Вопрос о правомочности УК и Ресурсоснабжающей организации взимать плату за потребленную электроэнергию в многоквартирном доме

Должна ли организация ТНС Энерго сделать перерасчет электроэнергии, если не был установлен прибор учета (счетчик) и плата за электроэнергию начислялась по нормативу несколько лет.

В МКД установлен электрический счетчик ПДУ, который учитывает только электричество на общедомовые нужды: Освещение подъездов, подвалов, чердака и наружное освещение. До января 2017 года собственники помещений в доме платили ОДН электричество по показаниям этого счетчика. С января нам стали считать ОДН по нормативу 2,14 квт на м 2 жилой площади. Стоимость ОДН увеличилась в 7 раз. У каждого собственника заключен Договор на поставку электроэнергии, которая учитывается по квартирным счетчикам. Квартирные счетчика есть в каждой квартире. В этом случае нет необходимости устанавливать ОДПУ брать его показания вычитать электроэнергию потребленную каждой квартирой и остаток электроэнергии распределять между всеми собственниками пропорционально общей площади дома. Но управляющая компания, у которой заключен договор с ПАО Красэнерго только на поставку электроэнергии на ОДН, не хочет использовать показания счетчика и настаивает на учете электроэнергии по нормативу. Существуют письма Минстроя, где считают возможным учитывать ОДН электроэнергии по счетчику, если собственники по счетчику платят меньше, чем по нормативу. В МКД было проведено общее собрание собственников, где было принято решение платить по счетчику, но УО отказывается выполнять это решение. Что мы можем сделать, чтобы УО учитывала показания счетчика при расчете ОДН? Такое состояние, практически по всем домам в городе. На самом деле УО оплачивает электроэнергию по ОДН ПАО Красэнерго по счетчикам, а собственникам предъявляет плату по нормативу. Разница остается в УО.

Изначально наш дом являлся общежитием. В настоящее время статус нашего дома определен как жилой дом. Один подъезд. Заключен договор социального найма жилого помещения. В нашей квартире установлен счётчик учета электроэнергии. Счётчики установлены лишь в 3 квартирах, на остальные квартиры стоит общедомовой счетчик. Мы производим оплату по показаниям своего квартирного счетчика, а также нам приходит оплата за общедомовой счетчик. Энергоснабжающая компания обяъсняет что показания общедомового счетика делятся на всех жильцов независимо установлен ли квартирный счетчик. Хотя у нас заключен договор в котором указано что оплату за электроэнергию мы должны производить только по своему счетчику. Мы платим не за места общего пользования, а за энергию потребляемую нашими соседями в своих квартирах. У нас получается двойная оплата-за свою квартиру и за остальные квартиры. Законно ли это? Как можно доказать что мы не должны платить за соседей?

Согласно статьи 158 ЖК

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

А согласно постановления Правительства №307, собственник жилья должен пропорционально оплачивать всю разность между показаниями общедомового счетчика и общим потреблением квартир.

Нет ли здесь противоречия? Что главнее ЖК РФ или постановление №307?

Ситуация следующая:

В многоквартирном доме установлен узел общедомового учета электроэнергии, состоящий из трех счетчиков:

1. Общеквартирное потребление

2. Потребление электроэнергии лифтами

3. Потребление электроэнергии в местах общего пользования (МОП)

Часть квартир имеет индивидуальные счетчики, а часть платят по нормативу. Применяя постановление №307, Управляющая компания (УК) расписывает "неоплаченную разность" на владельцев квартир со счетчиками т.к. нормативщиков много то получается, например 250 кВт/ч потребление квартиры плюс общедомовое 350 кВт/ч.

В общем при общедомовом потреблении 26 тыс кВт/ч, "неоплаченная разность" составляет 11 тыс. кВт/ч. (это реальный пример за один из месяцев)

Т.к. есть счетчики отдельно учитывающие электроэнергию идущую на содержание общего имущества (МОП, лифты) то хотелось бы оплачивать только эту величину, а не платить за нормативщиков.

Возможно ли опираясь на ЖК РФ, а не на постановление 307 оплачивать только содержание жилья?

Наш 12 квартирный дом не имеет подвала т.е не имеет общедомового счетчика холодной воды. Нет крана общего пользования водой. На общедомовые нужды (мытье подьезда) мы берем воду каждый в своих квартирах оборудованных индивидуальными счетчиками учета потребления воды. Т.е каждый платит за потребленную воду в отдельности. Законно ли взимание с нас оплаты общедомовых нужд по воде.? ведь за потребленную воду мы уже заплатили по счетчику.

В многоквартирном доме установлен общедомовой счётчик электроэнергии. Теперь управляющая компания разницу показаний этого счётчика и суммы показаний индивидуальных квартирных счетчиков относит на жильцов, не имеющих счётчиков (электроэнергия за обжедомовые нужды). Например, если показания общедомового счётчика - 100 единиц, сумма показаний квартирных - 80, то 20 единиц делятся на жильцов, не имеющих счётчики, пропорционально площади индивидуальной квартиры, не имеющей счётчика к суммарной площади квартир, не имеющих счётчики. Законно ли это?

Действительно ли есть такой закон, что если есть помещения общего пользования (в нашем случае общественный туалет) в общежитии, то индивидуальные счетчики замера электроэнергии отменяются? Хотя в течении 5 лет мы оплачивали электроэнергию по счетчику. Наше общежитие не имеет горячего водоснабжения, РЭК не принимает показания счетчика ссылаясь на то, что у нас установлен электро титан, для подогрева воды и обязывает оплачивать электроэнергию по обще домовым нуждам.

В новом доме, сданном в эксплуатацию еще в прошлом году, до сих пор не заключен с жильцами договор на поставку электроэнергии, хотя она поставляется в полном объеме. ТНС энерго выставляет счет застройщику, несмотря на то, что дом уже заселен и есть управляющая компания. Управляющая компания в ТНС энерго не обращалась, счетчики по сей день не опломбированы, за электроэнергию никто не платит уже год. Как заставить управляющую компанию ускорить процесс заключения договора с ТНС Энерго? И не противоречит ли вся сложившаяся ситуация действующему законодательству?

Имееют ли право взимать плату по ОДН (сейчас СОИ) за электроэнергию по нормативу, если в доме установлены общедомовые счетчики? Спасибо.

Живу в коммунальной квартире.

Для учета электроэнергии установлен общий счетчик.

В комнату проведена проводка и установлен индивидуальный счетчик. У соседей раздельные счетчики не установлены.

Как можно разделить счета за электроэнергию и как будет учитываться электроэнергия в местах общественного пользования?

Можно ли установить в места общего пользования светодиодные лампы, рассчитать максимальное потребление (24 часа в сутки) и взять долю от туда. Если да то как будет рассчитываться эта доля - по числу комнат или проживающих в них людей, или зарегистрированных в них людях?