Какой процент от продажи недвижимости берёт государство?
Какой процент от продажи недвижимости берёт государство?
государство возьмет 13% если вы продали недвижимость , находящуюся менее 3-х лет в собственности, а если более - 3 лет, то вы должны государству - 13% от суммы, превышающей 1 000 000,00
СпроситьКакой процент от сделки купли-продажи недвижимости оплачивается государству, если недвижимость в собственности более 3 лет.
Если в собственности более трех лет, то налог не платится
Юридическая компания Никитин и партнеры
СпроситьКакой процент от продажи недвижимости надо отдать государству?
Добрый день. Все зависит от того что это за собственность. Если квартира, жилой дом или земельный участок на котором расположен дом то нисколько платить не придется. Если же это иное строение то 13% с налогооблагаемой базы.
СпроситьИзменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Если приобрели до 2016 года и в собственности более 3 лет налога не будет-ст.220 нкрф.
СпроситьКакой процент юрист берет с взыскиваемой зарплаты? Понятно, что юристы по разному проценты бурут с взыскиваемой зарплаты. Ориентировочно скажите какой процент берет юрист с взыскиваемой зарплаты. ?
Ориентировочно скажите какой процент берет юрист с взыскиваемой зарплаты. ?
Сергей. и не всегда процент у некоторых иной подсчёт за оказанную услугу.
СпроситьКакой процент юрист берет с взыскиваемой зарплаты? Понятно, что юристы по разному проценты берут с взыскиваемой зарплаты. Скажите хотя бы ориентировочно какой процент берет юрист с взыскиваемой зарплаты. ?
Сергей. никто вас не собирается здесь обучать. у всех разные размеры оплаты. у вас должна быть. ГОРАЗДО ниже чем у всех.
СпроситьОбычно 0,3 процент от оценочной стоимости недвижимости берет нотариус при оформлении сделки купли-продажи в Крыму. И в других регионах
СпроситьКакой процент берет государство от кадастровой стоимости земли
Какой процент берет государство от кадастровой стоимости земли в населенных пунктах.
Добрый день! Данный вид налога является местным, поэтому порядок его уплаты, ставки, льготы устанавливаются органами местного самоуправления. Земельный налог рассчитывает ИФНС, после чего направляет ФЛ уведомление о необходимости оплаты. Ставки, которые установлены в местном законодательстве, ограничены определенным размером (п. 1 ст. 394 НК РФ). К примеру для сельскохозяйственных земель размер налога не может превышать 0,3%, в отношении участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества также – 0,3% .
СпроситьКакие документы проверить у продавца при покупке дома? Какой процент от продажи дома берет агенство недвижимости?
Вам нужно проверить ряд документов (оригиналов) и некоторые данные, касающиеся собственника. Так вы убедитесь в том, что дом действительно принадлежит ему и он имеет полное право ей распоряжаться.
Если квартиру продаст не собственник, сделка окажется недействительной и вы потеряете деньги.
Документы
Попросите продавца показать документы, подтверждающие, что это его дом
Паспорт. А также другие документы, удостоверяющие личность (водительское удостоверение или загранпаспорт). Убедитесь, что перед вами — именно собственник недвижимости. Чем больше документов сможете проверить, тем лучше — большое количество документов сложно подделать. Паспорт можно проверить на сайте МВД.
Выписка из ЕГРН. Она расскажет об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Выписку можно заказать самостоятельно через МФЦ. Это обойдется вам примерно в 500 рублей.
Выписка из ЕГРН действительна месяц. По истечении этого срока лучше заказать новую.
До 15 июля 2016 года выдавались свидетельства о регистрации собственности. Они действительны, но лучше запросить свежую выписку из ЕГРН. В выписке из ЕГРН, помимо прочей информации, будет указан документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
Документ, подтверждающий право собственности. К таким правоустанавливающим документам чаще всего относятся: договоры купли-продажи, передачи (в случае приватизации квартиры), дарения, ренты, долевого участия или свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества. Обратите внимание на «возраст» таких документов, как договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда — чем документ «старше», тем лучше для вас. Это минимизирует шансы возникновения других претендентов на квартиру.
Документ, подтверждающий семейный статус продавца. Важно, чтобы в процессе сделки о правах на дом не заявили муж или жена собственника. Если объект недвижимости был приобретён в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если он не является собственником, а также брачный договор, если он есть. Если на момент приобретения недвижимости собственник в браке не состоял, не стоит верить ему на слово. Проверьте страницу «Семейное положение» в его паспорте или попросите нотариально заверенное заявление, что в браке он на момент приобретения жилья не состоял. Ни первое, ни второе на 100% не гарантируют, что продавец не состоял в браке, но помогают хоть как-то обезопасить себя. С 2018 года нотариусы имеют право запрашивать сведения о семейном положении в ЗАГСах, однако на практике это не всегда получается сделать. Обычно информацию о том, что собственник подтверждает, что он не состоит в браке, добавляют в договор купли-продажи недвижимости.
Счета за дом. Попросите показать счета за коммунальные услуги и телефонную связь за последние месяцы — в них не должно быть задолженностей.
Справка из ПНД (психоневрологического диспансера). Если вас смущают возраст и поведение продавца, попросите оригиналы справок из ПНД и договоритесь об освидетельствовании на сделке. В этом нет ничего неловкого: сделка с алкоголиком, наркоманом или пожилым человеком потом может быть признана недействительной.
Данные
Несовершеннолетние собственники. В выписке из ЕГРН будут указаны все собственники и даты их рождений. Посмотрите, нет ли среди них несовершеннолетних детей. Если они есть, нужно согласовать сделку с органами опеки и попечительства.
Отсутствие судимостей у собственника. Чтобы не попасть в руки мошенников, проверьте, нет ли у продавца судимостей. Это можно сделать, пробив фамилию, имя и отчество на сайтах районных судов, Мосгорсуда и Верховного суда.
Отсутствие долгов. Также важно выяснить информацию о долгах. Это можно сделать на сайте Службы судебных приставов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте Арбитражного суда. Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, её потом заберут в пользу кредитора.
2. Проверка тех, кто зарегистрирован в доме.
Выясните, кто зарегистрирован в доме, попросив выписку из домовой книги или ЕЖД (единого жилищного документа). Собственник владеет и распоряжается квартирой, а зарегистрированный человек имеет право в ней жить. Выписать таких людей можно по решению суда, но лучше этого избежать, оформив выписку до сделки. Отказавшихся от приватизации жильцов обязательно нужно выписать до сделки. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, настаивайте, чтобы их выписали до сделки (например, к родственникам собственника). В противном случае сделку будет необходимо согласовывать с органами опеки.
Можно взять нотариально заверенное заявление прописанного в квартире собственника выписаться в течение какого-то времени после регистрации сделки, назначить штраф за неисполнение этого обязательства. Но такая бумага выписку не гарантирует.
3. Техническая проверка
Попросите у продавца технический паспорт дома (поэтажный план жилого помещения), чтобы узнать, не было ли в ней несогласованных перепланировок, выходящих за рамки закона. Если в домебыли сделаны серьёзные изменения, которые невозможно согласовать, вам придется ликвидировать последствия за свой счёт. Если в доме была сделана незаконная перепланировка, которую можно узаконить, но собственник этого не сделал, это повод просить у продавца скидку.
Главное — убедиться в отсутствии перепланировок, которые узаконить невозможно: все несущие стены должны быть на месте, «мокрые зоны» (кухня и санузел) не переносились и не расширялись, доступ ко всем вентилям и кранам коммуникаций открыт. Список запрещённых изменений довольно большой и зависит от типа дома и этажа. Если у вас появились подозрения о возможной незаконной перепланировке, изучите этот вопрос отдельно.
Через управляющую компанию узнайте, когда планируется капитальный ремонт дома. Это нужно, чтобы быть в курсе возможных неудобств: шума, пыли, запаха краски и так далее.
4. Документы
Проверьте, чтобы у продавца были все необходимые документы. Вот список:
Паспорт. Проверить его действительность можно на сайте МВД.
Выписка из ЕГРН и документ, на основании которого она выдана.
Нотариально заверенное согласие супруга или супруги.
Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
Если сделка ипотечная, нужен технический паспорт дома.
И не забудьте взять паспорт и деньги (или документы об ипотечном кредите, одобренные банком).
5. Договор
Есть два варианта договора купли-продажи: составленный в простой письменной форме и заверенный у нотариуса. Если у дома несколько собственников, то вам подходит только второй вариант. Кроме того, договор, заверенный у нотариуса, быстрее зарегистрируют в МФЦ. В любом случае этот документ обязательно должен составлять специалист — юрист или риелтор. В договоре должны быть указаны:
Данные продавца и покупателя.
Полная стоимость дома. Ни в коем случае не указывайте меньшую сумму — даже если вас уверяют, что это выгоднее. Если что-то пойдет не так, вы сможете вернуть только сумму, прописанную в договоре.
Адрес квартиры и её описание.
Права, обязанности и ответственность сторон.
Сроки освобождения жилплощади.
Гарантия от продавца, что дом не заложена, не куплена на материнский капитал и так далее.
СпроситьВыписку из ЕГРН агенство будет проверять? И можно ли не платить агентству если они не справляются со своими обязанностями?
СпроситьВам нужно что бы продавец вам предоставил:
Выписки на дом и землю. Домовую книгу. Межевое дело, кадастровый план и паспорт.
Выписку из ЕГРН агенство будет проверят-может и оно и вы сами.
И можно ли не платить агентству если они не справляются со своими обязанностями-условия договора сначала прочитайте иначе смогут взыскать с вас через суд.
А процент у все разный и это может быть и твердая денежная сумма.
СпроситьВсе эти агентства берут деньги просто так. Найдите нормального юриста и он вам все проверит.
СпроситьУ них должна быть старая и пусть вам выписку из нее предоставят, а то купите, а там будет проживающий.
СпроситьУважаемая Мари! Это Вам нужно для собственной безопасности, чтобы Вы знали кто был ранее зарегистрирован в квартире и куда выбыл.
СпроситьКак проверить кто настоящий собственник дома? Дом продает по доверенности супруга продавца, она не прописана в этом доме. Сам продавец не может присутствовать на сделке. Т.к. проживает в другом регионе. Домовая книга есть у продавца, но отметки о выписке-прописке вроде как отменили...
СпроситьА вот для этого, либо юриста. Либо риелтора нанимают.
Как проверить-грамотно)) Зная что смотреть, где и как.
Спросить