Кто должен оплачивать ремонт после замены труб в многоквартирном доме?
В нашем многоквартирном доме начался кап ремонт. Планируют заменять все трубы подачи воды и теплосетей. Дело в том, что у нас 5 лет назад сделан полный ремонт квартиры. Соответственно без замены труб стояков. Общий стояк слива воды находится в туалете за стенами изначально между двух квартир. И доступа нет. Чтобы добраться до этих стояков, необходимо будет ломать стены, плитку. Также будут менять трубы центрального отопления. Сышала, что при этом также портятся обои. Кто в данном случае должен оплачивать новый ремонт испорченного. Как в данной ситуаци быть?
В коридоре нашей квартиры проходит труба отопления с чердака до 1 этажа дома, такая специфическая конструкция. В квартиру под нами (на 4 м этаже, дом 5-ти этажный) выехали новые жильцы и начали делать ремонт. Обнаружив в трубе свищ, обратились в домоуправление с просьбой заменить трубу. Свищ находится в перекрытии между этажами, т.е. у них у самого потолка. Для замены трубы, а менять ее планируют сразу в трех квартирах на 4 м, 3 м и нашем 5 м этаже необходим демонтаж линолеума и натяжного потолка в нашей квартире. В нашей квартире труба была переварена несколько лет назад и у нас дефектов нет. После замены трубы сделали ремонт, год назад. В данной ситуации, чтобы сделать демонтаж потолка необходимы финансы, которых в настоящее время у нас просто нет, я в декретном отпуске, работает один муж. Управляющая компания пугает судами и отключением отопления по всему подъезду, в случае, если мы не предоставим доступ к трубе (которая к слову в нашей квартире дефектов не имеет). Кто должен оплачивать работы по демонтажу, а затем снова по установке потолка? Как нам действовать в данной ситуации?
Нет такого понятия "наша труба". Если в трубе появляется свищ, то это говорит об изношенности трубы, которая подлежит замене. Решение о том, в каком составе она будет меняться, будет приниматься обслуживающей организацией. Если трубу меняют не всю, а только на трех этажах, значит существует техническая возможность не менять её на верхнем этаже, и обойтись двумя этажами. Наймите независимого специалиста, пусть он оценит такую возможность.
А работы по демонтажу натяжного потолка лежат на собственниках квартир.
СпроситьНет такого понятия "наша труба". Если в трубе появляется свищ, то это говорит об изношенности трубы, которая подлежит замене. Решение о том, в каком составе она будет меняться, будет приниматься обслуживающей организацией. Если трубу меняют не всю, а только на трех этажах, значит существует техническая возможность не менять её на верхнем этаже, и обойтись двумя этажами. Наймите независимого специалиста, пусть он оценит такую возможность.
А работы по демонтажу натяжного потолка лежат на собственниках квартир.
СпроситьВ многоквартирном доме планируется капитальный ремонт: замена труб горячего и холодного водоснабжения, отопления, стояков. В моей квартире все трубы "зашиты" гипсокартоном, в ванной и туалете все трубы находятся за плиткой. Мне нужно будет предоставить доступ ко всем коммуникациям. Кто будет нести расходы за повторный ремонт, когда гипсокартон и трубы будут разрушены? Возможно ли через страхование квартиры и имущества получить средства на ремонт?
Здравствуйте. Собственник не вправе ограничивать доступ к общедомовым коммуникациям, поэтому все расходы он несет самостоятельно. Поэтому сомнительно, что такой ремонт будет признан страховым случаем.
Спросить
Вы будете нести, т.к. "зашивали" на свой страх и риск. Страховка ущерба это не покрывает.
Спросить
Нет, полагаю, что ни одна страховая компания не будет страховать ущерб, который Вы же сами и "организовали", самовльно "зашив" трубы гипсокартоном, тем самым, ограничив доступ к коммуникациям, являющимся общим имуществом МКД.
СпроситьВ доме во всех квартирах плановая замена стояков Отопления. Подвала нет, коммуникации под моим полом, значит будут разбирать пол. Кроме того, стояки-трубы зашиты в стены, значит стены в моей квартире тоже будут ломать. Восстанавливать пол и стены после замены труб не собираются. Еще просят освободить квартиру на время замены труб, но мне некуда идти. Это правомерно, ломать пол и стены, портить ремонт, просить освободить жилье? И кто восстановит пол, стены и ремонт после замены?
В смету замены стояков должны включить работы по восстановлению пола и стен, при одном условии - если хозяин квартиры не самовольно зашил трубы в стены и подпол. Требовать выселения на время ремонта незаконно. Если не восстановят стены и пол, то можно предьявить иск о взыскании стоимости восстановления либо обязать восстановить в натуре.
Спросить
Я купила эту квартиру с уже сделанным ремонтом, с зашитыми трубами в пол и стены (данный ремонт сделал предыдущий хозяин).
Спросить
Здравствуйте, Вам обязаны восстановить всё в первоначальном виде, зафиксируйте всё перед ремонтом и после ремонта, сделайте оценку ущерба и подавайте сначала претензию о компенсации причиненного ущерба ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Если не удовлетворят, то подавайте в суд исковое заявление о взыскании компенсации.Спросить
Нужен проект системы отопления, чтоб точно знать ваши права в части восстановления стен и пола. Проект есть у УК и в теплосетях.
Спросить
Кто должен оплатить ремонт после рассоединения труб в канализационном стояке в многоквартирном доме?
В многоквартирном доме произошло рассоединение труб в канализационном стояке на уровне нашей квартиры.
Канализационный стояк проходит в углу ванной, доступа к трубе нет, пришлось в районе стыка вскрывать стену для доступа к стыку труб.
Кто должен оплачивать ремонт: восстановление стены в этом месте.
Здравствуйте, Вячеслав!
Канализационный стояк является имуществом общего пользования, обязанность содержания которого возложена на Управляющую компанию.
В свяс тем, что авария произошла ввиду ненадлежащего выполнения УК своих обязанностей возмещение причиненного ущерба возлагается на нее - УК.
В Вашем случае вскрытие стены и ее восстановление - это работы по устранению аварии, расходы по которой несет УК.
Спросить9 лет назад был сделан ремонт туалета в квартире (дом ЖСК), поменяны стояки труб холодной и горячей воды. Соседи заменять трубы отказались, поэтому стык новой и старой трубы остался в моей квартире.
3 года назад во всем доме стали менять стояки, но мы менять в нашей квартире отказались, т.к. все обшито плиткой и трубы уже были поменяны, кроме куска в перекрытии.
Сейчас стало течь именно из этого куска перекрытия. Сантехники настаивают на том, что сейчас я должна оплачивать замену стояка и ремонт, т.к. когда была общая замена я отказалась. Верно ли это?
А какое Вы имели право САМИ менять трубы стояков и "обшивать" стояки плиткой?!
За своё самоуправство придётся расплачиваться.
Спросить10 лет назад в нашем доме проводился капитальный ремонт по замене труб горячей и холодной воды так называемый стояк Я до этого уже сделала ремонт в своей квартире по замене этих труб поэтому делать отказалась за счет ЖЭУ в данный момент мне необходимо заменить трубу горячей воды которая проходит по подъезду с первого по четвертый этаж ЖЭУ отказывается делать этот ремонт за их счет мотивирует тем когда меняли Во всем доме я отказалась правомерно ли это заставляет меня делать это этот ремонт замена трубы общий за свой счет Тоесть за мой счет квартира личная. ПриватизированнаяЗамена трубы необходима. Т.к.она тесчет
07.06.2016
правомерно ли это заставляет меня делать это этот ремонт замена трубы общий за свой счет
---Здравствуйте, это вполне правомерно. чтобы не умничали. все сменили а вы решили что вы особенная? теперь за свой счёт и меняйте. Всего хорошего.
СпроситьВ многоквартирном доме начинается капремонт. Одной из задач этого ремонта является замена труб стояков горячей и холодной воды, ибо эти трубы служат уже 60 лет.
Проблема в том, что собственники расположенной над нами квартиры отказались пустить рабочих для замены труб. А потому трубы менять будут только в нашей квартире.
При этом торчащие из перекрытия трубы отрежут на расстоянии 5 см. и к ним приварят новые трубы.
Но дело в том, что такой ремонт совершенно бесполезен, ибо трубы гниют больше всего именно в перекрытиях!
А если труба, расположенная в перекрытии, или этот пятисантиметровый кусок прорвется, то возникнет очень большая проблема, связанная с нашим полом и заливом нижерасположенных соседей.
Можно ли заставить живущих этажом выше соседей предоставить рабочим возможность полностью заменить трубы в стояке?
Здравствуйте, Вера. Организации, занимающейся проведением ремонтных работ следует обратиться в суд с исковым заявлением о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома.
Спросить
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У меня в Забайкалье, в многоквартирном доме живет мама, у нее соседка с низу заметила что начала течь труба холодной воды в стояке, вызвала ремонтников, которые постановили что трубы нужно менять во всем стояке. Мама года полтора два назад сделала ремонт в квартире, и в санузле тоже, так вот сейчас ей говорят что нужно ломать стену в санузле чтоб добраться до труб и угрожают, что если она не даст доступ к стояку то сделают в обход ее квартиры, но если вдруг трубы протекут на уровне ее квартиры то оплачивать устранение протечки и компенсировать ущерб соседям будет она сама. Вопрос в следующем, т.к. на ремонт в квартиры были потрачены все средства, то после замены труб в стояке кто должен оплачивать восстановительные работы? Кто должен производить демонтаж бойлера который установлен в санузле? Мама живет одна, я к сожалению на другом конце России и приехать помочь не могу, денег нанимать бригаду тоже нет. Коммунальные платежи, в т.ч. плата за содержание и ремонт жилого помещения оплачиваются вовремя.
Как я понимаю что во время ремонта вы заделали все инженерные сети в санузле, что запрещено законодательно и все что находиться после первого отсекающего элемента на стояке это ваше имущество и по этому демонтаж всего дополнительного оборудования это за ваш счет. Проведение восстановительных работ после ремонта тоже за ваш счет но тут надо смотреть по месту
если желаете я смогу по фотографиям определить что находиться в вашей зоне ответственности а что в ведении УК.
СпроситьКогда делали ремонт, стояк не трогали! В квартире проложили новые пластиковые трубы снаружи подключившись к старой точке выхода трубы из стояка, делали сантехники того-же самого тсж, и сказали я-то если что-то нужно будет делать со стояк то все сделают со стороны подъезда, теперь же тсж говорит что им запрещено делать со стороны подъезда т.к. это несущая стена.
СпроситьИмею в многоквартирном доме квартиру на первом этаже. Когда делали ремонт увидели, что трубы отопления пришли в негодность предложили собственникам других квартир поменять, но все отказались. Переговоры велись в устной форме документально ничего не зафиксировано. Мы сделали ремонт и засыпали пространство под полом гравием, при этом оставив колодцы где соединяются трубы отопления. В этом году в соседней квартире прорвало трубу и решили менять общие трубы отопления. В квартире мы сделали индивидуальное газовое отопление. Стояки от теплосетей остались. Должны ли мы сдавать деньги на замену общей линии отопления.
Должны, т.к. отопление это общее имущество МКД, а Вы, как собственник, обязаны нести расходы по его содержанию, не использование этой системы не освобождает от такого обязательства. Увы - закон.
СпроситьУ соседки, которая живет подо мной, течет труба в туалете (стояк), сегодня утром пришла ко мне и сказала, что завтра вызывает сантехников, они ей будут менять трубу, сказала, что мою трубу толже будут менять. У меня в туалете сделан евроремонт, все трубы уходят под пол, плитка дорогая на полу. Спустились к ней, у неё кусок трубы просто ржавый, при чем здесь моя труба? Скажите пожалуйста, законно ли приходить сантехникам и менять мой кусок трубы, разворачивая полы? Кто будет этим заниматься и оплачивать все это?
С уважением!
Вашу трубу никто не может поменять насильно или заставить Вас это сделать, однако, как правило замена стояков проискохит во всем подъезде, т.к. они составляют единую систему. Заставить Вас никто не может.
Спросить
Данная сан техническая труба относится к общему имуществу собственников жилых помещений дома. поскольку в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. ЖК РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,
обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ) В перечень работ, (текущий ремонт), помимо прочего входит: уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов
Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.
Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.
Спросить
