Как продать долю в однокомнатной квартире

Андрей Сергеевич, нотариус прав только в одном, перед продажей третьим лицам своей доли, вам нужно и предложить ее выкупить бывшей жене. Если она в тече месяца не выкупит у вас долю, то вы можете через нотариуса продать третьим лицам. Статья 250 ГК РФ.

Предложите жене выкупить вашу долю если она откажется продавайте, документы оформляйте через мфц, а пока заселите в свою долю табор цыган или мигрантов

Раз нашли стороннего покупателя, значит, знаете сумму, которую он готов заплатить, и она Вас устраивает... Предложите в письменном виде, зафиксировав этот факт, вашей жене за эту сумму. Она или берёт, или молчит... Через месяц наступает законное право продажи 3-му лицу...

Здравствуйте, согласно ст. 250 ГК РФ, вы должны официально предложить выкупить долю бывшей жене, если по истечении 30 дней она не согласится, то можете продать третьему лицу.

Обратитесь к другому нотариусу, который всё сделает. Тому нотариусу, к которому Вы обратились, лучше не надо быть нотариусом. Если есть желание, то можете поработать в этом направлении - жалобу на нотариуса.

Статья 250 ГК РФ и после продаёте третьему лицу через нотариуса. Какая проблема-то?

Искать другого нотариуса. Это не его дело, как они будут жить.

Пишите ему оферту (предложение) о покупке доли, если откажется продавайте

Здравствуйте, Александра! Ст, 250 ГК гласит "Каждый участник долевой собственности вправе продать своё имущество третьему лицу. При этом он обязан поставить о том в известность владельцев других долей в письменной форме и предложить им купить свою долю по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях". Составляйте заявления об уведомлении продаже доли, только будьте внимательны с ценой. Далее посредством почты РФ отправляете либо телеграмму, либо заказное с уведомлением письмо, ждёте один месяц, и можете продавать другим лицам, договор в долях, поэтому будет иметь нотприальную форму, письма которые если вернуться ни в коем случае не вскрывать конверты.

Продавайте другим людям по рыночной, предложив сначала выкуп собственнику.

Вы можете продать свою долю постороннему лицу, предварительно уведомив сособственника о продаже.

Здравствуйте, Владимир. Ни заставить сособственника выкупить у вас вашу долю, ни обязать его продать вам свою, по закону нельзя. Порядок продажи вами вашей доли третьим лицам, коллеги вам уже объяснили.

Продавайте любому лицу предварительно уведомив другого собственника в соответствии со ст.250 ГК РФ. Если откажется купить или промолчит в течение одного месяца, то можете продавать любому лицу.

Через суд нельзя заставить купить другого собственника, А также лишить его собственности.

Если доли равные то вы не сможете выкупить долю в суде

Собственники долей вправе их подать с учётом ст. 250 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ.

Можете продать доли, но сначала эти доли необходимо предложить выкупить третьему собственнику. При отказе или неполучении ответа в течение 30 дней - можете продать кому угодно.

Здравствуйте можете продать доли перед этим предложите ему выкупить

В реальности кому вы сможете продать 2/3 однокомнатной квартиры, такого покупателя вряд ли найдете. Договоривайтесь с родителями ребенка чтобы продавать все квартиру с согласия органов опеки.

Да

Доброй ночи! Он может продать уведомив вас, ваша дочь прописана в квартире, не прописывают в долях! Вы можете выкупить его долю, либо добровольно, либо через суд!

Собственник имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Для того, чтобы продать 1/3 долю в праве на квартиру - выделять ее в натуре не нужно.

Здравствуйте, Виктория!

Что значит невыделенную долю?

Доли выделены по 1/3.

1. В натуре сейчас ничего не выделяют.

2. Да, у каждого собственника 1/3 есть право продать свою долю, но есть тонкости.

3. Изначально, он обязан предложить выкупить другим собственникам.

4. Если откажутся, то может продать посторонним лицам, но за цену, не ниже той, которую предлагал сособственникам.

5. Вы можете внимательно ознакомиться со ст.250 ГКРФ,

В ней все подробно описано.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

С Уважением!

Продать долю он может. Выделить долю и не представляется возможным, в суде нет таких положительных решений. Он просто продает 1\3 на бумаге. Сначала предлагает купить другим сособственникам. Ст 250 ГК РФ.

Здравствуйте.

Можете продать, но с начало должны предложить второму собственнику купить вашу долю (ст 250 ГК РФ). Если второй собственник откажется, можете продать третьим лицам.

Вы сможете уточнить у нотариуса.

Да, конечно, можно. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Если два собственника продают третьему собственнику, и более собственников нет, то можно и без нотариуса.

Одновременно обращаетесь в МФЦ.

Уточнение: если ребенок несовершеннолетний, для начала необходимо обратиться в органы опеки.

Да. Но сначала должны предложить купить третьему собственнику.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Обязать его нельзя, можно только предложить или продать вам его долю, или купить ему вашу долю. Наличие грудного ребенка никаких привилегий вам не даёт.

Добрый день.

Согласно ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении Участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них Участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими Участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре Участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата Участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных Участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с п. 5 статьи 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вопрос о том, имеет ли Участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных Сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из Участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных Участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Примерный образец иска направляю.

В [наименование суда, в который подается иск]

Истец: [Ф. И. О.]

адрес: [место жительства]

телефон/факс: [вписать нужное]

адрес электронной почты: [вписать нужное]

если заявление подается представителем:

Представитель истца: [наименование представителя]

адрес: [вписать нужное]

телефон: [вписать нужное]

адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [Ф. И. О., дата и место рождения]

место жительства: [вписать нужное]

место работы: [вписать нужное]

идентификатор [СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, ОГРНИП, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства]

телефон/факс: [вписать нужное]

адрес электронной почты: [вписать нужное]

Исковое заявление

о признании доли в праве общей собственности на жилое помещение незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли

[Ф. И. О.] (далее - Ответчик) обратился в суд с иском ко мне о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по [улица, проспект и др.] в г. [вписать нужное] и об определении порядка пользования вышеуказанной квартирой.

В обоснование иска Ответчик сослался на те обстоятельства, что каждому из нас на праве собственности принадлежат доли в праве собственности на указанную квартиру. Моя доля в праве общей собственности на указанную квартиру составляет [вписать нужное], доля Ответчика - [вписать нужное].

Я фактически проживаю в спорной квартире и несу расходы по ее содержанию. В силу сложившихся взаимоотношений между мной и Ответчиком, который квартирой никогда не пользовался и расходов по ней не нес, наше совместное проживание в одной квартире невозможно.

Спорная квартира является моим единственным местом жительства, Ответчик же никогда в квартире не проживал и не проживает. Право собственности на спорную квартиру возникло у нас в порядке наследования. Доля Ответчика в праве общей собственности незначительна по отношению к моей.

Согласно ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении Участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них Участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими Участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре Участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата Участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных Участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с п. 5 статьи 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вопрос о том, имеет ли Участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных Сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из Участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных Участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

1. Признать долю Ответчика в праве общей собственности на квартиру N [вписать нужное], в доме N [вписать нужное] по [улица, проспект и др.] в г. [вписать нужное] незначительной.

2. Заменить выдел доли из общего имущества выплатой Ответчику денежной компенсации в размере стоимости его доли.

Приложение:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2) доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

6) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]

Здравствуйте. К сожалению заставить продать долю вы не сможете. Если ваш дядя решит продать свою долю, то вы будете являться первоочередным покупателем.

Законного способа нет, суд в иске откажет.

Нет, только договариваться. Принудительно лишить собственника его недвижимости, за редким исключением, невозможно.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Нет, нет никаких законов, ОБЯЗЫВАЮЩИХ собственника продать свою недвижимость Вам, либо кому-либо другому. Наличие у Вас грудного ребенка не имеет здесь никакого значения. Въезжайте в эту квартиру, меняйте замки на входных дверях, и живите там с ребенком. Регистрируйтесь сами, и регистрируйте там ребёнка. Пусть Ваш дядя подаёт иск в суд с требованием об установлении порядка проживания в данной квартире.

Татьяна, теоретически есть возможность принудительного выкупа по ч. 4 ст. 252 ГК РФ, но для этого должны выполняться все условия в совокупности.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию

Мат капитал можно использовать на улучшение жилищных условий семьи, которая его получила - это родители и дети. Квартира, которую вы хотите продать, должна быть собственностью вашей или вашего мужа. Если она в собственности ваших родителей использовать ваш маткапитал не получится. Но вы можете его использовать чтобы взять ипотеку на свою отдельную квартиру.

Для продажи 1-комнатной квартиры нужно разрешение органа опеки, тк сестра несовершеннолетняя. В новом жилье надо выделять доли сестре, Вашим детям, Вашему мужу, Вам, Вашим родителям.

А нам сказали нельзя. Можно только этой сестре выделить долю в родительской квартире и заплатить ей же за эту долю.

Здравствуйте!

Если вы приобрели квартиру в браке, без согласия второго супруга продавать нельзя.

могу ли я как то продать свою часть (долю)

У вас доли определены?

Добрый день. Сейчас у вас с супругой совместная собственность на квартиру. Необходимо сделать долевую собственность, т.е. определить доли, например по 1/2 у каждого - провести регистрацию в МФЦ. Затем можете выставлять свою долю на продажу, перед этим не забыв предоставить собственнику оставшейся доли право преимущественной покупки, в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Нет доли не определены. А как это сделать?

А если жена откажется определять доли? Что делать?

Это решается в судебном порядке с привлечением, в том числе, органа опеки и попечительства.

Добрый день, Ольга.

Если у вас имеются опасения, что недееспособный сын может продать квартиру и стать жертвой мошенников при сделке, вы вправе обратиться в суд о признании его не дееспособным и затем стать его опекуном. Сестре вы не вправе отчуждать долю и обязаны в качестве опекуна совершать сделки с квартирой в его интересах и с согласия органа опенки при администрации района.

Разделить вашу квартиру на 2 однокомнатные вы не сможете. Продать долю можно предварительно предложив второму собственнику выкупить ее согласно ст. 250 ГК (преимущественное право выкупа).

Если Вы имеете в виду разделить 2-х комнатную квартиру в натуре, то теоретически это можно сделать при условии, что есть техническая возможность сделать второй вход, второй санузел и вторую кухню. Если квартира выше первого этажа, то вряд ли это будет реально.

Подаете иск о разделе квартиры в натуре. Иск предъявляете к собственнику второй половины квартиры. В суде проводите экспертизу. Если все ок, то выполняете перепланировку + все разрешительные документы + регистрация права и вы владелец отдельной квартиры.

Добрый день

В рамках закона сделки по отчуждению жилых долей, подлежат нотариальному оформлению, за оформлением обращайтесь к нотариусу.

Вам необходимо вначале предложить свою долю выкупить Маме в соответствии со ст.250 ГК РФ. Если она откажется покупать или промолчит, то сможете продать третьим лицам, оформить нужно нотариально.

У второго собственника есть преимущественное право на покупку Вашей доли, по этому прежде чем продавать свою долю кому-либо, нужно сначала предложить выкупить её другим собственникам, ПИСЬМЕННО — ст. 250 ГК РФ. Если другие собственники в течение месяца не купят долю, то её можно продавать кому угодно. Но только НЕ НИЖЕ той цены, которая указана в уведомлении. Необходимо уведомить его о продаже доли. После этого ищете нового покупателя и обращаетесь к нотариусу, и нотариус оформляет сделку.

Здравствуйте Юлия, для продажи вашей доли чьего либо согласия не требуется (если вы соблюли правило преимущественной покупки).

Здравствуйте, можно продать третьим лицам, но для этого надо официально уведомить собственников и предложить купить им. Если они откажутся (тоже официально) можно продавать третьим лицам.

Разрешения не нужно, нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ

ДОчь Ваша, а потому этой продажей Вы ухудшаете условия для её проживания.., сделка ничтожная может быть..

Со своей долей вы вправе делать все, что захотите. Если купля-продажа, то надо уведомить других собственников. Тут два варианта: либо согласие (отказ) других собственников, либо уведомление других собственников. Это можно сделать через нотариуса. Подождать 1,5-2 мес и можно выходить на сделку. Нотариус оформит свидетельство о том, что Вы выполнили все требования в части преимущественного права. Орган опеки Вам не нужен, так как не стоит вопрос об отчуждении доли несовершеннолетнего. Вы уведомление о продаже отправите матери и несовершеннолетнему лицу. Они вправе купить вашу долю или отказаться (в том числе промолчать).

А вот если Вы захотите совершить дарение, то никого уведомлять не нужно.

Права несовершеннолетнего никаким образом не могут быть нарушены такой сделкой.

Дочь не моя! Это моя сестра несовершеннолетняя. Я никогда с матерью не жила. Она меня отдала бабушке с месяца после рождения. Поэтому я хочу получить свое.

Добрый день! Лучше на завышение цены не соглашаться, если покупатель окажется недобросовестным и обратиться в суд с расторжение договора купли-продажи, то вам придется вернуть ему ту сумму, которую вы не получали. К тому же такая сделка должна быть одобрена опекой (так как есть несовершеннолетние собственники).

Всего хорошего!

Подавайте на раздел совместно нажитого имущества.

Добрый день

Выделяйте доли по соглашению и продавайте квартиру или долю, соответственно, сделки по переходу прав на жилые доли подлежат нотариальному оформлению, - обращайтесь к нотариусу.

Если он не согласен, никто ничего не продаст, только в теории. Какие доли вы будет выделять в однокомнатной квартире? Более того у второго сособственника право приоритетного выкупа. Увы,но вы заложник ситуации.

Здравствуйте!

Если квартира является совместным имуществом, то Вы не можете продать ее по своему единоличному решению.

Вы можете обратиться в суд за разделом квартиры и распоряжаться потом своей долей. Либо целой квартирой совместно с вторым собственником.

Вам нужно подготовить ей уведомление о продажи своей доли, и предложить ей ее выкупить, дать 30 дней на размышление, далее можете продавать кому угодно, так как у нее преимущественное право покупки.

С уважением!

Возможно, есть определенный порядок и любой нормальный риэлтор его знает.

Для начала надо знать определены ли доли и порядок пользования жильем, и дальше по шагово действовать.

Статьи 165.1. и 250 ГК РФ вам в помощь. Ищите покупателя, но доля стоит дёшево. Вся сделка с долей только через нотариуса.

Дарья, вы можете дать нотариальную доверенность кому-либо. А в чем собственно проблема? У вас есть правоустанавливающие документы на эту долю?

Имеется в виду какие документы нужны? Остальные собственники женщина и несовершеннолетние. Женщине отправлено письмо по почнес предложением выкупа доли. Но она его проигнорировала.

Это письмо вернули на почте с пометкой о том, что она его не забрала. То есть извещение было, но ею проигнорировано. А долю купить хочет сделать семья без гражданства РФ.

Объяснили. Так и сказали по телефону, что скоро будут соседи. Ну и что?-был ответ. Письмо уже не в первый раз отправляю. Каждый раз она его игнорит. Письменного отказа или согласия на покупку доли по праву от неё не добьешься.

До тех пор, пока квартира находится в залоге об ипотечном кредитовании, доля в этой квартире Вам не принадлежит. Поэтому Вы не можете ее продать, без согласия банка на переоформление договора. Кроме того, второе лицо, в данном случае имеет право преимущественной покупки. И Вы должны получит от него нотариально заверенный отказ от покупки Вашей доли по предложенной Вами цене. Продажу при этом, Вы можете осуществить по цене не ниже той, от покупки по которой он отказался.

Как вариант я гашу ипотеку и взыскиваю с второго собственника, при этом снимаю от обременения квартиру при продаже?

Здравствуйте! Этого нельзя сделать без разрешения опеки. Вам нужно проконсультироваться с ними, дадут ли они разрешение при таком варианте.