Как переписать долю квартиры после развода родителей - действия и документы
Здравстуйте. Мои родители развелись и квартира поделена между ними пополам. Теперь отец решил переписать его долю на меня через договор купли продажи. Нам нужно обратится к нотариусу, составить договор и отнести его в регистрационную палату? Или нужны какие то действия и бумаги со стороны мамы?
Здравствуйте! Вам нужно составить и подписать Договор купли-продажи, зарегистрировать его в Росреестре ( список необходимых документов уточняйте в Росреестре). От мамы, как от сособственика нужен нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли
Спросить
Мои родители развелись и отец через договор купли-продажи хочет переписать свою долю на меня (дочь). У него есть маленький сын от второго брака, нужно ли какое нибудь заявление от его жены что она не против продажи?
Ну если жильё было куплено до второго брака, то никакого никакого согласия от его жены получать не нужно
Спросить
Если речь идет о жилище, то при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. То есть, отец должен сначала предложить купить эту долю своей бывшей жене...Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. но проще всего подарить эту долю, а не продать, тогда никакого согласия не требуется
Спросить
Уважаемая Виктория Андреевна.
Лучший выход - дарение.
Совершенно правильно Вам ответили мои коллеги - при дарении доли преимущественное право сособственников не работает. Права запретить дарение у них нет. Однако возникают следующие риски:
Для покупателя: сделка может быть признана недействительной как мнимая, скрывающая за собою куплю-продажу, а сособственник потребует в этом случае перевода прав по сделке на себя. В результате покупатель расстанется с приобретенной долей.
Для продавца: покупатель может просто не заплатить и взыскать с него эти деньги законными методами не получится.
СпроситьУмер отец. Что нужно делать при оформлении его доли? Обратиться к нотариусу? Или в регистрационную палату, т.е. где оформляли долю на квартиру?
Михаил, сначала обращайтесь к нотариусу, а затем, когда будет выдано свидетельство о праве на наследство нужно будет идти и регистрировать право собственности в Росреестре.
К нотариусу нужно обратиться в срок 6 месяцев со дня смерти отца.
Спросить
Надо открыть дело в нотариальной конторе. По москве сейчас нет привязки к адресам, так что к любому нотару, если умерший был зарегистрирован в Москве. При себе надо иметь свидетельсов о смерти. свидетельство о вашем рождении (или завещание) и справку с м/жительства умершего.
СпроситьЯ хочу переоформить свои две доли в квартире на маму, нужно ли оформлять договор дарения у нотариуса или достаточно самой его сделать и отнести в регистрационную палату?
Если Вы совершеннолетняя. то можете оформить договор дарения в росреестре.Там нужны будете Вы и мама.
Спросить
У нас была квартира по 1/2 доли, продали, в декабре купил квартиру на долю пасынка, оформил собственность на себя, боясь, что его супруга подаст на раздел имущества при разводе. Можно ли переоформить собственность через регистрационную палату на пацынка, возможно ли переоформление квартиры в течении 3-х месцев? Как без больших затрат лучше оформить куплю-продажу между мной и пасынком или отказаться от купли-продажи между мной и продавцом, оформить куплю-продажу продавец - пасынок.
Переоформить квартиру возможно, затраты только на госпошлину, если документы будете составлять и подавать сами.
СпроситьЯ продала свою 1\3 доли в квартире второму собственнику 2\3 квартиры по договору купли-продажи, который мы офрмили через нотариуса. Тот, кто купил мою долю пойдет регистрировать договор-купли продажи в рег. палату. А что я должна делать с моим экземпляром договора купли-продажи, его требуется тоже нести в рег. палату для отчуждения моей доли или нет?
Елена! Согласно ГК РФ-
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Без регистрации в ФРС - договор не заключен.
Спросить
Добрый день! Вначале к нотариусу оформлять договор дарения. Для этого Вам понадобятся паспорта, свидетельство о праве собственности, выписки из домовой книги (по требованию нотариуса). Затем договор дарения в Регпалату. И ожидайте новое свидетельство на собственность.
СпроситьВыкупаю долю в квартирке у сёстры, оформил куплю продажу нотариус, сдаем документы в регистрационную палату, может ли забрать готовые бумаги из регистрационной палаты моя жена?
Если есть нотариальная доверенность тогда может,
Статья 185. Общие положения о доверенностиСпросить[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 185]
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Добрый день! Ваша супруга сможет забрать Ваши документы, если будет оформлена надлежащим образом нотариально оформленная доверенность.
Спросить
Здравствуйте, может забрать при наличии нотариально удостовереной доверенности, в которой будет указано данное полномочие.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЕсть квартира. 5 собственников. Я, мои двое детей и мои мама и папа. Могу я выкупить доли мамы и папы материнским капиталом? И какие нужны документы отнести в регистрационную палату?
Чем в оформлении отличается договор купли-продажи доли квартиры (если муж отдаёт - дарит или продаёт долю жене) и договор дарения-с чего начинать-нужно ли идти в регистрационную палату или к нотариусу? И где это можно посмотреть?
Уважаемая Елена!
Для ответа на ваш вопрос надо разграничить куплю-продажу и дарение.
Первое к-п: взаимный, всегда возмездный, минимум двухсторонный, консессуальный договор. Второй дарение: односторонний (хотя есть иная точка зрения), безвозмездный, реальный договор.
Сразу скажу, что поход к нотариусу в отношении сделок с недвидимостью необходим крайне редко и уж тем более не надо заверять у него договор (любой) платить огромные деньги т. к. это все равно не имеет никакой юр. силы.
Доля может быть продана только с соблюдением условий ст. 250 ГК РФ о праве преймущественной покупки. С дарением все проще составляете договор у юриста и идите в Мосрегистрацию. Список документов на стенде в любой приемной Мосрегистрации.
СпроситьИ тот и другй договоры могут быть оформлены в простой письменной форме (ст.ст.550, 574 Гражданского кодекса РФ). Нотариальное заверение большей юридической силы договору не придает. Однако регистрацию сделки с недвижимостью должны проходить в обязательном порядке. С уважением,
Спроситьp.s. Вы можете также оформить переход права собственности путем оформления брачного договора. Если вам потребуется ополнительная консультация или помощь ф оформлениии какой-либо сделки, - обращайтесь. С уважением,
СпроситьУ меня такая ситуация. Мои родители, будучи в браке, купили квартиру. Отец оформил ее на свое имя. В 2014 году они развелись, после чего родители официально разделили между собой квартиру пополам, выделив себе по 1/2 доле, оформив это юридически. В этом же 2014 году мама выкупила у отца его долю, также оформив эту сделку договором купли-продажи и перечислив ему на расчетный счет деньги. В 2016 году мама хочет продать квартиру. Нужно ли ей платить подоходный налог, если нужно, то с какой части квартиры или со всей? Спасибо.
