Застройщик беспокоится о последствиях возможного среза откоса на соседнем участке - возможное обрушение дороги. Какие нормы или регламенты помогут подстраховаться?

У меня есть участок в СНТ (адрес участка: г.Ярославль, СНТ... в районе ул. Борки) . Земли населенных пунктов, назначение - для коллективного садоводства.

При строительстве забора какими нормативными документами я должен руководствоваться: СП 53.13330.2011 (6.2 По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.) или Градостроительным кодексом г.Ярославля (2.2.6.10. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть прозрачным и выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 1,5 - 2 метра.

На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2 метров.

) ?

Как видно из 2-х документов высота ограждения и тип отличны.

Соседи собирают документы в суд.

Необходима консультация по практическому применению СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий.

Суть Вопроса.

Имеется участок под частную застройку.

На границе участка находится дом соседа из дерева (находится прямо на границе, даже частично на моем участке.

При проектировании кирпичного дома я должен выдержать расстояние от дома соседа по нормам-10 метров. Таким образом площадь застройки очень мала получается, тк у моего участка ширина всего 18 м...

Вот суть вопроса.

Обязан ли я выдерживать расстояние противопожарное 10 м? По сути сосед при застройке (еще в "гражданскую") построил дом на "меже".

Возможно ли мне просто отступить от границы соседнего участка 5 метров и такое расстояние заложить в проект? Или постройка соседа как более старая будет иметь какой то приоритет?

Могут ли меня обязать снести дом?

Возник вопрос по застройке земельного участка, назначение земельного участка: строительство сто, были проведены публичные слушания по увеличению границ застройки (отклонение от предельных параметров) получили разрешение почти под полную застройку участка, так же на повестке был вопрос об увеличении высоты застройки, все прошло успешно, имеется постановление с указанием предельных границ застройки. Далее когда был подготовлен проект администрация указала на то что максимальная площадь застройки не должна превышать 70%, законно ли их требование? И можно ли как то обойтись без повторного проведения публичных слушаний по увеличению площади застройки в процентном соотношении?

Я хочу строить дом в зоне перспективной жилой застройки. В правилах землепользования нашего муниципального образования сказано дословно:

Зона перспективной жилой застройки предназначена для перспективного развития жилья любого типа. Определение типа застройки, видов разрешенного использования земельных участков с последующим перезонированием данной территории возможно после разработки и утверждения градостроительной документации о застройке территории (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки).

Не могу понять, что это значит. Могу ли я изменить разрешенное использование с огородничества на ЛПХ, к примеру? Какие отступы от границ участка до дома мне надо делать, если они еще не придуманы?

Проконсультируйте, пожалуйста, по поводу застройки на участке ИЖС.

При покупке участка выдали градостроительный план. В нем указаны границы застройки: от красной линии 8 м, от границы участка с соседом 5 м (кирпичный дом), 7.5 м (деревянный). С трех сторон распологаются соседние участки. Застраивается только пока один сосед. Я планирую построить баню в 1.5 этажа (высота по коньку 6 м). У меня вопрос, сколько я должен отступить от границ до соседних участков?

Перепад высоты с соседним участком составляет 1 м. Участок на землях ЛПХ в г.Краснодар. На границе между участками есть существующая подпорная бетонная стенка высотой 0,8 м. После строительства дома и планировочных работ возникла необходимость поднять стенку еще на 20 см.

Согласно ПРАВИЛ землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар высота ограждения между соседними участками не должна превышать 2 м и должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли.

Я хочу в целях безопасности и в эстетических целях сделать сплошное ограждение с проветриваемой нижней частью по границе - общей высотой 2 м от моего уровня земли. На что соседи мне говорят, что с моей стороны будет 2 м, а с их стороны будет уже 3 м и это не законно. Требуют чтобы я делал высоту забора - 1 м.

В правилах застройки никаких разъяснений по этому поводу нет.

Вопрос: как правильно считать высоту ограждения. И на какие документы можно ссылаться при решении этого вопроса.

Сосед, сперва дав устное согласие на установку сплошного забора высотой 2 метра на границе наших участков, в последствии, когда забор уже был готов обратился в администрацию с жалобой. На основании фотографий сделанных соседом со стороны своего участка (и это все доказательства! Каких-либо проверок не проводилось!) меня вызывают в администрацию муниципального образования. Получил заказное письмо следующего содержания:"В связи с нарушением ст. 9.1 Правил землепользования и застройки Тихвинского городского поселения, предлагаю вам прибыть (дата, время) в отдел муниципального контроля (адрес) для составления в отношении вас протокола об административном правонарушении. При себе иметь документ, удостоверяющий личность. В случае неявки протокол об административном правонарушении будет составлен без вашего присутствия с дальнейшим направлением его на административную комиссию." Собственно содержание статьи 9.1 (закон есть на официальном сайте администрации) :Статья 9. Землепользование и застройка земельных участков, на которые распро-страняется действие градостроительных регламентов

1. Землепользование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешённого использования объектов." В данном документе есть статья 45: "Максимальная высота ограждений земельных участков

1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки.

2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки: вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метра; вдоль улиц и проездов – 2,0 метра; между соседними участками застройки - 1,8 метра с просветностью более 25%, без согласования со смежными землепользователями. "

Как быть в данной ситуации? Может ли администрации городского поселения без суда обязать меня снести забор? Если мне вынесут штраф и я его оплачу это будет единожды или я буду бесконечно платить штрафы после каждой жалобы соседа?

Соседи неадекватные, поэтому, собственно, и ставился глухой забор.

Заранее спасибо!

В селе, вдоль дороги имеется водосточная канава, проезд через неё на участок осуществляется по бетонным плитам. Одна плита лопнула и теперь нет возможности проезда грузового транспорта, на участкок, где ведётся строительство дома. Кто должен восстановить проезд к участку?

Куда можно обратиться с протестом на незаконную застройку на частном землевладении. Какими нормами застройки руководствуются при строительстве в частном секторе г.Москвы.

Я построил на земле жилой дом, зарегистрировал его, прописал семью, живу. Однако, дорогу для проезда по территории застройки никто не сделал. Глина, проехать невозможно. Согласно данных кададастрового учета, дорога по территории новой застройки также отнесена к землям ижс и находится в собственности физического лица. Вопрос: Законен ли перевод земельных учатсков под ижс без выделения дороги в общее пользование. Кто и как в этом случае должен содеражать дорогу?