Возможность получить компенсацию за задержку вывода квартиры из под залога - есть ли закон на пени за пользование чужими деньгами в данном случае?
По договору переступки оплатили инвестору часть средств, после этого инвестор должен был вывести из под залога желаемую нами квартиру и соответственно далее договор переступки передался бы на регистрацию. В итоге квартиру из под залога спустя месяц так и не вывели (у инвестора внутренние проблема с их банком), хотим вернуть деньги. Интересует есть ли закон на пени за пользование чужими деньгами? В нашем случае.
По договору инвестирования строительства жилого дома Инвестор обязан произвести окончательный расчет с Застрощиком (70%от цены договора) после получения инвестиционного результата (жилого помещения - квартры). Срок окончательнго платежа в договоре не указан Акт приема-передачи инвестиционного результата подписан обеими сторонами, квартира Инвестору фактически передана. Истекший срок с момента подписания Акт приема-передачи составляет 2 месяца, но окончательный расчет Инвестора с Застройщиком не произведен. Какие меры может применить Застройщик к Инвестору, если Ивестор Управление ЖКХ Администрации муниципального образования? Может ли Застройщик расторгнуть договор в односторонем порядке?
Организация-Инвестор вложили свои деньги в дом застройщика. А затем продавали квартиры. Мы купили квартиру у инвестора по договору переуступки прав. С застройщиком мы не как не сотрудничали и никаких денежных средств на их счет не перечисляли. Сейчас у застройщика нет денег, что бы закончить стройку. Хотим отказаться от сделки и расторгнуть договор. В таком случае нам кто будет возвращать деньги организация-инвестор? И вообще возможно ли расторгнуть договор?
Заключен ипотечный договор под залог квартиры с частным инвестором, от лица частного инвестора выступала генеральный
Заключен ипотечный договор под залог квартиры с частным инвестором, от лица частного инвестора выступала генеральный директор фирмы недвижимости. Частного инвестора не видел, не знаком. Данные указанные в договоре частного инвестора не соотвествует действительности, по месту прописки не проживает и никто ее не знает, других данных нет. в данный момент идет суд по оплате процентов, от лица инвестора выступает юрист, который уклончиво отвечает, где находится инвестор. Мной заявленно ходатайство о вызове инвестора в суд, но судья отклоняет данное ходатайство, у юриста нет полномочий получать деньги. Деньги хотел отдать напрямую инвестору, складывается впечатление, что инвестора нет, а пользуются ее данными, я не уклоняюсь отдавать деньги только не понятно кому. Судья сказала, что ее не интересует кто получает деньги и законны ли действия инвестора. Складывается впечатление, что деньги их не интересуют, а выморачивают квартиру.
Что можно сделать в данном вопросе.
Нужно изучать конкретную ситуацию и смотреть документы. В таких делах много нюансов
СпроситьНужен грамотный юрист имеющий опыт работы с инвестициями для составления целевого Инвестиционного договора на строительство коттеджа (ей).
В договоре инвестор (физлицо/ИП/ООО) инвестирует деньги под уже заключенные предварительные договора купли-продажи (они заключены, в основном от ИП или ООО) и эти средства идут непосредственно на достройку и исполнение обязательств по заключенному договору, который является приложением к инвестиционному договору, например Приложение 1. Соответственно, в этом Приложении 1 содержаться все данные объекта инвестирования (кадастровый номер участка, стоимость будущего построенного дома, контакты клиента)
В основном договоре должны быть прописаны условия и доходность для инвестора с этой сделки купли-продажи. То есть инвестор должен понимать, что он дает, условно 1 млн. р., мы выполняем обязательства по предварительному договору купли-продажи, то есть строим, продаем по основному договору купли-продажи, получаем деньги за дом и отдаем инвестору ХХ% прибыли.
Все - цикл завершен, начинаем новый, с другим домом по другому заключенному предварительному договору купли-продажи.
Обеспечением возврата инвестиций является дебиторская задолженность по данному заключенному договору. Возможно, будет хорошо ввести в договор в качестве обеспечения, дебиторскую задолженность по еще одному предварительному договору купли-продажи. Чтобы был своеобразный коэффициент дисконтирования.
Инвестиционный договор синхронизируется по дате выплаты доходности для инвестора с датой окончания предварительного договора купли-продажи, то есть совпадает с датой заключения основного договора купли-продажи и получением всей суммы за дом от клиента.
В случае неисполнения нами, как застройщиком и продавцом условий инвестиционного договора, а именно перечислением на р/с инвестора доходности, инвестор имеет право наложить инкассо или аккредитивом на р/с, так что все последующие поступления в рамках данной суммы буду перечисляться в его пользу,
Если объект имущества не сдан клиенту - он переходит под управление инвестора.
При этом нужно предусмотреть возможность реинвестирования средств, чтобы не гонять их между расчетными счетами, если инвестор закончив цикл по одному договору переложит их в другой.
Что удалось найти из примеров - во вложении, но это договор по которому право владения и ренты переходит к инвестору по окончании строительства, а в нашем случае права на объект переходят покупателю по основному договору купли-продажи.
У нас квартира куплена в ипотеку. Год назад был взят займ у частного инвестора под залог ипотечной квартиры. В связи с кризисом долг инвестору пока вернуть не можем, по ипотеке есть долг, но банк идет на уступки. Инвестор требует от нас продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, при этом хочет забрать свои деньги а первую очередь. Как можно сохранить нашу квартиру и какие действия могут быть со стороны инвестора. Долг готовы платить частями. Будем благодарны за ответ.
Добрый день!
Для того, чтобы найти правильное решение, надо ознакомиться с вашими документами.
Приносите документы, почитаем, найдём выход.
Звоните.
СпроситьСобираюсь взять деньги у инвестора в залог квартиры. В договоре прописано, что я должна после подписания сразу отдать инвестору все документы на квартиру. Это правомерно?
Нет документы на квартиру Вы не обязаны никому отдавать. При оформлении залога в Росреестре необходимо зарегистрировать обременение в виде залога.
СпроситьВзяла деньги под залог недвижимости у частного инвестора но, 2 месяца уже просрочка проценты набежали бешанные и ещё идут. Инвестор человек адекватный на альтернативные решения идёт. У меня вопрос может ли мой знакомый оформить переуступку прав по договору и после снять для меня обременение с квартиры (. Вопрос в том что должен ли он выплатить сумму по договору инвестору или он просто выкупает долг на бумаге и я уже должна ему буду? Есть ли такая возможность 1. То есть грубо говоря инвестор переуступит мой долг моему знакоиюмому а тому понятно ничего платить не нужно будет.
Вам будет необходимо расторгнуть договор залога или подтвердить факт погашения долга между Вами и знакомым.
СпроситьВ договоре у Частного инвестора указан раздел о страховании займа, где необходимо заплатить до заключения договора о займе, сумму страхования, приехав к Инвестору или дистанционно. Причем Инвестор при личной встрече выдает займ и тут же заёмщик отдает страховую сумму из полученных средств. А дистанционно надо выплатить страховую сумму из своих собственных средств. Инвестор прислал договор на ознакомление (образец) и свой паспорт. Мы с ним переписывались сначала, потом он мне позвонил с номера 89347777997. Можно ли верить этому человеку?
Сходил к частному инвестору, прочитал договор, а там написано, что инвестор уже дал сумму эту мне. Инвестор говорит напишет соглашение, что деньги передаст при регистрации обременения. Типа росеэстр не принимает договора без вписаной суммы.
Хочу получить кредит у инвестора под залог недвижимости, позвонила попала на посредника. Посредник сказал чтобы приехали к инвестору, деньги выдаст сразу, после подписания договора залога. Может ли так быть или это обман?
Прежде чем получать деньги нужно внимательно изучить как кредитный договор так и договор залога, желательно это сделать с юристом, чтобы потом не оказаться на улице! Успехов!
Спросить
Здравствуйте!
Не рекомендую заключать такой договор, особенно, если у Вас единственное жилье.
Проценты от 48 годовых.
Спросить
