Как рассчитать арендную плату за землю под незавершенным строительством магазина-кафе в Северском районе Краснодарского края?
Не могу разобраться как будет рассчитываться арендная плата за землю, находящуюся под незавершенным строительством магазина-кафе в Северском районе Краснодарского края. Земли поселений и площадь участка 166 м.кв. Кадастровая стоимость земли на 18.12.13 составляла 385000 рублей. Cейчас администрация просит сделать рыночную оценку земли. Я пенсионерка 1940 года рождения. Спасибо за ответ.
Пришлите на электронную почту договор аренды земельного участка, почитаю, отвечу
Спросить
Решили приобрести в аренду у администрации землю под строительство магазина. Торговая площадь составляет 700 кв.м. В проектном плане нам сказали, что площадь участка должна быть 1 500 кв.м т.к. необходимо расположить 40 парковочных мест. Арендная плата за данный участок будет большая. Парковка будет числиться как земля под строительство торгового объекта и у нее будет соответствующая арендная плата и выкупная стоимость. У парковочных мест арендная плата более чем в 2 раза меньше чем у земли под строительство. Можно ли оформить отдельно площадь под парковку и площади под строительство магазина?
Сможем ли мы тогда получить разрешение на строительство?
Добрый день. В первую очередь Вам стоит согласовывать данный вопрос с собственником земельного участка, то есть с администрацией.
Но фактически не возможно будет оформить площадь под строительство и площадь под парковку, так как Вы же арендуете один земельный участок у которого имеется один кадастровый номер, у которого имеется одно разрешенное использование, у которого имеется одна кадастровая стоимость, следовательно,и договор аренды у Вас один именно на данный земельный участок в целом.
Конечно, если собственник разделит данный земельный участок на два и Вам сдаст, то вероятно возможно. Но администрация вероятно не пойдет на это.
Вы вправе оспорить кадастровую стоимость данного земельного участка в судебном порядке. Поскольку, как правило кадастровая стоимость является завышенной.
Кадастровая стоимость земельных участков используется для расчета земельного налога и арендной платы за участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Следовательно Вы вправе оспорить кадастровую стоимость земельного участка.
С Уважением,
адвокат Шемякин И.В.
тел.: 8(915)755-23-15
СпроситьУ нас такая ситуации: договор на аренду земли под торговый дом заключен с Комитетом с 2006 года. Кадастровая стоимость земли составляла 14700000 руб, годовая арендная плата составляла 180000 руб.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 20 августа 2012 года Дело № 27-12754/2012 кадастровая стоимость данного земельного участка установлена 800000 руб.
ВОПРОС: должна уменьшиться или увеличиться арендная плата за землю при уменьшении кадастровой стоимости решением арбитражного суда?
Арендная плата за землю устанавливается соглашением сторон и наверни ка в договоре аренды прописано основания и способ её изменения, если в нем имеется привязка к кадастровой стоимости земли, то подлежит уменьшению
СпроситьОбъясните пожалуйста. В 2014 году взяла в аренду землю под ижс, с начала 2017 года кадастровая стоимость земли увеличилась в 2 раза. Если выкупать землю, то по какой стоимости 2014 или года 2017? От чего будет насчитываться 60%. И соответственно арендная плата за год, будет расчитываться от новой стоимости земли или как в договоре, с небольшой инфляцией.
Если выкупать землю, то по какой стоимости 2014 или года 2017?ВЫкупная цена от кадастровой стоимости от 2017 г.Спросить
У нашего С/Х кооператива, земля была в постоянном бессрочном пользовании. Годовой налог на землю составлял 56 000 руб. После переоформления земли в аренду, согласно ЗК, арендная плата составляет 194 000 руб. Слышала, что арендная плата за землю не должна превышать суммы налога.
Правильно ли администрация начисляет арендную плату?
Как начисляется арендная плата за землю с/х назначения?
Уважаемая Нина Николаевна,порядок установления арендной платы на земли муниципальной и государственной собственности у нас в крае установлены Постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 N 529
(последняя ред. от 28.04.2009) "О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края" там по землям сельскохозяйственного назначения указано, что ежегодная арендная плата за земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной собственности на территории Краснодарского края, рассчитываются в размере 1,0% от кадастровой стоимости земельных участков.
СпроситьКадастровая стоимость земли составляла 14700000 руб, годовая арендная плата составляла 180000 руб.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 20 августа 2012 года Дело № 27-12754/2012 кадастровая стоимость данного земельного участка установлена 800000 руб.
ВОПРОС: должна уменьшиться или увеличиться арендная плата за землю?
Надежда! А что по этому поводу сказано в вашем договоре аренды? Вполне возможно изменение арендной платы без всякого дополнительного соглашения если ее расчет зависел от кадастровой стоимости земельного участка. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего акта.
Спросить
Совершенно верно, но из текста решения суда усматривается, что заданный Вами вопрос о размере арендной платы не включен в исковые требования, а именно об обязании Ответчика произвести перерасчет арендной платы за такой-то период в рамках заключенного договора аренды зем.участка между Истцом и Ответчиком.
Таким образом, какое Вы имеете отношение к данному делу? А представитель Истца Гудова Я.А. - доверенность от 05.05.2012 - Вам не может разъяснить?
СпроситьАрендую у администрации города землю пром. Назначения. На земле имеется собственность администрации. При проведении оценки об определении рыночной стоимости арендной платы, данный факт оценщиком не учитывался. Обратился В СРО, где стоит оценщик, на предмет корректности оценки. Ответ оценка не верна и ошибочна. Как отменить неправильный отчет оценщика, администрация города требует платить арендную плату согласно оценке. Как быть.
Согласно ст. 13 федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
""В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность".
Таким образом, Вы вправе сначала письменно обратиться к оценщику с требованием произвести переоценку, а можете сразу напрямую обратиться с иском об оспаривании результата оценки и обязании провести надлежащую оценку (приготовьтесь к том, что судебный процесс небыстрый). Обязательно приложите письменный ответ СРО о том, что оценка неверна и ошибочна. Если письменного ответа нет, запросите письменный ответ. Такой ответ запросите письменно.
Спросить
Иван, попробуйте решить этот вопрос с администрацией в претензионном порядке. Если не получится останется выходить в суд с требованиями пересчитать арендную плату, исходя из скорректированной оценки.
СпроситьАдминистрация поселения продала бесхозяйные объекты (земля) по аукциону по рыночной оценке. Кадастровая стоимость земли выше, чем по продаже с какой суммы исчисляется налог на прибыль, если с баланса будет списываться кадастровая стоимость земли.
Помогите рассчитать налог на землю. Кадастровая стоимость земли 49301 рублей. Земля в аренде, гараж в собственности, коэффициент 1,2 % , общая площадь земли 22 квадратных метра, за 2013 полный год. Спасибо.
Данный вид налога является местным, поэтому порядок его уплаты, ставки, льготы устанавливаются органами местного самоуправления. Земельный налог рассчитывает ИФНС, после чего направляет ФЛ уведомление о необходимости оплаты. Ставки, которые установлены в местном законодательстве, ограничены определенным размером (п. 1 ст. 394 НК РФ). К примеру для сельскохозяйственных земель размер налога не может превышать 0,3%, в отношении участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества также – 0,3% .
СпроситьЯ собираюсь взять в аренду участок земли в Санкт - Петербурге. Кадастровая стоимость данного участка 2 300 000 р. Сколько мне нужно будет платить за аренду земли в год? Просто земля государственная и арендная плата зависит от кадастровой стоимости или я ошибаюсь?
Кадачтровая стоимость не имеет значения. Вы же ее не выкупаете. Арендная плата устанавливается договором. Почему не спросите у собственника?
СпроситьПомогите пожалуйста, подскажите, как можно выкупить землю под незавершенным строительством. Сейчас земля находится в муниципальной собственности. Незавершенное строительство зарегистрировано на праве собственности, имеется свидетельство. Что необходимо сделать, какие нужны документы, куда обращаться? Каков путь оформления земли под незавершенным строительством?
В соответствии с Земельным кодексом Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявление о переоформлении земельного участка с аренды на собственность.
Спросить
