Определение требований законодательства при частичном ремонте элементов ЖСК - нужна ли дефектная ведомость и другие документы
Установлено ли законодательством обязанность составления дефектной ведомости при частичном ремонте некоторых элементов дома, принадлежащих ЖСК, например покраска Дверей в подъездах? Достаточно ли иметь подтверждающими документами договор-подряда на конкретные работы и акт выполненных работ или необходимы еще какие-либо документы? Обязан ли Председатель ЖСК уведомлять всех членов ЖСК о заключенных договорах, если они носят разовый характер или он может это решать единолично или это должно утверждаться членами правления ЖСК, учитывая что в договорах фигурирует только его подпись (а не всех членов или членов собрания)?
договор + документы о принятии работ (акт) или не принятии (претензия), уведомлять никого не обязан, на общем собрании членов ЖСК ежегодно утверждается смета, где указываются все предполагаемые траты, затем в следующем году председатель отчитывается за эту смету, таким образом все вопросы по деньгам и договорам можно задавать на собрании или до него. Кроме того если у Вас есть конкретные вопросы задавайте их председателю, он обязать предоставить Вам возможность ознакомиться с документами хоз.деятельности, копии делать Вам не обязан, поэтому фотографируйте, кроме того большая часть информации должна размещаться на сайте https://www.reformagkh.ru, http://www.gilkom-complex.ru
Спросить
Председатель правления ЖСК заключает каждый год договор на работы по содержанию и ремонту дома. А затем каждый месяц подписывает акты выполненных работ на одну и ту же сумму (1/12 договора) без осмотра, контроля и учета фактически сделанных работ. На запросы о реальных работах ответить не может. В Уставе ЖСК никакая ответственность председателя не прописана. Общее собрание не желает знать о выполнении работ.
Вопрос: есть ли ПО ЗАКОНУ ответственность председателя за такую его халтурную работу?
По решению правления снт решено построить забор вдоль дороги снт, составлена смена работы и она одобрена появлением, председатель нанел работников и при окончании работы составил акт выполненных работ, самолично принял эти работы. Так как правления по среди недели небыло. Казначей снт отказалась выдавать деньги за работу, мотивируя тем, что отсутствуют на акте выполненных работ подписи правления. Законно ли это? Председателю пришлось платить из своего кармана. На каком основании Казначей должна выдавать деньги председателю снт?
Здравствуйте.
Казначей действует, в соответствии с уставом СНТ.
В уставе имеется перечень документов, которые председатель не имеет права подписывать без одобрения Правления.
Статья 19, ФЗ № 217-ФЗ.
СпроситьВ нашем ЖСК сложилась конфликтная ситуация, связанная с протекающей крышей дома. Председатель ЖСК (является таковым уже около 10 лет, работал на общественных началах, без зарплаты) занимался крышей, но последний ремонт проходил около 5 лет назад и крыша пришла в негодность.
Жильцы верхнего этажа подали в суд на председателя и кооператив и выиграли этот суд. Суд обязал кооператив выплатить стоимость ремонта в квартире истцов. После чего председатель подал заявление об уходе со своего поста по состоянию здоровья.
В сложившейся ситуации (часть жильцов не хочет платить за ремонт, часть угрожает судом если ремонт не будет проведен, либо проведен неверно) не нашлось ни одного человека, готового стать новым председателем.
Старый председатель пытается переложить ответственность на членов правления и на последнем общем собрании была принята формулировка поручить правлению и ревизионной комиссии организацию ремонтных работ.
Хотелось бы знать являются ли подобные функции обязанностью членов правления если они против брать на себя ответственность (в частности подписывать договор со строительной фирмой) за последствия ремонта в столь конфликтной ситуации. Может ли такой договор быть подписан не одним человеком (председатель или доверенное лицо), а всеми членами правления. И могут ли подобные работы проводиться в отсутствии председателя? Он подал заявление об уходе, собрание это заявление не приняло. Председатель уезжает из города на 2 месяца, доверенности на заключение договора на одно лицо нет, так как никто не согласился быть таковым лицом. Есть только описанное выше сомнительное решение собрания членов кооператива.
Спасибо.
Согласно вашего Устава право на подписание договора имеет только председатель, но не любой член правления.
Коллективно такие договор не подписывают. Он ничтожен и не влечет юридических последствий..
Спросить
трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации в суде. На данный момент можно лишь сказать, что при надлежащем юридическом сопровождении дела в суде шансы на успех будут больше, чем без него.
СпроситьОбязано правление предоставлять документы, касающиеся работы ЖСК (протоколы собраний ЖСК. Правления ЖСК и т.д) собственникам данного дома, которые не являются членами ЖСК. Спасибо.
Здравствуйте!
Нет, не обязано предоставлять. Так как запрашивают не члены ТСЖ. Эти документы можно запросить через суд (ст. 35 ГПК РФ). В рамках какого либо иска.
По запросу суда - будут обязаны предоставить.
Спросить
Нет
Не обязано правление предоставлять документы, касающиеся работы ЖСК собственникам данного дома, которые не являются членами ЖСК. данное правило прописано в ЖК РФ
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
""ЖК РФ Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 236-ФЗ)
""1. Жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в системе в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, порядком, составом, сроками и периодичностью размещения в системе устав кооператива, а также следующие документы и информацию:
1) количество членов жилищно-строительного кооператива;
2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива;
3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства;
4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;
6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.
""2. Жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием системы:
1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок;
4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;
5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей;
6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива;
7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.
""3. Жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в системе, реестр своих членов, содержащий следующие сведения:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица;
2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью;
3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.
4. Решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов жилищно-строительного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
5. Осуществляющий в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома (далее в настоящей главе - контролирующий орган), получает сведения, содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива, а также иную информацию, предусмотренную настоящей статьей, из системы.
СпроситьНет, не обязаны, это внутреня документация ЖСК и доступ могут иметь к ней, только члены ЖСК, можете посмотреть свой устав.
ЖК РФ Статья 113. Устав жилищного кооператива
1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
1.1. В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.
СпроситьПредседатель ТСН регулярно нарушает УСТАВ ТСН: подписывает договора по обслуживанию здания МКД без согласования с членами Правления, распоряжается единолично средствами со счета ТСН, грубит, ведёт себя агрессивно по отношению к членам Правления. Трое членов Правления хотят сложить свои полномочия, объявив об этом на общедомовом собрании членов ТСН. Какие меры воздействия можно оказать на Председателя? Может ли Председатель осуществлять свои полномочия после выхода троих членов из Правления ТСН?
Может, ибо выход членов правления не означает прекращения его полномочий. Полномочия председателя ТСН могут быть прекращены досрочно только по решению внеочередного общего собрания с соответствующей повесткой.
СпроситьЗаключил договор строительного подряда. Работы выполнил. Был подписан акт о приемке-передаче выполненных работ. Заказчик не оплатил выполненные работы вовремя. Подал исковое заявление в арбитражный суд. В суде проанализированы все документы, доказан факт производства и окончания работ, факт отсутствия оплаты за работы. На последнем заседании, когда уже вроде бы все было ясно, Заказчик вдруг заявил ходатайство, что у него нет его экземпляра договора и акта выполненных работ и, что подпись на моем экземпляре договора и акта выполненных работ не директора, и необходимо провести почерковедческую экспертизу. Я думаю, что действительно подпись не директора, хотя сильно похожа. Что делать в данной ситуации?
Ходатайство удовлетворили? Я думаю не чего Вам делать не надо, экспертиза если и будет проводится за счет ответчика, если суд опять же сочтет нужным. Можно заявить обеспечительные меры на имущество должника (Надо понять мотив, для чего он заявил ходатайство - скорей всего что бы оттянуть время и вывести имущество). То что подпись не директора, ерунда, работы выполнены, претензий не поступило, акт подписан. Думаю у Вас все будет хорошо.
Не забудте предъявить проценты за пользование чужими денежными средствами в результате их не законного удержания и убытки (представительские расходы, госпошлина)ст 393 и 395ГПК.
СпроситьМоя мама является председателем правления ЖСК, однако в силу возраста и ухудшения здоровья она не может более исполнять обязанности председателя правления. Хочет уйти по собственному желанию. К сожалению бухгалтер и члены правления всячески препятствуют её уходу (вплоть до угроз, что подадут на нее в суд). Мама дважды выносила вопрос о переизбрании председателя на общих собраниях членов ЖСК, к сожалению никто не хочет брать на себя полномочия. В Уставе ЖСК не определен порядок сложения председателем своих полномочий (есть две фразы: ... общее собрание членов кооператива выбирает правление и ревизионную комиссию кооператива..., правление избирает из своего состава председателя правления и его заместителей), также в жилищном кооперативе отсутствует и Положение о председателе правления. Как грамотно сложить с себя полномочия председателя. Необходимо ли внеочередное собрание членов ЖСК для решения данного вопроса? Кто должен быть инициатором проведения собрания члены правления или председатель? Как избавиться от угроз со стороны бухгалтера и членов правления?
Коль скоро локальных нормативных актов нет, смотрим ЖК и ТК РФ.
В силу статьи 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
В соответствии со статьей 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно статье 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива (ст. 119 ЖК).
В соответствии со ст. 273, 274 ТК РФ руководитель организации - физическое лицо, которое в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа.
Права и обязанности руководителя организации в области трудовых отношений определяются настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами организации, локальными нормативными актами, трудовым договором.
Согласно ст. 278 ТК РФ помимо оснований, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, трудовой договор с руководителем организации прекращается в связи с принятием уполномоченным органом юридического лица, либо собственником имущества организации, либо уполномоченным собственником лицом (органом) решения о прекращении трудового договора
Таким образом, маме требуется подать заявление об увольнении (прекращении своих полномочий) в Правление. Увольнение осуществляется в соответствии с общими нормами ТК РФ на основании протокола заседания правления и приказа.
То, что нет желающих принять на себя вериги добровольного рабства в виде должности Председателя ЖСК, никакого правового значения не имеет. Заявление в Правление можно и заказным письмом отправить.
СпроситьБыл заключен договор подряда. Смету к договору составлял заказчик. В результате исполнения договора подрядчик выяснил, что смета не совсем соответсвует выполненным работам. Но заказчик разрешил составить акт выполненных работ по смете. Произошел несчастный случай с первоначальным заказчиком. На его место пришел другой человек и он отказывается подписывать акты выполненных работ. Что делать? Можно ли расторгнуть договор? Составить акты по факту выполненных работ и требовать оплатить фактически выполненные работы? Как это сделать?
Если исполненные работы не соответствуют договору, то нельзя заставить заказчика их принять и оплатить. Основанием для расторжения договора могут быть нарушения со стороны заказчика. Правильней обсуждать эту проблему имея копию договорной документации.
СпроситьПравление ЖСК правомочно переизбрать председателя или только общее собрание? Переизбранный председатель остается членом правления Спасибо.
Прошли выборы в тсн по досрочному прекращению полномочий правления. 90% голосов за новое правление. Прошло первое заседание нового правления и его членами избран председатель правления.. Старый председатель не отдает документы, указывая на то, что председатель выбирается общим собранием. По уставу:9.2.2 (компетенция общего собрания) избрание членов правления, ревизора и председателя правления из числа членов правления..., вопросы, отнесенные к компетенции правления: 10.5 Правление тсн и, или общее собраниечленов тсн избирает из своего состава председателя правления тсн и, или его заместителя. Вопрос: правомочны ли наши действия по выбору председателя? У меня только мобильный, а он не вписывается.
Согласно ст. 17 Закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ избрание председателя товарищества, а он и есть председатель правления, входит в исключительную компетенцию общего собрания. Поэтому в этом вопросе прежний председатель прав, но, так как его полномочия прекратились, независимо от того, избран новый председатель общим собранием или правлением, он обязан сложить с себя полномочия и передать документы, хотя бы правлению. В противном случае товарищество или любой его член вправе обратиться в суд с иском о понуждении передать документы. И, если после решения суда он не передаст документы, на него можно возложить судебную неустойку от 100 рублей и выше в день.
Спросить
