Спор о межевании соседнего участка - кто прав и как решить проблему?
Наш участок межевался в 2006 году, был со всеми согласован, а новый сосед приобрел соседний участок и сделал свое межевание в 2015 году, оказалось часть его участка на нашей земле, кто прав и как быть.
Здравствуйте. Только в судебном порядке - иск об определении границ земельного участка
Спросить
Добрый день!
В соответствии с п. 2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об устранении данной ошибки.
С уважением, юридическая компания "СтатусПро"!
Спросить
Наше садоводство образованно в 1989 г. Я приобрела участок в 2012 году. Межевые заборы стоят с того же года. Никто это и не оспаривает, по сей день. Новый сосед приобрел смежный со мной участок в 2014 году. На том участке было проведено межевание в 2005 году. В этом году, сосед - смежник сделал вынос точек в натуру и его участок сдвинулся (на ложился) частично (на 1,5 м.) на три участка. Может ли быть здесь ошибка систем измерений. Ведь до 2008 года была реперная система измерений, а теперь спутниковая. А наши участки идут аналогично сдвигом вниз и в право на другие, соседние участки, а соседние на других соседей это определил кадастровый инженер по спутниковому измерению. Как быть? Кто же будет сдвигать всю улицу?
Мы купили участок в 2007 году, межевание и занесение сведений в ГКН было сделано в 2005 г. предыдущими собственниками, все границы были согласованы. В 2009 году соседний участок, смежный с нашим, приобретает новый собственник. Его участок не межевали.
В 2014 году он обращается в землеустроительную организацию, без согласования с нами границ делает межевание, выявляется наложение границ (Акта согласования нет). Обращается в суд о признании недействительными результатов межевания нашего участка, исключении сведений о нашем участке из ГКН и установлении границ его участка по результатам его межевания. Суд принял иск к рассмотрению, дал задание соседу провести экспертизу.
ВОПРОСЫ: 1 Не пропущен ли срок исковой давности?
2. Имеет ли право суд принимать к рассмотрению результаты межевания без Акта согласования границ? И назначать экспертизу в данной конкретной ситуации.
Срок не пропущен, так как спор возник толко сейчас. При назначении судом экспертихы ВЫ вправе сформулировать вопросы эксперту, если не устроит его заключение - просите вызвать его в суд, либо о проведении новой экспертизы.
СпроситьВ 2011 году по решению суда, за мной было признано право собственности на земельный участок, в том же году провели межевание и получили свидетельство, при межевании, получены все подписи от соседей+в судебном решении указано что основной сосед (дом на двоих, но долевая собственность прекращена) с границами участка полностью согласен, На данный момент этот сосед продал свою часть дома, у них на землю только свидетельство без межевания, эти новые соседи начали проводить межевание и претендуют на часть нашей земли, якобы у них не 3 сотки, как в свидетельстве, а 2,8,как нам быть в такой ситуации?
Здравствуйте, Елена. Границы Вашего земельного участка определены судебным решением. Если фактические границы соответствуют границам, указанным в решении, то Вам опасаться нечего. Но в любом случае лучше обратиться к юристу.
Спросить
Вам нужно искать юридической помощи "в реале". Для того, что бы сделать хотя бы примерные выводы о тех или иных перспективах дела, эту проблему необходимо изучать "по документам".
Спросить
- так как сосед подписал согласие о границ межевания, то покупателем остается только "согласиться" с этим - ведь приобретали они земельный участок, когда уже были установлены границы между участками;
- они могут в судебном порядке оспаривать границы - тогда надо будет готовиться к защите своих прав.
СпроситьМой сосед делал межевание в 2006 г., границу согласовал с пре ведущим хозяином. После покупки участка, я тоже решил сделать межевание в этом году. Организация, которая делает межевание моего участка, известила, что по участок соседа накладывается на мой участок (хотя сосед межевался по фактически существующей границе) и у меня будет приостановка в кадастровой палате. Что мне делать?
Это довольно частый случай. Ошибку можно исправить в порядке, установленном ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости"
СпроситьВладею земельным участком по свидетельство с 1993 года.
Межевание я сделал в 2017 году.
Соседи построили дом рядом на своём земельном участке, и с 2016 года взяли в Горгазе проект и разрешение, тех условия сроком на 2 года на монтаж газа.
Проведение работ и ввод в эксплуатацию газа они сделали весной 2018 года.
Дело в том, что соседи установили на моём земельном участки опорные точки воздушного водопровода.
Ещё раз повторяю - когда делали они этот проект в 2016 году, у меня не было межевания.
Своё межевание я сделал в 2017 году.
Но работы Горгаз проводил в 2018 году!
Согласие на установку этих опор на своей земле я точно ни кому не давал!
Кто нарушил закон, Горгаз или сосед? И выиграю ли я суд с требованием о переносе опорных колонн?
Руслан, такие вопросы решаются не в общем порядке в режиме онлайн, а на консультациях. Обратитесь к любому юристу сайта в личку.
Спросить
Добрый день!
Вам нужно подавать исковое заявление об устранении препятствий пользования земельным участком. Шансы у Вас есть. Исковое заявление составляется и подается в порядке ст.131-132 ГПК РФ.
СпроситьМеня интересует такой вопрос. Мы сделали межжевание 2006 г. земля в собсвенности. Соседи стали делать межжевание в 2016 г. и получили документ о межжевание. Сейчас мы планируем продать дом с участком и пришел сосед говорит что его баня как бы на нашем участке. Да мы какбы и не против но и вновь межжевание не хотим делать (опять тратить деньги). как бы нам решить вопрос миром (без межжевания и суда) мы не против отдать этот участок земли.
Здравствуйте. Перенесите с соседом вместе баню на его участок. Он не может не согласиться, иначе вы вправе потребовать от него убрать на основании ст.222 ГК РФ эту баню с Вашей земли.
А границы участка Вы без межевания изменить не можете.
Удачи ВАМ!
СпроситьБез суда Вы этот вопрос не решите, либо дополнительного межевания, даже если подарите часть земли соседу.
СпроситьЧто делать, если при межевании соседа наш туалет оказался на его земле?
Добрый день. Купили дачный участок в 2013 г. Земля в собственности. Участок размежован, указаны координаты точек. Соседние участки были заброшены на момент межевания и до недавнего времени. При межевании за соседние участки расписались председатель садоводческого общества. Границами участка со всех сторон являются межи. Сейчас один участок купили. Они отбили участок по координатам и получилось, что их участок заходит на наш с одной стороны на 2 М, с другой - около 0.5 м. На углу участка стоит туалет, который по новым отметкам соседей получился на их территории. Бывший хозяин подтверждает, что туалет стоит на нашей земле. Межевание проводил "дальземкадастр". Участок мы не перемеряли. Что нам делать в такой ситуации?
Подавайте иск в суд об установлении границ земельного участка. Разные методики определения границ привели к тому, что у многих граждан такие проблемы.
Спросить
Если есть спор относительно границ земельного участка, то придется обращаться в суд и проводить землеустроительную экспертизу. Если вы не оспариваете границы, то туалет придется убирать по любому.
Спросить
Должны ли мы вызывать геодезистов для уточнения наших координат на местности? Оплачивать должны тоже мы? Ведь у нас указаны границы участка.
Спросить
Здравствуйте! Вызывать геодезистов для уточнения Ваших координат на местности необходимо. Обратитесь по данному вопросу в кадастровую палату.
СпроситьУ меня приусадебный участок с 2012 года в собственности 6 соток, а в пользовании был с 1992 года. Собственность без межевания. Соседние 2 участка по 6 соток купил покупатель под строительство. Те участки были с границами с межеванием при покупке. Купили их 2 года назад. А в этом году покупатель сделал новое общее межевание на 12 соток, и вместо 1 соседнего участка занял наш, как якобы бы показало межевание, и сделал гос регистрацию нашего участка, как своего. А раннее правильное межевание, признали как кадастровую ошибку. Участки с 1992 года по координатам не менялись. Последнее межевание покупатель делал по спутнику. Как отстоять свой участок, если его зарегистрировали и прибавили к соседнему.
Согласно решению суда в 2014 году я получила право на владение участка площадью 3.72 в СНТ. На нём есть теплица и дом. Постройки 1986 года. Сосед, приобрёл участок в 2019 году вызвал инженера и провёл межевание, согласно которому пол-дома и пол-теплицы находятся на его участке. Как мне доказать, что была ошибка межевания? Приватизация происходила в 2007 году и постройки на участке уже были.
Используйте кадастровый паспорт, который был раньше и оспаривайте межевание последнего инженера.
Спросить
