Споры и проблемы после проживания без договора - Как вернуть деньги, защитить вещи и решить конфликт с соседом и хозяйкой
Такая ситуация.. Снимал комнату, 2 года, последний год жил без договора... пытаясь съехать, последние пару месяцев я не платил. В итоге меня с побоями выгнал из кв сосед, который снимал другую комнату, а хозяйка сейчас требует вернуть все деньги, иначе она выкидывает вещи, ну а технику продает.. а там вещей тысяч на 80.я уже писал заявление, только немного другое, там еще мои документы, и этот сосед, выкрал из той комнаты мой паспорт, и требовал за него деньги, я написла заявление..3 месяца, ответа нет! Сейчас документы у хозяйки, ну все мои вещи... скажите что делать?
Здравствуйте!
Пишите заявление в прокуратуру на бездействие правоохранительных органов и(или) подавайте иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения на собственницу и соседа
НОООП "ПотребСоюз"
тел.38-193-38
Спросить
Здравствуйте. Вы спрашиваете у юристов совет, как законно обмануть честного человека и уйти от обязанности по оплате за найм Вами жилого помещения. Вы обратились не по адресу, это Вам нужно в колонию или в СИЗО, там Вас научат. А действия хозяйки по удерживанию Вашего имущества законны. Гражданский Кодекс РФ позволяет ей удерживать Ваше имущество, пока Вы не рассчитаетесь с ней по Вашим обязательствам. Так что не стоит никуда писать а лучше оплатите за фактически прожитое в квартире время и получите все свое имущество. По поводу причиненных побоев, если сразу не обратились в лечебное учреждение, сейчас уже поздно, да и свидетелей видимо нет. Удержание же паспорта является незаконным и по этому факту нужно подать заявление в полицию.
Спросить
Я и мой муж снимали комнату в коммунальной квартире в течении 2-х лет, договора ни какого нет. Первый год платили хозяйке лично в руки без расписок, второй год платили ей на карточку, все чеки у меня есть. За эти два года у нас появился ребёнок. Соседняя комната этой коммунальной квартиры принадлежит другому человеку и он нас туда пустил пожить, а с комнаты в которой мы жили два года съехали.
Может ли хозяйка комнаты заставить нас оплатить якобы за испорченные обои, царапины на мебели?
Можем ли мы взыскать деньги с хозяйки комнаты за два года что мы платили, так как договора мы с ней не заключали?
Взыскать деньги с хозяйки комнаты за то что Вы там проживали - не сможете даже в судебном порядке. Да и неправильно это! Фактически договор имел место быть! Это же подтверждается и Вашими ежемесячными платежами.
Оплатить испорченные обои хозяйка может заставить Вас только в судебном порядке, но при условии что докажет вашу вину.
Не уверен, что она будет из-за этого обращаться в суд.
СпроситьЧерез агентство сняла комнату в двушке без хозяйки (получается типа однокомнатной квартиры) с условием, что хозяйке уедет в течении пары дней после моего заселения. Был заключен договор на 11 месяцев в присутствии моей подруги, риэлтора и самой хозяйки, отдала хозяйке деньги за первый и последний месяц проживания.
Но хозяйка в течении 2 месяцев даже и не думала уезжать! Получается, что я жила в комнате, а не в квартире, и стоимость должна быть ниже. Когда я об этом сказала хозяйке-меня среди ночи начали выгонять на улицу, а договор таинственным образом исчез из моей комнаты.
Я хочу пожаловаться на неё в налоговую (она налог не платит) и принять ещё меры. Подскажите какие и как мне составить письмо в налоговую.
Помогите с вопросом. Снимали квартиру в аренду, платили ежемесячно хозяйке квартиры без задержек. Хозяйка квартиры на время проживания жила в другом городе. Договор был составлен на 1 год. Решили съехать с квартиры, предупредив хозяйку за две недели. Общались с ней через почту. Всё оплатили, выехали. Хозяйка вернулась только через 1,5 месяца после нашего выезда, и сейчас требует деньги за оплату квартиры до конца договора. Это еще плюс три месяца. И требует деньги за сломанный стол, который изначально был сломан. Как быть, подскажите?
Никак, если это нужно хозяйке, то в судебном порядке пусть с Вас взыскивает и читайте условия договора.
Но....
В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить
По истечении срока аренды она должна была принять сдаваемое имущество
Ст 404-406 гк рф почитайте
Что то хочет пусть идет в суд
СпроситьСнимаю комнату в двухкомнатной квартире, моя комната принадлежит моей хозяйке, а вторая - другой женщине. Эта женщина выживает меня из дома и говорит, что мол моя хозяйка не имеет право сдавать комнату в аренду без ее согласия. (Договор с хозяйкой мы не заключали и я живу как ее племянница) Мне сказали что эта комната - собственность моей хозяйки, и как ей пользоваться этой комнатой - никого не касается. Другое дело, если продать комнату - то да, уже нужно спрашивать эту соседку. Правда ли это? Могу ли я спокойно и законно жить в этой комнате?
Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуациии.
Мы с мужем снимаем комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире по знакомству.
Изначально мы заехали в комнату хозяйки А по устной договоренности без соответствущего договора и оформления регистрации по месту временного проживания, потом по обоюдному согласию с хозяйкой Б мы переехали в комнату этой же хозяйки. 3-я комната в коммунальной квартире муниципальная, ни одна из хозяек не прописаны в этой комнате. С разрешения хозяйки Б 3 я муниципальная комната была незаконно сдана в аренду. Хозяйка А не знала о сдаче данной комнаты. В связи с этим получился конфликт с хозяйкой А. Сейчас хозяйка А требует нашего выезда и выезда квартирантов с комнаты хозяйки А. И грозится вызвать участкого, мало того поменять входные замки, выставить вещи и сдать все три комнаты через риелтора, в том числе комнату Б без согласия хозяйки Б. подскажите пожалуйста что грозит нам от встречи с участковым, имеем ли мы право не открывать входную дверь комнаты. И что будет в последствие с хозяйкой А если заявить о несанкционированной сдачи комнат без обоюдного согласия хозяйки Б в налоговые органы.
Спасибо заранее!
Не морочте себе голову и ищите себе новую квартиру. Всегда при любых условиях надо заключать договор поднайма , если это муниципальная квартира и договор найма , если квартира в собственности . И еще, налоговая не занимается квартирами как таковые . Самое страшное , что налоговая сделает , это вызовет налогоплательщика и начислит ему налог. Все! Вам -то от этого легче будет ?
А всем хозяйкам просто надо вести себя цивилизованно, а то они и потерять квартиру могут!
Если ваша хозяйка нормальная , то она , на самый крайний случай обязана заключить с вами догвор о , например, безвозмездном пользовании.
Я вам ниже сбрасываю договор , который я вот недевно совсем готовила для одной своей клиентки , по почти такому же вопросу
Такой догвор не подлежит регистрации , покажите участковом и все.
Но как конкретно это произойдет я не знаю. Посоветуйте хозяйке , обратиться к адвокату , а не экономить на квартирантах.
Договор
безвозмездного пользования имуществом
Город Москва 02 января 2010г.
Мы, Шаталовой Людмила Николаевна проживающая : г. Москва, ул. Дубнинская , дом 16 , корп.2 , кВ. 342 ,Паспорт ...: . подразделение .... ,именуемая в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и Саттарова Галина Машкаримовна , паспорт ...именуемая в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование, для проживания и регистрации в жилом помещении , по месту жительства ,или по месту пребывания, а Ссудополучатель обязуется вернуть в том же состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа, следующее имущество:
Жилую комнату по адресу : г. Москва , ул. Дубненская , дом 16 , корп2 , кВ. 342 , размером 14.5 м.кв.
Имущество предоставляется в безвозмездное пользование с относящимися
к нему документами - инструкциями по использованию.
2. Принадлежность Ссудодателю имущества, передаваемого в безвозмездное пользование по настоящему договору, подтверждается свидетельством о праве собственности от 31. 10.2008г. №77 АЖ 998629 , выданным УФРС по г. Москве
3. Указанное имущество передается в безвозмездное пользование на срок с 02.01.2010г. по 01.01.2012г. ( на два года) .
4. Ссудодатель не отвечает за недостатки комнаты , которые были
оговорены при заключении договора, либо были заранее известны
Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во
время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении
договора или при передаче имущества.
5. Ссудополучатель обязан поддерживать имущество, полученное в
безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление
ремонта, и нести все расходы на его содержание.
6. Передача имущества Ссудодателем и принятие его Ссудополучателем
будет производиться непосредственно после подписания настоящего договора
с составлением передаточного акта. Возврат имущества Ссудодателю по
окончании срока действия настоящего договора также будет сопровождаться
составлением передаточного акта.
7. Ссудодатель ставит Ссудополучателя в известность об отсутствии
каких-либо ограничений (обременений) в отношении имущества, передаваемого
в безвозмездное пользование. Ссудодатель передает по настоящему договору
имущество свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц,
о которых в момент заключения договора он не мог не знать. До заключения
настоящего договора имущество никому не запродано, не заложено, в споре и
под арестом не состоит.
Неисполнение Ссудодателем обязанности о предупреждении
Ссудополучателя о всех правах третьих лиц на это имущество дает
Ссудополучателю право требовать расторжения настоящего договора и
возмещения понесенного им реального ущерба.
8. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного
повреждения полученного в безвозмездное пользование имущества, если
имущество в целом либо какая-либо из вещей, входящих в его состав,
погибли или были испорчены в связи с тем, что он использовал их не в
соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи
либо передал вещи третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель
несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещей, если
с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить их гибель или порчу,
пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
9. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора
безвозмездного пользования в случаях, когда Ссудополучатель:
использует имущество не в соответствии с договором или назначением
имущества;
не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном
состоянии или его содержанию;
существенно ухудшает состояние имущества;
без согласия Ссудодателя передал имущество или отдельные вещи,
входящие в его состав, третьему лицу.
10. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора
безвозмездного пользования:
при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование
имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и
не мог знать в момент заключения договора;
если имущество или какая-либо из вещей в силу обстоятельств, за
которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для
использования;
если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах
третьих лиц на передаваемое по договору имущество;
при неисполнении Ссудодателем обязанности передать вещь либо ее
принадлежности и относящиеся к ней документы.
11. Содержание ст. 689-701 Гражданского кодекса Российской Федерации
сторонам известно , правовые последствия заключаемого
договора им понятны .
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одно
му экземпляру для каждого из участников договора .
Подписи:_______________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
СпроситьПрошу вас рассмотреть мою ситуацию я снимал комнату через риэлтора, услуги риэлтора 4.000, а хозяйке комнаты без ремонта зато все есть для проживание 10000 за 12 кв.м договор 17.09.18-17.12.18, договор мой забрала хозяйка обещала вернуть, платил без задержек 17.01.19 попадаю в больницу до 29.01 прихожу в комнату происходит ремонт, вещи мои не отдает, мол возместить ущерб за ремонт, мне некуда было идти был мороз я получил обморожение есть лист нетрудоспособности, как мне быть, что с ней делать, помогите пожалуйста советом?
Подать заявление в полицию о незаконных действиях хозяйки квартиры в части удержания/присвоения/хищения ваших вещей, и на проверку платить ли хозяйка налоги со сдачи в аренду.
Спросить
Скажите пожалуйста, может ли арендатор вызвать полицию и сделать опись имущества арендуемого?
Ситуация такая, я снимала комнату и задолжала за два месяца аренды, хозяйка дома сменила замок моей комнаты когда меня не было дома, вечером когда пришла в дом, не могла попасть в свою комнату. Хозяйка сказала чтобы я сейчас же оплатила и освободила комнату, т.к. у меня не было денег она меня выгнала из дома посреди ночи без моих вещей. Мне пришлось написать на неё заявление в полицию по статье самоуправства, но дознователь не принимает никаких мер по изъятию моих вещей, объясняя мне тем что он не видит состава преступления и в суд не отправит моё заявление. Вот уже три недели не могу забрать свои вещи проживая в другом месте без своих вещей.
Айгуль, вам следует подать жалобу на действия дознователя в районную прокуратуру, либо в суд в части его бездействия. В случае если возникнут вопросы можете позвонить 8 7019185705 с уважением адвокат Рахманов Нурлан
СпроситьПодруга прожила на съемной квартире 2 года без договора найма. Не платила последние 3 месяца. Пришла хозяйка выгнали ее с грудным ребенком, не дав собрать ни одежду свою, ни вещи. Более того хозяйка отняла все документы ее и ребенка. Оказавшись на улице подруга пошла в полицию. Участковый предлагает писать расписку иначе хозяйка не согласна вернуть вещи. Действия и участкового и хозяйки неправомерных. Что делать куда обращаться? Может в налоговую или прокуратура... чтоб и хозяйка получила и участковый ведь отбирать личные вещи и документы это незаконно. ПОМОГИТЕ. ОНА МАТЬ-ОДИНОЧКА И РЕБЕНОК НА УЧЕТЕ В БОЛЬНИЦЕ.
Доброй ночи, Инга
Документы, конечно, забирать незаконно, но за квартиру было не оплачено и теперь все равно придется платить
Договора не было как хозяйке ни доказать, что она сдавала квартиру и ей должны деньги, так и вашей подруге не доказать, что она снимала эту квартиру
Идти в налоговую нет смысла, так как нет договора
Только полиция, поскольку вещи удерживаются незаконно
Либо раз участковый не принял никаких мер, обращаться в прокуратуру.
Спросить
Пусть письменно пишет заявление на действия собственницы, а на действия участкового жалобу на имя начальника умвд и прокуратуру, все пишите письменно а не на приемах поговорить.
Спросить
А могут они не отдать вещи и документы если подруга отказывается писать расписку.
СпроситьВопрос в следующем: имеется коммунальная квартира две комнаты приватизированы на меня. Осталась одна комната, в которой с 2010 года не кто не живет. Комната в ужасном состоянии когда там прорвало трубу приехали ремонтники вскрыли полы. Там полнейшая антисанитария. Комната находиться по договору соц найма хозяйка скрывается от приставов. Есть ли возможность мне получить эту комнату. В комнате прописаны двое несовершеннолетних детей. На которых хозяйку комнаты лишили родительских прав. Один из них усыновлен в другую семью.
Хозяйка не имеет никакого значения, так как по договору социального найма хозяйка квартиры не является полноправным собственником, а являются органы местного самоуправления, Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Вам надо обратиться в администрацию с правом приватизации данной комнаты но помните что нужно будет согласие всех людей окторые имеют право на приватизацию, то есть уведомление.
СпроситьСнимала комнату в двух комнатной квартире в месте с хозяйкой квартиры, договор подписывался на три месяца. Дата подписания договора 15 ноября 2010 года. Прожила в этой комнате до 28 августа, письменно договор не продлевался, съехала без присутствия хозяйки ключи отдала на следующий день копию ключей не делала. Уезжая оставила деньги для хозяйки на столе но не за весь месяц проживания, в сумме 5000 руб. Хозяйка начала звонить на работу начальству обвинять меня в краже вещей которые как находились в комнате которыю она сдавала так и остались там, позже она там их и обноружила. До сих пор звонит на мое бывшее место работы и спрашивает меня, написала письмо домой моей матери с угрозами что хорошего ничего не будет, что я должна денег 20000 рублей. Хотя за комнату платила 15000 рублей. Что делать с этим не знаю.
Здесь только гражданско-правовые отношения. А вот Ваша бывшая хозяйка рискует нарваться на возбуждение дела об административном правонарушении по ст. 5.60. КоАП РФ
Клевета
(введена Федеральным законом от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
1. Клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Клевета, содержащаяся в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.
3. Клевета, соединенная с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до пятисот тысяч рублей.
4. Непринятие мер к недопущению клеветы в публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Всего доброго.
Спросить
