Предложение аренды или сотрудничества с медицинским колледжем для отопления встроенных помещений физическим лицом.
В моей собственности (физ. лицо) находятся встроенные помещения (500 кв. м.) в 5-ти этажное здание мед. колледжа (2000 кв. м.), а также пристроенная газ. топочная, которая отапливает всё здание. Я не хочу вести предприним. Деятельность. Могу ли я сдать на время отопительного сезона свою топочную в аренду колледжу, или заключить с ним договор о сотрудничестве? Где я предоставляю топочную со всеми разрешительными документами, а они оплачивают по счетам горгаза стоимость потребляемого газа. Договор не коммерческий, я им оборудование, а они отапливают мне мои кв.метры.
Имею в собственности здание где половина здания используется под собственные нужды, а вторая половина там находятся бетонные резервуары и очистные фильтра, солевые ванные для хим подготовки воды которая дальше уходит в соседнее здание (котельная) не принадлежащее мне, которое отапливает небольшой район города. На данный момент на устной договоренности данной половиной пользуется город для нужд котельной а они меня отапливают бесплатно. Сейчас я провел отопление свое а эти помещения хочу продать либо сдать в аренду им на что мне ответили что по закону они вообще могут забрать это помещение и оборудование бесплатно. На какой закон они ссылаются и могу ли я продать другим это помещение или сдать в аренду им за свою цену?
1. Как собственник, Вы согласно статьи 209 ГК РФ имеете законное право либо продать это помещение либо сдать в аренду ст 606 гК РФ.
2.Нет закона по которому имеют право у вас бесплатно изъять ваше имущество.
3 Изъять могут на основании судебного решения но при выплате вам компенсации по рыночной стоимости.
Спросить
Здравствуйте, Антон Рястямович!
Если Ваше право собственности на данное здание зарегистрировано в ЕГРН, то у местной администрации нет оснований утверждать, что они могут забрать данное помещение и оборудование бесплатно.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ:
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
У Вас, соответственно, есть полное право продать данные помещения любому лицу, либо потребовать от администрации или иного лица, которое фактически пользуется данными помещениями, заключения договора аренды.
Для этого следует направить лицу, пользующемуся помещениями, письменное предложение заключить договор аренды с приложением проекта договора.
Направлять следует заказным письмом с описью вложения, чтобы было подтверждение, какие именно документы направлялись.
В случае, если в указанный Вами срок не поступит ответ с согласием на заключение договора, то Вы вправе обратиться в суд либо с иском о выселении (освобождении помещений), либо с иском о понуждении к заключению договора аренды.
Спросить
Вы не в Вашем помещении сугубо по своей воле что-то сделали. Максимум, на что Вы можете рассчитывать - всё забрать обратно, если получится или попробовать требовать выплатить Вам по ст. 1102 ГК РФ неосновательное обогащение. Но это маловероятно, проиграете Вы скорее всего суд.
После Вашего письменного требования Вы узнаете на какой закон они ссылаются. Не своё помещение Вы ни продать, ни сдать в аренду права не имеете - это право собственника!
Если же здание полностью Ваше без обременений,. то непонятно, зачем Вам там посторонние. И устные договорённости - вне закона!
И зачем Вам кого-то спрашивать, что делать со своей собственностью. Что-то Вы недоговариваете!
Спросить
Здравствуйте.
1. Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием.
2. На сегодняшний день у вас не установлено никаких ограничений по продаже вашего имущества (209 ГК РФ)
3. Однако стоит смотреть документы, на основании которых котельная находится в здании и основания ее эксплуатирования.
4. Также вам стоит учесть, что отключить костёльную вы не имеете право, поскольку подвергните опасности жизни и здоровья людей.
Итог такой: обратитесь с предложением об аренде помещения, посмотрите, что вам ответят. Также в предложении об аренде укажите, что если решение не будет принято в течение 30 дней, вы будете продавать здание.
Спросить
Никто ничего забрать у Вас не может.
Вы собственник, а не муниципал.
Вы можете по своему усмотрению распоряжаться своей собственностью.
Только суд может что-то изъять при наличии оснований.
- см. ст. 209 ГК РФ.
Спросить
Антон Растямович, добрый день.
Если Вам принадлежит полностью здание, то Вы как собственник вправе им распорядиться по своему усмотрению, согласно статьи 209 ГК РФ.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Я так понимаю, Вы устно общались с Администрацией района/города?
А Вы напишите им запрос письменно, на каком таком праве (норме права) они планируют у Вас забрать здание?
Котельную отключать нельзя, прокуратура заинтересованность проявит.
Возможно они об этом, но это лишь догадки юристов. Нужно видеть письменные документы и обоснования Администрации
_______
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст. 209 ГК РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
То есть, если Вы собственник, то Вы имеете право и продать и подарить и сдать в аренду свое имущество кому захотите.
Нет такого закона, по которому бы у Вас могли забрать Ваше помещение и оборудование бесплатно.
Пишите письменное требование об освобождении Вашего помещения, если откажут, необходимо направлять иск в суд об освобождении занимаемого помещения.
Спросить
Мне принадлежит полностью здание. А здание котельной стоит в 50 метрах и является отдельным зданием! Просто во временна СССР здание которым я владею было как подсобное помещение для котельной - ремонтной мастерской и от моего здания к зданию котельной под землей идет трубопровод который очищает и хим обрабатывает воду отопления.
СпроситьВероятнее всего, что местная администрация тем самым и обусловливает свои доводы о том, что могут забрать Ваше помещение и оборудование бесплатно. А именно, что это является единым объектом, в связи с чем не могло быть Вам передано в собственность (приватизировано). И, по всей видимости, намерен оспаривать Ваше право собственности на здание.
Однако этот довод, полагаю, будет малоубедительным, если Ваше здание поступило в Вашу собственность законным путем.
СпроситьЗдравствуйте ещё раз! Сразу скажу, что все что связано с ресурсами для населения - находится под наблюдением не только Прокуратуры и тд. Но и Минэнергетики. Есть смысл направить туда запрос, вообще об ограничении пользования вашим зданием, но и предложением выкупить у вас его. Пусть проверят законность нахождения котельной: включена ли она в схему теплоснабжения. Вопрос очень непростой, и при любом неосторожном движении государство встанет на защиту граждан. По-хорошему необходимо смотреть вообще все документы каким образом и кому переходило в собственность и тд.
СпроситьХочу сдать действующее кафе. Я физ лицо, помещение у меня с собственности, имею договор аренды с ООО, директор моя супруга, которое работает в этом помещении. Как я могу сдать кафе другому физ лицу, чтобы он мог снимать помещение и также работать по моим документам ООО (кафе)? На помещение Договор аренды нежилого помещения, а на само ООО, чтобы у него ответственность была по?
Передайте ему кафе по договору доверительного управления - почитайте главу 53 Гражданского кодекса РФ ( в правом верхнем углу страницы "законы, кодесы) - гражданский кодекс част 2.
СпроситьМожет ли физ лицо заключить договор сотрудничества с юридическим лицом? Есть фирма которая уже давно развиваеться, они покупают новое оборудование и я буду с ним работать, хочу заключить договор что бы прибыль с этого оборудования была 50%х 50%
В случае, если по такому договору у Вас будет стабильный и продолжительный доход, Вас привлекут к ответственности за незаконное предпринимательство
СпроситьВ городе есть колледж структурно подчиняющийся Дальневосточному Федеральному Университету, деятельность ведет в здании принадлежащей краевой администрации и переданный колледжу на условии безвозмездного пользования. Получается, что колледж не может предоставить в аренду площади под установку торговых автоматов, а краевая администрация не может заключить со мной договор аренды т.к. здание передано в безвозмездное пользование. Возможно ли на законных основаниях установить торговые автоматы по продаже напитков и снеков в колледже?
Вопрос - не в гражданских правоотношениях. В рамках таких правоотношений - можно всегда.
Вопрос - в регламентации полномочий собственника имущества, его представителя и учреждения, как он решается регионом, в Вашем случае.
СпроситьНежилое Помещение находится в муниципальной собственности, в нем находится газовое оборудование ранее принадлежавшее магазину, договор на поставку газа был составлен на директора магазина. Магазин закрылся в 2006 году, у меня в собственности в этом же здании тоже есть нежилое помещение, с 2006 года я отапливала свои помещения от этого газового оборудования. Теперь муниципальное образование, как собственник хочет демонтировать газовое оборудование и выставить своё помещение на торги путём аукциона. Говорят, что я незаконно пользовалась их помещением и что я не имела права Отапливать свои помещения, так как договор на поставку газа составлен не на меня. Могу ли я заключить договор поставки газа на себя, если помещение мне не пренадлежит?
Физ. лицо, сдало в аренду ООО, по договору аренды (все прописано) оборудование. ООО работало на этом оборудовании в Арендованном помещении, но за аренду не платило и теперь хочет рассчитаться за аренду оборудованием которое взято в аренду у физ. лица. Арендодатель помещения не желает возвращать оборудование владельцу. Получается, что ООО присвоило себе оборудование и расплатилось им с третьим лицом? Стоит ли подать заявление в милицию или прокуратуру по данной краже или как?
Добрый день! Подавайте в суд, в порядке гражданского судопроизводства взыскивайте с них убытки. Больше выиграете, если в гражданском порядке решите вопрос, чем привлекая их к уголовной ответственности.
СпроситьЯ собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Ровно так же, как и сдавали - указываете состояние только своего имущества, а не любого иного, которое находится внутри помещения - Вы к этому имуществу отношения не имеете.
СпроситьФизическое лицо передало по договору безвозмездного пользования помещение индивидуальному предпринимателю. В свою очередь ИП сдает это помещение в аренду и платит за него налоги. В договоре аренды всегда в качестве арендодателя был указан ИП. Сейчас ООО, которое хочет взять помещение в аренду хочет заключить договор с физ лицом в лице ИП, действующего по доверенности этого физ лица. Правомерно ли это? Кто в этом случае должен отчитаться в налоговую физ лицо или ИП? Почему нельзя заключить договор аренды с ИП на основании договора безвозмездного пользования, а заключать его по доверенности физ лица предпринимателю?
Вопрос очень интересный и требует очного приема. поскольку консультант в этом случае проделывает огромную работу - практически строит эффективную схему управления коммерческой недвижимостью. а это ТРУД, а труд должен быть оплачен. Или изучайте сами гражданское и налоговое право как минимум в течение 5 лет. Удачи!
СпроситьЯвляюсь ген директором ооо, хочу снять в аренду нежилое помещение, собственник физ лицо просит делать договор между ним физ лицом и мной как физ лицо, а не как ооо, могу ли я в помещении вести деятельность фирмы и какие нюансы этого договора, спасибо.
Здравствуйте Максим.
Нет и еще раз нет.
Раз Вы генеральный директор то и заключаете договор на аренду для ООО" Галочка".
А то потом возникнет проблема.
СпроситьМожно заключить договор с Вами как физ лицом и далее от Вас заключить договор субаренды с вашим ооо.
Либо в таких случая можете заключить договор поручительства за ваше ооо по договору аренды, а договор аренды будет между вашим ооо и арендодателем физ лицом (такую схему часто арендодатели предлагают для гарантии оплаты)
kyzmak-roman@mail.ru
СпроситьЯ ип, хочу взять в аренду нежилое помещение под частный детский сад, собственник помещения физ. лицо. Обязана ли я заключать с собственником договор аренды как ип или могу заключить договор между физ. лицами?
Конечно вы должны заключить договор от имени ИП, так как собираетесь вести предпринимательскую деятельность в данном помещении.
Спросить
