Что делать, если ЖЭУ не устраняет недостатки в содержании дома - проблема с перерасчетом платы и невыполнение ремонта окон.
Как добится перерасчет платы за содержание дома, если ЖЭУ не выполняет свои обязанности в полном объёме? Еще в августе подали заявление на ремонт оконных проёмов, замену перил. Перила поменяли, а окна даже не трогали.
Как добится перерасчет платы за содержание дома, если управляющая компания не выполняет свои обязанности в полном объёме?
Для этого необходимы ДОКУМЕНТАЛЬНЫЕ подтверждения. Например, Акт проверки вашей УО со стороны госжилинспекции.
СпроситьМне нужно отремонтировать перила балкона. Я читал, что споры по поводу кто должен это делать часто ведутся, но в некоторых случаях решается, что раз перила не льзя использовать без плиты, а плиту без перил, что перила вмонтированы в плиту, то ремонт за счет управляющей компаниию.
Леонид, балконы относятся к общедомовому имуществу, поэтому ремонт выполняется за счет управляющей компании.
Спросить
Вы правы, споры ведутся, причем с переменным успехом. Если буквально понимать ПП РФ 491, то УК отвечает только за балконные плиты (это в квартирах), ну и за балконы целиком (если речь идет об общих балконах). Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" упоминает о том, что обслуживающие организации должны обеспечивать надежность мест соединений металлических частей ограждений с бетоном, а также защиту металла от коррозии. О каких конкретно балконах идет речь в Правилах - непонятно. Вот и крутимся, как можем.
Для принятия решения я бы рекомендовала исходить из того, затронет ли ремонт перил плиту или другие элементы общего имущества. Если все масштабно нужно ремонтировать, то стоит настаивать на том, чтобы эту работу проводили представители УК (жители не могут самовольно что-то делать с ОИ, вдруг повредят).
Спросить
Живу в многоквартирном,5-этажном доме (5-этажная «хрущевка»). В подъезде, на первом этаже к лестницам не установлены перила. В нашем подъезде много пожилых людей, и им бывает трудно подниматься без перил, некоторые часто спотыкаются и падают. Несколько жителей подъезда попросили меня обратиться в управляющую компанию, чтобы установить перила. Заявление с просьбой об установке я лично подала в приемную по обращению граждан нашей управляющей компании. Через 10 дней мне был дан ответ в письме, что перила в подъезде установлены. Но это был обман. Никаких перил установлено не было. Звонила мастерам и зам. в управляющую компанию. Сотрудники ответили, что перепутали подъезды и установили перила в другом подъезде. Тогда с несколькими жителями подъезда я решила проверить, где же были установлены перила. Ни в одном из подъездов перила не были установлены. После этого я вновь лично направила повторное письмо об установке перил. Прошло более 2 недель. Официального ответа до сих пор не поступило.
Звонила в управляющую компанию снова, сотрудники говорят, что перила не положено устанавливать, т.к. это противоречит правилам пожарной безопасности. А другие сотрудники утверждают, что нет необходимых финансовых средств на установку перил. Что необходимо сделать? Организовать собрание жильцов подъезда, собрать подписи за установку перил и вновь с заявлением обратиться в управляющую компанию? Или обратиться в прокуратуру?
Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
СпроситьУчасток частного дома угловой, с одной стороны улицы вдоль дороги проходят перила. Возможно ли убрать часть перил для въезда автомобиля во двор дома.
По просьбе садоводов нужно установить перила на крутом спуске по переулку. Имеет ли право садоводство установить перила вдоль забора садовода? И какие правила существуют для этого? Садовод препятствует установке перил.
Марина, СНТ может принять решение об этом на общем собрании или Правлением СНТ. Если садовод опасается краж с его участка после установки перил, т.к. они могут облегчить доступ к его участку, то может быть стоит заодно подумать и о его безопасности, чтобы он согласился? Например протянуть колючую проволоку на его заборе и т.д. Нужно договариваться.
СпроситьУ нас в подъезде на крыльце имеется лестница, но нет перил. Зимой без перил подниматься тяжело-скользкие ступеньки. Просили управляющую компанию установить перила они сказали что это к ним не относится, мол за это отвечает администрация города. Подскажите так ли это? Мы платим за кап ремонт, и придомовое обслуживание.
они вас обманывают - лестница - общее имущество жильцов, которое обслуживает УК
пишите претензию, при отказе - в суд обратитесь
СпроситьМожно ли собственникам МКД по графе "содержание и ремонт" требовать замену оконных проемов в подъездах на новые пусть даже частично. Если ДА,то обоснование пожалуйста. У нас дому 35 лет и проемы сгнили. Я ст.по дому и писал в УК,но мне отказали сказав что это входит в кап. ремонт, хотя в кап. ремонт входит замена конструкций от 25% и выше, а площадь окон составляет 5% от всей площади проемов дома. Спасибо за ответ.
Уважаемый Валентин Геннадьевич. Статья "Ремонт и содержание жилья", в которую заложен "текущий ремонт" подразумевает ремонт общедомового имущества, а не замену старого на новое. Но в данной ситуации есть два выхода: 1) Вы имеете полное право требовать от УК качественного ремонта оконных рам, что они обязаны сделать. 2) если на счете дома есть необходимая сумма денег, Вы можете собрать общее собрание и обязать УК произвести частичную замену тех, оконных блоков, которые находиться в наихудшем состоянии.
Спросить
Перестроил балкон, убрал железные перила и заложил кирпичем на уровень ранее установленных перил. Хочу в дальнейшем застеклить. В данный момент управляющая компания требует демонтировать кирпичные перила и восстановить железное ограждение (требование устное). Как правильно оформить произведенную перепланировку в г.Краснодаре?
В данном случае (переустройство перил) следует обращаться в УАиГ через МФЦ с заявлением о предоставлении разрешения на перепланировку балкона, где перечислить все меры по перепланировке.
Вероятно, будет ответ о том, что требуется согласие УК.
СпроситьУ нас в доме отключена горячая вода с 22 июня по 5 августа, могу я написать заявление в ЖЭУ на перерасчёт услуги за содержание и ремонт, т.к. услуги предоставлялись не в полном объёме.
На крыльце многоквартирного дома (бывшая общага) Нету перил. Похоже, что и не было никогда. Крыльцо высокое. Примерно ступенек десять. Что нужно, чтобы управляющая компания установила перила бесплатно. Ведь они обязаны быть.
Здравствуйте, Яна.
Необходимо написать требование в управляющую компанию, первым делом. После получения отказа - жалобу в Жилищную инспекцию (согласно Федеральному закону от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"), которая проведет проверку и вынесет предписание.
Спросить
