Как получить разрешение на выделение земельного участка для пристройки балкона, если земля не размежевана в самоуправляемом доме?
Как поступить в таком случае: хочу пристроить балкон (1 этаж 8-ми квартирного дома в самоуправлении жильцов но земля не размежевана) но архитектор говорит что разрешение я могу получить только в том случае когда земля будет в долевой собственности жильцов, как можно получить разрешение на выделение земельного участка? Квартира приватизирована, жильцы согласны на пристройку!
Проект балкона нужно согласовать с местной администрацией. Перед подачей документов нужно как можно тщательнее их проверить, ведь срок рассмотрения заявки составляет до 45 дней.
Для согласования вам понадобятся следующие документы:
- заявление на проведение перепланировки
- проект планировки балкона
- справка из БТИ
- правоустанавливающие документы на жилье
- письменное согласие соседей справа, слева, сверху на пристройку балкона
- согласие членов семьи на перепланировку
Разработку проекта балкона лучше заказывать у специалиста. Перед подачей его в администрацию согласуйте проект с надзорными органами: Роспотребнадзором, ГПН, комитетом архитектуры, комитетом по охране памятников архитектуры, эксплуатирующей организацией.
Причины отказа в согласовании пристройки балкона
Есть несколько причин, по которым ваш проект балкона может не пройти согласование.
Невозможно получить разрешение на пристройку к зданию, являющемуся памятником архитектуры.
Если есть основания считать, что ваш балкон приведет к разрушениям элементов здания – проект не будет согласован.
Запрещено строить балкон, если его проект предусматривает разрушение несущих стен и конструкций дома.
Нельзя возводить балкон с использованием устаревших материалов и технологий.
Удачи
Спросить
Я унаследовала на 1 этаже многоквартирного дома квартиру есть свидетельство о праве собственности на квартиру Однако к ней пристроен балкон-пристройка на которую есть разрешение на строительство еще на отца покойного, но отсутствует разрешение на выделение земли (не выдали) по факту пристройка на земле есть а земли в собственности нет. Я являюсь гражданкой другой страны и хочу продать квартиру но из-за пристройки это невозможно. Прошу разъяснить что предпринять и к кому обратиться. Если обратиться в гос администрацию для выделения земли то можно ли такое разрешение получить?
Вопрос такой. Хотим к дому пристроить гараж и +1 жилую комнату. Дом в долевой собственности. И в случаи продажи пристройка будет делиться так же как и весь дом на 3 собственников и будет входить в общую площадь дома? Или можно пристроить помещение и записать на одного из собственника (который и строил)? Так же земля на которой стоит дом принадлежит государству. Для того что бы начать пристройку надо сначала приватизировать землю? И земля будет приватизирована так же на 3 собственников?
Здравствуйте! Для того, чтобы пристроить гараж и жилую комнату нужно согласие всех собственников. Пристрой будет входить в общую площадь жилого дома. Кроме того, чтобы узаконить пристрой, также нужно согласие всех собственников.
Спросить
Согласие собственников есть, меня интересует другое, может ли другой собственник претендовать на пристройку в случаи продажи дома. И возможно ли пристройку оформить сразу на одно из собственников, что бы в случаи раздела имущества не пришлось дарить другим свои кв метры?
СпроситьЗдравствуйте! Конечно может претендовать на право собственности, так как собственность общая долевая. Все собственники дома имеют право соразмерно своей доле пользоваться и владеть данным пристроем.
Спросить
Доброго времени суток! Если эта пристройка не является отдельным объектом то и продаваться будет вместе со всем домо, деньги от продажи будут делиться пропорционально долям. Другое рапспределение может быть по соглашению.
СпроситьИмеется дом на участке (ИЖС) в долевой собственности 4 собственников.
Дом 2-х этажный на 4 квартиры. Квартиры примерно одной площади и доли в доме выделены пропорционально площади квартир. Земельный участок также в долевой собственности тоже разеделен пропорционально площади квартир. Один из собственников хочет выделить свою долю земельного участка в натуре и продать ее. Остальные собственники согласны так же выделить свои доли в натуре, чтобы исключить в дальнейшем возможность собственника, продавшего свою долю земельного участка, претендовать на долю в общей собственности. При выделении долей участка в натуре жилой дом оказывается на участках двух собственников (жильцов 1-го этажа).
Насколько законно такое выделение?
Выделение доли в натуре жилого дома невозможно из-за общих коммуникаций.
Может ли быть доля в доме без земельного участка?
Какие могут возникнуть проблемы в такой ситуации?
Тут куча проблем. Думаю можно выделить доли по мировому соглашению прописав порядок пользования коммуникациями.
Спросить
Начинать стоит с обращения в экспертное учреждение, чтобы установили возможно ли это технически. Пользование вторым этажом станет возможным при установлении сервитута.
.
Сервиту́т — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного). Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХочу пристроить пристройку к дому на маткапитал, смогу ли я офоримить разрешение, если дом считается многоквартирным, 3 квартиры в одном доме, земля вся в долевой собственности, у соседей есть пристройки, но как я поняла они не оформленные, с каими трудностями я могу столкнуться?
Да просто обяжут снести ВСЕ пристройки и ВСЁ, если не будет СОГЛАСОВАННОГО и УТВЕРЖДЁННОГО проекта.
СпроситьЯ живу в двухквартирном доме. Дом расположен на 2-х земельных участках, т.к. в 1992 году были выданы свидетельства о праве собственности на землю каждой квартире. Каждый участок имеет свой кадастровый номер. В прошлом году каждая квартира уточнила площадь зем. участков, определила границы (провела межевание). Хотим сделать пристройку. Обратились в архитектуру за разрешением. А нам отказали по причине того, что у 2-х квартирного дома должен быть один участок. Сказали, что нужно объединять в один наши участки и только после этого можно получить разрешение на реконструкцию. А мы не хотим общего земельного участка. Хотим, чтобы был у каждой квартиры свой. Что делать в такой ситуации? Как получить разрешение на реконструкцию? Спасибо.
Как получить разрешение на пристройку балкона на 2-м этаже? Под нами пристроили офис по всему периметру моей квартиры. Балконы в нашем доме начинаются с 3-го этажа. По нашему стояку балкон есть. Реально ли мне получить разрешение на постройку балкона и куда мне обратиться?
Купили квартиру, хотим пристроить балкон. Подскажите, пожалуйста, сколько стоит получить все необходимые разрешения, справки, выписки и т.д (в т.ч. проект) на пристройку балкона - 1 этаж 5-этажного панельного дома? Балкон планируется на опорах, не фундаментный. Дом не является архитектурным памятником, не мешает проезду, проходу и т.д. Уже имеется протокол с подписями жильцов (41%).
С другой стороны дома, наши соседи уже получали разрешения на фундаментную пристройку (ныне действующий салон красоты).
Заранее благодарю за ответ.
В многоквартирном доме сделана пристройка в 3 этажа. 1 и 3 этажи хотят узаконить пристройку, а 2 этаж не хочет. Земля находится в собственности жильцов. Сможет ли 3 этаж узаконить свою пристройку?
См. ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Это распоряжение имуществом. Оно возможно только с согласия всех.
Аналогичные нормы содержатся в ст. 40 ЖК РФ.
СпроситьЗапросто соседи могут узаконить пристройку в суде согласно ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."
Спросить
Абсолютно точно невозможно узаконить пристройку без согласия всех собственников.
СпроситьСможет, нужно обратиться в администрацию муниципального образования (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) за согласованием документов, в противном случае - пристройка является самовольной. Если будет отказ администрации - обратитесь в суд согласно ст. 222 ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью гражда
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на такой вопрос: существует дом на две квартиры. Дом ранее был ведомственным, как и земля под ним. Сейчас дом не принадлежит никому, квартиры в нем приватизированы жильцами. В свое время, исполком по обращению ведомства-хожяина дома разрешил строительство пристройки жильцам одной из квартир. (1989 год).
В этом году пристройка узаканивается через суд. Земля на данный момент находится в общей долевой собственности без определения границ и выделения долей. Имеет ли право сосед из другой квартиры оспорить узаконивание пристройки, если
- в момент получения разрешения на строительство (1989 г.) его согласие не спрашивали
- узаконивание пристройки на общей долевой собственности не устраивает соседа, как совладельца данной земли?
Спасибо.
Здравствуйте, Игорь, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с документами.
СпроситьВ 2003 году пристроен балкон к квартире на 1-ом этаже, выходящей окнами на гаражи, строго под балконами верхних этажей, проект есть, съемка с архитектуры есть, разрешение ПЖРУ есть, разрешение от соседей есть. Архитектор районный отказывает в согласовании ссылаясь на закон о земле. Есть ли возможность узаконить пристройку балкона и что для этого нужно? Квартира приватизирована в 2003 году, дом 1992 года постройки.
