Могут ли его родные отобрать у меня квартиру?
Что делать. Год назад купил квартиру, до сих пор не выписал бывшего хозяина и его несовершеннолетнего сына (ему 17), сын пол года назад подал исковое заявление о вселении в мою квартиру, суд удовлетворил его заявлении и вынес заочное решение о вселении, без моего ведома, хотя на тот момент я уже был собственником квартиры. С бывшим продавцом связаться не могу. Я подал исковое заявлении о продлении сроков обжалования данного заочного решения, но районный суд отказал мне, дальше была подана частная жалоба в верховный суд, верховный суд тоже оставил решение без изменения. А сейчас вообще узнаю что его сыном был подан иск и в районном суде находится гражданское дело ко мне о признании сделки купли продажи недействительно в силу ничтожности и применении последствий недействительности (они хотят со связями в суде, подстроить так, что на момент совершении сделки он был недееспособен, или не способен понимать значение своих действий и руководить ими), что мне делать, что писать? Могут ли его родные отобрать у меня квартиру?
Уважаемый Айрат! Вам следует срочно продавать эту квартиру если она не под арестом. Кроме того вы вправе обратиться в суд со встречным иском о выселении. Несовершеннолетний следует за родителями автоматически. Если суд установит что на момент сделки продавец не был способен понимать значение своих действий сделку могут признать недействительной. В этом случае суд обязан применить "двустороннюю реституцию" - возврат сторон в первоначальное положение. Если деньги вам не возвращают вам следует наложить арест на эту самую квартиру и ходатайствовать перед судом о приостановлении исполнения решения до возврата вам денег
Спросить
Районный суд удовлетворил иск коллекторов о взыскании долга, хотя срок исковой давности (3 года), прошел. Ответчик не подал ходатайство о применении срока давности, т. к. не был уведомлен, соответствующим образом об иске и решении. Ответчик подал апелляционную жалобу в Мосгорсуд (срок подачи апелляционной жалобы, районным судом был восстановлен), но Мосгорсуд оставил решение районного суда без изменений, хотя срок подачи иска явно пропущен. Почему?
Ответить на эти вопросы можно после изучения судебных актов.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Ответчик не заявлял о пропущенном сроке исковой давности в суде 1-й инстанции, т.к. не знал об иске.
Спросить
Если не заявляли, тогда суд и принял такое решение.
Вам надо кассацию писать.
С уважением.
Спросить
Именно поэтому вышестоящий суд и оставил решение без изменения. Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В Вашем случае после вынесения решения поздно заявлять о применении исковой давности. Это нужно было делать до вынесения решения, т.к. исковая давность применяется только по заявлению ответчика.
Спросить
Александр, Вы совершенно неграмотно действовали в суде апелляционной инстанции. Вы не сделали некоторых процессуальных действий, которые надо было сделать. У меня в аналогичной ситуации недавно был полный отказ в удовлетворении иска банка в человеку, хотя первоначально удовлетворили...
Теперь надо пытаться "выгрести" из данной ситуации уже в суде кассационной инстанции, хоть это и сложнее и уже не факт, что вообще получится...
Обратитесь к юристу за грамотной работой по делу.
СпроситьВ 2005 году была приватизирована квартира без участия несовершеннолетней. В 2011 году был подан иск о признании недействительным в части невключения несовершеннолетней в число собственников и признании права собственности на 1/3 квартиры. Районный суд иск удовлетворил. В 2012 году Мосгорсуд решение отменил, ссылаясь на то, что сделка ничтожна, а не оспорима и срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки пропущен. (3 года с момента исполнения). Могу ли я сейчас подать иск о применении последствий недействительной сделки основываясь на том, что Мосгорсуд счёл сделку ничтожной. Ведь по новому закону срок исковой давности для третьих лиц вернули и теперь он снова равен 10 годам. И кто будет ответчик, если один из собственников изменился.
Юлия, на данный момент эта норма закона звучит так:
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки
(ч. 1 ст. 181 ГК РФ)
Таким образом, если на данный момент срок исковой давности Вами НЕ пропущен (т.е. он составляет не более 3 лет со дня, когда Вы узнали о начале ее исполнения), то можно попробовать подать новый иск.
Ответчиками будут собственники или их правопреемники.
СпроситьГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом ВОПРОС: а как доказать вторую часть статьи - и если будет не доказано, что вторая сторона знала или должна была знать об этом? Тогда зачем ходатайствовать о назначении псих суд экспертизы - понимал ли гражданин значение своих действий в момент подписания договора. Ведь тогда экспертиза бесполезна.
Здравствуйте, Николай!
Основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.
При этом не имеет правового значения дееспособность лица, поскольку тот факт, что лицо обладает полной дееспособностью, не исключает наличия порока его воли при совершении сделки.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством является установление психического состояния лица в момент заключения сделки.
Спросить
Здравствуйте, доказать то, что контрагент знал либо должен был знать можно разными способами, предусмотренными гражданским процессуальным кодексом. Статья касается тех случаев, когда родственник или близкий друг продавца знал о его заболевании и, воспользовавшись этим, заключим с ним сделку.
Экспертизу в любом случае назначат, так как по указанной Вами статье необходимо доказать два обстоятельства: а) контрагент не осознавал характер своих действий в силу наличия психического заболевания; б) знание об этом другой стороной.
СпроситьЗдравствуйте, доказать то, что контрагент знал либо должен был знать можно разными способами, предусмотренными гражданским процессуальным кодексом. Статья касается тех случаев, когда родственник или близкий друг продавца знал о его заболевании и, воспользовавшись этим, заключим с ним сделку.
Экспертизу в любом случае назначат, так как по указанной Вами статье необходимо доказать два обстоятельства: а) контрагент не осознавал характер своих действий в силу наличия психического заболевания; б) знание об этом другой стороной.
СпроситьНужен профессиональный совет юристов по недвижимости. Ситуация такая: 2 года назад была приобретена квартира на меня и несовершеннолетнего ребенка. Квартира приобреталась через агенство недвижимости и по субсидии. Сейчас бывший владелец подал исковое заявление о признании недействительной сделки совершенной гражданином не способным понимать значение своих действий и признание сделки купли - продажи ничтожной. Какие последствия для меня и ребенка это исковое заявление могут быть? Как себя обезопасить? С уважением, Екатерина.
Здравствуйте. Для более точного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с исковым заявлением, то есть нужно знать, какие именно основания и обстоятельства дела закладываются в требования.
Спросить
Если сделку признают недействительной, тогда Вы утратите право собственности на квартиру, чтоб себя обезопасить, необходимо защищаться, чтою выстроить линию защиты, необходимо хотя бы для начала изучить исковое заявление...
Спросить
Последствия недействительности вашей сделки-это вы возвращаете квартиру, а вам возвращают деньги, но это в теории.
Обязательно возьмите под контроль этот судебный процесс.
Сходите на прием к судье, который принял к производству это дело, расскажите свою ситуацию, выразите свое желание вступить в дело - оно напрямую касается не только ваших интересов, но и интересов несовершеннолетнего ребенка. Если вы вступите в дело как третье лицо-это даст возможность ознакамливаться с документами по делу, присутствовать на заседаниях и задавать вопросы и т п. Как получите более точную информацию - пишите, а лучше, сразу прекрепляйте фото документов.
Удачи!
Спросить
В общих чертах - все-обратно. Вам деньги - им квартира. Клнечно не все так просто в реальности. Однако вам конечно лучше сходить к адвокату с документами. Не к судье-конечно вас никто не примет и не будет слушать-не законно и суд не дает никаких пояснений, а к обычному практикующему именно адвокату.
Спросить
Добрый день. Однозначно никто не ответит. У вас есть исковое заявление на руках? Как может подать человек (владелец) иск если он не способен понимать значение своих действий. Может быть кто то в интресах его (владельца) действует?
Спросить
Здравствуйте! Необходимо изучить исковое заявление, агентский договор с компанией через которую вы приобретали квартиру, в противном случае если сделку признают недействительной, то вы квартиру можете потерять, но деньги вам суд взыщет, только другой вопрос сколько времени вам будут их возмещать. Советую привлечь юриста для сопровождения вашего дела. Нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьКвартиру родители купили у посредницы, которая действовала по доверенности. Спустя год бывший хозяин подал иск в суд о признании сделки купли-продажи недействительной в связи с тем, что посредница не передала ему деньги. В 1996 году Красноармейский суд г. Волгограда отказал в иске бывшему хозяину и Волгоградский областной суд оставил решение в силе. Затем спустя еще год в отношении посредницы возбудили уголовное дело, у нее это был не единственный эпизод, а решение суда отменили постановлением президиума Волгоградского обл. суда. И рассматривали иск с начала. В 2000 году суд вынес приговор признать посредницу виновной в мошеничестве по 5-и эпизодам и наш в том числе и ее сразу амнистировали и отпустили. А сделку нашу расторгли, облсуд оставил решение в силе. В апреле этого года Конституционный суд РФ вынес постановление о защите прав добросовестных приобретателей. На основании чего президиум Волгоградского обл. суда отменил решение Красноармейского суда г. Волгограда о принании сделки недействительной и уже на третьем слушанье дела бывшему хозяину в иске отказали и облсуд оставил решение без изменения. Теперь бывший хозяин подает новый иск об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, т.к. он объясняет, что квартира была мошенническим путем у него похищена, хотя он сам добровольно давал доверенность на продажу квартиры. Ответьте пожалуйста какие наши перспективы. Дело длится уже почти 10 лет.
С Уважением Александр!
Исходя из изложенного, вряд ли он сможет доказать недобросовестность покупателя, то есть Вас. Как раз КС РФ этот вопрос рассматривал именно в такой плоскости, настраивая суды на то, чтобы при наличии доказательств добросовестности покупателя в таких исках следует отказывать. Вряд ли можно доказать то, что имущество выбыло помимо воли продавца, если ранее утверждалось, да и доверенность это подтверждает, что было желание и воля на отчуждение этого имущества.
СпроситьКупила квартиру. Бывший собственник подал иск о признании сделки К-П квартиры недействительной, Суд его не удовлетворил. Считается ли такое решение Суда, это, что я - добросовестный приобретатель, или нужно было подавать для этого дополнительно исковое заявление? Если-да, то можно ли это сделать сейчас, когда решение уже вступило в законную силу.
А зачем? Суд уже отказал в иске. Любое иное обращение бессмысленно. И - да. Вы теперь, в любом случае, будете считаться "добросовестным приобретателем".
Спросить
На основании доверенности (от моего отца моей матери) моя мать продала мне (одному) недвижимость. Через 3 месяца после сделки купли-продажи мой отец умирает. При жизни отец не был признан судом недееспособным, хотя за месяц до его смерти была проведена судебно-псих. Экспертиза, заключившая о слабоумии отца. Моим братом подано исковое заявление, что на дату сделки купли-продажи наш отец согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ был в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими. Причем истец просит провести дополнительную посмертную судебно-психиатрическую экспертизу отца. Какое решение примет суд, если сделка была совершена не отцом напрямую, а по доверенности нашей дееспособной матерью? Какими законами я могу обосновать, чтобы иск не удовлетворили?
Сергей Петрович, требования Вашего брата вполне логичны и законны. Вероятность их удовлетворения высока. Без участия в процессе специфического юриста, коим мы являемся, шансы у Вас фактически нулевые. Если нужна помощь - обращайтесь, работаем в Волгограде.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПрокурор в интересах инвалида Ремизова
обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного между Ремизовым с Сидоровым, ссылаясь на следующее. По мнению прокурора, во время заключения сделки
Ремизов не был способен понимать значения своих действий или руководить ими.
Согласно заключению судебно-психиатрической экспертизы, проведенной на основании определения суда, в амбулаторных условиях не представляется возможным решить вопрос о степени изменения психики у Ремизова и способности его во время удостоверения договора купли-продажи квартиры понимать значение своих действий или руководить ими. Для решения этих вопросов следует назначить стационарную судебно-психиатрическую экспертизу.
Поскольку Ремизов в судебное заседание не явился и о причинах неявки суду не сообщил, суд, не назначая стационарной экспертизы, расценил неявку Ремизова как уклонение от участия в экспертизе.
В решении суда было указано, что факт неспособности Ремизова понимать значение своих действий или руководить ими при заклю чении сделки следует считать опровергнутым.
Правильны ли действия суда?
Какие последствия влечет за собой уклонение стороны от участия в экспертизе?
Моего сына 23 лет выписали из муниципальной квартиры по заочному решению суда в декабре 2012 г., по заявлению моего бывшего мужа (его отца). Сын подал встречное исковое заявление, в марте предыдущее заочное решение суда было отменено, в апреле вынесено новое решение, в котором в иске истцу (его отцу) было отказано. Был еще и Верховный суд, который также подтвердил решение районного суда. Теперь нужно восстановить сыну прописку. В миграционной службе говорят, что они его уже выписали по заочному решению суда, и что сначала ему поставят штамп о выписке в декабре 2012 г. и пропишут только сейчас, сентябрем 2013 г. Правильно ли это, или все-таки они должны аннулировать запись о снятии с регистрационного учета в связи с новым решением суда?
В 2006 году я со своим дядей продала квартиру в хабаровске. Моя доля в квартире была 1/2 и у дяди тоже. Сейчас дядя хочет признать сделку недействительной, т.к. на момент сделки он был и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. на момент сделки он страдал психическим заболеванием шизофриния, но я этого не знала. Он на данный момент вполне одыкватен только много пьет спиртного. Как мне сейчас в суде это не допустить. Квартира уже продана другим лицам.
Анна, здравствуйте! Срок исковой давности по признанию сделки недействительной составляет один год (по этому основанию). Но, в теории, если дядя, действительно, был болен и сейчас болен указанным Вами заболеванием, у него есть шанс доказать, что данный срок им не пропущен. НО он не может признать недействительной сделку купли-продажи ВСЕЙ квартиры. Если только своей доли в праве на квартиру.. ВАМ беспокоиться смысла нет, пусть беспокояться об этом покупатели квартиры, обращаются к юристу..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДядя ссылает на ст.177 ГК РФ, сделка. совершенная гражданном, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими в иске я ответчик, сторона исца ходадайствует на экспертизе. в период с 2010 года он официально жалуется на меня в прокуратуру и в милицию по поводу что я его заставила продать его долю в общей сообственности, нотариальные доверенности дает, а сейчас ссылается на ст.177 срок исковой давности будет применен?я о нем заявила в суде. если экспертиза покажет что он на момент сделки ничего не понимал, какие будут последствия этого квартира уже продана третьим лицам которые к данному договору купли-продажи неимеют отношения?
Спросить
