Необходимо ли застройщику предоставить квартиру в новостройке с полной отделкой - особые условия сделки
Покупаю квартиру в новостройке, уже перевела деньги на счет застройщика и вдруг выяснилось, что квартира сдается без сантехники и отделки, хотя квартира не является квартирой со свободной планировкой. Могу ли я потребовать от застройщика сдать квартиру с полной отделкой? Спасибо.
Есть ДДУ, квартира в новостройке. По условиям договора я покупаю квартиру с отделкой. При вводе здания в эксплуатацию застройщик сделал обмеры всех помещений и получил на все квартиры кадастровые паспорта. Обмеры сделаны БЕЗ ОТДЕЛКИ. После отделки метраж квартиры существенно уменьшился, я имею право на компенсацию по договору, но застройщик отказал. Предстоит суд. Подскажите, пожалуйста, на основании каких законов, постановлений и т.д. застройщик обязан был обмерять мою квартиру уже с отделкой, так как по ДДУ у меня предмет договора квартира с отделкой. Спасибо!
Это может быть урегулировано только договором. Что бы точнее ответить на Ваш вопрос, необходимо смотреть документы, задавать дополнительные вопросы. Обращайтесь на очную консультацию
Спросить
Если у Вас в договоре не написано, что по обмерам ПИБ, то выиграть суд можно. А также взыскать судебные расходы. Если нужна помощь, звоните 981-29-69
СпроситьЯ хочу купить квартиру в новостройке с отделкой от застройщика. При подсчёте стоимости, застройщик включил в нее отделку лоджии, хотя по факту никакой отделки лоджии он не производит. Законно ли это?
Незаконно, можете отказаться от подписания такого договора и поискать другую квартиру. Либо договариваться с данным застройщиком об уменьшении суммы. Подписывать договор и на каких условиях решаете только вы и застройщик, если не договоритесь заставить его нельзя.
Спросить
Александр, добрый день!
Это незаконно, так как по факту данные работы не выполнены, а значит и платить по существу нечего.
Попробуйте запросить обоснование цены за отделку лоджии (к примеру стоимость кафеля, поклейка обоев и др.), таким образом вы сможете сравнить проделанные отделочные работы лоджии и доказать, что данные работы не проводились и/ или не соответствуют конечному результату.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
Предложите Застройщику на рассмотрение Протокол перерасчета стоимости квартиры с учетом не выполненных работ.
СпроситьРодители оплатили квартиру в новостройке в области. Квартиоа по Предвар. Договору передается покупателю с отделкой. Застройщик выставил дополнительный счет, замерив квартиру как без отделки. А мы возражаем, т.к.
покупали уже с отделкой и доплачивать не хотим. Скажите, кто прав?
Здравствуйте!
Застройщик в добровольном порядке не захочет менять условия, нужно постом подавать в суд по ЗОПП.
СпроситьПриобретена квартира по ДДУ без отделки, застройщик банкрот. Конкурсный управляющий подал в суд на оплату лишних метров, предоставив обмеры кадастрового инженера. Мной были проведены свои обмеры другим кадастровым инженером, но квартире уже отделкой. Существует какие нормативные документы, регламентирующие что в замер квартиры без отделки закладывается отделка?! Спасибо.
СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ, приложение В (обязательное) ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ:
В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов)
Так же
ПРИКАЗ N 531 МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 30 сентября 2011 г. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ
К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ: II. 5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
Еще СНиП 31-06-2009
В соответствии с п. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимые расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%
СпроситьПо ДДУ квартира передается без отделки, отделка идет по отдельному договору дарения в подарок. По результатам обмера ПИБ доплатилм за 0,4 м и подписали акт приема передачи. Далее выяснилось, что квартира меньше, чем данные замера пиб. Застройщик отвечает, что сделали отделку и квартира меньше. Могу ли я провести повторные замеры и учесть отделку и взыскать деньги с застпойщика?
Да,можете провести дополнительные замеры и взыскать с застройщика неосновательное обогащение.
Спросить
Нет ни какого запрета, на то чтобы Вам провести повторные замеры и учесть отделку и взыскать деньги с Застройщика ст 1102 ГК РФ.
СпроситьМне обратиться в ПИБ для проведения повторных замеров или можно вызвать другого кадастрового инженера?
Спросить
Для проведения замеров можно обращаться в любую организацию, которая этим занимается. Но вообще нужно ознакомиться с документами на квартиру.
СпроситьКупила квартиру в новостройке совсем без отделки (даже без черновой). Сделала черновую отделку: штукатурка, стяжка, шпаклевание стен, электромонтаж без установки розеток, светильников, разводка сантехнических труб без установки сантехники. Газовая плита не установлена. Хотела заказать техпаспорт квартиры. Стоит ли это делать на данном этапе? Или лучше после полной отделки квартиры?
Могу ли я сам, не имея лицензии, сделать электропроводку в квартире, в новостройке, квартира сдаётся без отделки. Если я сделаю электропроводку могут ли от меня потребовать переделывать Ее. Спасибо.
Сами не имеете права, пригласите специалиста. За самовольное выполнение таких работ предусмотрена административная ответственность. Позвоните в Мосэнерго, они все сделают.
СпроситьКупила квартиру с отделкой по Дду в новостройке. В сумму включена отделка площади лоджии, входящая по договору а общую площадь квартиры с понижающим коэффициентом 0.5. Но по факту на участке лоджии отделка проводиться не будет. Могу ли я потребовать вычет суммы отделки с площади лоджии?
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
По этой причине вычет на отделку лоджии Вам не дадут.
Спросить
Можете потребовать, раз отделка лоджии не будет осуществляться, то зачем её вообще в отделку включили..
Спросить
Вопрос не понят. По ДДУ в общую площадь квартиры при покупке УЖЕ была включена площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0.5. Но в договор у меня входит отделка квартиры, а на лоджии ремонт проводится не будет. НО за 2.95 кв.м лоджии оплата ремонта начислена, а по факту отделка проводиться не будет.
Спросить
Добрый день, Тамара! ДА, по этим основаниям можете требовать перерасчет суммы оплаты по ДДУ.
СпроситьМоя квартира была продана банком на торгах из-за задолженности по ипотеке. Изначально она покупалась с черновой отделкой и свободной планировкой. Пришлось вложить серьезные средства в отделку. Оценка квартиры проводилась дистанционно без посещения и отсылки фотографий, в ней ничего не говорится о состоянии квартиры, в судебном решении о продаже также ничего об этом не сказано. Новый собственник не хочет компенсировать затраты на улучшения. Могу ли я в таком случае забрать материалы, использованные при ремонте, для отделки нового жилья? Например, межкомнатные двери, паркет, сантехнику и т.д.? Спасибо!
Нет, по закону не можете. Вам следовало в суде потребовать очной оценки квартиры и оспаривать стоимость продажи Вашей квартиры в суде. Но на свой страх и риск, Вы можете делать так, как считаете нужным.
Спросить
Спасибо. Не совсем понятно, по какому закону мы не можем забрать принадлежащее нам имущество. Проясните, пожалуйста.
Спросить
Олег, а как Вы зайдете в квартиру, которая уже продана? Право собственности на нового владельца уже зарегистрировано? Если нет, то остальные Ваши действия на Ваше усмотрение.
СпроситьМы купили квартиру и в договоре указано что квартира с чистовой отделкой подписали обе стороны, потом застройшик говорит что цена в договоре указана без чистовой отделки что они опечатались и эта квартира сдаётся без ремонта как нам быть?
