Двойное начисление тарифа на текущий ремонт - обман жильцов многоквартирного дома в Ставрополе
В графе содержание многоквартирного дома: заложен тариф-текущий ремонт, а нам РЭУ дополнительно выставляет еще раз тариф-текущий ремонт, получается они нас жильцов обманывают. У вас в Ставрополе наверно тоже самое? Мы им платим за содержание: где заложена зарплата рабочих и всего обслуживающего персонала, а РЭУ по текущему ремонту составляет смету где опять закладывает зарплату и накладные расходы и т.д.Обьясните пожалуйста как это можно понять такие их действия. Что нам делать. Дважды за одно и тоже нет желания платить.
Я задавал вопрос: почему два тарифа нам выставляет РЭУ, содержание дома и текущий ремонт. Ведь текущий ремонт уже заложен в содержании дома. Получается что мы два раза платим за текущий ремонт дома. В других городах один тариф, например в Ростове.
Добрый день! Сменился директор в УК. Новый предоставил расчет на повышение тарифа на содержания дома. На зарплату и налоги обслуживающего персонала заложено 68%. На все остальное остается 32%. этого хватает только на обязательные работы в виде зачистки придомовой территории, содержание офиса, стрижка кустов, скос травы, поверка манометров, дезинфекция подвалов и тому подобное. На (содержания офиса заложено 9%) И получается что за все остальное (замена задвижек, ремонт кровли, замену двери в подъезде, обслуживание системы вентиляции, ремонт подъездов) - дополнительные расходы, за которые собственники должны платить отдельно, что составляет очень большую сумму. Правомерны ли такие действия Управляющей Компании? И что мы можем предпринять в данной ситуации?
Добрый день!
В ГЖИ кляузу, пусть разбираются с деятелем. Конечно, он не прав! УК живет и осуществляет деятельность за счет оборота денежных средств, а не за счет сдирания денег с жильцов.
СпроситьХотим сделать ремонт первого этажа подъезда многоквартирного дома силами жильцов. Можем ли мы расчитывать на какую то денежную сумму от управляющей кампании? Ведь средства на текущий ремонт заложены в смету.
В нашем ЖСК всего 80 квартир. На общем собрании собственников люди согласились поднять зарплаты председателю и бухгалтеру (сейчас зарплата 9000), но при этом никто не хочет увеличивать АУР - он достаточно большой - 8,50 с кв.м. Как поднять зарплату не увеличивая АУР? Можно ли увеличить зарплату за счет статей содержание общего имущества и текущий ремонт или других статей?
Санкт-Петербург.
В тарифы по домам"содержание общедомового имущества" входят тариф на текущий ремонт жилищного фонда и тариф текущий ремонт подъездов, а это разве не одно и тоже?
Тариф это понятие применительно к статье содержание которая включает в себя виды услуг и работ. Ремонт подъезда это вид работ один из многих. Весь перечень работ и услуг вы можете увидеть в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")
Спросить
Я думаю, что это одно и то же, поскольку текущий ремонт жилфонда, в том числе ремонт подъездов - это и есть содержание общедомового имущества. Можете за разъяснениями обратиться в УК. Здесь все дело не в том, как называть, а сколько платить. Нужно тарифы проверить и понять, за что берут деньги.
СпроситьЯ являюсь председателем совета многоквартирного дома без согласия жильцов был проведен ремонт в подъезде. Раз ремонт выполнен деньги с дома снимут все равно, вопрос какие. Я запросила смету, Смета составлена так чтобы сожрать как можно больше денег со статьи текущий ремонт МКД.
Вопрос как эту смету опротестовать и добиться соответствующей стоимости ремонта.
Здравствуйте, спасибо что обратились на наш сайт за помощью. Вам необходимо обратиться в прокуратуру с заявление о проверки действий УК. В течении 30 дней проверку проведут и будет выяснены все интересующие Вас вопросы.
Спросить
Добрый день, не утверждать смету, не подписывать акт приема работ без проведения обоснованности расхода материалов и стоимости работ, решением Совета дома, общего собрания собственников помещений провести независимую экспертизу.
Спросить
Без согласия жильцов был проведен ремонт в подъезде. Раз ремонт выполнен деньги с дома снимут все равно, вопрос какие. Я запросила смету, Смета составлена так чтобы сожрать как можно больше денег со статьи текущий ремонт МКД.
Вопрос как эту смету опротестовать и добиться соответствующей стоимости ремонта.
Спросить
Уважаемая Светлана г. Самара!
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 16.11.2017 г.
СпроситьЖильцы дома платят содержание и ремонт,9.20 за квадратный метр, общая сума составляет со всего дома 5900, по отчету управляющей компании, в графе зарплата и налоги указана сума 3500, может ли управляющая компания брать себе 3500 если общедомовые средства с графы содержание и ремонт составляют 5900 за месяц, может ли управляющая компания брать большую часть сумы из графысодержание и ремонт себе зарплату+налоги?
В нашей УК средства, направляемые собственниками на текущий ремонт, используются на содержание жилья. Мотивируют это тем, что содержание и текущий ремонт с 1 января 2017 года объединены в единый тариф. Но в 2015 году на общем собрании (осс) было приняты определённые суммы на текущий ремонт и содержание жилья (отдельно). Прокуратура нам ответила, что всё правильно, т.к. в этом году осс «не приняло перечень работ по текущему ремонту и размер их финансирования». УК по текущему ремонту никаких работ не производит, а деньги берёт. КАК ЗАВИСИТ ЕЖЕГОДНОЕ ПРИНЯТИЕ ОСС ПЕРЕЧНЯ РАБОТ ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СРЕДСТВ С ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА НА ОПЛАТУ СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЬЯ?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае управления, смотрите его условия.
СпроситьНеясно. Что "это" не регулируется? Я читал, что перераспределение средств внутри тарифа не законно, если осс приняло определённые суммы по каждому пункту.
СпроситьОСС - может принимать любые решения, в рамках своей компетенции, но те решения, которые ограничиваются условиями договоров, в частности договора управления - будут действовать только после согласования с другой стороной договора.
СпроситьПочему в некоторых городах тариф на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома состоит из одной позиции, а у нас отдельные тарифы на содержание дома и отдельно текущий ремонт. То есть:11.29 и 3.50 руб/кв.м.
Здравствуйте. Это юридического значения не имеет. Значит ЖЭК так удобнее, либо решение о взносах на текущий ремонт принималось позже заключения договора на управление МКД
СпроситьВ квитанции за январь появилась новая строка - Управление МКД Что Это? По моему в смете на содержание и текущий ремонт дома была заложена эта статья - содержание управляющей компании? Спасибо.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, ВКЛЮЧАЮЩУЮ в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
III. НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ
НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Пункт 28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
29. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Спросить
