Почему нужно выкупить долю у свекрови при покупке доли в доме?
Хотим с мужем выкупить долю брата в доме. Их три собственника: муж,брат, и свекровь. В пенсионном фонде мне сказали, что у свекрови тоже нужно выкупать долю. Получается, что в доме должны быть прописаны только мы: я,муж и двое детей. Почему мы должны выкупить долю у свекрови? С чем это связано?
Можно купить часть дома или квартиры, если эта часть представляет собой комнату (то есть изолированное помещение, пригодное для проживания людей). Также есть возможность выкупить часть квартиры, если после этого в Вашем распоряжении квартира (или дом) окажется целиком. То есть Вы имеете 1/3 в квартире и выкупаете 2/3.
СпроситьУ меня такой вопрос могу ли я выкупить долю. В доме если дом делится на четверых то есть брат мужа сестра мужа и свекровь я и дети прописаны могу и я выкупить. Долю у свекровисвекрови.
Добрый день. Можете выкупить.
Использование материнского капитала при покупке доли в праве собственности на квартиру: что следует учитывать?
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.09.2015 № 84-КГ15-8 Суд отменил апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам областного суда и оставил в силе решение районного суда, поскольку судом первой инстанции обоснованно сделан вывод о том, что в результате совершенной сделки семья истицы стала владеть и пользоваться двумя комнатами в квартире, что в данном случае является улучшением жилищных условий истицы и ее несовершеннолетних детей
Гражданка купила у своего отца, являвшегося единоличным собственником квартиры, долю в праве собственности на нее, составляющую 219/389. В результате она и двое ее несовершеннолетних детей получили в собственность равные доли (по 73/389 каждому).
У гражданки был сертификат на материнский (семейный) капитал. Она хотела использовать эти средства при оплате приобретенной доли в праве собственности на квартиру. Однако ей отказали.
Апелляционная инстанция сочла отказ правомерным. Она исходила из того, что жилищные условия детей не улучшились. Ведь до этого они проживали в указанной квартире, пользовались ею. Площадь, приходящаяся на каждого члена семьи заявительницы, не увеличилась.
Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала такой вывод неверным.
Материнский (семейный) капитал можно направить в т. ч. на улучшение жилищных условий.
Гражданка и ее дети после приобретения доли в праве собственности на квартиру получили правомочия собственника жилого помещения (право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом).
Общий размер доли жилого помещения, приходящейся на гражданку и ее детей, составляет 219/389.
Из договора купли-продажи доли следует, что гражданке и ее детям переданы в пользование две жилые комнаты.
Таким образом, вывод о том, что приобретение доли в праве собственности на квартиру не улучшило жилищных условий несовершеннолетних детей, является ошибочным.
Закон не запрещает направлять средства материнского капитала на приобретение жилого помещения (его доли) в собственность граждан, имеющих права пользования данным помещением.
Размер приобретенной доли является значительным. Он позволяет выделить в пользование изолированные жилые помещения.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о соответствии условий договора купли-продажи цели использования средств материнского капитала - улучшение жилищных условий семьи.
СпроситьСкажите пожалуйста если свекровь жила более 30 лет в колхозной квартире, но выкупить не успела т.к. умерла. Могут ли сестра без ведома брата выкупить квартиру и выселить брата. В квартире живем мы с мужем и двое детей, сестра и мать свекрови. Прописаны муж,3 сестры и бабушка (мать свекрови).
Все зарегистрированные в квартире могут ее приватизировать в собственность.в равных долях.
СпроситьОльга, вопрос задан некорректно. О каких сёстрах идёт речь? После смерти свекрови. право на её жильё имеют только её дети и родители. но как понятно из вопроса, свекрови этот дом также не принадлежал. Уточните свой вопрос.
СпроситьСкажите, пожалуйста, я могу выкупить долю свекрови в 3 х комнатной квартире, если ребенку не исполнилось еще 3 лет? Собственники свекровь и мой муж, дети прописаны в этой же квартире. Или мне необходимо выкупать и долю мужа? Спасибо!
Свекровь вправе продать вам свою долю как собственник (ст 209 ГК РФ). При этом мужа необходимо письменно предупредить о сделке (ст 250 ГК РФ), возраст детей значения не имеет.
Спроситьдоброго времени!
Да можете выкупить ст. 421 ГК РФ но они при продаже должны соблюсти ст. 250 ГК РФ
СпроситьЕлена, Вы можете совершить сделку купли-продажи со свекровью, если с ее стороны не будет препятствий.
Но данная сделка будет означать, что половина купленной доли будет принадлежать Вашему супругу, на основании Статьи 34 СК РФ. Совместной собственностью супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
СпроситьУважаемая Елена г.Москва !
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если Продавец являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за ним в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, то он имеет право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.11.2015г
СпроситьНичего Вы не выкупите на материнский капитал - нет улучшения жилусловий, если дети и их отец прописаны в этой квартире.
Ст. 31 ЖК РФ указывает:
"Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи".
Ищите иное жильё, на которое можно использовать материнский капитал.
СпроситьПисьменно предупредить означает, что при подаче документов в пФ рф мне нужно предоставить такой документ?
СпроситьЕлена, причем тут ПФ? Вы за маткапитал покупать собрались? Почему не указали этого в вопросе?
Тогда ждать пока ребенку исполнится 3 года
СпроситьУважаемая Елена г.Москва !
Наличие зарегистрированных несовершеннолетних детей НИ как НЕ влияет на Продажу данной квартиры(ст.454 ГК РФ), поэтому обращаться в ПФ РФ НЕ требуется.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.11.2015г
СпроситьУ нас есть дом оформленный на мою свекровь, мы с мужем хотим выкупить этот дом у свекрови вложив материнский капитал, можно ли это сделать в этом доме прописана одна свекровь.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы видимо хотите оставить свекровь на улице? Прежде чем продать дом, она должна будет сняться с регучёта из дома, и обратно не встанет на учёт, но и пенсию она не сможет получать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЯ и двое детей прописаны в квартире, собственником которой являюсь я,но проживаем с мужем и детьми в квартире свекрови (собственник свекровь). Можно ли выкупить у свекрови её долю на ср-ва мат. капитала.
Квартира находится в собственности моей свекрови. В ней проживаем я, муж, сын. Мы все прописаны, помимо нас прописаны брат мужа и его двое детей. Но у брата имеется две свои квартиры в собственности. Свекровь хочет оформить договор дарения квартиры на моего мужа. Нужно ли согласие брата на это? Нужно ли платить налог за дарение недвижимости? И кому: мужу или свекрови?
Добрый день Маргарита! нет не нужно.
Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ налог на дарение квартиры не платится близкими родственниками. Близкими родственниками в данном случае являются супруги, дети (свои и усыновленные), братья, сестры, дедушки и бабушки, а также внуки. Если близкими родственниками не являются- то 13 % платит тот кто получил в дар.
СпроситьОдна коммуналка на 9 человек - как мы планируем выкупить доли и получить субсидию на улучшение жилья
Мы с мужем и двумя детьми живем в коммуналке. Квартира трех комнатная, в двух комнатах прописаны я, мой муж, двое детей одной 9 лет и второму 2 месяца, свекровь, брат мужа и его жена с дочкой. Комнаты поделены на четыре доли свекровь, племянница, муж и дочка. Мы с мужем хотим выкупить доли у свекрови и племянницы. Сможем ли потом получить субсидию на улучшение жилья, все стоим на очереди.
Сможете получить субсидии после сделки. У Вас не изменится жилищная обеспеченность. Не имеет значение кто собственник, важно количество зарегистрированных на жилой площади для жилищного учета.
СпроситьЖивем в 2 хкомнатной квартире с мужем и двумя детьми, собственниками в квартире являются мама мужа и его родной брат, у брата 1/3 доля в квартире, хотим взять ипотеку и выкупить долю брата, свекровь сказала что напишет потом дарственную на мужа своей части. Можно ли взять ипотеку и выкупить у родного брата долю?
Хотим выкупить квартиру у свекрови (у свекрови с мужем фамилии разные) за мат. капитал и наличку. В квартире прописаны только мы (я, муж, и 2 детей). Квартира в собственности свекрови с 2011 г. Можно ли это сделать? Будет ли свекровь платить налог с продажи?
Александра, свекровь налог платить не будет. Но в ПФР могут поинтересоваться родственными связями, т.к. вы там зарегистрированы.
СпроситьПокупка квартиры у родственников с привлечением мат капитала никак не ограничены. Вы вполне спокойно имеете право заключить договор купли-продажи недвижимости. При покупке и оформлении квартиры вам будет необходим обычный пакет документов.
Основными условиями покупки квартиры у родственников с привлечением средств материнского капитала являются следующие условия:
• сделка не является фиктивной, то есть в данном случае не имеется обналичивание мат капитала. Установленная цена за квартиру-соответствует рыночной. Квартира приобретается у собственника при полном отказе им от права собственности. Держатель мат капитала становится владельцем жилья, также как и все члены его семьи, в том числе и несовершеннолетние дети. Но для оплаты мат капиталом, всё же лучше получить письменные ответы сотрудников ПФР, для того, что бы в дальнейшем ссылаться на данные ответы в случае спорных ситуаций.
В вашем случае срок владения квартирой составляет более 5-ти лет, в связи с чем налог с купли продажи не платится (ст 217, п 17.1 НК РФ) . Однако согласно ст 220 НК РФ, вам будет отказано в возврате НДФЛ за покупку квартиры у близкого родственника.
СпроситьМуж и свекровь равные собственники в доме. Дочка (внучка) соответственно в данном доме только зарегистрирована. Можно ли выкупить долю свекрови за материнский капитал?