статус квартиры), но я являюсь собственником данного дома уже более 10 лет. Обязана ли я буду платить налог 13% при продаже дома? Какие документы подтверждающие права собственности мне нужно будет предоставить, чтобы избежать оплаты данного налога?
