Могут ли забрать помещение и оборудование бесплатно - что говорит закон и какие права у владельца здания?
199₽ VIP
Имею в собственности здание где половина здания используется под собственные нужды, а вторая половина там находятся бетонные резервуары и очистные фильтра, солевые ванные для хим подготовки воды которая дальше уходит в соседнее здание (котельная) не принадлежащее мне, которое отапливает небольшой район города. На данный момент на устной договоренности данной половиной пользуется город для нужд котельной а они меня отапливают бесплатно. Сейчас я провел отопление свое а эти помещения хочу продать либо сдать в аренду им на что мне ответили что по закону они вообще могут забрать это помещение и оборудование бесплатно. На какой закон они ссылаются и могу ли я продать другим это помещение или сдать в аренду им за свою цену?
1. Как собственник, Вы согласно статьи 209 ГК РФ имеете законное право либо продать это помещение либо сдать в аренду ст 606 гК РФ.
2.Нет закона по которому имеют право у вас бесплатно изъять ваше имущество.
3 Изъять могут на основании судебного решения но при выплате вам компенсации по рыночной стоимости.
Спросить
Здравствуйте, Антон Рястямович!
Если Ваше право собственности на данное здание зарегистрировано в ЕГРН, то у местной администрации нет оснований утверждать, что они могут забрать данное помещение и оборудование бесплатно.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ:
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
У Вас, соответственно, есть полное право продать данные помещения любому лицу, либо потребовать от администрации или иного лица, которое фактически пользуется данными помещениями, заключения договора аренды.
Для этого следует направить лицу, пользующемуся помещениями, письменное предложение заключить договор аренды с приложением проекта договора.
Направлять следует заказным письмом с описью вложения, чтобы было подтверждение, какие именно документы направлялись.
В случае, если в указанный Вами срок не поступит ответ с согласием на заключение договора, то Вы вправе обратиться в суд либо с иском о выселении (освобождении помещений), либо с иском о понуждении к заключению договора аренды.
Спросить
Вы не в Вашем помещении сугубо по своей воле что-то сделали. Максимум, на что Вы можете рассчитывать - всё забрать обратно, если получится или попробовать требовать выплатить Вам по ст. 1102 ГК РФ неосновательное обогащение. Но это маловероятно, проиграете Вы скорее всего суд.
После Вашего письменного требования Вы узнаете на какой закон они ссылаются. Не своё помещение Вы ни продать, ни сдать в аренду права не имеете - это право собственника!
Если же здание полностью Ваше без обременений,. то непонятно, зачем Вам там посторонние. И устные договорённости - вне закона!
И зачем Вам кого-то спрашивать, что делать со своей собственностью. Что-то Вы недоговариваете!
Спросить
Здравствуйте.
1. Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием.
2. На сегодняшний день у вас не установлено никаких ограничений по продаже вашего имущества (209 ГК РФ)
3. Однако стоит смотреть документы, на основании которых котельная находится в здании и основания ее эксплуатирования.
4. Также вам стоит учесть, что отключить костёльную вы не имеете право, поскольку подвергните опасности жизни и здоровья людей.
Итог такой: обратитесь с предложением об аренде помещения, посмотрите, что вам ответят. Также в предложении об аренде укажите, что если решение не будет принято в течение 30 дней, вы будете продавать здание.
Спросить
Никто ничего забрать у Вас не может.
Вы собственник, а не муниципал.
Вы можете по своему усмотрению распоряжаться своей собственностью.
Только суд может что-то изъять при наличии оснований.
- см. ст. 209 ГК РФ.
Спросить
Антон Растямович, добрый день.
Если Вам принадлежит полностью здание, то Вы как собственник вправе им распорядиться по своему усмотрению, согласно статьи 209 ГК РФ.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Я так понимаю, Вы устно общались с Администрацией района/города?
А Вы напишите им запрос письменно, на каком таком праве (норме права) они планируют у Вас забрать здание?
Котельную отключать нельзя, прокуратура заинтересованность проявит.
Возможно они об этом, но это лишь догадки юристов. Нужно видеть письменные документы и обоснования Администрации
_______
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст. 209 ГК РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
То есть, если Вы собственник, то Вы имеете право и продать и подарить и сдать в аренду свое имущество кому захотите.
Нет такого закона, по которому бы у Вас могли забрать Ваше помещение и оборудование бесплатно.
Пишите письменное требование об освобождении Вашего помещения, если откажут, необходимо направлять иск в суд об освобождении занимаемого помещения.
Спросить
Мне принадлежит полностью здание. А здание котельной стоит в 50 метрах и является отдельным зданием! Просто во временна СССР здание которым я владею было как подсобное помещение для котельной - ремонтной мастерской и от моего здания к зданию котельной под землей идет трубопровод который очищает и хим обрабатывает воду отопления.
СпроситьВероятнее всего, что местная администрация тем самым и обусловливает свои доводы о том, что могут забрать Ваше помещение и оборудование бесплатно. А именно, что это является единым объектом, в связи с чем не могло быть Вам передано в собственность (приватизировано). И, по всей видимости, намерен оспаривать Ваше право собственности на здание.
Однако этот довод, полагаю, будет малоубедительным, если Ваше здание поступило в Вашу собственность законным путем.
СпроситьЗдравствуйте ещё раз! Сразу скажу, что все что связано с ресурсами для населения - находится под наблюдением не только Прокуратуры и тд. Но и Минэнергетики. Есть смысл направить туда запрос, вообще об ограничении пользования вашим зданием, но и предложением выкупить у вас его. Пусть проверят законность нахождения котельной: включена ли она в схему теплоснабжения. Вопрос очень непростой, и при любом неосторожном движении государство встанет на защиту граждан. По-хорошему необходимо смотреть вообще все документы каким образом и кому переходило в собственность и тд.
Спросить
В моей собственности (физ. лицо) находятся встроенные помещения (500 кв. м.) в 5-ти этажное здание мед. колледжа (2000 кв. м.), а также пристроенная газ. топочная, которая отапливает всё здание. Я не хочу вести предприним. Деятельность. Могу ли я сдать на время отопительного сезона свою топочную в аренду колледжу, или заключить с ним договор о сотрудничестве? Где я предоставляю топочную со всеми разрешительными документами, а они оплачивают по счетам горгаза стоимость потребляемого газа. Договор не коммерческий, я им оборудование, а они отапливают мне мои кв.метры.
Вопрос такой: В моей собственности находиться нежилое помещение-здание котельной, как котельная это здание уже не действующее, оборудование уже давно вывезено, используется как производственное помещение по изготовлению шлакоблоков. Земельный участок находиться в аренде на 49 лет. Сейчас я хочу продать 1/2 долю здания. Как мне это сделать? Можно ли продать только часть здания без земли? Или надо делать расторжение аренды и делить на два земельных участка?, или делать переход права аренды на часть земельного участка? Подскажите пожалуйста правильный выход. За ранее спасибо!
, платить коммунальные платежи на общедомовые нужды за горячую воду, если собственник не является потребителем данной коммунальной услуги, в данном помещении установлено индивидуальное отопление, стоят газовые котлы, которые отапливают помещение и греют воду?
Здание в котором я много лет арендую помещения, администрация сельского совета выставила на аукцион. Узнав, что по закону N 159-ФЗ я имею преимущественное право выкупа, здание сняли с аукциона. Депутаты на сессии вынесли решение приостановить продажу здания, мотивируя это тем, что на аукционе сельсовет заработает больше денег.
Вопрос: насколько их решение законно? Могу ли я обжаловать его через суд?
Ещё поясню, что я арендую помещения которые не имеют отдельных входов (чтобы выкупить их отдельно) и арендуемые помещения занимают 9% от общей площади здания. Вообще оно занято наполовину вторая половина пустует. Другие арендаторы не подпадают под закон N 159-ФЗ.Я нашёл упоминание о максимальной площади выкупаемого здания, а о том, что я арендуя такую маленькую площадь, не могу купить всё здание в законе N 159-ФЗ ничего не сказано. Я правильно понял этот закон?
Мы с другом выкупали нежилые помещения в здании у юр.лица, за два года выкупили все помещения в здании, половина помещений принадлежит мне, половина другу, всё оформлено есть выписки на помещения, общая площадь помещений соответствует площади здания. Здание на себя пока не переоформляли. Продавец помещений и собственник земельного участка под зданием одно и то же юр лицо. Через год после продажи помещений он выставил нам договор аренды земли под зданием с огромной суммой, равной кадастровый стоимости участка под зданием, объясняя это тем что мы покупали не здание, а помещения, в разное время и не имеем право на землю под зданием. Законного ли это?
В нежилом здании (торговый центр) много собственников помещений. Здание отапливалось котельной, которая находится в отдельной пристройке и принадлежит на праве собственности одному из собственников. По нескольким причинам собственник не может (не хочет) заниматься котельной (там нужно проводить ремонт, нанимать кочегара и т.п.) и предлагает сдать свою котельную кому-либо из собственников в аренду и продолжать отапливаться. Никто не соглашается. Других способов отопления здания нет. Может ли этот собственник котельной отказаться от запуска котельной в отопительный сезон? Другие собственники говорят, что он обязан отапливать здание...
Администрация г.Сельцо отказала в приватизации помещения, расположенного в здании дома быта, в связи с тем, что оно (помещение) являться частью имущественного комплекса. Может ли считаться имущественным комплексом здание в котором одно помещение принадлежит частному лицу, три помещения унитарному предприятию, остальные помещения сданы в аренду администрацией города, и унитарное предприятие находящиеся в это здании передало эти помещения (которые сданы в аренду) в оперативное управление администрации города. Администрация города хочет продать все здание целиком лицу не имеющему никакого отношения к зданию дома быта. Как можно поступить в такой ситуации и правомерны ли действия администрации отказавшие арендатору в приватизации занимаемого им помещения?
Административное здание. Общая долевая собственность. Доля разделены между участниками Соглашением. На территории одного из участников находится котельная, которая отапливает здание. Другой участник желает выделить котельную в помещение общего пользования, без мотивации. Возможно ли это сделать по Закону?
В нежилом здании 32 жилых помещения. Других помещений, кроме подвала и одной душевой для хоз нужд, нет. Все помещения зарегистрированы, как жилые. Одно зарегистрировано, как КВАРТИРА. Права на здание не зарегистрированы. Что делать и кому оно, здание, принадлежит? Земля под зданием выставлена на торги по банкротству, хозяин земли (банкрот), не хозяин здания.
Планирую купить коммерческую недвижимость, присмотрел отдельно стоящее здание, на данный момент используется под магазин. По публичной кадастровой карте выяснил, что здание расположено на "Земли населенных пунктов Многоквартирный дом". Само здание имеет кадастровый номер, допустим 1. Запросил выписку из Росреетра, согласно которой в данном здании два из двух помещений имеют свои кадастровые номера, это 2 и 3. Хозяин показал документ согласно которой он владеет помещением 2, хотя мне говорил что владеет всем зданием. И так вопрос:
- могу ли я открыть в данном здании кондитерское производство (малый бизнес).-могут ли меня выгнать из здания, а само здание снести? Мало ли, через суд например, тем более я так понял, что здание расположено на земле многоквартирного дома.-можно ли как-нибудь выкупить землю?-и вообще стоит ли связываться с этим помещением или как-то все рисковано?
Спасибо.
