Как получить возмещение за вырубленный сад при продаже частного дома без оформления документов?
Доброе время суток Дамы и Господа!
У меня к Вам такой вопрос: Решил продать частный дом (я собственник) и нашел покупателя. Документы готовы не были. Покупатель дал задаток 30 т.руб и решили, что когда я оформлю все документы, оформил куплю-продажу. Дал ключи от дома. Участок состоял из 12 соток. Очень много фруктовых деревьев. Я отсутствовал ровно неделю-весь сад сравняли с землей, т.е все вырубили (деревьям было около 20 лет-плодоносные). Никакого разрешения на вырубку я не давал, и не было оформлено никакого договора, тем более купли продажи. Серьезно поругался с будующим покупателем, забрал ключи. Подскажите пожалуйста: с чего начать о возмещении мне вырубленного сада.
Буду Вам благодарен за ответ.
С Уважением Борисов Игорь-
Как защитить свои права после вырубки деревьев на продаваемой даче? Куда написать исковое заявление?
Доброе время суток уважаемые юристы! У меня к Вам такой вопрос: решил продать дачу, нашел покупателя. Все вродебы шло хорошо, договорились о рассрочке оплаты за дом. В процессе расрочки, покупатель не имея никах документов о купле-продаже, т.е сделка еще не состаялась, покупатель вырубил все плодовоягодные деревья, (яблони, вишня, слива), после обнаружения вырубки, состоялся серьезный разговор, после которого связь прекратилась, у моего адвоката был составлен предварительный договор. На данный момент я не могу продать дом (постоянно звонят покупатели) при осмотре дачи, один и тот-же вопрос"-А что у Вас ничего нет?"и тема закрывается. Подскажите пожалуйста, что можно предьвить бывшему покупателю о вырубке плодово-ягодных деревьев в колличестве 20 (деевьев)? И куда написать исковое заявление? Буду благодарен за ответ С Уважением Борисов Игорь-
Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.
Спросить
Если земельный участок, на котором росли деревья, находится в вашей собственности, то в этом случае вы имеете право предъявить имущественный иск по поводу вырубки деревьев. Однако для определения и их стоимости придется проводить специальную экспертизу.
Спросить
Здравствуйте. Чтобы подать иск, нужно как минимум установить размер ущерба. Этот размер должен быть подтвержден. Например, какое-нибудь СХ предприятие на Ваш запрос о стоимости, дате Вам ответ: Стоимость плодово-ягодного дерева (саженца) столько-то см, слива, плодоносящая стоимость 400 рублей. Затем Вам нужно подтвердить, сколько именно, какие именно деревья располагались на территории дачи (это могут быть фото, показания свидетелей). Нужно доказать, что деревья были тогда-то посажены Вами. Направьте претензию несостоявшемуся покупателю, что он обязан возместить Вам причиненный материальный ущерб, причиненный в результате несанкционированной вырубки (чего именно) в таком-то размере. И можно попробовать подавать в Суд на взыскание ущерба. Не забудьте расторгнуть предварительный договор купли-продажи.
СпроситьЯ продавец (дом и земля), был составлен предварительный договор купли-продажи, покупатель дал задаток в размере 100.000 р., после получения мною всех документов, я отправила покупателю телеграмму о подписании основного договора купли-продажи в определённый день и время, покупатель не явился. Вопрос? Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда? Должна ли я отдавать задаток, если вина покупателя? Могу ли я продать другому покупателю?
Суть предварительного договора, -если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона имеет право обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора. Обращайтесь на личную консультацию. Чтобы дать вам точный ответ, необходимо ознакомиться с заключенным вами ПД.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо ознакомиться с предварительным договором, чтобы дать точный ответ. По общему правилу, если все было сделано правильно, вы можете оставить задаток себе. Для расторжения договора нужно будет направить соответствующее заявление второй стороне с фиксацией отправки.
СпроситьСитуация такая: нашел покупателя, оформили только предварительный договор, а он уже вырубил все фруктовые деревья, слива, яблоки, вишня... Имею я права на покупателей подать суд или потребовать с них деньги. Разговора о вырубке в предварительном договре не было.
Буду благодарен за ответ..
Да можете обратиться также в районную администрации, он наложат штраф.
КоАП РФ, Статья 8.28. Незаконная рубка, повреждение лесных насаждений или самовольное выкапывание в лесах деревьев, кустарников, лиан
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Незаконная рубка, повреждение лесных насаждений или самовольное выкапывание в лесах деревьев, кустарников, лиан -
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 277-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Те же действия, совершенные с применением механизмов, автомототранспортных средств, самоходных машин и других видов техники, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей с конфискацией продукции незаконного природопользования, а также с конфискацией орудия совершения административного правонарушения или без таковой; на должностных лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей с конфискацией продукции незаконного природопользования, а также с конфискацией орудия совершения административного правонарушения или без таковой; на юридических лиц - от трехсот тысяч до пятисот тысяч рублей с конфискацией продукции незаконного природопользования, а также с конфискацией орудия совершения административного правонарушения или без таковой.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 277-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(часть вторая введена Федеральным законом от 02.07.2005 N 82-ФЗ)
3. Приобретение, хранение, перевозка или сбыт заведомо незаконно заготовленной древесины, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
(часть 3 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 277-ФЗ)
Спросить
Заключайте с ним основной договор. Так же Вы можете потребовать возмещение ущерба, но есть риск, что сделка сорвется.
СпроситьУ меня такой вопрос:-моей мамы бабушка оформила завещание что после смерти дом переходит ко мне с мамой, бабушка давно умерла, дом долгое время простоял и мама решила продать его, нашёлся покупатель который решил купить его, забрал все документы на дом и пропал, тогда нашлись новые покупатели которые без документов оформили куплю-продажу (дом был в разобранном состоянии, но много гектар земли), мама продаёт им дом в 2009 году за 1 000 грн и они сделали ей паспорт. У меня такой вопрос с завещании была и я прописана, мне на момент продажи было 17 лет и у меня никто не спрашивал разрешения на продажу, могу ли я отсудить незаконность этой сделки, не имея никаких документов?
Документы можно истребовать в судебном порядке или при обеспечении доказательств.
Проблема в сроках давности, сколько сейчас Вам лет.
Срок исковой давности три года с момента Вашего совершеннолетия.
Спросить09.2014 года. Сумма по договору составляла 100 тыс. руб. земел. Участ. И 420 тыс. руб. дом (за счет материнского капитала) Покупатель был с мурманска, яс сама живу в Вологодской области. Когда покупатель находился в вологодской области (они приезжали на лето) то не было возможности заключить договор купли продажи. Покупатель оставил доверенность на мужа на заключения договора купли продажи. Когда договор был оформлен то все догоменты были высланы покупателю в Мурманск (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации, домовая книга) Покупатель должен был нести все документы в пенсиоонный фонд, что он и сделал. Пенсионный фонд отказал в перечислении 420 тыс. руб Я осталось и без дома и без денег. И еще в догворе купли-продажи убирали пункт в сосответствии с котором дом как бы остается взалоге у пакупателя (так как в ГУЮ) если данный пункт оставлять, тогда надо было подписывать и присутствовать самому покупателю (т.е. нельзя по доверенности). Сейчас покупатель не отвечает на звонки. Так же было отправленно соглашения о расторжении договора, но покупатель не отправил обратно подписанные. Я осталась без денег и дома. Что мне делать?
Расторгайте договор, отменяйте сделку. А по какой причине пенсионный фонд не перевел деньги?
СпроситьМы продали частный дом, документы уже оформлены на покупателя, сейчас покупатель заявляет, что ему не нравится состояние дома, хотя при покупке претензий никаких не было, дом они видели и его состояние тоже. Имеют ли права покупатели расторгнуть договор купли-продажи и потребовать деньги назад. Спасибо.
У меня к Вам такой вопрос: Живу в Муроме, есть покупатели на дом (рядом с Муромом), покупатели Живут во Владимире, я оформил все документы для сделки (купли-продажи). Покупатели просят оформить нашу сделку у них (во Владимире). Подскажите пожалуйста-реально это? Я единственный собственник в доме.
Буду благодарен за ответ.
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
Спросить, но пакупатель уже 2 недели нехочет ехать в регпалату и мы решили найти другова покупателя, Обязаны ли мы выплатить покупателю деньги которые, он отдал за заключение договора купли продажи дома у натариуса,
Здравствуйте.
Нужно смотреть условия договора. Было ли положение о задатке и т.д. Если не было, то обязаны
СпроситьСобственник земельного участка заключил договор купли-продажи с покупателем. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи, документы для государственной регистрации перехода права собственности поданы в Росреестр. Через несколько дней продавец решил отказаться от исполнения договора, поскольку нашел другого покупателя. Покупатель отказался расторгать договор. Может ли продавец в одностороннем порядке отказаться от сделки и расторгнуть договор купли-продажи?
Деньги каким образом передавались? Можете потребовать обратно как неосновательное обогащение.
Спросить
Расторгнуть продавец может, но для этого должны быть основания, а не его я так захотел.
Спросить
Конечно может, но если право уже перешло к Покупателю, то только через суд. А уж там продавец должен будет доказать серьёзность своего отказа, это не просто. А вот если не перешло право и продавец отозвал заявление на переход права, тогда он может и с другим заключить договор и подать на регистрацию. Здесь уже покупатель будет в суде доказывать и возвращать деньги.
СпроситьУ меня была 1/3 квартиры. Мы со вторым собственником (у него 2/3 доли) решили продать квартиру. Риэлтор нашел покупателя, на подписание предварительного договора смогла прийти только я, второй собственник не пришел. На следующий день второй собственник отказался продавать долю и предложил мне выкупить мою долю. Я согласилась. В договоре, который мы подписали с покупателем, указан продавец - я, предмет купли-продажи - квартира полностью, второй собственник нигде не указан. Задаток 50000 получила от покупателя я, затем когда я решила продать свою долю второму собственнику, я с риэлтором обсудила это и вернула задаток 50000 рублей покупателю в однократном размере, так как я считаю, что договор, заключенный между нами не имеет юридической силы, потому что был составлен не верно. Теперь покупатель подал в суд на меня, требует еще 50000 (задаток в двукратном размере). Прав ли он?
Ирина!
А зачем Вы без адвоката что-то подписываете? В соответствии со ст.381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
