Как быстро и юридически грамотно восстановить доступ к своей квартире, если квартиранты не отдают ключи после его замены?
Квартиранты съехали, а ключи от входной двери, где поменяли самовольно замок, не отдают. Как юридически грамотно быстро попасть в свою собственную квартиру?
Сломать замок. Это самый быстрый способ Последствий никаких не будет, т.к. это ваше жилье.
Желаю удачи.
Спросить
Взломать дверь, и попасть в квартиру. И это будет юридически грамотно. Это ваша квартира, и ничье разрешение на вхождение в вашу собственную квартиру, вам не требуется.
Спросить
Иск предъявить могут, но вы тоже можете предъявить встречный иск, о компенсации убытков, связанных с хранением у себя в квартире чужих вещей. Это как вариант. Чтобы точно знать, какие дальше могут возникнуть последствия, надо ознакомиться с договором, или иным документом. на основании которого ваши жильцы были вселены вами в квартиру.
Спросить
Мы с бывшей женой разделили квартиру. По решению суда мне принадлежит 2/3 квартиры. Бывшая жена поменяла замок входной двери и не даёт мне ключи. За квартиру она не платит. Я не могу продать свою долю, т.к. не могу попасть в квартиру. Другого жилья у меня нет. В милиции говорят, что я не имею право взломать дверь ипоменять замок. Что делать в данной ситуации?
Здравствуйте, Леонид.
Чисто юридически вопрос решается через истребование исполнительного листа по решению суда, можно обратиться с исковым заявлением о вселении, которое однозначно будет удовлетворено со взысканием судебных расходов и нанесенного морального вреда. Правда на это необходимо время.
Только мне непонятно, почему милиционеры Вам препятствуют попасть в собственное жилище, даже если кто-то поменял замок. Ну обратится гражданка в милицию. Что они Вам инкриминируют. Любое уголовное дело либо административный материал подлежит прекращению за отсутствием состава. Вот со стороны бывшей жены прямое ущемление конституционных Ваших прав налицо.
С уважением, Андрей.
Спросить
Вы можете продать свою долю квартиры, предаврительно предложив выкупить ее бывшей супруге. Предложение о приобретении 2/3 долей квартиры Вы можете оформить у нотариуса, либо самостоятельно, указав рыночную стоимость доли жилого помещения, и отправив ей ценным письмом с описью вложения. Срок для ответа необходимо дать месяц со дня получения ею письма. В случае отсутствия ответа, либо при ее отрицательном ответе, Вы можете продавать свою долю третьим лицам (можете через агентство недвижимости).
Вы можете обратиться в отделение милиции с заявлением о том, что Вам чинять препятствия в проживании и совместно с участковым уполномоченным инспектором, паспортитской, либо иным работником жилищно-эксплуатационной организации и соседями (понятыми) взломать дверь и вселиться в свое жилье.
Удачи Вам.
СпроситьВзломать конечно можно, но в этом случае Вы рискуете тем, что против Вас возбудят дело по ст.330 УК РФ "Самоуправство".
СпроситьДобрый день, Леонид Николаевич!
Думаю, что с адвокатом Трусовым не следует соглашаться - объясните мне пожалуйста, где вы здесь видите такое общественное опасное последствие объективной стороны преступления ст.330 УК РФ, в виде действия вопреки установленным законом порядку (дверной блок принадлежит собственнику, он может им распоряжаться, пользоваться и владеть и совершать с ним любые действия (п.2 ст.209 ГК РФ)). Законом как раз и установлено, что он может сломать этот дверной блок - объективная сторона отсутствует.
Я бы согласился с доводами адвоката Петрова, но даже если Вы выполните все его предписания, которые, кстати, предусмотренны в ст. 250 ГК РФ, то сделку можно "в легкую" признать недействительной и Вам придется возвращать покупателю вашей доли квартиры денежные средства. Адвокат Петров забыл упоминуть о том, что если Вы отправите заказное письмо с описью вложения, то жена может сказать, что не получала его, поскольку будет отсуствовать уведомление о вручении. Не забудьте направить письмо с уведомлением о вручении.
Второй аспект о котором забыли упомянуть - выдел доли в натуре общего имущества(ст.252 ГК РФ) - мест общего пользования (ванна, кухня, туалет, коридор). Если вы этого не сделали, то это, впоследствии, будет нарушать права и законные интересы Вашей супруги - а это уже основание для признание сделки недействительной.
На практики обычно этот вопрос решают на основании исполнительного листа, подключив судебных приставов, дабы, как раз они уполномочены выламывать двери (пп.6 п.1 ст.64, п.2 ст.108 Закона об исполнительном производстве). Участковые не надлены такими полномочиями.
Если Вам интересно, то с удовольствием подготовлю для Вас пакет процессуальных документов. В связи с техническими неполадками обратная связь через виртуальную юридическую консультацию временно не работает. Связаться со мной можно по телефону: +7-902-104-73-24 (для удобства можно использовать смс).
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
Уважаемый, Леонид Николаевич! Вы, как собственник, можете беспрепятственно пользоваться своей собственностью. В том числе и при невозможности открыть замок в СВОЮ квартиру, можете его выломать. Никакого самоуправства в этом случае не будет. Что касается данной Вам рекомендации о выделе доли в натуре, то она глубоко ошибочна. Так как, долю В НАТУРЕ в квартире, выделить НЕВОЗМОЖНО. А выделение доли в натуре в общей совместной собственности, вообще запрещена Законом.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
В соответствии со ст. 14 Гражданского Кодекса Вы имеете право на самозащиту своих гражданских прав. Я рекомендую прийти с друзьями и документами на долю в квартире, взломать замок, установить новый и обязательно второму собственнику дать ключ...
Либо идти в суд с иском об определениии порядка пользования квартирой и вселении..Далее решать вопрос о продаже своей доли... При смене замка обьяснить второму собственнику, что они допускают самоуправные действия, не пуская ВАС в квартиру, которая для ВАС является единственным местом жительства....
СпроситьДля адвоката Федоровской:
Уважаемая Наталья Руслановна! Очень приятно, что мой ответ не оставил Вас равнодушной
Кстати, с прошедшим Вас новым годом! Я понимаю, что моя рекомендация противоречит п.2 ст.290 ГК РФ. Но она соответствует ОПРЕДЕЛЕНИЮ КС РФ от 6 февраля 2004 г. N 135-О. А как Вам известно решения Конституционного Суда РФ действует непосредственно (ст 79 ФКЗ "О Конституционном суде". Такой же позиции придерживается Пленум Верховного Суда (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 г. (в редакции от 2007 года). Т.е., теоретически, я допускаю такую возможность.
С уважением, Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьУважаемый, Денис Габдуллович! В указанном Вами ОПРЕДЕЛЕНИИ КС РФ от 6 февраля 2004 г. N 135-О, речь совсем о другом….
Выдел доли в НАТУРЕ в квартире находящейся в многоквартирном доме, невозможен.
Выдел в натуре доли в общей долевой собственности, ПРЯМО запрещен ЖК РФ.
Кроме этого, если предположить, что выделение доли в квартире в натуре стало возможным, то в этом случае, уже не нужно согласия второго собственника. Так как, его уже (юридически) не будет.
И вообще, для личной переписки и высказывания своего отношения к тому или иному юристу или его ответу(чем Вы часто злоупотребляете), существует «Спор-клуб» и обратная связь с юристом или адвокатом. Кроме этого, существует еще такое понятие, как ЭТИКА….
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьСоседка сменила замок на входной двери. Дубликат ключа мне не даёт и заявляет, что не пустит в квартиру. Я хочу вскрыть дверь, для того чтобы попасть в свою квартиру. Что мне за это будет?
не понятно из вопроса какая соседка - по коммуналке ? или соседка по площадке? в любом случае если вы собственник, никто вам не вправе проходить к своей квартире - вызывайте сантехника, МЧС - кого угодно , вскрывайте дверь, и расходы по вскрытию можете возложить на соседку (по суду)
СпроситьКвартиранты съехали не заплатив за месяц и не вернули ключи. Дверь металлическая, только срезать петли, а это платно. Плюс живу в другом городе - это расходы на поездки туда-обратно на машине. В квартиру попасть невозможно, т.к. они самовольно меняли замок, не предоставив ключа. Можно ли взыскать долг и расходы, если нет договора, но есть переписка смс о том, что они просят подождать пока денег нет и обещают передать ключи и деньги?
Они могут прислать вам ключ почтовой бандеролью или посылкой или с попутчиками или курьером или приехать к вам сами, и вернуть замок и ключ, уточнить свой фактический адрес.
Подача в суд иска возможна.
СпроситьЖиву в коммунальной квартире, где являюсь владельцем одной комнаты. Недавно сломался звмок на общей входной двери в квартиру и соседи решили, что это сделал я. Они сменили замок и теперь просто не открывают входную дверь в квартиру, в результате чего я не могу попасть в свою комнату. Какие меры я могу предпринять, чтобы попасть в свою комнату?
Можете сломать дверь, потом почините или поставите новую, либо заявите иск о вселении, и после решения суда вселитесь в квартиру.
СпроситьДочь разводится с мужем. В собственности оформленная на двоих двухкомнатная квартира. Муж поменял замок на входной двери. Что делать? Как попасть в квартиру? Договариваться с ним бесполезно.
Здравствуйте.
Пусть Ваша дочь подает в суд на раздел имущества и вселение в квартиру.
Составление искового заявления
лучше доверить профессиональному юристу.
Спросить
Квартира разделу не подлежит, т.к. "оформленная на двоих". Дочь пусть либо в судебном порядке определяет порядок пользования, либо продаёт свою долю, предварительно предложив купить свою долю мужу.
Спросить
Переехали в новый дом, где в подъезде есть колясочная. Но жильца самовольно поменяли в ней ключи и дубликат ключа в ЖЭУ не предоставили. НА какие законы можно опереться чтобы запросить у них ключ либо вскрыть дверь в колясочной и поменять замок?
Являюсь собственником квартиры, в ней проживает женщина она зарегистрирована в этой квартире. Она же поменяла замок на входной двери и я не могу попасть в свою квартиру. На контакт со мной не идет.. как мне попасть в квартиру и чтобы с ее стороны не было претензий что у нее что-то пропало.
Нужно выселять женщину из квартиры через суд, если она не является собственником квартиры, либо требовать через суд своего вселения в квартиру.
Спросить
Если Вам просто необходимо попасть в квартиру, то для этого необходимо обратиться в отдел полиции, либо к участковому с заявлением. При этом необходимо при себе иметь документы на собственность этого жилого помещения. Но как показывает практика на этом Ваши проблемы не закончатся... она дальше так же будет Вам оказывать сопротивление в пользовании этим жилым помещением... в этом случае Вам будет необходимо предпринимать другие действия правового характера.
Спросить
Я была у помощника участкового. Он мне сказал вызывайте мчс и вскрывайте дверь. Но мне кажется, что могут возникнуть проблемы с ее стороны в обвинении пропажи какой нибудь вещи.
Спросить
Боитесь проблем - будете ещё лет сто ходить вокруг своего имущества и облизываться. Уж извините за прямоту.
Вскрывайте замок как Вам говорят и вступайте во владение своим имуществом.
Выселять и снимать с регистрации нужно в судебном порядке, если есть к тому основания.
Если таких оснований нет, то устанавливайте с жиличкой порядок пользования квартирой. В договорном или в судебном порядке.
СпроситьУ меня есть приватизированные комнаты в коммунальной квартие, хотели сдавать комнаты, но попасть в свои комнаты не могу, так как соседи поменяли замок во входной двери, а ключ давать отказываются. Хочу подать иск в суд, как правильно сформулировать исковые требования. Помогите составить иск. Заранее благодарна.
Лучше начать с участкового - возможно, вопрос удастся решить и без суда. Если без суда никак не обойтись, тогда предъявлять иск в порядке ст. 304 ГК РФ.
СпроситьИмеет ли право квартирант поменять замок в съёмной квартире, при этом ключ хранить только у себя, т.е случись какая ситуация, хозяин попасть в свою квартиру должен взламывать дверь.
Данный вопрос регулируется исключительно соглашением между арендодателем и арендатором.
СпроситьКак правильно поступить: квартирант перестал платить (3 месяца), на связь не выходит, дома его нет, и сменил замок на входной двери. Как попасть в квартиру и как его выселить?
Здравствуйте. Вызовите спасателей, покажите документ на право собственности и паспорт. Откроют дверь, затем смените замок. Договор заключали или нет? Если потребуется помощь, можете обращаться.
Спросить
