Продажа готовой студии цветов за 300 т.р. - условия и необходимость оформления сделки

У Вас будет несколько договоров, как минимум два - договор уступки по договору аренды. И договор на продажу имущества (ст. 421, 454 ГК РФ). Одним договором не обойтись. Тем более просто расписками.

Составьте договор купли-продажи, если Вы продаете имущество (ст. 454 ГК РФ). Но если Вы планируете уступить аренду земли или иного недвижимого имущества, то Ваш вопрос надо изучать более подробно.

Здравствуйте!

Полагаю, что, как минимум, Вам необходимо заключить смешанный договор (ст. 421 Гражданского кодекса РФ), в котором указать, что продается предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав (ст. 132 ГК РФ).

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения (и в этом случае предприятие будет объектом недвижимого имущества), оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

.

Можно заключить и несколько договоров, по одним из которых Вы продаете имущество, по другим право аренды и т.д.

.

Полагаю, что одних лишь расписок будет явно недостаточно.

Из вопроса следует, что вы являетесь индивидуальным предпринимателем.

В соответствии со ст. 23 Гражданского кодекса гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

К сожалению, вами не указано, что подразумевается под "готовым бизнесом"?

Если это имущество в виде столов, каких-либо предметов, предназначенных для дизайна, то данная сделка по продаже имущества оформляется путем заключения договора купли-продажи именно конкретного имущества по правилам главы 30 Гражданского кодекса. Договор аренды в данном случае значения не имеет.

Самое главное в Вашем бизнесе, я так понимаю, это место, т.е. договор аренды. Именно оно стоит денег, а не горшки и прилавок.

Вот поэтому нужно исходить из содержания Вашего договора аренды.

Если его условия содержат положения о том, что уступка прав и обязанностей по нему возможна без согласия арендодателя, то тогда Вы сможете заключить соответствующий договор с покупателем.

В иных случаях замена арендатора может быть произведена только с согласия арендодателя. Поэтому Вам будет необходимо заключить трехстороннее соглашение к договору аренды, в котором указать, что сторона арендатора меняется с Вас на Вашего покупателя, с передачей ему всех прав и обязанностей по договору аренды (глава 24 ГК РФ - перемена лиц в обязательстве).

Вместе с тем, в соглашении Вы можете указать, что после оплаты в 250000 согласно п.2. ст.452 ГК РФ, что оно подлежит расторжению в случае неисполнения обязанности покупателя по оплате суммы в 50000 рублей в срок до 10 марта (например).

А также, что сторонам возвращается все, что ими было исполнено по соглашению.

Дело в том, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Поэтому такое условие нужно предусмотреть. Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В случае предусмотрения в Вашем договоре вышеуказанных условий, Вы получите гарантию возврата Вам остатка в 50000, т.к. в противном случае сможете расторгнуть соглашение в судебном порядке и таким образом вернуть свою студию (вернув в последствии 250000 и получив право аренды и проданное имущество обратно).

Здравствуйте. Для вас подойдет вариант передачи бизнеса путем продажи отдельных активов (торговое оборудование, остатки товара, право аренды площади и т.д.). Такая продажа осуществляется путем заключения договоров купли-продажи.ст. 421, 454 ГК РФ. Договоры заключаются в письменном виде, не требуют нотариального удостоверения и государственной регистрации. Удостоверить сделку нотариально стороны могут по собственной инициативе, если в договоре купли-продажи предусмотрят необходимость такого удостоверения.

Обязательно нужно зарегистрировать либо ИП, либо юридическое лицо, выбрать систему налогообложения. Для составления договора потребуются правоустанавливающие документы на имущество, бухгалтерские документы о доходе предприятия.

Вы можете составить один договор, в котором перечислить проданное оборудование и товар. Расписка необходима, передача денежных средств происходит по расписке.

Можно все оформить в одном договоре.

Если деньги передаются наличными, тогда составляется расписка. Если безналичным путем - тогда расписка не составляется (!), а подтверждением передачи денег является выписка из банка.

Если нужна будет помощь с составлением договора и сопровождением сделки, обращайтесь.

Одним договором, при этом к договору можно сделать спецификацию с подробным перечислением предметов договора и стоимости каждого в отдельности.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вы должны оформить договор и расписку, что денежные средства получили по договору такому то..

Еще и с арендой решить о замене арендатора на нового.

Елизавета, так как торговое место в аренде, потребуется, скорее всего, согласие арендодателя, ведь он должен будет переподписать договор аренды уже с новым арендатором. Правда, возможен вариант субаренды, но это только до окончания срока действия основного договора и также может потребоваться согласие арендодателя.

В отношении всего остального можно составить один договор. При этом вопросы передачи товара, денег и др., надо оформлять отдельными документами, ведь само по себе что Вы договорились уплатить, получить деньги, передать товар и т.п. и прописали это в договоре не означает, что Вы фактически уплатили или получили деньги, передали товар и т.п.

За составлением документов обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.

Риски обычные - не получить деньги. Поэтому нужно грамотно составить договор купли-продажи, в том числе в части порядка оплаты перехода прав на имущество.

Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос возможен только на платной основе, т.к. носит коммерческий характер.... Вы не относитесь к льготной категории граждан (многодетные, малоимущие, инвалиды, пенсионеры и пр..), кому положена бесплатная юридическая помощь. Обращайтесь за помощью к любому юристу на сайте

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, чтобы покупатель не мог отказаться - нужно правильно составлять договор. Оформить рассрочку можете - риски есть, но приемлемые, если, опять же, правильно обезопаситься. В двух словах такие вещи объяснить невозможно, и как-то немного нелогично пытаться решить такой вопрос в рамках краткой онлайн-консультации. Здесь нужно составлять договор с учетом особенностей Вашей сделки и согласовывать его с покупателем.

Самим павильоном Вы не рискуете, потому что он не Ваш. Предложите покупателю сделать 100% предоплату остатка товара. Что касается оборудования, в Договоре купли продажи можно прописать, что оборудование переходит Покупателю после полной его оплаты, а также прописать порядок, условия и график оплаты в рассрочку.

Что-то с этим конечно надо предпринять! Можно попробовать вариант, когда покупатель студии маникюра и пользователь арендованного помещения начинает действовать как работник студии. Заключается трудовой договор, в котором оговариваются конкретные функции покупателя студии. Такой договор не обязательно согласовывать с арендодателем помещения. Главное - дать возможность человеку начать свою работу сразу же после инвестиций в объект. Все главные взаимоотношения / покупная плата за студию и право работать в помещении, порядок оплаты, условия перехода права на студию/ оговариваются в отдельном соглашении. Арендодатель в такие взаимоотношения не вмешивается, если только договором аренды не предусмотрены специальные ограничения. Как только возникнет необходимость переоформить арендный договор, тогда новый арендатор сможет реализовать эту возможность, против чего арендодатель уже не сможет возражать или уклоняться.

Во первых договор аренды больше года подлежит гос регистрации

И он не хочет заниматься этим Ели договор аренды меньше то нет.

Спасибо большое за ответ! Но не поняла, почему арендодатель не сможет потом воспрепятствовать изменению арендатора. Заранее спасибо.

Спасибо! Да, я по договору продаю мебель. Но ценность студии в том, что есть клиентская база и раскручено место. Я не беру на себя прав по помещению. Наоборот, я сама пришла к арендадателю и сказала «вот этот человек будет платить аренду вместо меня, давайте официально это оформим».

Спасибо за ответ! По сути это субаренда, которая запрещена по договору аренды.

а какая сделка была и документы у вас есть

Вы подготовили договор? В нем детально прописываются все условия Вашего соглашения.

«Продажа бизнеса» - такого вида правового понятия или сделки нет. Вы приобретаете имущество по договору купли-продажи, а аренду перезаключаете при согласии Арендодателя на тех же условиях. Но если имущество муниципальное или государственное, то есть проблемы, ведь аренда в этих случаях заключается через тендер. Подумайте, стоит ли имущество столько, сколько за него требует Продавец.

Все долевые сделки оформляются у Нотариуса.

Здравствуйте, сделку оформляйте у нотариуса, так как подлежит обязательному нотариальному удостоверению, расходы по оформлению распределяются по согласованию между сторонами.