Какие документы надо проверить и на что обратить внимание при покупке дома.

Здравствуйте! Обратить внимание на свидетельство о собственности,нет ли обременения,запросить справку из росреестра о наличии арестов ,обременений , залогов и т.д.Продавец не может оформить на Вас доверенность,если Вы-покупатель.

Основной документ, свидетельствующий о надежности продавца - его свидетельство о государственной регистрации его права.

Так как дом строящийся, Продавец является не собственником, а участником долевого строительства, и права на квартиру у него существуют по договору участия в долевом строительстве, который должен быть зарегистрирован в Росреестре. Вам необходимо ознакомиться с этим договором, порядком оплаты по нему, а также с платежными документами. Вы также можете попросить Продавца предоставить подтверждение от Застройщика об отсутствии задолженности (в форме справки, акта сверки и т.п.)

Также необходимо посмотреть документы Застройщика: разрешение на строительство, права на земельный участок, категорию и назначение земельного участка и т.д.

Для того, чтобы не быть обманутым при покупке дома Вы можете воспользоваться помощью адвоката для сопровождения сделки.

Документы, которые необходимо изучать. Правоустанавливающие документы на дом, кадастровый паспорт, документы на земельный участок, договор купли-продажи.

Здравствуйте.

Стоит проверить документы на дом, документы продавца, основания возникновения право собственности, наличие запретов и арестов до совершения сделки.. лучше куплю продажу проводить с юристом..

Добрый вечер. Нюансов очень много, и если не хотите остаться у разбитого корыта, лучше наймите грамотного юриста для оформления сделки покупки дома и её сопровождения.

Здравствуйте! Есть много форумов, там найдете ответы на вопросы. Процедура проверки у юриста стоит денег, если что. Благодарю за внимание!

Добрый вечер!

Прежде всего, обратите внимание, кто прописан в квартире, запросив выписку из ЕГРП. Кроме того, желательно узнать, не наложено ли на объект недвижимости какое-либо обременение (например, квартира может находиться в залоге у банка). При покупке недвижимости нюансов очень много. Чтобы не остаться у разбитого корыта, лучше обратитесь к юристу очно.

Уважаемая Екатерина.

Прежде всего, Вам необходимо обратить Ваше внимание на следующее обстоятельство: приобрести даннную комнату по договору купли-продажи Вы не сможите, так как квартира не принадлежит на праве собственности лицу, выдающему себя за продавца.

Для того, чтобы распорядиться указанной недвижимостью, "продавец" обязан приватизировать настоящуюю комнату, только после передачи квартиры в собственность данного лица и государственной регистрации права собственности на данное жилое помещения, "продавец" будет вправе совершать последующие сделки с недвижимостью.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Уважаемая Елена, обратите внимание на:

- учредительные документы Это устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц - свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, а также проверьте документы уполномоченного представителя фирмы, который имеет право вести переговоры, а также заключать договоры от лица руководителя фирмы.

- лицензия, которая даёт право на застройку. Обратите внимание на срок её действия, а также указание на право строительства соответствующих продаваемым по высоте сооружений.

- разрешение на строительство. При этом важно обращать внимание на конечные сроки разрешения. Бывает так, что иногда компания проводит застройку по нескольким сразу объектам, но разрешения именно на тот дом, в котором находится Ваша квартира, у него не оказывается. Всё это в будущем могут обратить против Вас.

- проектная документация,

- договор, совершая покупку квартиры о застройщика, с Вами может быть заключён один из нескольких типов договоров. Договор долевого участия регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и заключается в передаче уже построенного объекта застройщиком участнику долевого строительства после того, как будет получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. Здесь никаких подвохов быть не должно, так как договор вступает в силу только после его государственной регистрации. Таким образом, договор попадает в руки уполномоченным органам, которые и проведут его правовую экспертизу. Более того, в случае невыполнения застройщиком своих обязанностей (несоблюдение сроков, неудовлетворяющее Вам качество выполненных работ и т.д.), Вы имеете право на расторжение договора в одностороннем порядке. Будьте внимательны, договор должен иметь следующие условия, иначе договор может быть признана недействительным: указание на определённый объект, который подлежит передаче; сроки; цена договора; гарантийный срок. Конечно, в случае недобросовестности застройщика Вы рискуете остаться без жилья, за которое уплатили, но положительной стороной данного вида договора является факт проверки документов застройщика в органах государственной регистрации.

Наиболее распространён договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Здесь уже большая доля вероятности возможного обмана, так этот договор не предусматривает государственной регистрации, и указывает на то, что застройщик не хочет брать на себя лишние обязательства о предоставлении нужных документов.

Третий вид договоров приобретения квартиры от застройщика вызывает наибольшие сомнения, так как не урегулирован соответствующими законами. Это договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. Суть договора заключается в том, что Вам предлагают вступить в кооператив, который приобретает для Вас квартиру. Вы должны в свою очередь внести пай. Но будьте осторожны, все условия такого договора прописаны в уставе кооператива, поэтому перед тем, как подписать его, посоветуйтесь с опытным юристом, так как этот вид договора выглядит сомнительным уже в момент его подписания.

Часто встречается ещё такой вид договора приобретения квартиры от застройщика, когда приобретают квартиры через жилищно-строительные кооперативы. Его сущность заключается в том, что Вы вступаете в кооператив, регулярно оплачивает членские взносы, а также паи, которые в общей сумме составляют стоимость будущей квартиры. После получения членских взносов, компания начинает строительство. Очень удобная схема, однако, здесь также существует риск остаться без квартиры и уплаченных денег. Проверяйте не только разрешительные документы и лицензии компании, а также внимательно изучите пункт, касающийся возможности общих собраний, на которых распределяется жильё.

- проверьте также право застройщика на земельный участок, и обратите внимание на целевое назначение земли, т.е. в соответствующей графе должно быть указанно: «для строительства жилого дома по адресу…». Проверьте предназначение земли для строительства, ведь если дом будет построен на землях сельхозназначения, тогда Вы долго не сможете заселиться в свою квартиру. Удостоверьтесь в законности получения права собственности на землю застройщиком. Факт участия в торгах должен быть указан в самой преамбуле договора. Иначе могут в будущем возникнуть споры, что так же повлияет на сроки Вашего заселения. Если же строительство ведётся при участии органов власти, то оно является публичным инвестиционным проектом. Убедитесь, что Ваша компания-застройщик имеет договор с властями, иначе квартира может быть продана без Вашего участия.

У вас слишком широкий вопрос. Невозможно изложить все нюансы в рамках бесплатной консультации. Вам следует для начала увидеть правоустанавливающие документы. Выяснить, по какой сделке приобреталась квратира, как часто ее перепродлавали, кто зарегистрирован был в квратире на момент приватизации и до и когда она была (если приватизированная квратира) - это вам могут и не сказать. Есть ли дети в квратире, где их родители. Бывли ли выселенные лица по решению суда, по какому основанию. и т.д.

Уважаемый, Петр! На все Ваши вопросы в рамках он-лайн консультации ответить невозможно. Все это, и есть юридическое сопровождении сделки. Советую Вам пригасить специалиста - адвоката. Если вкратце, то главное, что Вы должны знать, что договор купли-продажи считается заключенным С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. До этого это ПРОСТО БУМАЖКА. Поэтому, ДО получения свидетельства о праве собственности на ВАШЕ имя, деньги не передавайте. Покупателю нужно иметь паспорт и деньги. Продавцу все документы на дом и участок.

С Уважением, Наталья Федоровская.

Уважаемая Яна. Для покупки квартиры вам нужны деньги и желание. Ну еще договор. Остальное вам подскажут в МФЦ или у нотариуса. Будут затруднения с подготовкой договора - обращайтесь, поможем. За плату, разумеется.

если застройщик (физ-лицо) является собственником земли?! Какие документы следует у него проверить?

---основной документ за участок.-ПОСТАНОВЛЕНИЕ о его выделении под застройку. и свидетельство о праве собственности

Здравствуйте!

Все правоустанавливающие документы на землю и на строение. Сложно кратко вам ответить, что именно нужно проверять. Нюансов может быть очень много, надо видеть документы.

Татьяна у него должны быть все документы на землю и разрешение на строительство а лучше всего такие сделки проводить в присутствии юриста чтоб у вас в дальнейшем не возникало проблем.

Какую недвижимость Вы собираетесь купить?