Жена отказывается от развода и заблокировала доступ к общей квартире - как разрешить ситуацию?

Поскольку Ваш супруг зарегистрировался в квартире в качестве члена семьи, то он приобрёл право на проживание, право собственности на часть квартиры он иметь не будет. Вы же вместе с сыном остаётесь собственниками квартиры.

Квартиру продать можно, если получите согласие банка кредитора (где ипотека) и согласие созаемщика (бывшей супруги). При согласии всех указанных сторон сможете продать квартиру.

Добрый день! Конечно можно продать квартиру в ипотеке, тем более у вас идеальный для этого вариант, сложнее когда происходит уступка другому заемщику, но и это возможно, а от жены потребуется нотариально согласие на продажу квартиры. Если жене квартира не нужна то тогда составляется брачный договор, где нотариус прописывает, что все что нажито в браке будет принадлежать супругу.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ если квартира приобреталась в браке, то нужно ее нотариальное согласие. После снятия обременения можно продать квартиру. Деньги можно получить по предварительному договору (ст.429 ГК РФ) и погасить кредит. Либо получить согласие банка на сделку. Полученные от продажи деньги по сути должны делиться поровну. Нужен письменный отказ от причитающейся ей доли, чтобы она не предъявляла Вам претензии. При оформлении согласия у нотариуса на продажу туда же лучше добавить, что от денежных средств отказывается. Тогда сможете отбиться от претензий по разделу имущества (вырученных денежных средств) согласно статьям 38-39 Семейного кодекса РФ.

Ребенок не имеет доли в квартире не потому что она в ипотеке, а потому что у него просто нет доли. Это понятно. Поскольку жена является созаемщиком, то она имеет право на долю в квартире. Продать квартиру можно только после выплаты ипотеки и для этого потребуется согласие супруги, заверенное нотариально, поскольку квартира приобреталась в браке. Это требование ст.35 СК РФ. Документа, подтверждающего "ненужность" квартиры - не существует. Поэтому договариваться нужно с женой по поводу продажи квартиры, чтобы она дала согласие.

Здравствуйте. Да конечно может, никаких запретов законодательством РФ в таких случаях не предусмотрено. Это нужно обязательно оформлять соглашением о разделе имущества в нотариальном порядке СТ. 38 СК РФ.

Нет, она такого права не имеет. Это распространённое заблуждение.

Елена, мало ли что она утверждает. Она инопланетян не видела случайно? Выселяйте её в судебном порядке.

Вам уже дан ответ на ваш вопрос. Рекомендую подумать о разъезде, еще раз.

Спасибо Вам еще раз за ответ, но хотелось бы уточнить, а есть статься закона на этот счет? Супруга утверждает, что это ей сказали юристы, так как закон на стороне матери.

Подскажите,пожалуйста,а как действовать,если супруга категорически не хочет выселяться?

Сын хочет вернуться в квартиру, но жена сменила замок и не даёт ему ключи. Что нужно сделать сыну, чтобы жить в их квартире.

Ваш сын имеет законное право жить в этой квартире Пусть он вначале обратиться к участковому чтобы с его помощью был решен вопрос о вселении если не получится то придется в суд обращаться с иском на бывшую жену о вселении такой суд ваш сын на 100% выиграет.

Добрый день!!! Это совместное имущество (бывших) супругов - он имеет право просто взломать дверь. Второй вариант - иск в суд о вселении и об обязании не чинить препятствия в праве пользования жилым помещением. Ну и третий вариант - раздел совместно нажитого имущества в судебном порядке

Желаю удачи и всего доброго!!!

Бывшая супруга прав пользования Вашей квартирой не имеет, не смотря на наличие доли сына. Ее можно выселить в судебном порядке и далее через приставов. Можно и просто вывести ее вещи, но это чревато некоторыми последствиями.

Вы вправе подать иск в суд о её выселении. При необходимости обращайтесь.

Вопрос весьма спорный. Дело в том, что поскольку у вашего сына есть доля в праве квартиры, а его мать (ваша бывшая жена), является его законным представителем, то выселить ее, скорее всего, не получится, до исполнения ребенку 18 лет. Вы же не можете лишить ребенка права пользования его собственностью? А место жительства ребенка, определено с матерью. Соответственно, мать имеет право заходить в квартиру, вместе с ребенком. Рекомендую вам подумать о разъезде. Вариант довольно сложный, в силу ст. 37 ГК РФ,тем не менее, можно подобрать эффективную схему. Звоните. Телефон указан в подписи к ответу.

И все же-почему же такие противоречивые ответы?Хочу уточнить-место жительства ребенка с матерью определено нами по устной договоренности(не судом).И у жены есть своя часть приватизированной квартиры,а у меня другого жилья нет.

Спасибо огромное за ответы всем,кто так помогает нам-неискушенным в юридических вопросах!Ваша помощь просто неоценима!Дело в том,что я недавно женился,мне некуда привести жену,а у бывшей жены есть в собственности часть квартиры.А жить всем вместе в одной комнате-это ведь невозможно!Я так понял,что мне нужно обращаться с исковым заявлением в суд,если она не съезжает добровольно?Она там даже никогда не была зарегистрирована.

К разводу раздел квартиры в данном случае отношения не имеет, так у супругов нет совместно нажитого имущества. Старшая дочь может выделить принадлежащую ей долю в квартире в порядке ст.252 ГК РФ или определить порядок пользования ею на основании ст.247 ГК РФ.

Здравствуйте, вопрос не корректен. Невозможно приобретение в браке квартиры с вложением материнского капитала и одновременной приватизацией квартиры. Квартира либо приобретается, либо приватизируется. Позвоните мне, разберемся в ситуации.

Это совместно нажитое имущество.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст. 575 ГК РФ), запрещена и безвозмездная уступка имущественного права. В государственной регистрации таких сделок будет отказано, так как они не соответствуют закону. Так что ост. вариант с "чужим дядей". В соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ близкие родственники – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать). Значит условного дядю можно поискать как среди друзей. так и среди родственников. Гл. чтобы не был ребенку и матери этот родственник- близким по определению ст. 14 СК РФ. Матери, потому что она от имени несоверш. будет договор заключать, и тоже не может своим близким родственникам отчуждать от имени ребенка. Тут сложно все. Помимо темы доверия, еще и налог. тема ( как в случае дарения, так и купли-продажи, и возможно тема мнимых сделок (если дог. купли-продажи без передачи денег). Стоимость консультации 125 руб.

Елена, добрый день!

Да. Супруга с сыном имеет право продать квартиру без согласия.

Всего доброго,

суд не может обязать продать квартиру

детям должны быть выделены доли в квартире

Суд никогда не принимает решений об обязывании продать кваартиру Это не в его полномочиях Суд можетпо иску вашей жены на основании стст38 и 39 СК РФ принять решение о разделе квартирыНо в вашем случае и делить то нечего так как квартира уже разделена в связи с тем что куплена с использованием средств маткапитала

Никто вас не заставит ничего продать. будет раздел имущества определят доли, супруга сможет продать только принадлежащую ей долю, предварительно предложив вам ее выкупить, детские доли тоже продать не получится без разрешения органов опеки.

Сергей,

имущество, приобретенное в браке по безвозмездной сделке (в том числе и в порядке приватизации), не является совместной собственностью супругов. Поэтому даже при отсутствии брачного договора у Вас нет оснований претендовать на долю в квартире. Если при приватизации данной квартиры Вы отказались от своего права участвовать в приватизации в пользу другого члена семьи, то выписать Вас из квартиры нельзя - Вы сохраняете право пожизненного проживания в ней. Если таковое обстоятельство отсутствует - бывшая супруга вправе будет требовать Вашего выселения и снятия с рег.учета в судебном порядке, как бывшего члена семьи. Правовое основание - п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

С уважением,

Валерия Дорошенко.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Согласно ФЗ N 189-ФЗ действие данного положения не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (т.е. были там прописаны)