Процедура восстановления членства в ЖСК - что делать дальше?
Я председатель ЖСК. Стала им не так давно и сейчас стараюсь навести порядок в документах. Вопрос о членстве в ЖСК. Дом был построен в 1972 г., все паи давно выплачены, часть квартир перепродана и т.п. Прошлым председателем мне было передано всего 5 заявлений о вступлении в ЖСК, остальные утеряны. На данный момент я оповестила всех жителей дома о необходимости восстановления членства в ЖСК (при желании), раздала всем (по 1 на квартиру) форму заявления на свое имя о ВОССТАНОВЛЕНИИ членства в ЖСК (большинству лично в руки, остальным в почтовые ящики с пояснительной запиской). Большинство эти заявления уже подписали. Что я должна сделать дальше? Достаточно ли мне будет провести заседание правления и принять эти заявления, и на этом основании составить реестр членов ЖСК на текущую дату? Ведь мы же не принимаем или не исключаем из ЖСК, а лишь по сути подтверждаем членство. Или нужно проводить общее собрание членов ЖСК? Тогда кого на момент собрания считать членом ЖСК? Или вообще нужно проводить общее собрание собственников?
После выплаты пая член ЖСК становится собственником квартиры. А после выплаты пая всеми членами ЖСК, само ЖСК по сути свои функции утрачивает и превращается в обычную управляющую компанию. Для того, чтобы управлять многоквартирным домом, совсем не обязательно быть ЖСК. Можно "трансформироваться" в ТСЖ.
Спросить
Спасибо за ответ! В ТСЖ не видим смысла переоформляться. По существу вопроса можете что-то посоветовать?
СпроситьЕще раз - не ЖСК и его председатель решает кем быть собственникам, а собственники решают быть ли ЖСК. Надеюсь теперь понятно?
СпроситьМне понятно, что Вы, простите, не читали мой вопрос. Но консультация бесплатна и я не в праве требовать от Вас грамотного ответа. Просто не очень понятно, для чего вообще в таком случае отвечать 
Собственники решили, что ЖСК остается, я это даже не обсуждаю. Я спрашивала, как мне грамотно восстановить заявления на членство в ЖСК, на основании которых я смогу составить корректный реестр членов ЖСК. У меня почти все собственники считают себя членами ЖСК, а у меня нет документов об этом. Надеюсь, теперь понятно?
Спросить
Господа юристы! Разъясните, пожалуйста, возникшую ситуацию у граждан, проживающих в кооперативном доме ЖСК.
Последнее собрание членов ЖСК было 17 лет назад, на данный момент, в правлении находиться председатель и бухгалтер. Многих жителей в доме не устраивает работа председателя, люди хотят провести выборы и переизбрать правление. Дом очень старый и следовательно граждане, вносившие пай и входящие в члены ЖСК, или уже умерли или находятся в преклонном возрасте.
Вопрос: 1) В доме 231 квартира, кто имеет право голоса и членства ЖСК, - по-квартирно или по числу собственников?
2) Передается ли членство по наследству, если да, то по какому документу?
3) Может ли член ЖСК передать свое членство члену семьи?
4) Как проходит утверждение новых членов - если в сложившейся ситуации нет правления и исходных членов ЖСК осталось мало или они находятся в преклонном возрасте?
5) Какое должно быть минимальное количество членов ЖСК в нашем случае?
Гражданин признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). Каждый член ЖСК имеет один голос при голосовании.Членство в ЖСК по наследству не передается, но наследники при определенных условиях, указанных в разделе V Жилищного кодекса РФ, имеют преимущественное право на вступление в члены данного ЖСК по решению общего собрания жилищного кооператива. Члену семьи членство не может быть передано.Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. В любом случае рекомендуем Вам обратиться к Уставу жилищного кооператива для уточнения своих вопросов.
СпроситьПомогите, пожалуйста, найти решение в следующем вопросе.
Старый 150 квартирный дом ЖСК. Количество членов не известно (полагаем не больше 40). Кворум определяет председатель в зависимости от его интересов. На собрании было 30 членов, был кворум, а при 55 не стало кворума, членство не проверяется, кто пришёл, тот и член. Ревизионную комиссию посылает далеко. Подали иск об установлении количества членов ЖСК в судебном порядке, пока суд его не рассматривал. За это время прошло отчётно-выборное собрание в заочной форме–очень удобная форма, нет ненужных вопросов, сам определяет будущий состав правления, разрешено выбрать 5 из десяти удобных для него членов. Собрание прошло без отчёта ревизионной комиссии, так как он отказался представить документы для проверки. В этот раз он объединил членов ЖСК с собственниками жилых помещений, указав в бюллетенях для выборов правления и ревкомиссии, что» ЖСК по форме остался ЖСК, а по содержанию собственниками в МКД и членство в ЖСК утратило своё значение. При смене собственников квартир вопрос о членстве не стоит. К новому собственнику переходят права и все обязанности прежнего собственника». Готовим иск о признании этого собрания недействительным. Вопрос – правильно ли подавать новый иск, или объединить его с уже поданным и просить установить количество членов, признать собрание недействительным, обязать представить документы для подготовки отчёта ревкомиссии.? Заранее спасибо за Ваше внимание.
С уважением,
Уважаемый Валентин! Возможно имеет смысл обратиться с коллективной жалобой в прокуратуру? А по результатам проверки действий Вашего председателя, Вы подадите в суд.
СпроситьДо увольнения состоял в профсоюзе. По решению суда в должности восстановили, а профсоюз не восстанавливает членство ссылаясь на то, что мне нужно писать заявление о вступлении. Обязан ли профсоюз автоматически восстановить мне членство? Ведь по решению суда работнику восстанавливают положение, существовавшее до увольнения. Однако в случае написания нового заявления мое членство будет считаться с момента написания. Считаю, что я не обязан писать заявление, принять должны самостоятельно на основании решения суда, и членство должно быть непрерывным, то есть быть восстановленным с момента нарушения права, а не с момента заявления. Заявление на вступление категорически писать не хочу, так как считаю, что оно для восстановления моих прав лишнее. Подскажите, можно ли подать в суд на восстановление членства? И на что мне ссылаться.
Да, без решения суда вас в профсоюз не восстановят. Но думаю что такое решение суд НЕ ВЫНЕСЕТ!
Спросить
Напишите исковое заявление о восстановлении членства в Профсоюзе. Вам необходимо было указать в иске о восстановлении на работе требования о восстановлении и членства в профсоюзе, тогда вопросов бы не возникло. Профсоюз всегда упирается и ссылается на отсутствие в Уставе такого пункта как "восстановление членства". Но закон говорит о том, что это возможно. Могу помочь с написанием иска в суд. Напишите мне в личные сообщения.
СпроситьВ нашем ТСЖ прошло перевыборное общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования. В состав кандидатов нового правления, которые должны быть избраны на данном общем собрании, были включены только бывшие члены старого правления ТСЖ, в том числе бывший председатель правления ТСЖ. В связи с тем, что правление и председатель правления фактически узурпировали власть в ТСЖ, а также, что большинство членов ТСЖ были недовольны работой правления ТСЖ, особенно председателя правления ТСЖ, в данном общем собрании приняло участие очень незначительное число членов ТСЖ. У большинства членов ТСЖ есть все основания полагать, что для того, чтобы дотянуть до кворума общего собрания, на бывшего председателя правления ТСЖ было выписано 24 доверенности от других членов ТСЖ (в ТСЖ всего 160 членов ТСЖ), причём, доверенности написаны от тех членов ТСЖ - собственников квартир и нежилых помещений, общая площадь которых очень большая. Счётная комиссия не создавалась, результаты общего собрания подсчитывали старые члены правления. Нам вывесили итоговый протокол, в котором указано, что кворум был 56%. Но большинство членов ТСЖ считает, что кворум общего собрания был значительно меньше 50%, в связи с чем, итоги общего собрания мы не признаём и хотим доказать в суде, что данное общее собрание не имело кворума, а следовательно, было неправомочным.
Имеет ли право кандидат в члены нового правления ТСЖ голосовать ЗА по доверенности от другого члена ТСЖ (и от имени данного доверителя) на общем собраниии членов ТСЖ за свою кандидатуру для прохождения в состав нового правления ТСЖ?
Допускается ли законодательством РФ (если допускается, то каким?), чтобы при проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования на КАНДИДАТА В ЧЛЕНЫ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ оформлялись бы доверенности на голосование от других членов ТСЖ, причём, в количестве 15% от общего количества голосов всех членов ТСЖ (или в количестве 30% от числа голосов членов ТСЖ, участвующих в одном общем собрании)?
Оксана, в Вашем ТСЖ нарушаются права членов ТСЖ, ответы на эти вопросы я Вам уже давала. Однако, пока Вы будете пытаться тут найти ответы на все Ваши вопросы по Жилищному Кодексу, пройдут все сроки обжалования. Рекомендую Вам обратиться на очную консультацию. Вам надо обращаться в суд и в рамках дела запрашивать все бюллетени, тогда Вы увидите наглядно, был ли кворум на самом деле.
В нашем давно построенном доме действует ЖСК. При вступлении в права наследства 2013 году я подавала заявление на вступление. Оно было одобрено правлением. На днях по чистой случайности я узнала, что на общее собрание членов этого ЖСК оно вынесено так и не было. Следовательно членом Кооператива я не являюсь. Но так как в членстве мне отказано не было, я была не осведомлена о данной ситуации. Такая же история (со слов председателя) ещё с множеством заявлений. Собрания у нас проводятся совместно жск+собственники, но на прямую не указано за какие вопросы голосуют только жск, а какие идут общие. Правомерны ли решения таких собраний. Ещё момент, что членов ЖСК в сложившейся ситуации менее 50% собственников. Обязаны ли НЕ члены ЖСК в этом случае подчиняться решениям ЖСК? Так же у меня в виду сложившейся путаницы нет и договора с ЖСК. Какие последствия это для меня несёт?
Правомерны собрания. Считаются принятыми в зависимости от инициатора и повестки дня.
Обязаны по вопросам в их компетенции.
Нет договора и нет, никаких последствий это для Вас не несет.
СпроситьНаш дом управляется ЖСК. Все паи выплачены уже давно. Жильцов, являющихся членами ЖСК, около трети, остальные просто собственники.
В декабре было проведено 2 собрания - общее всех собственников, затем членов ЖСК, на котором мы, собственники, естественно не присутствовали. На собрании членов ЖСК было принято решение об увеличении управленческих расходов (на зарплату председателю и бухгалтеру) на 70%.
Насколько я поняла из ЖК, не члены ЖСК должны выполнять только решения, принятые на общем собрании собственников. Должна ли я вообще оплачивать эти управленческие расходы?
P.S. В платёжке отдельным пунктом есть Тех. обслуживание, оно в эти расходы не входит.
Заранее спасибо!
В данном случае ЖСК выполняет функции управляющей компании. Посмотрите ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. Там указано, что собственники помещений вправе выбрать один из способов управления в многоквартирном доме.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, если вам не нравится качество работы ЖСК, если вам кажется, что они задирают цены на свои услуги (а скорее всего так они и делают), вы можете инициировать собрание всех собственников жилья в многоквартирном доме и принять решение о другом способе управления домом, например: можете выбрать управляющую компанию, которая будет осуществлять эти функции.
СпроситьНа общем собрании членов жск работа правления была оценена как удовлетворительная и принято решение оставить правление в том же составе, голосовали единогласно. Однако после собрания было проведено заседание правления где был переизбран старый председатель (на общем собрании вопрос о перевыборах председателя не ставился). Законно ли поступило правление?
Здравствуйте, Владимир. Если по Уставу ЖСК правление может избирать председателя, то никаких нарушений нет.
СпроситьДва года назад на собрании членов СНТ был избран председатель. Как оказалось потом он сразу написал доверенность на ведение всех обязанностей не члену СНТ, из-за болезни. (на самом деле он не болел просто нужно было чтобы председателем был член СНТ) В настоящий момент у нас из членов правления остался только 1 человек, так как все отказались с ним работать. Также состоит и с ревизионной комиссии по сути не кому даже проверять документы. Сейчас заканчиваются полномочия официально председателя. Написали объявление о собрании за две недели. И Нам говорят, что мы не можем проводить собрание так как не было собрание правления. Как можно собрать правление если там 1 человек (он как раз за собрание). Работник который работал по доверенности говорит что он член правления, но таковым не может быть членом правления так как он не член СНТ. Есть принятое заявление на должность председателя. Это заявление зарегистрировал член правления. Можем ли мы проводить собрание. Кто должен вести его. Будет признано правомочным решение собрания, если будет принят председатель правления, члены правления и рев. комиссия? ,члены правления и рев. комиссия.
Начнем по порядку.
Да, очередное общее собрание созывается решением Правления. Если оно существует. В вашей ситуации Правления просто нет.
В таком случае члены товарищества в количестве более 20% вправе требовать проведение внеочередного общего собрания.
Исходя из текста вопроса можно предположить, что соответствующее требование за подписью более чем одной пятой челнов товарищества председателю не вручалось (подготовьте такое требование, проставьте подписи и дату на день ранее вывешивания объявления).
В объявлении указана повестка дня?
После определения кворума общее собрание вправе принять решение о председательствующем на собрании. Это может быть любой член СНТ, не обязательно председатель.
Понятно, что любое решение может быть оспорено. Принятые решения будут действительны до возможной их отмены решением суда. Чтобы в суде у ваших противников были минимальные шансы, постарайтесь собрать максимальный кворум (с его фиксацией).
СпроситьЖСК с семидесятых годов. Собственником и членом ЖСК являлся один из моих родителей. Права собственности перешли на меня, имею соответствующие регистрационные документы. На данный момент родителя уже нет в живых и по этой причине утрачено право членства. С моей стороны было подано письменное заявление о приеме в члены ЖСК общему собранию. С указанием того, что являюсь правоприемником умершего члена ЖСК и единственный правонаследник. За десятилетия сменилось много собственников и на текущий момент ни у Правления, ни у голосующих в зале (права их собственности и членство в ЖСК мне неизвестны) нет понимания о статусе собственника и члена ЖСК. Многие голосовали против. Разные источники указывают разные пути решения с членством. Некоторые утверждают об автоматическом переходе членства, некоторые указывают на необходимость письменного обращения и соответствующего голосования. Имею сомнения по поводу статуса голосующих на собрании и законности их действий. Мое письменное заявление принято о чем на моем экземпляре есть соответствующяя отметка председателя. Прошу дать разъяснения по вышеописанной ситуации и какой документ я могу поолучить в подтверждении моего членства, т.к. имею сомнение, что мое обращение вообще будет отражено в итоговом протоколе (собрание в очно-заочной форме).
Благодарю и надеюсь на Ваш ответ.
Жилищный кодекс
Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
Глава 12. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ
Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.
2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.
3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.
4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.
СпроситьЯ являюсь членом ЖСК и СОБСТВЕННИКОМ квартиры, пай давно выплачен мною. По просьбе членов ЖСК мой муж хочет стать председателем ПРАВЛЕНИЯ ЖСК. Как юридически правильно это сделать? Достаточно ли его заявления на вступление в члены ЖСК?
Органами управления ЖСК являются правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива, а высшим оранном - общее собрание членов жилищного кооператива. В первую очередь ему необходимо вступить в членство ЖСК, подав заявление в правление о приме. Согласно ст. 111 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива. После его приема в членство, собрать общее собрание членов ЖСК и поставить вопрос о выборе нового правления в числе с вашим мужем. Далее, председателя ЖСК, из своего состава, обязано выбрать правление. Все эти положения отражены в главе 11 ЖК РФ и, конечно же, должны быть в уставе ЖСК. Внимательно ознакомьтесь с уставом и принимайте решения строго в соответствии с ним.
Спросить
