Возможно ли приобретение дома в зоне подтопления в Хабаровске?
Возможно ли приобретение дома в зоне подтопления в Хабаровске?
Архитектура отказала в разрешении на строительство. Участок частично находится в зоне подтопления. Планируемый дом не в зоне подтопления. По схеме до границы зоны 8 метров. Мой участок второй от речки. Ниже жилой дом. Правомерен ли отказ?
Доброго дня, Роман! В принципе разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса). В соответствии с п.4 ст.67 Водного кодекса на территориях, подверженных затоплению, строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.
Зона подтопления это непросто словосочетание, это должно быть на градостроительных зонах закреплено. У вас какой разрешенный вид использования? От этого надо исходить. Выкладывайте кадастровый номер участка посмотрим в каких зонах он расположен. Надо изучать может у них нет ни каких зон подтопления.
Спросить
В любом случае следует обжаловать отказ в судебном порядке.
Так же Законом предусмотрена возможность признания права собственности на объект возведенный без разрешительной документации (ст. 222 ГК РФ), но этот путь сопряжен с существенными рисками.
Спросить
Вопрос в следующем, право собственности на дом не зарегистрировано, возможно ли в данном случае получить, компенсанцию на капитальный ремонт дома находившегося в зоне подтопления?
Скорее всего Вам придется в суде устанавливать некоторые обстоятельства. Обратитесь к юристу очно в Вашем городе с документами
Спросить
На территории Краснодарского края во многих районах ввели зону подтопления.
В частности город Белореченск. Зона подтопления практически во всем городе.
При покупке участка отказывают в регистрации, ссылаясь на то, что нужно указать данные о зоне подтопления в ДКП. Законно ли требование регистратора? Можно ли в ДКП не указывать это?
Каким образом можно законно прекратить данную зону и получить разрешение на строительство?
Сведения о том, что земельный участок находится в зоне подтопления не является существвенным при заключении договора купли-продажи, поэтому требование регистратора являются незаконными.
Спросить
Здравствуйте!
Не соглашусь с коллегой. Что в силу ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Эти разъяснения дает и Росреестр по Краснодарскому краю. Подробнее ➤
Поэтому стоит конечно внести данные сведения в ДКП для завершения регистрации.
Разрешение на строительство получаете в Администрации, при это в такими зонами Вам необходимо подготовить проект строительства и предоставить его в Администрацию, советую в проекте сразу указать дренажную систему и водоотводительные пути, чтобы проект одобрили.
Спросить
Вадим Здравствуйте требования регистратора законным Если вы хотите устранить такое ограничение с участка то это делается через местную администрацию но скорее всего вам будет отказ в таком требовании.
СпроситьСитуация следующая: мой ребенок прописан в г. Хабаровске, а проживает в Питере. Как ему можно выписаться из Хабаровска и прописаться в Хабаровске же, но по другому адресу не приезжая в Хабаровск?
---только с согласия обеих родителей, см. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
СпроситьВ собственности у родителей есть две квартиры из зоны подтопления. Законно ли обоснование в отказе выплат на капитальный ремонт одной из квартир наличием второй квартиры в зоне подтопления?
Имеется участок под ижс находящийся в возможной зоне подтопления, на уведомление о строительстве пришел отказ, чем грозит дальнейшее строительство дома? Что можно сделать?
Здравствуйте.
Это грозит затоплением дома, штрафом, проблемами с узаконением дома. Придумайте как иначе использовать участок, продайте.
Спросить
Получено разрешение на строительство дома. Дом почти готов. Участок попал в зону подтопления. Администрация зарегистрирует этот дом?
У меня участок в зоне возможного подтопления. Имею разрешение на строительство дома. Дом построил. Не будут ли у меня проблемы с вводом дома в эксплуатацию?
Здравствуйте! С учётом того, что вы получили разрешение на строительство ограничений по вводу в эксплуатацию быть не должно.
СпроситьА мы не можем это знать, (нужно читать региональное законодательство). но вы уже его построили, и это ваш риск.
СпроситьУчасток приобретен в 2016 году, под ижс, куплен с торгов администрации, в зоне возможного подтопления, зоны были выставлены в 2014 году, не дают разрешение на строительство, если эта зона действительна то как после установки зон администрация в 2016 году формирует участок ижс и продает с торгов после отказывает в разрешении! Подал в суд выиграл, администрация подала аппеляцию возможно ли выиграть второй суд или написать встречный иск? пусть выкупают обратно по кодастровой стоимости.
В Крымске в зоне подтопления не выдают разрешение на строительство частного дома, наша улица попала в эту зону, хотя затоплена не была, можно ли начать строительство без разрешения или это будет чревато последствиям? Спасибо!
Нет, нельзя- последствие- признание постройки самовольной с соответствующими последствиями.
Можете оспорить сам факт включения вашей улицы в зону подтопления.
Спросить
