
Как приватизировать муниципальную квартиру, если не все прописанные согласны?


211 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
"Баба" в смысле "бабушка"? К сожалению, Вы не указываете, кто фактически проживает в этой квартире. Если дочь этой "бабы" фактически не проживает в этой квартире, то, в случае чего, можно в судебном порядке признать ее выбывшей в иное постоянное место жительства и утратившей право на приватизацию.
Приватизировать квартиру могут граждане, проживающие в этой квартире. Отказ от лиц, не зарегистрированных в жилом помещении, не требуется.
Собирайте документы и приватизируйте квартиру.
Но после приватизации, женщина, которую Вы называете "баба", может произвести отчуждение (подарить, продать и т.п.) своей доли в праве собственности на квартиру любому лицу, в том числе и своей дочери.
Дочь в квартире прописана или только в ордере числится?
Если не прописана, то ее надо признавать утратившей право пользования квартирой через суд. Иначе администрация будет включать ее в приватизацию.
Приватизация - это добровольное желание ВСЕХ зарегистрированных граждан, проживающих в квартире. Без исключений. Если кто-то не согласен - значит, приватизация невозможна. Чтобы зарегистрировать Вашу дочь, также необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире граждан. Исключение: если Ваша дочь - несовершеннолетняя. Тогда не требуется ничье согласие.
Анастасия, я Вам ответил на другой вопрос, но Вы задали тот вопрос с неверными данными, умолчали о наличии решения суда. Как видите, мой ответ достаточно объективный.
Сейчас надо рассмотреть возможность обжалования.
Суд не мог отказать только потому, что у него нет другого жилья, там основание отказа, уверен, прописано иначе.
Это Вы так решение прочитали.
Дочь если несовершеннолетняя, прописать можно, если нет, то нет.
В отношении детей суды оценивают очень субъективно, здесь нет конкретики по решению суда, однако, в случае если приватизация происходила до регистрации несовершеннолетнего, а также в случае наличия другого жилого помещения, в котором может проживать ребенок, наличия в собственности или на праве пользования другого помещения родителями несовершеннолетнего, то исход вполне может быть положительный.
А мать ребенка или отец имеют доли в этом жилье? Если нет, то суд удовлетворит иск.
Внуку сейчас 28 лет.
Приватизации в 1986 году не было
Собственник объекта недвижимости (квартиры) может подать иск в суд о признании гражданина утратившим права на жилую площадь и снятия его с регистрационного учета.
Вопрос решается однозначно если вы являетесь единоличным собственником. А если право собственности на квартиру долевая и другой собственник против признания гражданина неприобредшим права на жлплощадь - к участию в деле необходимо привлекать порофессионального защитника или юриста-практика.
В суд необходимо исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, документы о приватизации, о праве собственности на квартиру, квитанцию об оплате госпошлины, копию паспорта истца, справку о прописанных в квартире.
Марина, в целом шансы на это есть при грамотном ведении дела в суде юристом, имеющим опыт в такого рода делах, если человек не живет и не платит ЖКУ.
Перечни документов Вам не помогут. Поможет правильное, грамотное, вдумчивое ведение дела.
Смущает несколько моментов, которые позволяют усомниться в правильности изложенного.
1. В 1986 году не было приватизации как таковой. Ну не было её в тех годах.
2. Не может быть человеку 7 лет на данный момент, который родился в 1994 году.
Поэтому требуется все же уточнение ситуации.
Вы же пишите, что прописан был до приватизации.
Приватизация не могла быть в 1986 году. Закон о приватизации от 1991 года.
Если внук родился и зарегистрирован в квартире после оформления ее в собственность, как ребенок одного из зарегистрированных то собственник вправе в судебном порядке признать его утратившим право пользования.
Иск стандартный в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ.
Обратитесь лучше к одному из юристов персонально, чтобы он разобрался в ситуации. А то у вас в каждом уточняющем вопросе противоречия.
Здравствуйте. Увы, ни на каком. И суд правильно отказал. Чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех зарегистрированных.
Ответ отключен модератором
Если отчим использовал право приватизации в совершеннолетнем возрасте, то его согласие на приватизацию не требуется. Вы с сестрой можете приватизировать квартиру.
Зкон обязывает получить согласие на приватизацию только от граждан имеющих право на участие в приватизации. Отчим права на участие в приватизации не имеет. Его согласие не нужно.
Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Добрый день, к сожалению его права на собственность защищены конституцией и обязать его продать долю в квартире не возможно.
Можете, третьим лицам продать. Но это не самый лучший вариант, так как их покупать будут явно дешевле рынка. В данном случае самый лучший вариант пытаться договариваться с сособственником.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приватизировать их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (№ 14-ФЗ). Даже если бы приватизировали, то брата нельзя было бы обязать продавать квартиру. Можете купить и предложить ему комнату или квартиру в качестве компенсации за выселение, только соглашение заключите.
Если они в разводе, то она может выписать его в судебном порядке. Нужно составить исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением и подать его вместе с другими документами в суд по месту нахождения квартиры. А потом спокойно участвовать в приватизации. Хотя он и сейчас будучи прописанным не имеет права больше этого делать.
Здравствуйте!
Без отказа нельзя приватизировать.
Возможно признать его утратившим право пользования жилым помещением через суд, но это может сделать собственник жилья.
Обращайтесь к собственникам и подтверждайте факт неисполнения обязанностей его как членом семьи, например не оплачивал коммунальные платежи.
Добрый день! Квартира приватизируется в общую долевую собственность в равных долях на всех членов семьи, проживающих с основным нанимателем, либо на одного человека (при наличии заявления об отказе от других пользователей жилья). Вопрос распределения доли решается после заключения договора передачи квартиры в собственность.
Добрый вечер! Часть вы ни как не можете приватизировать! Либо всю либо ни как! Я как понимаю вы с сестрой вдвоем вписаны в соц. найм?
Надежда, в своем вопросе вы не указали на основании чего был вселен мужчина и кем он является квартиросъемщикам по найму?
В таком случае, обращение в суд с иском об освобождении муниципальной квартиры от постороннего человека, полагаю решит в этой части проблему. Что касаемо приватизации части квартиры, то здесь только по договоренности с сестрой и с её согласия.
Не живёт и не платит, только суд.
Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 8 июня 2010 года N 13-П; определения от 3 ноября 2006 года N 455-О, от 18 октября 2012 года N 1837-О и др.).Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (пункты 1 и 3 статьи 292 ГК Российской Федерации; статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Следовательно, если недостижение согласия между собственником и другим лицом - бывшим членом его семьи в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке.
Здравствуйте! Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его можно выписать через суд.
Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его. Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право. Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:
Составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества.
Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда.
Бывший муж не прав. Если он не проживает совместно со своей совершеннолетней дочерью, добровольно выселился, то он перестал быть членом её семьи.
Можете обратиться в суд с иском о признании его прекратившим/утратившим право пользования жилым помещением. К обращению в суд надо грамотно подготовиться.