Как оформить долю в доме и участок, если есть согласие других собственников?
У меня есть доля 4.27 в доме (по договору дарения), в этом же доме зарегистрирован. Вместе со мной имеют доли еще 4 человека, имеют доли 3.27 и 4.27. К дому имеется участок 12 соток. Могу ли я один оформить свой кусок? И с чего начать?
Здравствуйте. Выдел возможен, если земля в собственности. Проект межевания и в суд с иском о выделе доли
Спросить
В собственность не оформлена земля , но все документы подтверждают что именно к этому дому закреплена уже с 1949 года. С ув.
Спросить
Осуществлен договор дарения доли земельного участка и дома, у дарителя имеется долг по своей доле по налогу на земельный участок и дом. Подскажите, одаряемый должен будет выплатить эти долги после оформления дарственной? Спасибо.
Здравствуйте, если данное условие не согласовано договором дарения, то не должен. Это долг дарителя.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Обязан платить только с момент регистрации договора С,т.8.1 ГК РФ, ст.153,155 ЖК РФ. До этого момента долг платит даритель. Если иное не предусмотрено договором дарения. Единственное исключение - долги по взносам на капитальный ремонт переходят в любом случае к новому собственнику (одаряемому) .
Спросить
Мне, маме и брату по наследству достался земельный участок с домом в долях. Мама по договору дарения отказалась от своих долей. Свою долю в доме подарила брату. Долю на землю мне и брату. Я подарила по договору дарению свою долю дома брату. Теперь у брата целый дом и половина участка. У меня только половина участка. В дальнейшем мы планируем провести межевание на два самостоятельных участка. А на своей половине я построю дом. В МФЦ документы забрали на оформление, НО сказали, что могут вернуть, так как если участок в долях, то и дом должен быть в долях. При дарении доли дома, должно быть дарение доли земли. Как нам быть?
Обращаться не в МФЦ, а напрямую в Росреестр. МФЦ - посредник, всё, что там сказали, ставьте под сомнение.
Какие документы подали? Какую сделку регистрируете? Дом может быть в единоличной собственности, а зем. участок в долевой. Выделяйте долю в натуре, если в результате выдела вновь образованные участки не будут меньше минимального размера, разрешенного в муниципальном образовании.
СпроситьХочу оформить договор дарения своей доли в квартире на маму, но имеется долг по квартплате, могу ли я в договоре указать что я дарю ей свою долю вместе с долгом?
Алена, Не стоит упоминать про долг в самом договоре, так как этот долг — явление временное… Лучше заключите дополнительное соглашение к договору, согласно которому одаряемый принимает на себя обязательство по оплате этого долга.
Спросить
Можете оформить дарственную, только про долг нигде не нужно указывать. На нового собственника долг не перейдет, Вы будете за него отвечать. Ваша мать не несёт ответственности по долгам за квартиру.
Спросить
Можете так указать.
НО для УК это никакого значения не имеет. Взыскивать все равно только с Вас имеют право, так как они своего согласия на перевод долга не давали.
Спросить
У меня 1/4 доля наследства деревенского дома и 52 соток земли. Дом и участок не разделены. У кажого из четырех владельцев дома есть только свидетельство о доле в наследстве. Может один из наследников подарить мне свою долю и как это сделать?/
С чего начать оформление договора дарения своей доли жилого дома и участка? Я нахожусь в 1/2 долях на дом и участок с сестрой. Вот ей и хочу подарить свою долю на всё. Скажите с чего начать? Куда обратиться, чтобы всё было правильно? Заранее благодарю за ответ! Спасибо!
Обратитесь к юристу, который составит договор, с которым вы ми сестра придете в МФЦ и подпишите его, в присутствии сотрудника Росреестра.
СпроситьУ меня в собственности зарегистрирована доля частного жилого дома. Есть сособственник, у которого тоже зарегистрировано право собственности на свою долю в этом же доме. И есть человек, у которого по решению суда, уже вступившего в силу, признано право на свою долю в этом же частном доме, но он не зарегистрировал в Реестре и не получил право собственности. Я хочу подарить свою долю сособственнику, у которого зарегистрировано право. Могу ли я это сделать? Надо ли мне спрашивать разрешение у человека не получившего право собственности на долю в этом же доме?
Имеется 1/2 доля дома и участка под ним 12 соток. У соседей по 1/4 доли дома и 4 и 8 соток. Дом сгорел. Как выделить свою долю на участок, е если соседи не желают снимать дом с учета?
Выделить свою долю можно в такой ситуации только в судебном порядке путем подачи иска о выделе доли в совместном имуществе.
СпроситьДом стоит на учете в кадастровой, но дом зарегистрирован на соседку, она является владелицей доли дома, второй человек проживающий в другой доле дома имеет на руках только договор купли 1988 г доли этого дома, может ли человек имея договор купли доли но не имея (не было оформлено) свидетельства на себя о праве собственности продать свою долю постороннему человеку, учитывая если будет соблюдено право преимущества выкупа?
Добрый вечер, Игорь.
Коротко ответ: нет, не имеет права продать долю.
Причина:
На сегодняшний день, согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности при купле-продаже недвижимости (в том числе доли, как в Вашем случае) подлежит государственной регистрации.
Более того, в силу ст.135 и ст. 239 ГК РСФСР от 1964 года, который действовал в момент заключения Договора купли-продажи доли также предусматривал необходимость регистрации.
Так что, de jure, второй человек собственником не является, а следовательно, продавать ничего не может вообще.
Даже если Вы заключите такой договор, то Росреестр Вам откажет в регистрации перехода права собственности.
СпроситьУчасток 10 соток в разделён на 2 доли. У каждой доли теперь свой собственник и на каждой доле свой дом. Продаётся одна доля с домом. Адрес присвоен один. (сказали что можно присвоить дробь к каждому адресу). Законно ли строить 2 дома на такой территории?
Смотря что имеется в виду. Само по себе - законодательство такого не запрещает, и если при строительстве все требуемые условия соблюдены, в частности разрешение на строительство получено - вполне законно.
СпроситьУ ребенка есть доля в доме. Этот дом мы хотим продать. Есть ещё один дом, но он в ипотеке. Долю ребенку выделить не можем. Можно ли сделать договор дарения бабушке о выделении 1/2 доли в ее квартире. А потом когда выплатили ипотеку выделить ребенку долю в новом доме, а от дарения отказаться.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ) . В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Закон N 122-ФЗ) к недвижимому имуществу (недвижимость) , права на которое подлежат государственной регистрации, относятся, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
Согласно п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ документальным подтверждением государственной регистрации возникновения и перехода права является свидетельство о государственной регистрации прав.
Вам нужно выделить доли, если не можете, по договору дарения бабушке о выделении 1/2 доли в ее квартире. Если ипотека, выделить ребенку долю нужно все равно, в новом доме, а от дарения отказаться потом или положить денег ребенку на счет сразу при выделении доли.
Спросить
Такой вариант выделения доли дарения стст 572-574 ГК РФ опека не одобрит ст 37 ГК РФ Договор дарения доли будет заключать бабушка и кто то из родителей от имени ребенка Но так как долю выделяет бабушка, а не родители опека не даст разрешения.
Спросить
Ваша задумка не реализуема, поскольку дарение ребенку 1\2 доли в квартире бабушки потом никак не отменить и не отказаться. Для расторжения договора дарения потребуется разрешение органа опеки. Это требование ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст. 20, 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве". Орган опеки Вам такое согласие не даст, поскольку это приведет к ущемлению имущественных прав ребенка.
Спросить
Здравствуйте! Думаю так! Дом Можете продать. После этого на имя ребенка купить долю в бабушкиной квартире. Договор (если реальной покупки не будет) заключите формально. В стоимостном выражении приобретаемая доля в квартире должна быть не меньше той доли, которая приходилась на ребенка. А потом можно совершить обмен доли в квартире бабушки на долю в новом доме для ребенка. Ст.ст. 567-571 ГК РФ.
В этом случае у органа опеки не будет оснований для признания сделки недействительной! Закон Омской области от 27.12.2007 N 1004-ОЗ "О передаче органам местного самоуправления городского округа и муниципальных районов Омской области государственных полномочий в сфере опеки и попечительства над несовершеннолетними" (принят Постановлением ЗС Омской области от 20.12.2007 N 400), ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст. 20, 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве".
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Юлия! Давайте по порядку. Дарение-то можно сделать: согласно ст.572 ГК РФ бабушка может подарить внуку долю и при этом не нужно согласие органа опеки и попечительства, т.к. это безвозмездная сделка в отношении несовершеннолетнего. А вот отменить дарение не оснований (ст.578 ГК РФ). Более того, нужно согласовать с органами опеки и попечительства для продажи доли ребенка в доме. И что будут выполнены те или иные обязательства для соблюдения прав ребенка, где требуется разрешение органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ. А то долю подарите, а орган опеки и попечительства не посчитает, что этого достаточно и выставит новые условия для продажи дома. Поэтому начните сначала с органа опеки и попечительства. Возможен вариант, когда денежные средства от продажи доли в доме, будут положены на счет ребенка, а потом за их счет приобретена недвижимость. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Юлия
Можете оформить сделку согласно ст.572 ГК РФ, бабушка может подарить внуку долю и вы получите разрешение от органов опеки на продажу дома ст.37 ГК РФ.
Далее, когда выплатите ипотеку выделите там ребёнку долю.
Спросить
