Гарантии договора общего пользования скважиной при отказе владельца пропустить других соседей
5 соседей коллективного сад вскладчину на равных затратах пробурили скважину. Нам посоветовали площадь 3 квадратных метра под скважиной приватизировать на одном участке и составить договор общего пользования за подписью всех Пользователей, в котором оговорены все их права, ответственность в том числе в случае отчуждения участка другому лицу (продаже, аренде, дарении, наследстве). Может ли такой договр быть гарантом в суде, если новый владелец првитизированного участка со скважиной откажется пускать других совладельцев для пользования водой из этой скважины?
Уважаемый Отто Рейнгольдович!
Полагаю, что достойной защитой прав остальных четырех лиц, которые участвовали в затратах на бурение и обустройство скважины будет установление для земельного участка на котором находится скважина безвозмездного бессрочного сервитута.
По правилам пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения водоснабжения, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
На основании пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
В вашем городе должно быть отделение Росреестра по Свердловской области.
В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Гражданского кодекса сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
Максимов М.Б.
Спросить
Суть вопроса такова: совместно с соседом пробурили скважину на участке соседа (был не против, т.к. бурение скважины возможно было именно втом месте участка). В настоящее время пользуемся скважиной без каких-либо претензий. Могу ли я заключить соглашение с соседом на пользование скважиной с указанием на то, что скважина была построена на совместные деньги. Соглашение необходимо т.к. сосед уже в годах и в случае смерти наследники захотят продать дом с участком. Чтобы право пользования скважиной сохранилось за мной при смене собственника.
Заключили договор на бурение скважины, после выполненных работ фирма пыталась навязать свои услуги по обустройству скважины в случае отказа от данных услуг гарантия на скважину снимается.
Вода в скважине непригодна даже для хоз. нужд. Глубина 101 метр.
Знакомый занимающийся обустройством скважин говорит что задрало фильтр при обсадке труб.
Можно ли привлечь данную фирму к ответственности.?
Пробурили скважину для водоснабжения дома (стоимость бурения скважины 50400 руб.) Дети соседей (школьного возраста) играли на территории нашего участка (дом строится, участок загорожен) и накидали палок в скважину. Что делать? Могу ли я подать иск в суд на их родителей на возмещение стоимости скважины, возмещение морального ущерба, гибнет урожай - засуха. Скважина есть а пользоваться не можем.
Здравствуйте Любовь.
Да стоит. Но для этого надо составить акт о нанесенном ущербе. Написать претензию родителям. И потом только подвать в суд на ущерб. Ведь Вам для того, чтобы очистить или достать палки, как Вы пишите, надо нанимать людей и делать ремонт.
Думайте сами.
Успехов.
Спросить
Доброе утро, Раиса! Путем заключения совместного соглашения (Договора о совместном использовании скважины на такой-то срок с такими то условиями участия в денежном выражении).
Спросить
У меня в одном метре от садового участка построили артезианскую скважину без лицензии и санитарной зоны, которая обеспечивает водой 60 участков. Председатель СНТ утверждает, что это скважина на песок глубиной 40 метров, при этом демонстрирует паспорт на скважину с этими данными. Как доказать Роспотребнадзору, что это не песчаная скважина или заставить его провести техническую экспертизу для определения типа скважины.
Как доказать Роспотребнадзору, что это не песчаная скважина или заставить его провести техническую экспертизу для определения типа скважины.
---Скажите а зачем вам это доказывать???
Спросить
Добрый вечер!
Вы не обязаны ничего доказывать - обращайтесь с жалобой и требуйте устранения нарушений. И обязательно укажите, что данные, указанные в паспорте, не соответствуют действительности.
СпроситьМы построили дом и пробурили водозаборную скважину по всем техническим нормам. На соседнем участке началась стройка жилого дома и соседи обратились к нам с предложением присоединиться по эксплуатации нашей скважины. Мы не против, чтобы они подключили свой насос и пользовались водой, возместив часть затрат, т.е. половину. Согласились составить договор или соглашение между собой о совместном пользовании скважиной. Не можем найти образец нужного договора.
Здравствуйте елена. образцы можно найти в интернете, а если точнее то это уже платные услуги, составление документов. и информацию такую обычно не раскрывают.
СпроситьУ меня во дворе скважина на глубине 24 метра. У нас частные дома. С людей требуют оплату за воду. В том числе и с меня. На улице находится скважина ей пользуются все люди, кто на имеет всоих скважин. Скважину муниципалы не обслуживают (не долбят лёд зимой, не делают ремонт и вообще НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЮТ, НО ТРЕБУЮТ ДЕНЬГИ. Люди сами обслуживают скважину. Имеют ли право взимать с нас плату за пользования скважиной.
Если вы эту скважину сами пробили и сами ее обслуживаете то на каком основании они требуют с вас деньги, это не законно. Не платите и обратитесь в прокуратуру с жалобой.
СпроситьЯзанимаюсь бурением скважин на воду. Пробурил скважину получил предоплату 30000 р договорились о расрочке платежа на 2 месяца. По акту 45600 руб плюс комплект насос шланг икомплектация еще 6000 руб. В июне 2015 г. должна была расчитатся в августе. До сих пор расплачивается а последнее заявила что она поставила свой насос и шланг а теперь отказывается платить 6600 руб. По договору скважина является моей собственностью до погашения задолжности по скважине. Как вернуть деньги оставшую сумму и расчитать стоимость за пользование моими деньгами и скважиной времени прошло много. И могули согласно договора не полностью оплоченая скважина расторгнуть договор вернуть часть денег и замуровать скважину. Там есть такой пункт если деньги за скважину не проплачены в течении 14 дней то я имею право расторгнуть договор и замуровать скважину.
Сначала нужно предъявить ей письменную претензию на основе норм ГК, не выполнит условия - иск в суд.
Спросить
Мы копаем скважину на 4 дачных участка за общие деньги. СКВАЖИНА ЕСТЕСТВЕННО НА ОДНОМ УЧАСТКЕ, НО ДЕНЬГИ ВКЛАДЫВАЕМ РАВНЫМИ ЧАСТЯМИ. КАК СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ? КАКОЙ ДОКУМЕНТ СДЕЛАТЬ НА ОБЩЕЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ СКВАЖИНОЙ? ЦЕНА ДОКУМЕНТА?
Уважаемая Елена!
В Вашей ситуации самое простое - заключить четырехстороннее соглашение о порядке использования скважины, в котором определить субъектный состав (т.е. кто может пользоваться), порядок использования (время, очередность и т.п.), порядок оплаты расходов, связанных с использованием скважины (электричество, ремонт и т.п.), порядок включения (исключения) новых пользователей и т.д. Соглашение заключается в простой письменной форме (т.е. на бумажном носителе без нотариального удостоверения).
Если хотите еще больше подстраховаться - можете удостоверить такое соглашение нотариально.
Надеюсь, помог Вам. Ваш отзыв о моей работе – лучшая благодарность.
СпроситьЯ имею участок в старом СНТ. Хотела бы сделать скважину для водоснабжения участка, но на участок нет возможности заехать крупногабариной технике. Соседка предлагает сделать скважину на двоих на ее участке, т.к. у нее есть возможность для подъезда техники. Вопрос такой: если мы сделаем скважину на ее участке на двоих, возможно ли составить договор или иной документ о совместном пользовании скважиной, такой документ, который может обезопасить мое право на пользование при продаже ее участка или при передаче наследникам.
Да, безусловно можете.
Это называется сервитут. Он предусмотрен ст. 274 ГК РФ.
Т.е. вы составляете соглашение, согласно которому собственник вашего участка имеет право ограниченного пользования чужим земельным участком. Соглашение подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 27 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ.
Только после регистрации соглашение вступит в законную силу
Спросить
