Можно ли получать деньги за аренду своей доли приватизированной квартиры и как решать проблемы с невыплатой арендной платы? Может ли муж проживать со мной в квартире, не будучи зарегистрированны

Для получения денег с соседа Вам необходимо по суду определить порядок пользования помещением. Можете ему предложить поменяться комнатами.

Заселите бомжей и он сразу у вас купит вашу долю.

Самая маленькая или никакая комната. Перед покупкой надо со всеми собственниками заключить соглашение о порядке пользования. Если его нет, то покупать не стоит.

Ответ 19.09.2009:

1. В Жилищном кодексе РФ нет ограничений для собственника

жилого помещения, который сдаёт его в пользование гражднам на

основании договора договора найма, договора безвозмездного поль-

зования или на ином законном основании ( см. ниже статью 30 ЖК ):

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения,

пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собст-

венности жилым помещением в соответствии с его назначением и

пределами его использования, которые установлены настоящим Ко-

дексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владе-

ние и ( или ) в пользование принадлежащее ему на праве собствен-

ности жилое помещение гражданину на основании договора найма,

договора безвозмездного пользования или на ином законном осно-

вании, а также юридическому лицу на основании договора аренды

или на ином законном основании с учетом требований, установлен-

ных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Также статья 288 Гражданского Кодекса РФ ч.1, далее ГК, устанав-

ливает следующее правило ( см. ниже эту статью ):

Статья 288. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоря-

жения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его на-

значением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его

для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания

на основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении пред-

приятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого

помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производит-

ся в порядке, определяемом жилищным законодательством.

ЭТО ТО, ЧТО КАСАЕТСЯ СОБСТВЕННОЙ КОМНАТЫ(Т) В КОММУНАЛЬНОЙ

КВАРТИРЕ. НО ЕСЛИ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ НЕ ОДИН СОБСТВЕННИК,

А НЕСКОЛЬКО И РАЗНЫХ КОМНАТ, ТО ТОГДА ДЕЙСТВУЕТ СТАТЬЯ 246 ГРАЖДАН-

СКОГО КОДЕКСА РФ Ч.1, ТАК КАК В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ИМЕЕТСЯ ЕЩЁ

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ( туалетные, ванные комнаты, кухни и т.д. ):

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществ-

ляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, пода-

рить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей

250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собствен-

ности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении

согласия - в порядке, устанавливаемом с у д о м.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владе-

ние и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невоз-

можности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Чаще всего споры между долевыми собственниками комнат в коммунальных

квартирах бывают именно по пользованию ими или жильцами, которы сдают во

временное пользование свои комнаты собственники, общим имуществом в ком-

мунальной квартире. И если не могут договориться соседи, то следует обращать-

ся непосредственное в суд.

В ЖК имеются специальные статьи, которые и регулируют порядок использо-

вания коммунальных квартир собственниками и нанимателями ( см. ниже ):

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат

в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве

общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые

для обслуживания более одной комнаты ( далее - общее имущество в комму-

нальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возмож-

но только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее

имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной

квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру

общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартир-

ном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в

данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной

комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственнос-

ти на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площа-

ди помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной

квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права соб-

ственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире

доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире но-

вого собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на

указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на

общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в

данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой пере-

дачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники

комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право по-

купки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены

Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на

содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в комму-

нальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной кварти-

ре, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в

данной квартире указанного собственника.

Всего Вам доброго.

Уважаемая Виктория,

Действительно, участник общей долевой собственности вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю

любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Не следует также забывать, что совладелец может не только продать, но и подарить свою долю, при этотм уведомлять он Вас не обязан.

Что касается определения порядка пользования, то этот вопрос решается либо мирным путем - у нотариуса, либо через суд - исходя из "сложившегося порядка пользования помещениями".

Ваш совладелец может продать только принадлежащюю ему долю, поэтому, если на момент регистрации сделки порядок пользования помещениями не будет определен, придется договариваться уже с новым собственником.

Здравствуйте. Договариваться, по другому никак

Без согласия соседа вы никак не разрешите ситуацию,потому что согласно ст 247 ГК РФ необходимо получать такое согласие

Татьяна, если есть решение суда об определении порядка пользования комнатами, то можно. Обращайтесь к приставам, и сына вселят. Если нужна помощь, обращайтесь. Возражения деда, высказанные в устной форме, не имеют никакого значения. Все возражения могут быть рассмотрены только в суде.

Татьяна! В судебном порядке может быть определен такой порядок пользования, когда площадь, предоставленная в пользование может не соответствовать ( быть больше или меньше) приходящейся доли в общей долевой собственности.

Жена деда может может быть зарегистрирована только с согласия Вашего сына ( или его законного представителя, если он несовершеннолетний).

Обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования, если планировка квартиры позволяет выделить две изолированные комнаты.

С уважением. адвокат В. Долженко

трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации в суде. На данный момент можно лишь сказать, что при надлежащем юридическом сопровождении дела в суде шансы на успех будут больше, чем без него.

1) Есть ли возможность обязать БЖ заключить со мной договор аренды моей доли в квартире и оплачивать арендную плату?

Согласно ч.2 Статьи 247.Вы имеете право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пишите ей письменное предложение о размере компенсации - при отклонении со стороны жены - в суд.

2) Какие есть ограничения по использованию моей доли - могу ли я ее продать любому? да можете с условием соблюдения права преимуществ.покупки

Могу ли сдать в аренду? нет не можете... поскольку

ст. 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

ст. 246. --- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

А гражданский муж как живет в Вашей квартире - согласие есть????

На первый блок вопросов:

1. по соглашению сторон, либо если такое согласие не достигнуто через суд;

2.нет;

3. такое понятие как невозможность предоставления в правовом смысле отсутствует;

4.если вам препятствуют пользоваться квартирой,вы вправе взыскать убытк в полном объеме;

5.с момента как вы можете подтвердить расходы и подствердить, что вам препятствуют в пользовании квартирой.

На второй блок вопросов:

1.требуется согласие на вселение;

2. административная,но очень сложно доказать,потому что второй собственник скажет, что этот человек пришел к нему в гости,а в гости ходить не запрещено;

3. гражданско-правовая;

4.неисполнение чего? Если за не получение вашего согласия , то см. п.2;

5. очень сложно,свидетели могут помочь;

6. можете соглашение подписать у нотариуса и в нем указать, что вы даете согласие в том числе на проживание третьих лиц.

Продать долю можете в порядке ст. 250 ГК РФ.

Согласие на проживание гражданскому мужу я не давал. Он соответственно не зарегистрирован по этому адресу. Обязана ли БЖ получить мое согласие на проживание кого либо в квартире?

ps Если реально обязать БЖ оплачивать пользование квартирой целиком и запретить нахождение в ней не зарегистрированных лиц - объявляется конкурс на адвоката - желательно Москва. Район квартиры - м. Сокол.

Я проживаю в МО. Раменский район. Желательно подавать документы в суд по месту моего нахождения. Либо - в городе С-Пб, постоянная регистрация (если мое участие в суде не обязательно)

Вопросы по ч2 ст 247:

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

1. Кто и как определяет, какой частью я имею право пользоваться, если моя доля 48%?

2. Был Суд по разделу имущества. Была разделена только квартира. Означает ли это что вся мебель, бытовая техника и тп принадлежит мне?

3. Кто и как определяет невозможность предоставления в мое владение и пользование части имущества?

4. Как рассчитывается компенсация? (те могу ли я сказать, что в этом районе аренда похожей квартиры стоит ХХ рублей в месяц, и следовательно моя компенсация составляет 48% от ХХ рублей?)

5. С какого периода будет возникать требование по уплате? с момента подачи требования? Если пользование уже ведется длительное время, имеет ли это значение?

Вопросы по ст. 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

1. Кто имеет право пользоваться совместным имуществом без оформления согласия? (близкие родственники? если БЖ выйдет официально замуж?)

2. Какая возможна ответственность в случае нарушения? (те пользуется кто то, без моего согласия)

3. Как обязать прекратить нарушение моих прав, те прекратить незаконное использование?

4. Какая ответственность за неисполнение?

5. Как доказать факт незаконного использования? Как вариант БЖ говорит, что это гость... зашел на 5 минут и тп.

6. Если я заключу соглашение об оплате за использование моей части, в этом случае требуется ли мое согласие на проживание третьих лиц?

1. Не можете. Приватизация муниципального имущества может производиться только определенными способами. в которые выкуп арендаторами не входит. так что только на общем основании, и способами, предусмотренными законодательством, основным из которых как раз и является продажа на торгах (аукционс или конкурс).

2. Достроить - вряд ли. Это уже будет реконструкция имущества, и надо вопрос решать сначала с собственником, а также разрешительными службами. Но в любом случае собственником останется муниципальное образование, таким образом, продать его Вам не удастся.

3. Ну а если будет вновь построенное помещение (не реконструированное муниципальное), то это будет отдельный объект, собственником которого Вы будете, соответственно, сможете и распорядиться как собственник.

Прописать вас сможет только собственник квартиры, также только он имеет право прописать ребенка! Согласие остальных членов семьи потребуется!