Проблемы с предварительным договором купли-продажи квартиры - как расторгнуть сделку и вернуть аванс?
Составили предварительный договор купли-продажи квартиры! Дали аванс 50 тыс рублей, есть расписка! В итоге передумали покупать квартиру.. Так как нас ввели в заблуждение квартира не 37 кв, а 33 (договор прочитали не внимательно и не заметили что там написано 37 с учётом балкона) цена за квартиру получается очень завышена! Нам показывали кадастровый паспорт, но мы не посчитали квадратные метры (В договоре ещё прописано что даётся две недели на поиск 2-ки продавцу, она её нашла, но мы позвонили и сказали что её квартиру брать не будем. Есть пунк,, если покупатель необоснованно уклоняется от заключения основного договора, обязан уплатить неустойку 50 тыс. подписание основного договора даёт согласие продавцу на удержание неустойки из суммы передаваемого аванса. Как расторгнуть договор? И вернут ли аванс, если смысл в суд подавать?
В этом случае, для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с полным текстом предварительного договора.
Спросить
Подавать иск в суд имеет смысл в том случае, если ваше право нарушено ответчиком. А в данном случае, в чем нарушено ваше право? И как вы это докажете, если документы подписаны? Получается наоборот, вы нарушаете права продавца, он вас ждал, а вы отказались выкупать квартиру, за что с вас и причитается выплата штрафа, согласно условиям договора.
Спросить
Подписали предварительный договор купли-продажи квартиры! Дали аванс 50 тыс рублей, есть расписка! В итоге передумали покупать квартиру.. Так как нас ввели в заблуждение квартира не 37 кв, а 33 (договор прочитали не внимательно и не заметили что там написано 37 с учётом балкона) цена за квартиру получается очень завышена! Нам показывали кадастровый паспорт, но мы не посчитали квадратные метры (В договоре ещё прописано что даётся две недели на поиск 2-ки продавцу, она её нашла, но мы позвонили и сказали что её квартиру брать не будем. Есть пунк, если покупатель необоснованно уклоняется от заключения основного договора, обязан уплатить неустойку 50 тыс. подписание основного договора даёт согласие продавцу на удержание неустойки из суммы передаваемого аванса. Если шанс вернуть деньги. .. Так как это аванс, а не задаток?
Никто вас в заблуждение не вводил - это Ваша невнимательность. Шанс есть в том случае, если не Вы виновны в незаключении основного договора, однако, т.к. отказываетесь от заключения договора Вы, продавец имеет право на удержание неустойки в размере суммы аванса. Поэтому, если продавец не заявит встречный иск о взыскании с Вас неустойки, то Вы свой аванс взыщите.
Спросить
Спасибо вам за ответ!у нам просто было очень много вопросов по этой квартире.. Сначала нам предлагали написать сумму 1 мл, а цена квартиры 2,6,так как квартира менее 3 лет в собственности и досталась по наследству ! мы отказались(нам по 23 года живём одни в другом городе и хватила ума позвонить родителям!) нам говорил реэлтор, что квартира 37 кв м, а в итоге 33(мы верили словам реэлтора и думали что мы же не зря её наняли,чтоб она все проверила... У продавца был другой реэлтор и юрист)когда обнаружили дома в договоре что квартира меньше квадратов,чем было озвучено устно позвонили реэлтора на что она сказала что все впорядке,это опечатка не переживайте ! Понятно что мы уже ни как это не докажем так как доверили реэлтору и сами были невнимательны ! Ещё был нюанс что дому говорила при просмотре 6 лет в итоге при подписании сделки оказалось 14!ещё агент знала что мы не местные и привезла нас смотреть квартиру в 8 вечера... И мы не видели что не так далеко находится железная дорога!Когда мы сказали это продавцу она сказала это наши проблемы! в итоге после всего мы не захотели эту квартиру! Продавец нам сказала что отдаст аванс только тогда когда продаст свою квартиру, так как наш аванс отдала людям которые с ней составили предварительный договор купли-продажи,чтобы себе купить 2 х комнатную квартиру!Продавец отправила нам по месту прописки заявления где все прописано! Как нам лучше поступить?
СпроситьВ данной ситуации - оставьте всё как есть- напишите ответ, что квартиру приобретать не желаете, если предварительный договор ещё действует- заявите о своем отказе. Она оставит себе эти 50 000 в качестве штрафа, а в дальнейшем- обращайтесь за помощью к юристу, чтобы юрист был и на Вашей стороне тоже, а не только на стороне продавца.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи квартиры! Дали аванс 50 тыс., есть расписка! Передумали покупать квартиру! Есть пунк в договоре: если покупатель необоснованно уклоняется от заключения основного договора, обязан уплатить неустойку 50 тыс. подписание основного договора даёт согласие продавцу на удержание неустойки из суммы передаваемого аванса. Если шанс вернуть аванс?
Надо смотреть договор для правильного ответа. Присылайте фото в порядке личной консультации
СпроситьМы составили предварительный договор купли-продажи квартиры внесён аванс 20 тысяч. Мы теперь передумали брать эту квартиру т.к у них не в порядке тех паспорт вернут ли нам аванс. В договоре прописанов случае неисполнения покупателям своих обязательств или отказа от подписания основного договора последний выплачивает штраф продавцу в размере эквивалентом 100%внесённого авансатех паспорт у них со старой планеровкой а у них квартира была перепланированна.
Юлия, добрый день!
Добровольно скорее всего деньги не вернут, поэтому Вам придеться обращаться в суд.
С уважением, Владимир.
Спросить
Юлия!
Уведомите продавцов телеграммой о том,что готовы выйти на сделку в оговоренные сроки,при условии,что продавец узаконит перепланировку .о которой умолчал До внесения аванса - и внесет необходимые изменения в тех.паспорт - До выхода на сделку!(заверенную копию телегр. оставьте себе)
В противном случае невыполнение указанных требований в срок .будет расцениваться покупателем,как отказ продавца от выполнения основного договора(продажи кв-ры).
Данная телеграмма автоматически "снимает" Вас со штрафа.т.к. имеет место утаивание фактов о продаваемом объекте....и.скорее всего,поможет решить вашу ситуацию в досудебном порядке. -для проведения дальнейших переговоров все же понадобится юрист!
Удачи!
СпроситьБыл заключён предварительный договор купли-продажи квартиры. Был дан АВАНС в размере 20 т. р. Затем покупатель отказывается покупать кв-ру и просит вернуть аванс. В договоре написано, что аванс возвращается покупателю, но строной отказавшиеся от заключения основного договора,
уплачивает неустойку в размере АВАНСА. Покупатель с этим не согласен. Пошёл в суд. Просит признать предварительный договор НЕЗАКЛЮЧЁННЫМ. И взыскать с продавца 20 т.р. и проценты за пользование деньгами и т.д. По мнению покупателя договор был составлен неправильно, с ошибками не по форме и т.д. На договоре стоят подписи, адреса, паспортные данные обеих сторон.
Людмила Николаевна!
Для определенного ответа на вопрос Вам необходимо все документы, обосновывающие вопрос, показать практикующим у Вас адвокатам (юристам). Обратите внимание на этом сайте на соответствующую рубрику "Адвокаты и юристы" и посмотрите саратовских.
Спросить
Добрый день!
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Для предварительного договора купли-продажи квартиры существенными будут являтся условия о цене, о предмете договора (квартира, адрес). Также существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Предварительный договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме, подписывается обеими сторонами и не требует нотариального удостоверения или государственной регистрации. Если у Вас все эти условия соблюдены, то признать договор незаключенным покупателю будет сложно. Но я бы все же посоветовала Вам все же обратиться к юристу для детального изучения документов и написания отзыва на иск.
Спросить
Людмила, если дело уже в суде. Вам следует обратиться к юристу и представить в суд свои возражения на иск. И защищать свою позицию в суде. Для более полной консультации мне нужно знакомиться с материалами дела.
СпроситьСоставлен предварительный договор купли-продажи квартиры.
В нем есть такой пункт: "Стороны договорились, что покупатель передает продавцу при подписании данного договора 100 000,00 (сто тысяч) рублей, в качестве аванса. Продавец обязуется вернуть покупателю аванс при подписании основного договора купли-продажи."
Хотелось бы знать, можно ли будет вернуть аванс, если договор не будет заключен в определенный договором срок по причине отказа банка в выдаче ипотеки, а не потому что покупатель передумал?
Поскольку это аванс, а не залог, то при расторжении договора либо прекращении его действия, сумма подлежит возврату. Если возврата не последует, то необходимо обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в течении трех лет с момента окончания срока действия предварительного договора.
Спросить
Добрый день. Если в предварительном договоре речь идёт именно об авансе, а не о задатке, то при невозможности по той или иной причине заключить основной договор купли-продажи, авансовый платёж должен быть возвращён Покупателю.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Марина Валерьевна, если договор не будет заключен в определенный срок, тогда аванс придется вернуть.
Спросить
Здравствуйте!
Если из условий договора следует, что эта денежная сумма именно аванс, а не задаток, то данная сумма подлежит возврату в случае незаключения договора.
СпроситьВнес аванс по предварительному договору купли-продажи квартиры 50 000 рублей. Договором предусмотрена неустойка за неисполнение предварительного договора купли-продажи также 50 000 рублей. Основной договор купли-продажи заключить не могу (не собрал средства). Могу ли я получить аванс обратно и не платить неустойку или удержание Продавцом неустойки в 50 000 рублей, уплаченных мной в качестве аванса абсолютно законно?
Здравствуйте.
Да, аванс вам должны вернуть, а неустойку выплачивайте в судебном порядке.
СпроситьДобрый день! Собиралась купить квартиру. Заключили предварительный договор. В свидетельстве о собственности площадь квартиры 79,5 метров. По техническому паспорту в квартире 75 метров. Технический паспорт предоставили после заключения предварительного договора. Я не хочу теперь покупать эту квартиру. По предварительному договору продавцу переданы 100000 рублей, в договоре они называются предварительной оплатой. Но в договоре прописано, за отказ мной от сделки деньги мне не вернут. Есть ли смысл судиться, и настаивать на то, что ввели в заблуждение по площади. Можно ли по суду вернуть деньги?
Судя по вашему вопросу, речь идёт о передаче аванса. Если сделка не состоялась, то аванс должен быть возвращен покупателю.
СпроситьЯ заключил договор с покупктелями они внесли аванс сумму** через три недели подписания договора покупатели отказались от сделки, и требуют вернуть им сумму аванса. Имею ли я право считать договор не действительным т.к. они отказываются от покупки квартиры? Могу ли я продать дом другим лицам?: они отказываются расторгнуть договор, требуют вернуть сумму аванса
1. ПОКУПАТЕЛЬ выражает согласие на приобретение 3-комн. Квартиры находящееся по адресу: (...) ПРОДАВЦУ на праве собственности, по согласованной цене 1800000 (один миллион восемьсот тысяч рублей) .
2. При подписании Настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ предоплату в виде аванса в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.
3. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи указанной в п. 1 квартиры не позднее «_31__» 122014__года в течении 3-х банковских дней с момента извещения ПРОДАВЦА о готовности пакета документов по сделке. В случае отказа от покупки без уважительной причины ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку в сумме () рублей. В случае отказа ПРОДАВЦА продать квартиру до указанного данном соглашении срока ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ неустойку в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.
4. Оформление сделки купли-продажи (удостоверение сделки у нотариуса, оплата гос. регистрации) осуществляется за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Оформление документов на квартиру, необходимых для совершения сделки купли-продажи, осуществляется за счет ПРОДАВЦА.
5. ПОКУПАТЕЛЬ обязан после регистрации Договора купли-продажи выплатить ПРОДАВЦУ сумму, указанную в п. 1 настоящего Договора, за вычетом суммы аванса, указанной в п. 2 настоящего Договора. В случае проживания на момент сделки в квартире собственников и иных лиц, ПОКУПАТЕЛЬ имеет право удержать до снятия этих лиц регистрационного учета и физического освобождения квартиры сумму () рублей. В случае просрочки снятия с регистрационного учета по своей вине ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере % от всей суммы сделки за каждый день просрочки после даты указанной в основном Договоре.
6. После заключения Договора и регистрации сделки ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру не позднее и сняться с регистрационного учета не позднее с момента регистрации (уточненные сроки должны быть указаны в основном Договоре).
7. После получения денег от ПОКУПТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ обязан дать расписку.
Не имеете - ничего незаконного в сделке нет.
. Вы же своих обязательств не выполнили, поэтому неизвестно, что будет, если продадите другому. Например, отказ от продажи по п. 3 -относится к неустойке, а не означает право на отказ от исполнения обязательств по договору.
СпроситьКак взыскать штрафную неустойку?
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому мне передали аванс. Квартира приобреталась для несовершеннолетнего ребенка. Параллельно покупатель продавала свою квартиру. Через два месяца покупатель передумала подписывать основной договор и покупать мою квартиру. Мотивировала тем, что органы опеки отказали в сделке купли продажи. Отказали они только потому, что отец ребенка с которым покупатель в разводе не дал разрешение на сделку. Однако, органы опеки выходили в адреса двух квартир, составили положительный акт обследования жилищно бытовых условий. В предварительном договоре нет упоминания о квартире покупателя, т.е. сделка в зависимость от ее продажи не ставилась. И в случае невыполнения ею условий предварительного договора аванс в качестве штрафной неустойкина остается у продавца. Несостоявшийся покупатель намерена вернуть аванс, мотивируя незаключение договора отказом органов опеки. Каким образом я могу защитить свои права и оставить неустойку у себя? У меня сорвалась моя сделка, а отказ отца ребёнка направлен специально, чтобы не заключать сделку. Покупатель намерена подать в суд.
Добрый вечер. Если в договоре одна сделка не привязана к другой, то Ваша покупатель не докажет в суде ничего. Наймите юриста для грамотной защиты в суде.
Спросить
Желательно перед консультацией прочитать договор предварительный. Направьте на почту yurist.61@yandex.ru я посмотрю и отвечу Вам.
Спросить
Добрый вечер. Аванс никак не остается у продавца только задаток Вы можете оставить себе а также можете прибегнуть штрафным санкциям в судебном порядке. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу нужно видеть все документы по делу и в первую очередь сам договор я думаю, что суд в исковых требованиях откажет.
СпроситьС каким иском обратиться в суд. Ситуация следующая: заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в письменной форме, в договоре указаны данные продавца, покупателя, стоимость квартиры, срок, до которого стороны обязуются подписать основной договор, подписи обеих сторон. Покупатель передал авансовый платеж (имеется расписка). Средством обеспечения обязательств избрана неустойка в размере 50 тыс. руб., выплачиваемая виновной в неисполнении договора стороной. В настоящее время срок для подписания основного договора не истек. Продавцу направлено предложение заключить основной договор. Продавец отказывается от заключения основного договора, отказывается уплатить неустойку. Покупателем были понесены расходы связанные с оформлением сделки кредитования. С каким иском лучше обратиться в суд? О понуждении заключения основного договора или о взыскании авансового платежа, неустойки и понесенных расходов.
Если Вы хотите заключить договор, то с иском о понуждении к заключению договора.
Если не хотите, то возможно следует выждать окончания срока и взыскивать неустойку.
Спросить
