Продажа и покупка доли квартиры с внучкой - правомерность и условия.
Мы с внучкой в равных долях однокомнатной квартиры (36 кв. м.)хочу продать и купить так же в долях с ней, другую квартиру (может чуть большей площади) в праве ли я так поступить, и какие условия должна соблюсти?
Продать долю ребенка могут только ее родители, если Вы не являетесь ее опекуном. Необходимо согласие родителей и разрешение органа опеки. Опека согласится, если ребенку будет предоставлено равноценное жилье.
Спросить
Я проживаю в 2-х комнатной квартире с двумя несовершеннолетними детьми. Квартира приватизирована на нас в равных долях, по 1/3 доли на каждого. Площадь квартиры 46 кв.м. Я хочу доплатить и купить 3-х комнатную квартиру площадью 68 кв.м. Органы опеки обязуют меня выделить в покупаемой квартире по 1/3 доли детям. Но ведь квартира большей площади и пропорционально доли должны уменьшаться. Какова в этой ситуации должна быть доля детей в приобретаемой квартире? И кто это устанавливает?
Уважаемая Алла!Решают это органы опеки, поскольку именно им законодательством предоставлено право давать или не давать согласия на отчуждение недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетних. В случае, если Вам будет отказано в выдаче согласия, Вы можете обжаловать отказ в судебном порядке.Желаю Вам удачи!
СпроситьХотим продать однокомнатную квартиру, собственник несовершеннолетний ребенок. Мы всей семьей проживаем в другой трехкомнатной квартире, находящейся в собственности в равных долях на 6-х человек. От трех долей будет отказ, равные по площади продаваемой однокомнатной квартиры. Какие могут быть препоны при продаже однокомнатной квартиры и какие доки нужны для опеки?. Спасибо.
Добрый вечер! Нужно получить согласие опеки, если условия ребенка не ухудшатся, то сможете получить согласие.
СпроситьВладею квартирой в равных долях со своим ребенком, у каждого из нас по 1/2, хочу продать эту и купить другую квартиру, что для этого необходимо? Должна ли доля и ее площадь в новой квартире быть такой же как в этой или может быть меньше? Необходимо ли при смене квартиры согласие отца ребенка или органов опеки? Спасибо!
На третьем Вашем вопросе заподозрила замаскированную студентку.
Сейчас уже просто укрепилась в этом мнении.
А данный сайт - не для решения задач. Решайте самостоятельно - намного полезнее.
Всего доброго.
Спросить
Могу ли я продать свою часть в однокомнатной квартире (купля-продажа в равных долях) с целью приобретения большей жилплощади, человек с которым купленна эта квартира в ней не проживает, но и продать и купить на таких же условиях не хочет. Хочу забрать свою часть денег, добавить и купить большую квартиру. На мою просьбу продать эту однокомнатную и купить большую и оформить на него его долю так же не согласен.
Татьяна!
Продать Вы можете свою долю в праве, но предварительно письменно предложив сособственнику приобрести свою долю. . Если он откажется или не даст ответ в течение 30 дгней Вы вправе распорядиться долей.
С уважением
СпроситьПроживаю с ребенком 12-ти лет в однокомнатной квартире. Квартира приватизирована в равных долях. Хотела улучшить жилищнные условия - купить 3-х комнатную квартиру через ипотеку, продав при этом свою однокомнатную квартиру. Но в банке мне сказали, что органы опеки не дадут разрешение на продажу квартиры т.к. ребенок, по условиям банка, не сможет стать собственнником в приобретаемой через ипотеку квартире.
Так ли это? Есть ли у меня варианты улучшить жилищные условия?
Опека обычно не дает согласия на такую сделку, так как для ребенка это риск остаться без имущества.
СпроситьЯ проживаю в 2-х комнатной квартире с двумя несовершеннолетними детьми. Квартира приватизирована на нас в равных долях, по 1/3 доли на каждого. Площадь квартиры 46 кв.м. Я хочу доплатить и купить 3-х комнатную квартиру площадью 68 кв.м. Органы опеки обязуют меня выделить в покупаемой квартире по 1/3 доли детям. Но ведь квартира большей площади и пропорционально доли должны уменьшаться (а если бы я приобретала коттедж?) . Какова в этой ситуации должна быть доля детей в приобретаемой квартире? И кто это устанавливает?
Уважаемая Алла, при покупке жилья доля несовершеннолетних не должна быть уменьшена. Данное правило закреплено в статье 37 ГК РФ. Несовершеннолетним принадлежит по 1/3 в праве собственности на квартиру, поэтому, приобретая иное жилье, их доля не должна быть менее 1/3 доли в праве собственности на новое жилье.
СпроситьМы с мужемм получили квартиру. Квартиросъемщик я. Мы прописаны, а ребенок пока нет, т.к. собираемся ее продать и купить другую большей площади. Муж предлагает оформить новую квартиру в равных долях, без ребенка (но прописать его). Так как боится в случае развода остаться в коммунальной квартире. Возможно ли такое? Я защищаю интересы нашего ребенка. Какое право он будет иметь на данную жил. площадь?
Спасибо.
Ну, вопрос интересный... Если вы настолько доверяете друг другу, что думаете о разводе, то неплохо бы составить брачный контракт, и чётко определить, как будет делиться имущество, если что.
А просто оформление покупаемой квартиры в равных долях никак не изменит ситуацию при разводе: всё равно всё имущество, на кого бы они ни было оформлено, будет делится пополам. И всё равно суд может при разделе имущества учесть интересы несовершеннолетнего.
С уважением,
Антон Жаров
Спросить
Ольга! Какой статус имеет Ваша квартира? Она в собственности, или муниципальная? В любом случае, ребенка следует немедленно прописать в квартиру. Если ваша квартира в собственности, Вы можете продать ее, купить другую квартиру, и при этом НЕ наделить ребенка собственностью, а лишь прописать его. Для подобного рода сделок, разрешение органов опеки и попечительства, НЕ требуется. Если Ваша квартира муниципальная, то перед продажей, ее необходимо приватизировать. Соответственно, ребенок станет собственником 1/3 доли квартиры. Далее, при продаже квартиры, где в числе собственников имеется несовершеннолетний, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на сделку; для чего требуется наделение несовершеннолетнего собственностью в приобретаемой квартире.
Ольга, если Вы защищаете интересы Вашего ребенка, его следует наделить собственностью в новой квартире. Ваш муж опасается , что в случае расторжения брака, и разъезда, он останется в коммунальной квартире. А Вы , в свою очередь, не опасаетесь, что если настанет подобная ситуация, и Вы разъедетесь, то останетесь на своей жилплощади, но будете проживать там не одна, а с Вашим ребенком? Тем самым, разделив свое личное жилье на двоих, по той простой причине, что в свое время не наделили ребенка собственностью? Еще раз поясняю: если ребенок не включен в число собственников квартиры, то при разъезде он НЕ имеет право на выделение ему личных кв. метров жилплощади, а имеет право быть прописанным на жилплощади любого из родителей. За более подробной консультацией, обращайтесь лично, по телефону 5045423, отвечу на все Ваши вопросы, помогу принять правильное решение, окажу содействие в приватизации, продаже и покупке квартиры.
С Уважением, Головешкина Е.А.
СпроситьЯ хочу продать квартиру.50% собствнником является ребенок 9 л.50% моя. квартира без условий-без воды в доме. Централизованной канализации нет.. продав эту квартиру хочу купить квартиру с лучшими условиями. Скажите какую долю я должна предоставить ребенку. Ведь в новой квартире условия будут лучше и соответственно цена больше.. учитывается ли при распределении улучшение условий и цена квартиры..
Моя квартира была оформлена на мою дочь, после ее смерти все наследники кроме меня и моей 2 летней внучки дали отказ. Теперь в кадастре мы с внучкой в равных долях. Я хочу продать эту квартиру и купить другую с большей площадью, как мне это сделать?
Добрый день
Распоряжение имуществом несовершеннолетнего только с разрешения органов опеки. Законному представителю внучки нужно обратиться с заявлением в орган опеки. Сделка возможна, только в том случае, если вы не будете ухудшать имущественное положение внучки. Увы,но никого не интересует, что квартира была "ваша".
СпроситьСитуация такая: у нас есть квартира, собственники: я, муж и двое несовершеннолетних детей в равных долях, т.е. у каждого по 1/4 квартиры в собственности. Это получилось, потому что покупали квартиру с использованием средств материнского капитала. Планируем переезд в другой город и покупку квартиры там. Как можно продать эту квартиру? У меня есть в нашем же городе доля в родительской квартире, которая по площади чуть больше общей доли детей. Можно ли как-то (и если можно, то каким именно образом?) переписать мою долю в родительской квартире на детей, чтобы безболезненно нашу квартиру продать? Какие еще тут могут быть варианты?
Елена, да это возможно. Орган опеки дает разрешение на продажу жилья принадлежащего детям в том случае, если одновременно детям будет куплена такая же доля в другом аналогичном жилье. Обратитесь по этому поводу в орган опеки.
Спросить
