Хотелось бы понять, что нужно будет делать при продаже (и дальнейшей покупке другой жилплощади) или обмене.
В комнате 20 кв. м прописаны: Я, племяница с мужем и их ребёнок (4 г.). Я хочу приватизировать комнату. Племяница с мужем отказались в мою пользу. Видимо с разрешения органов опеки Я приватизирую комнату в равных долях с ребёнком.
Хотелось бы понять, что нужно будет делать при продаже (и дальнейшей покупке другой жилплощади) или обмене. Какие права у меня и у ребёнка?
По сути - равные с ребенком. Единственная сложность, - может потребоваться согласие органов опеки и попечительства на отчуждение, которые должны быть уверены, что данная сделка не будет противоречить интересам ребенка (т.е., например, комната будет отчуждаться по договору мены, в результате которого ребенок получит большую площадь или отдельную)
Спросить
Приватизировал комнату в общежитии. Приватизация с несовершеннолетним ребенком в равных долях. На данный момент хочу продать комнату. Ребенок зарегистрирован и имеет долю в другой квартире нашей квартире. Вопрос. При каких условиях я могу получить разрешение опеки на продажу, какие документы от меня потребуют, при каких условиях я могу потратить деньги с продажи комнаты если у ребенка есть доля.
опека разрешит продать при вашем обязательстве предоставить ребенку жилплощадь в собственность не менее чем была. то что у него уже есть доля в квартире учитываться не будет.
Спросить
Здравствуйте! Если у ребенка есть другое жилье, проблем с продажей данной комнаты не будет. потратить деньги от продажи доли ребенка Вы можете как Вам заблагорассудится, поскольку являетесь законным представителем своего ребенка
СпроситьУ нас один ордер на три комнаты в коммунальной квартире. Прописаны три человека: я, мама и брат. Ордер оформлен только на маму. Можем ли мы с согласия всех участников приватизации оформить в собственность 1 комнату на меня, чтобы в дальнейшем я мог продать эту комнату Если делить жилую площадь в равных долях, и приватизировать всем троим получается, что моя доля составляет: моя комната и часть маминой? .Возможно ли приватизировать чтоб всем досталось по комнате? Или доли в собственность могут рассчитываться только от общей площади всех трех комнат? И если делить ордер через суд то что для этого нужно?
Уважаемый Валентин!
К сожалению это не возможно. У Вас единый договор найма жилого помещения - трех комнат в коммунальной квартире и изменить договор путем заключения отдельных договоров нельзя, это не основано на закон. Можно было по старому ЖК РСФСР до 01.03.2005 года.
Спросить
Вариагт для вас только такой.
Приватизируйте все в равных долях, а потом заключите соглашение об определении порядка пользования комнатами, то есть каждому по комнате.
Потом продаете свою долю.,но не комнату, с уже определенным порядком пользования вашей комнатой.
СпроситьЯ хочу продать комнату (в собственности, собственник один-я) в комунальной квартире, женат и есть ребёнок 6 лет (все прописаны в комнате). Покупатель сосед, то-же собственник другой комнаты. При выписке ребёнка в паспортном столе нужно разрешение органов опеки или нет? Меня зовут Андрей, проживаю в Санкт-Петербурге, Выборгском районе. Спасибо!
При продаже комнаты в общежитии нужен от соседей отказ от преимущественного права покупки. Что делать, если соседи одной из комнат недоступны, а в собственниках этой комнаты есть несовершеннолетний ребенок, из за которого по закону нужно разрешение от органов опеки о том, что родители отказываются от преимущественного права покупки. Пример разрешения приложен. Взрослым можно послать нотариальное уведомление, а как в данном случае послупают с органом опеки?
Добрый день! Да, законом предусмотрено, что при отказе от права преимущественной покупки несовершеннолетним необходимо разрешение опеки. Такое разрешение необходимо если законные представители несовершеннолетнего (родители или опекуны), официально, письменно отказываются от этого права - т.е. совершают юридический акт, т.е. например у нотариуса подписывают отказ, либо направляют письменный ответ по почте в отчет на письмо соседей. Но, законодательством не запрещается продажа комнаты, если соседям были направлены заказные письма с уведомлением о вручении, которые вернулись спустя месяц, т.к. не были получены адресатом (т.е. возвращается невскрытый конверт, и он же невскрытым подается в Росреестр), при этом разрешение опеки здесь не потребуется, поскольку родители не подписывали никакой документ об отказе, на который бы требовалось это разрешение. Поэтому в Вашем случае, я рекомендую отправить на адрес этой комнаты заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором Вы предлагаете им воспользоваться их правом преимущественной покупки в течение 30 дней. Если письмо возвращается (что скорее всего так и будет, если они там не живут), то Вы его сдаете вместе с остальными документами на регистрацию, тем самым выполнив требования закона о необходимости предложения собственникам соседних комнат воспользоваться их правом преимущественной покупки. Хотя в моей практике были случае, когда регистрировали куплю-продажу, при полученных соседями письмах, где были дети.
СпроситьХочу продать комнату в которой имеется 1/2 доля несовершеннолетнего, без встречной покупки другого жилья, но у ребенка имеется доля в другой квартире, т.е. ребенок при продаже комнаты останется обладателем 1/2 квартиры. Вопрос, дадут ли органы опеки разрешение на продажу комнаты?
Т.е. Нам вообще можно продать комнату,не оповещая органы опеки? Или все-таки придется к ним обращаться за какими-то другими документами касаемо ребенка?
СпроситьЯ прописан в комнате в коммунальной квартире. Комната не приватизирована. В комнате прописана ещё моя сестра и её 12 летняя дочь. Я хочу комнату приватизировать, сестра не хочет. Могу ли я приватизировать хоть какую-ту часть комнаты. Комната 16 м 2.
Здравствуйте! Жилое помещение, приватизируется только целиком, как единый объект недвижимого имущества, так что придется Вам договариваться с сестрой.
СпроситьПриобретается комната, которая будет приватизирована. В настоящее время в муниципальной комнате прописана мать ребенка. Ребенок и его отец прописаны по другому адресу.
1) Нужно ли разрешение органов РОНО?
2) Нужно ли разрешение мужа на продажу комнаты, которая приватизируется на его жену?
* при решении подобных вопрос закон исходит из того, что интересы ребенка должны быть защищены, поэтому, независимо от того, прописан ребенок или нет, требуется разрешение органов РОНО (ребенок однозначно хотя и не прописан, но имеет право на прописку, а значит его интересы должны родители учитывать)
С уважением юрист Александр М
СпроситьЯ продаю комнату в малосемейке, владелица комнаты я, но в другой комнате есть несовершенолетней (сирота) и нужно взять разрешение в органе опеке, дадут ли органы опеки разрешение на продажи моей комнаты.
По закону вы должны предложить выкупить долю (опекунам или органам), на если нет возможности выкупить, то и спора нет.
Суд в таких спорах спрашивает,
- А вы можете купить по этой цене!"
Для сирот спец. закона нет, т.к. их право собственности не затрагивается.
СпроситьПродаётся комната в трёхкомнатной квартире. Документы-право собственности на комнату в квартире. В квартире ещё два хозяина своих комнат. В продаваемой комнате прописана женщина с ребёнком (не владелец). Какие документы должен представит продавец для оформления купли-продажи комнаты?
Ирина, для оформления сделки купли продажи нужно следующие документы
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
справка из домоуправления
Прописка ребенка не имеет отношения к этому, он же не собственник комнаты. В орган опеки обращаться не нужно
СпроситьЗдравствуйте. Не знаю, кто купит комнату с прописанными в ней людьми, кому нужны проблемы? Необходимо их выписать в судебном порядке. Но Вы должны предложить сначала купить квартиру собственникам других комнат - уведомление о продаже, с указанием цены и только при их отказе, продавать другому лицу. Если необходима помощь - обращайтесь.
СпроситьВсем привет! Подскажите как быть!? Хотим купить комнату в бывшем общежитие блочного типа, в блоке 4 комнаты, комната по документам разделенна 1/2 доля мужа и и 1/2 доля жены плюс прописан несовершеннолетний ребёнок. Вопрос такой требуеться ли отказ или уведомление от других соседей на этаже от первоочередной продаже, требуеться ли разрешение на продажу комнаты из органов опеки, какие документы нужно проверять у продавца комнаты что бы потом не иметь проблем, в собственности комната - 3 года.
Если вы купите по 1/2 у мужа и жены, то перед сделкой нужно поставить условие о выписке всех прописанных.
Спросить
