Как поступить, если батарея перестала греть в старом доме, а жек требует разобрать стену без предписаний и угрожает оплатой всего подъезда
Перстала греть батарея в старом доме, подача тепла с пятого этажа, на третьем уже не греет. Я живу на втором, у меня стояк закрыт гипсокартоном, жек требует разобрать стену без предписаний, угрожая что повесит на меня оплату всего подъезда, причем никаких документов о том, что вина в моей квартире не предоставляют. Правомерно ли это? уточню, радиаторы я не меняла.
Без предоставления докпзательств, что дело в моей квартире? И без предписанных документов!!!!!
СпроситьНаталья,доступ нужен не для доказательств ,а для выяснения причины неподачи воды.
СпроситьНа батарее и стояке нет никаких кранов , каким образом что то можно выяснить? К тому же мне объяснили, что им нужно только убедиться , что я не меняла стояк и собственно все. А простите ремонт то мне кто врзместит?!! Я третий год тут буду жиьь и с самого начала холодно, при том что не греет уже на третьем этаже!! И почему это без письменных постаноалений , без комиссий , я доджна просто взять и пол комнаты себе разрушить?????
Спросить
У меня в многоквартирном доме установили в подъезде батарею, которую присоединили к батарее квартиры, просверлив стену в подъезде. Правомерно это или нет. Батарея греет плохо, и вода из этой батареи поступает охлажденная в стояк квартиры. Батарею установила управляющая компания, кому жаловаться на эту ситуацию.
Инна, здравствуйте.
В данной ситуации проведено переустройство системы теплоснабжения (отопления) многоквартирного дома.
Глава 4 ЖК РФ предусматривает в подобных случаях согласование проекта переустройства с органами местного самоуправления.
Для начала обратитесь в соответствующую администрацию на предмет согласования проекта.
После этого - в органы жилищного надзора либо в суд.
СпроситьВ течении 12 лет у меня в квартире на торцевой стене не работал стояк, соответственно не работали батареи отопления. Для утепления стены ЖЭК оштукатурил стену нашей квартиры со стороны улицы на всю ширину этажа по всему периметру квартиры, при этом температура в квартире практически не изменилась. Только при вмешательстве прокуратуры стояк отремонтировали. Тепло в доме восстановилось. Квартира находится на втором этаже четырехэтажного дома.
если с вас взыскивали оплату за отопление с учетом не работающего элемента, вы можете предъявить претензию либо взыскать через суд, в случае отказа вернуть излишне выплаченное. а в чем еще выразился вред имуществу-квартире? необходим вывод эксперта, который укажет и на вред, и на причинно следственную связь
СпроситьВ квартире недавно сделал дорогой ремонт: вставлены пластиковые окна, сделана декоративная обшивка стояка и батарей отопления. В квартире тепло даже в сильные холода.
Жильцы квартиры на 9-м этаже, находящейся на одном и том же стояке отопления с моей квартирой, жалуются на холод в квартире (окна в ней старой, деревянной конструкции).
Управляющая домом организация для устранения холода в квартире 9-го этажа считает необходимым заменить весь стояк (с первого по девятый этаж) отопления на новый (пластиковый). При этом требует от меня согласия на замену стояка и в моей квартире, (что неизбежно приведет к повреждениям декоративной зашивки стояка и батарей отопления, потолка, обоев и т.д. и необходимости их устранения) без согласия компенсации мне затрат на восстановление повреждений.
Правомерны ли такие требования компании?
Как мне поступить?
С уважением, Петр Борисович.
А кто Вам разрешал "зашивать" стояк?!! Это ведь ОБЩЕЕ имущество! Так что - извините!...
СпроситьСкажите пожалуйста я установил на входе и выходе в батарею-радиатор шаровые краны, батареи не греют, стояк холодный счита приходя за тепло огромные, я установил на батареи индивидуальные теплосчетчики (Индивид) дома как бы и без батарей тепло. Вопрос: имею ли я право перекрыть или иногда перекрывать шаровые краны?
Я живу в другом городе, есть квартира в Белгородской обл., трехэтажный дом, соседка с третьего этажа подала заявление в жкх на плохое отопление стояковв зале, при этом у неё стоит с левой стороны 12 секций батарея, а с правой стороны 18 секций, на втором и первых этажах по семь секций, моя кв. на первом этаже. У соседки батареи на третьем этаже соединяются между собой, с левой стороны идёт подача, на правую сторону обратка. Жкх не стали менять стояк, ссылаясь плохое давление, взяли разделили батареи на левую сторону и правую, взяли через мою квартиру провели дополнительные трубы на третий этаж, через них подача идёт на третий этаж, а ко мне возвращается обратка,, то есть у неё больше, чем положено секций, их нужно про греть, берут ставят дополнительный стояк, мне он причиняет неудобство, я прошу убрать, соседи против, жкх сначала согласились убрать трубы, а теперь не хотят, когда дом построили проекции было задумано по семь секций всего 14 на каждом этаже, у соседки на третьем этаже 30 секций, на 24 секций больше, может из за этого не прогреваются батареи, могу ли подать в суд доказать свою правоту, убрать эти трубы, которые провели с подвала через меня на третий этаж.
По так изложенному - можете, но только основанием для требований не может быть нагрев воздуха, пусть и плохой, основанием требований как раз следует указывать нарушение реализованного проекта дома, содержащий также и проект отопления.
Спросить
Извините ещё раз,, скажите соседка так же может подать в суд на жкх, что у неё плохо греют батареи, жкх может добиться через суд или соседи на перепланировку отопления или для перепланировки отопления без суда может дать разрешение мерия в связи с тем, что почему то батареи у всех плохо греют.
СпроситьЕсли именно перепланировку - то достаточно решения органов местного самоуправления. Но иск - может быть не о плохой работе батарей, ЖКХ (УК) отвечает за температуру в помещении, а не за работу батарей. Смотрите приложение № 1 к правилам, утвержденным постановлением 354.
СпроситьИзвините ещё раз,, скажите соседка так же может подать в суд на жкх, что у неё плохо греют батареи, жкх может добиться через суд или соседи на перепланировку отопления или для перепланировки отопления без суда может дать разрешение мерия в связи с тем, что почему то батареи у всех плохо греют.
СпроситьУ меня в квартире плохо греют батареи, а точнее один радиатор греет на половину (верх греет, низ нет) есть свищи сухие, на втором тоже сухие свищи. Приходила комиссия сделали замеры теп. воздуха в квартире, сказали, что темп. Воздуха выше положенного 21,5 заменять радиаторы не будут.
Могу ли я написать претензию на замену радиаторов?
В доме летом меняли отопительные батареи. После ремонта в половине дома батареи не греются по причине нехватки давления в отопительной системе. Специалистами было принято решение изменить разводку и провести окольцовку отопления в моей квартире для подачи тепла в квартиры всего дома. Законно ли использовать площадь жилого помещения моей квартиры на общедомовые нужды? Во время замены отопительной системы многие жильцы самовольно нарастили отопительные радиаторы. Законно ли это и влияет ли это на качественную подачу тепла в другие квартиры? Могу ли я отказать в использовании моей квартиры. До ремонта батареи грелись нормально. Во время ремонта что то нарушили и теперь решили использовать квартиру. Большое спасибо.
Законно ли это и влияет ли это на качественную подачу тепла в другие квартиры? Могу ли я отказать в использовании моей квартиры. До ремонта батареи грелись нормально. Во время ремонта что то нарушили и теперь решили использовать квартиру.
Просто так доверять представителям УК не нужно. Для того чтобы верно вам дать ответ - вам следует затребовать проектную документацию на отопительную систему дома (подъезда).
СпроситьВопрос в следующем - год назад мною была приобретена квартира на втором этаже без отделки в семнадцатиэтажном доме. Первый этаж магазин, второй технический. При отделке квартиры я декоративно закрыл трубопроводы и батареи отопления. Доступ к батареям есть через съемную решетку. При строительстве была допущена ошибка в обвязке одной из батарей. И теперь получается следующая ситуация - если я отключаю свою батарею весь стояк до семнадцатого этажа остывает. Управляющая компания заставляет меня все сломать и предоставить им допуск к батарее для устранения их него же косяка. Подскажите пожалуйста какие есть варианты решения этого вопроса. На руках имею акт приема - передачи квартиры где прописано что система отопления опробована и замечаний нет.
вы не имеете право отключать батареи - это уже будет рассматриваться как нарушение
СпроситьЖиву в двухэтажном доме. У моего соседа снизу на стояке, выходящем из горизонтальной трубы и уходящем в мою квартиру и мой радиатор, установлена затворная арматура, которой он может ограничить подачу горячей воды в мой радиатор. Из моего радиатора вода идёт вниз по другому стояку в радиатор этого соседа. На выходе из его радиатора во вторую горизонтальную трубу (обратку) так же установлена затворная арматура. Перекрыв этот кран, вода в моём радиаторе и радиаторе соседа стоит и остывает. Правомерна ли установка этих кранов в указанных местах и согласно каким правовым актам?
Здравствуйте, Сергей!
Совершенно неправомерно.
Сосед таким образом вмешивается в систему отопления, которая является общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ).
В этом случае можно подать на него иск в суд.
с требованием обязать демонтировать затворную арматуру.
Ваши права напрямую затрагиваются его действиями.
Как собственник Вы не должны из за этого страдать и терпеть неудобства.
Можете еще написать жалобу в жил инспекцию.
Спросить
Здравствуйте, не правомерно!
Согласно п. 6 Гравил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Поскольку батарея отопления относится к категории «обогревающий элемент», то она всегда будет общедомовым имуществом.
Согласно позиции ВС РФ, изложенной в Постановлении от 6 июня 2016 года № 91-АД 16-1, для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств. Т.е. в случае отсутствия отключающих устройств в системе отопления в квартире радиаторы отопления являются частью общего отопительного оборудования многоквартирного дома.
В жилых и общественных зданиях у отопительных приборов следует, как правило, устанавливать автоматические терморегуляторы. Автоматические терморегуляторы допускается не устанавливать при техническом обосновании. При применении декоративных экранов по 6.4.6 терморегуляторы должны иметь термоголовку с выносным датчиком. В помещениях, где имеется опасность замерзания теплоносителя, регулирующая арматура у отопительных приборов должна быть защищена от ее несанкционированного закрытия.
Спросить
Добрый день! Действия Вашего соседа по регулировке запорной арматуры неправомерны, поскольку запорная арматура системы отопления входит в состав общего имущества МКД и находится в ведении УК.
Обоснование. В ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В состав общего имущества включаются в том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В местах размещения запорной арматуры, по которой определяется граница между общим имуществом в многоквартирном доме и имуществом, относящимся к отдельному помещению.
Применительно к расположенным в отдельных помещениях многоквартирного дома элементам системы отопления это означает, что отключаемые от стояков (труб) внутридомовой системы отопления в местах размещения запорной арматуры обогревающие элементы (радиаторы) не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Спросить
Здравствуйте! В силу ст. 1 ЖК Российской Федерации жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.
Статьей 3 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В пункте 5 вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, закреплено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 6 указанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, вы можете обратиться к указанному лицу с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом, а во-вторых с заявлением о самоуправстве
СпроситьКоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
Предыстория такова, в прошлом году было холодно в квартире (угловая квартира). Один стояк со стороны балкона вообще не грел. Обогрев данного стояка был только на 8-6 этаже. В этом году написал заявление на устранение недостатка. УК перенастроила стояк, теперь греет до моего этажа (4 этаж), выше не греет. Трубы стоят метапол. Везде греет нормально кроме стояка у балкона. Недавно УК повесили объявление во вложении. Правомерны ли их действия?
Действия не правомерны. Предъявите письменную претензию УК согласно закона о защите прав потребителя. Затем в суд с можете обратиться об устранении недостатков Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае их действия неправомерны. Если Ваша претензия к УК не будет удовлетворена в течении 10 дней, подавайте иск в суд.
Спросить
Здравствуйте,
В таком случае, чтобы защитить свои права, вам нужно обратиться с письменной жалобой в жилищную инспекцию вашего города
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Так они исправили, в моей квартире теперь нормально, но теперь верхним этажам холодно, вот они и повесили бумажку.
СпроситьЗдравствуйте,
Напишите жалобу в жилищную инспекцию, пусть инспектор придёт и разберётся, в чем проблема и кто виноват в данной ситуации
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
