Проблема с арендодателем - необходимость возврата предоплаты и отсутствие договора
Я снимаю квартиру.1 сентября я заехала сюда жить и мною была оплачена аренда в размере 4000 руб. и хозяйка потребовала, чтобы мы с подругой внесли ей еще 4000 руб. как предоплата за июнь (но нам так и не объяснили, зачем мы платим еще 4 тыс.). мы думали что это деньги, если вдруг выпадет срок оплаты на середину недели, а возможности заплатить у нас не будет, то на этот случай у нас будет месяц оплачен... но не тут то было... хозяйка уехала отдыхать на 2 недели и оставила дома свою ст.дочь. Мы уже собирались говорить о том что мы будем съезжать, но когда звонили хозяйке то та не отвечала или же была недоступна. Решать через дочку мы не захотели. Итого: мы намеревались сообщить о нашем переезде за 3 недели. И сейчас, когда нами оплачена уже др. квартира. Хозяйка не желает отдавать нам предоплату за тот самый июнь, как она говорит. Договоров и прочих документов когда мы заезжали не было подписано и составлено. Что нам делать...?
Добрый день.
в Вашей ситуации действительно затруднительно будет доказать факт передачи денег, только если Вы найдете свидетелей данного факта и в судебном порядке сможете взыскать эту сумму
Спросить
Девушка год снимала комнату у пенсионерки по договору. В июне 2021 г истек срок действия договора. В этом же месяце девушка в устной форме сказала, что на следующий год также будет снимать эту комнату. Новый договор заключен не был, только на словах, вперед оплаты девушка не производила. На июль и август 2021 она оставила свои вещи в снимаемой комнате и оплачивала эти 2 месяца. Но 1 сентября 2021 г девушка вдруг сообщила хозяйке квартиры, что съедет, но только через 2 недели, т. е. в середине сентября. Заранее за сентябрь девушка не оплатила. Все произошло неожиданно. Хозяйка квартиры отказалась сдавать комнату девушке еще 2 недели и попросила съехать в этот же день, аргументирую это тем, что новый договор не был составлен и заранее оплата за сентябрь не производилась. Девушка говорит, что ей некуда сейчас идти и она заранее предупредила (за 2 недели) что съедет. Девушка также обещала, что заплатит за эти 2 недели. Обязана ли хозяйка квартиры, в данном случае, давать девушке 2 недели для поиска жилья?
Почему 2 недели? Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Спросить
Такой к Вам вопрос. Мы арендуем 3-х комнатную квартиру (6 человек, по 2 в комнате) Более полугода хозяйка каждый месяц заключала с нами договора аренды, с каждым жильцом отдельно. Месяц назад, она очередной раз пришла забирать предоплату на следующий месяц за аренду, попросила старые договора собрать, на новый месяц договора не выдавала и уехала. Через 2 недели позвонила и сказала в 14-ти дневный срок освободить квартиру. На улице зима. Имеет ли хозяйка квартиры право выставить нас зимой на улицу? У нас на руках сохранились 7 договоров по аренде этой квартиры. Посоветуйте, как можно остаться в квартире ещё на месяц, чтобы успеть подобрать новое жильё. Претензий к нам со стороны хозяйки и соседей никаких не было. Оплата с нашей стороны всегда была вовремя.
С уважением, Игорь.
когда договор заключали, то какой срок был указан в договоре, то в такой вы обязаны освободить жил площадь. если таковой срок в договоре не прописан, то по закону, если идет отопительный сезон, то она должна уведомить вас о съезде за месяц.
СпроситьМожно ли вернуть оплату за половину месяца, что уже была оплачена? При заселении в квартиру был составлен договор о том, что оплачивается первый и последний месяц. Прожив там месяц нужно было съехать т.к состав семьи увеличился на три человека и нужна была квартира побольше. Естественно был оплачен месяц на перед половину из которого мы не живём там, сдали ключи хозяйке она претензий не имела. После того как попросили вернуть оплату за половину месяца с её номера начал звонить мужчина оскорблял и выпытывал адрес квартиры в которую мы переехали, чтобы поговорить как он выразился. Мужчина настроен агрессивно естественно адрес я ему не сказала, отдавать оплату он и хозяйка не собираются. Что делать?
Необходимо изучить условия договора. Пишите претензию на возврат денежных средств пропорционально непрожитому времени.
СпроситьСнимаю квартиру, договор аренды был продлён. Платёж ежемесячный был переведён хозяйке квартиры. Коммунальные платежи были оплачены ещё и за месяц, который я не проживала в квартире. И на текущий месяц не оплачено где то половина коммунального платежа, так как прошла квитанция была погашена не сразу, а позже, значит вся сумма не зачислилась на новый платёж.
Суть в том, что хозяйка написала сообщение о том, что сменила замок и находилась в квартире с каким то свидетелем. Законно ли это? В квартире находятся ценные вещи и документы. Я в данный момент загород уехала на несколько дней! Что я могу сделать в данной ситуации?
Я считаю, что так поступать она не может, так как Ваш договор не расторгнут. Фактически она в одностороннем порядке отказалась от договора. Нужно понять, что она хочет: выселить Вас или получить плату. От этого зависит что Вам делать. Фактически ничего Вы сделать не можете. Самый эффективный способ - это переговоры с хозяйкой. Это дешевле и быстрее всего остального. А остальное это заявление в полицию, которое ни к чему не приведет кроме как к подтверждению самого факта Вашего обращения. Оно тоже нужно, если потом придется что-то доказывать в суде. В тоже время это уже будет прямой конфликт с хозяйкой и придется искать новое жилье. У нее то тоже положение не очень. В квартире Ваши вещи и она не может с ними ничего сделать. А смс-переписку с ней лучше сохранить.
СпроситьМеня меня зовут фируза я хотела бы задать вам вопрос я живу в браке 8 лет каждый месяц плачу по 4 тысячи в этом бараке хозяйка нету но берет деньги соседка рядом кто живет я плачу ему что живут там от этого квартиру хозяйки давно умерли ну когда точно не знаю хозяйка свой дом на продажу поставила ну оно говорит ли кто-нибудь придет сюда жить вы здесь не будете жить том году февраль месяц в 2013 году пожар было где мы жили затопление было пожара я жила у подружки 2 месть делал ремонт где был пожар у меня многие вещи сгорели что я там ремонт делать 4 месяца денег не заплатила хозяйку я с ребенком одна живу у меня мужа нет я мать одиночка я живу там сейчас я могу как-то делать если квартиру барак себе или как-то заплатить государству сколько то не хозяйку государству чтобы эта квартира остался у меня чтобы я с ребенком на улице не осталось я гражданин россии я сколько-то государство выплатит эту квартиру чтобы меня оставили они сразу выплатить не могу но каждый месяц.
Добрый день ,Фируза. Ваш вопрос не содержит полной информации для правильного ответа . Кто собственник данной квартиры в бараке ? Если тот кто умер был собственником , то решать вопрос необходимо с наследниками . А если квартира муниципальная , то нужно обращаться в администрацию населенного пункта
СпроситьПродаем свою квартиру, уже подготовили документы, зарезервировали дату сделки. После продажи своей квартиры, хотели сразу покупать другую, и за нее мы внесли Предоплату (аванс) в размере 20000 руб., т.к. были уверены что наша квартира 100% продается. Но в последний момент наши покупатели отказались. Т.е. мы уже не можем купить квартиру за которую внесли аванс.
По поводу аванса:
Был заключен договор с агенством недвижимости о предварительной оплате в размере 20000 руб. Договор о предоплате был составлен и подписан 29.11.2014 г., мы узнали что нашу квартиру не покупают 30.11.2014 г. и сразу же (прошло 13 часов) позвонили риэлтору с которым заключали договор о предоплате, что все отменяется и мы хотим вернуть деньги.
В договоре прописаны условия штрафа: если мы не исполняем условия договора, то штраф в размере предоплаты.
Мы можем вернуть наш аванс (предоплату)?
Агентство недвижимости не может удерживать аванс за квартиру. Вы можете вернуть ваши деньги. Как агентство называется?
СпроситьНесколько дней назад я нашла квартиру, которую мы с мужем планировали арендовать. Так как квартира нам понравилась, мы попросили хозяйку придержать квартиру несколько дней. Хозяйка потребовала гарантии, в результате чего ей была передана сумма в размере 50% от стоимости аренды, и составлена расписка об оставленном АВАНСЕ. Именно АВАНСЕ! Договор аренды заключен не был! Сегодня нам были переданы ключи, и аренда нами была полностью оплачена. Нюанс в том, что на момент осмотра в квартире отсутствовал диван, который хозяйка, заверив что он в хорошем состоянии, обещала его привести. Сегодня диван действительно был привезен. На момент передачи денег и ключей его состояние мы не видели. Смысл в том, что он оказался очень грязным, и заменить или убрать его хозяйка отказалась. Впоследствии мы отказались от аренды, предложив хозяйке моральную компенсацию в размере 15%от суммы аренды. Сначала она согласилась, но потом потребовала 35%. В итоге нам вернули только 65% от суммы, угрожая тем, что по закону она может потребовать с нас сумму АВАНСА целиком, и сказав что она поступает еще по человечески. Подскажите, что нам делать в данной ситуации и на чьей стороне будет суд, если мы не решим вопрос миром?
P.S.: весь день прорыдала, никаких документов по ее требованию о получении этих 65% я не писала.
Очень сумбурно,не совсем понятна система обстоятельств.
Можно проще- Вы что-нибудь остались должны?
"Хозяйка" что-либо Вам должна?
Какие письменные документы у Вас и у нее имеются в настоящее время?
СпроситьКак правильно поступить в данной ситуации?
Был заключён договор аренды жилья на 11 месяцев. Оплату вносили за месяц вперёд + был залог равный месячной оплате. 9 сентября срок договора истёк, но мы оплатили 10 сентября ещё за месяц вперёд и прожив неделю нашли новую квартиру. Хозяйке сразу же отправили сообщение о том, что мы не будем продлевать договор аренды (те уведомили за три недели, а не за две, как было прописано в ранее составленом договоре) . Сообщили, что оплаченные за месяц вперёд деньги она может оставить себе. О том, что фактически уже не проживаем в её квартире и желаем отдать ключи и получить обратно сумму залога, так как квартиру передаём в надлежащем виде. Но хозяйка тянет время, сказала, что лежит в больнице, сегодня ей должны сделать операцию и потом она напишет когда сможет с нами встретиться. 3 октября будет две недели как мы оповестили, квартира проплачена по 10 октября. Скрины переписки с хозяйкой я сохранила на всякий случай, там прописаны все даты. Могу ли я требовать, чтобы квартиру у меня принял и вернул залог муж хозяйки, в присутствии риелора, которая присутствовала при заключении договора и заселяла нас в эту квартиру, если в назначенное время хозяйка снова скажет, что по состоянию здоровья не может со мной встретиться?
Ирина, риэлтор тут сейчас вам не помощник. У вас с ним уже закончились договорные обязательства. Вы правильно все сделали, отправили оповещение хозяйке и сохранили переписку, возможно она действительно попала в больницу, но вы им ничего не должны, а договоритесь о встрече до 10 октября. Требовать чтобы муж принял квартиру вы не можете, если у него нет доверенности на совершение такие действия. Возможно направить им претензию. О том. вы их предупредили. Назначили время, и если они не совершать действия, направленные на урегулирование вопроса мирным путем, вы обратитесь в суд. Как правило, это работает.
СпроситьЗдравствуйте. Риэлтор действительно вам тут не нужен, залог вам может вернуть любое лицо, которое попросит собственница квартиры, а не только муж. Какая разница кто вам вернёт залог?! В случае если добровольно не вернет в установленный срок (а срок уже прошёл) можете истребовать залог + проценты за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, раз уже оплачено и залог вам не возвращают вы можете сдавать квартиру в субаренду или посуточно до 10 октября (если условия договора позволяют)
СпроситьТакая ситуация, внесли предоплату в ресторан 80000 т. руб. свадьба через 3 недели, решили отказаться от этого ресторана, договоров не подписывали и не составляли, нам просто дали квитанцию об оплате, сейчас решили забрать деньги а нам хозяйка говорит что она уже деньги отправила поставщикам. Что делать?
Добрый день, Инна!
Приходите к хозяйке и под диктофонную запись спрашиваете у нее названия поставщиков, их телефоны и при ней тут же звоните этим поставщикам. Я думаю, что все быстро выяснится и никто никуда никаких денег не высылал. Рекомендую с собой пригласить полицейского.
Спросить
Как потребитель на основании ЗоПП вы имеете право расторгнуть догоаор услуг в любое время. Пишите претензию и требуйте возврата денег. Удачи.
Спросить
Мы заехали в квартиру который арендуем с 12 сентября. Хозяин потребовал оплату за 3 месяца. Получается это до 12 декабря мы ему предоставили предоплату. Но он потребовал у нас за декабрь месяц полную сумму аренды, так как он посчитал то что мы ему дали с как за сентябрь, октябрь и ноябрь не смотря на дату когда мы заехали. Теперь он требует от нас оплату за месяц или говорит съезжать. Имеем ли мы право требовать от него возврат денег за оставшиеся дни? Также он написал расписку об оплате, но не указал точную дату заезда в квартиру.
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
В данном случае, безусловно, имеете такое право
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
